Льготной ипотеки не будет

Со вчера в СМИ активно мелькает новость "Захотел расширить квартиру или докупить новую? Получи 10% скидку!" Звучит как сейл, а ведь народу нравятся всякие акции и распродажи.

Но после этой новости как холодный душ вышла другая - в мэрии отказались от льготной ипотеки. Еще осенью Сергей Левкин рассказывал, что механизмы разрабатывают и вскоре они будут оглашены. Аргумент отказа льготной ипотеки - "ипотеку можно взять в любом банке, тем более, что ставки сейчас снижаются", - заявил Интерфаксу Марат Хуснуллин. Вместо этого на столичном президиуме решили предоставить скидку в 10%.

Что касается стоимости жилья. Факты:
- Изначально назывались цифры в районе 90 тыс. руб за 1 кв.м.
- Средняя цена жилья, которое строют власти сегодня, составляет 120-160 тыс. руб. Но на практике она выше, т.к. квартиры продают с аукционов.
Так с какой цены в итоге будет высчитываться скидка?

Как можно использовать скидку по реновации?

➡️ 1) Переехать в новую квартиру большей площади/с большим количеством комнат вместо равнозначной

➡️ 2) Получить равнозначную квартиру и скидку 10% на покупку еще одной квартиры у города в течение двух лет

Итоги конкурса по реновации подведут в течение двух месяцев

Вчера завершилась выставка, где были представлены проекты застройки пилотных районов реновации. Это Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского, Кузьминки и Хорошево-Мневники. По итогам конкурса для каждого проекта выберут победителя, который и воплотит свою концепцию. Результаты огласят в течение двух месяцев.

Изначально итоги планировали подвести в ноябре 2017 г. Затем сроки перенесли на неопределенное время.

Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявлял, что эксперты будут учитывать мнение жителей, но окончательное решение - за жюри.

Среди членов жюри — главы профильных департаментов Москвы, НИУ ВШЭ, РАНХиГС, члены Общественной палаты Москвы, российские и международные архитекторы. На разработку архитектурных решений власти выделили порядка 55 млн руб.

Инвалидов выселят ради возведения новостройки?

На ул. 16-я Парковая, вл.12 находится реабилитационный центр для детей-инвалидов "Солнечный круг". Этот адрес входит в официальный список стартовых площадок. Сам центр может переехать в другое здание, а на этом месте появятся дома по реновации.
https://msk.newsru.com/article/01Feb2018/rehabrenov.html

В конце ноября похожая ситуация произошла со свободной землей. Вместо медцентра ее отдали под строительство жилья
https://t.me/msk_5floors/2183

Фонд реновации ищет разработчика фирменного логотипа. Начальная цена - 1,97 млн руб. Заявки принимаются до 8 февраля. Итоги подведут 13 февраля

https://goo.gl/uyfnDD

Нарушил, оштрафовали

Мосгосстройнадзор выявил нарушения при возведении новостройки по реновации. Дом находится на ул. Тимирязевская, вл.8.

Застройщик - КП УГС - получил штраф 120 тыс руб за "нарушение технологии и качества производства работ". Изначально дом строился по программе "Жилище", однако со стартом программы реновации стал переделываться под стандарты реновации.

P. S.
Сами стандарты вы можете посмотреть здесь:
Отделка: https://t.me/msk_5floors/1822
Благоустройство: https://t.me/msk_5floors/1823

Никаких гаражей на Гаражной

Стартовый дом по реновации вместо гаражного комплекса построят на Гаражной улице, вл.3. В него переедут жители района Соколиная гора.

Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Решение одобрено на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).

Какие дома построят вместо пятиэтажек?

Фонд реновации объявил тендеры на проектирование домов по 24 адресам. Общая стоимость работ - более 1,4 млрд руб. Высотность домов колеблется от 30 до 100 м. Большинство домов будет около 50-60 м в высоту.

На месте Черкизовского рынка появится целый квартал домов для переселенцев из пятиэтажек. По адресу Измайловский пр-д, вл.5 возведут дома высотой около 100 м, что соответствует 30 этажам.

Что касается плотности застройки, то еще прошлым летом власти обозначили не более 25 тыс.кв.м/га. Из 24 тендеров в 13 случаях плотность превышает нормативы, в 6 случаях цифры соответствует и лишь в 5 - ниже заявленных цифр.

https://www.rbc.ru/politics/02/02/2018/5a7325fa9a79475e2043f86f?from=newsfeed

Постановление о порядке приобретения дополнительной жилплощади

#документ

Время наверстывать упущенное. За остаток дня подробно расскажем о произошедших событиях по теме реновации.

⬇️

Реновация вновь оживляет инфополе. Программа вступает в активную фазу.

Переселение начнется уже в этом месяце. На данный момент известно, что первые переселенцы получат смотровые ордера в ближайшие дни. Об этом сообщил Сергей Собянин на коллегии Стройкомплекса, состоявшейся 7 февраля.

Напомним, что первый дом находится на ул. 5-я Парковая, д.62. Уже готовые дома изначально строились под городскую программу «Жилище», однако впоследствии были переделаны под стандарты реновации.

Ссылки по теме
Про смотровые ордера:
https://realty.ria.ru/news_house/20180207/1514180188.html

Про первый дом:
https://t.me/msk_5floors/2308

Событие состоится завтра, в 12:30. Пройдет пресс-показ дома на 5-й Парковой.

7 февраля закончил свою работу шоу-рум по реновации на ВДНХ. Впервые образцы будущих квартир по реновации были представлены на московском урбан-форуме в начале июля. Было представлено 3 квартиры (1-, 2-, 3- комнатные) и благоустройство внутреннего двора. В сентябре на ВДНХ в павильоне «Космос» появился постоянный макет шоу-рума, который могли посмотреть все желающие. Также, в сентябре власти заявляли о планах создать подобные шоу-румы в будущих кварталах реновации, чтобы жители могли посмотреть, чего ожидать от новых квартир. Однако до сегодняшнего дня эта идея так и не была реализована. Вчера глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин напомнил об этой инициативе.

"В настоящее время прорабатывается возможность демонстрации жителям квартир, выполненных в соответствии с требованиями к улучшенной отделке жилых помещений. Создание шоу-румов в районах реновации будет оптимальным решением для участников программы".

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/90467

Вместо парка, рынка и ТЦ – жилье по реновации

На данный момент известно о 236 стартовых площадках, где вырастут новые кварталы по программе реновации. Власти рассматривают еще около 150. Остановимся на трех местах: природоохранная зона, легендарный ТЦ и территория бывшего знаменитого рынка:

- Мневниковская пойма. На ее территории построят 150 тыс. кв.м жилья. Документацию разработают до конца года. Также, там появятся 2 станции метро Большой кольцевой линии и парламентский центр. Сегодня Мневниковская пойма является особо охраняемой природной территорией (ООПТ). Дальнейшая застройка подразумевает вывод части земель из-под охранного статуса. 8 февраля прошли публичные слушания, которые отличились скандалом с массовкой, недопуском местных жителей и поднявшимся резонансом в сети.

http://realty.interfax.ru/ru/news/articles/90362/
https://msk.newsru.com/article/07Feb2018/secret_mnev.html

Про публичные слушания:
http://telegra.ph/V-Krylatskom-aktivisty-i-deputaty-sorvali-falsificirovannye-slushaniya-02-08

- ТЦ «Горбушкин двор».
Легендарную Горбушку начнут сносить не ранее 2019 года. На ее месте возведут жилые комплексы площадью 383 тыс. кв.м. В данный момент власти ведут переговоры с инвесторами о передаче территории ТЦ. Вот, как прокомментировал ситуацию глава стройкомплекса Марат Хуснуллин:

«Мы считаем, что в том виде, в котором сегодня «Горбушкин двор» есть, он создает очень большой трафик и неудобства для жителей. У нас действительно в районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками, поэтому мы проводим оценку градостроительного потенциала территории. Надо понимать, какой объем жилья нужен, готовим граддокументацию, в ближайшие 1-2 месяца вынесем на масштабное обсуждение».

https://t.me/msk_5floors/1754
https://riamo.ru/article/266643/proekt-stroitelstva-na-meste-tts-gorbushkin-dvor-v-moskve-mozhet-poyavitsya-cherez-mesyats.xl

- Черкизовский рынок. На месте бывшего Черкизона построят 250 тыс кв.м жилья. Вблизи будет возведен транспортно-пересадочный узел. Сейчас на месте легендарного рынка – пустырь.

https://t.me/msk_5floors/2130

Первое переселение

Дом находится на 5-й Парковой, 62Б, район Измайлово. Департамент горимущества начнет раздавать смотровые ордера сегодня, в 18:00, в штабе по переселению, которы находится на первом этаже нового дома. На принятие решения есть 90 дней. Сроки сноса домов, откуда жители переедут в первый стартовый дом, пока не определены.

http://www.mskagency.ru/materials/2751799

До конца года заселят 30 домов - Левкин.

"Мы видим, что график волнового переселения позволит нам начать в этом году переселения в 31 дом, в шести округах столицы. 24 из этих домов сданы в прошлом году и приводятся в соответствие со стандартами отделки и благоустройства, семь домов будут сданы в этом году".

В конце февраля будут заселены 2 дома в ЗАО. Один из них, предподожительно, находится на ул. Красных Зорь 59Б

https://t.me/msk_5floors/2295

Площадки реновации

- Ростех предоставит 17 участков, это территории бывших заводов, непригодных для использования.Часть из них могут задействовать для строительства жилья по реновации. Корпорация намерена участвовать в инвестпроектах как собственник, предоставляющий землю;

- В ВАО утверждены 30 стартовых площадок, где будет построено 570 тыс. кв.м жилья. На востоке столице под снос попадает наибольшее число пятиэтажек - 1061

- Одна из стартовых площадок располагается на месте центра реабилитации детей инвалидов "Солнечный круг", по адресу: ул. 16-я Парковая, вл.12. Сам центр переехал по адресу 16-я Парковая, 4.

С 12 по 16 февраля в центральном доме архитекторов проходит выставка "Реновация без сноса". На стендах представлено 136 зданий из 218, которые планируют сохранить. Вход свободный.

В среду, 14 февраля, в 19:30 на выставке состоится круглый стол «Реновация без сноса: как дальше?» с участием экспертов в области архитектуры, градостроительства и охраны наследия.

Эти дома отремонтируют и приспособят под социальные нужды. Варианты дальнейшего использования таких зданий будут обсуждатся на публичных слушаниях.

"Я считаю, что эти здания нужно вывести из жилого фонда. Их надо сохранить как памятник архитектуры, но не надо там селить людей, потому что прежним владельцам будет обидно", - заявил вице-спикер ГД Петр Толстой.

Ранее об этом:
https://t.me/msk_5floors/2317

​​Хватит ли всем парковок?

Одна из "фишек" кварталов реновации - двор без машин. Возникает вопрос - А куда в таком случае ставить автомобиль?

Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказал, что решением этой проблемы станет строительство подземных и наземных многоуровневых паркингов. Также, появятся и плоскостные обычные парковочные места.

"Решение сделать подземные паркинги было непростым, так как это ведет к увеличению стоимости строительства, но мы, идя навстречу москвичам, его приняли". (с)

Как заявлял в апреле 2017 г. главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, места не будут раздаваться бесплатно.

"Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить". (с)

Механизм покупки дополнительных квадратов опубликуют до конца недели

Об этом сообщил глава Фонда реновации Анатолий Константинов. Механизм также будет распространяться и на переселенцев в ВАО по адресу 5-я Парковая, 62Б.

"Было очень много желающих: мне положено 58 квадратных метров, а я хочу купить 80 квадратных метров. Много желающих вместо однокомнатной купить двухкомнатную или вместо двухкомнатной трехкомнатную. В нашем регламенте расписано, что возможна покупка [дополнительной жилплощади] до 100 квадратных метров. По каждой квартире произведена оценка рыночной стоимости квадратного метра, до конца недели будет вывешен регламент ..., и вслед за этим будет вывешен перечень квартир, которые есть в наличии". (с)

В новостройке на 5-й Парковой для покупки дополнительной жилплощади имеется 50 однушек и 30 трешек.