💬 Цитата дня — глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина о перспективах льготной ипотеки в стране.

Цифры реновации

Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев поделился числом уже сданных и строящихся стартовых домов в Москве.

🏙 304 новостройки (4,3 млн кв. м) ввели в эксплуатацию с 2017-го;

📐 208 домов (4,09 млн кв. м) — в стадии проектирования;

🏗 Еще 221 новостройка (4,16 млн кв. м) — в строительстве;

📍602 стартовых площадки утвердили власти столицы с начала реновации;

☝🏿 Их градостроительный потенциал — 9,9 млн кв. м.

Добавим, что за 7 лет программа реновации реализована на 17%. Более 70% введенных новостроек превышают обещанную на заре великого московского переселения высотность в 6-14 этажей.

Стартовый дом на 77 квартир (2 корпуса) в Косино-Ухтомском на месте снесенных пятиэтажек на Оренбургской, вл.4. Мэрия обещает достроить объект до конца 2024-го.

Вангуем, что, будь хотя бы 50% новостроек подобной высоты, негатива по реновации было бы гораздо меньше. Конечно, не одной лишь этажностью он вызван. Есть и другие нюансы.

❓Как оцените эту новостройку?

Обещания реновации vs. реальность

Собянинской программе расселения в 2024-м исполняется 7 лет. Какие выводы можно сделать за это время? Нагляднее скажут факты. Обратимся к 5 реновационным обещаниям в начале программы и сравним с нынешним положением дел.

1️⃣ Средняя высота новых домов составит 6-14 этажей (С. Кузнецов, май 2017)

💯 Факт: Более 75% введенных новостроек — выше заявленных показателей. Лишь 20-25% домов соответствуют этой этажности.

2️⃣ Переселять в промзоны не будут
(Ю. Княжевская, февраль 2018)

💯 Факт: Второе по популярности обещание, на которое по итогу забили. Спасибо центру КРТ за это. Ведь по этой программе на части заброшенных промзон строят корпуса для переселенцев, а тезис проживания в таких локациях преподносят как уже разумеющуюся нормальность.

3️⃣ Москва не станет привлекать девелоперов для участия в программе реновации
(М. Хуснуллин, май 2017)

💯 Факт: один из крупнейших подрядчиков реновации — ПИК. Вместе с ним участвуют и другие застройщики: РЕМСТРОЙТРЕСТ, КРОСТ, Capital Group и ко.

4️⃣ Жителей пятиэтажек не будут переселять в другие районы (С. Собянин, апрель 2017)

💯 Факт: есть несколько кейсов, когда семьям предлагали жилье в другом конце района. В 2019-м столичная мэрия выпустила постановление, по которому «с согласия жителей» им могут предложить квартиру в другом районе.

5️⃣ По реновации не будет точечной застройки
(М. Хуснуллин, март, 2017)

💯 Факт: поскольку столичные власти отказались от временного фонда, то первыми стартовыми площадками стали хоккейные и футбольные коробки во дворе, скверы, парковки, голубятни и др. компактно размещенные объекты.
___________________________________________

Цель приведенных фактов — не захейтить реновацию, а взглянуть на объективную картину расселения, проблемы и перспективы. Ведь именно по уже сделанным шагам (или невыполненным обещаниям) можно судить о программе и выявить закономерности. Особенно обывателю, который о реновации слышал только разве что из ТВ-сюжетов или узнал из тематической колонки в «Вечерней Москве».

🏛 В программу реновации попадают и дома с авторской архитектурой. Некоторые из них ремонтируют и приспосабливают под иной функционал.

Другую часть старых зданий не признали объектами культурного наследия и пустили под ковш. Например, ДК Серафимовича, конструктивистские кварталы Русаковка, чаеразвесочная фабрика Вогау в Лефортово. Списки с подобными объектами составляет Архнадзор.

👉🏿 По итогам 2023 года в Москве снесли 38 зданий с интересным внешним обликом. Среди них — ансамбль жилых домов 1927 года постройки в стиле конструктивизма. Изначально их хотели отремонтировать, но потом объекты попали в собственность фонда реновации и превратились в … стартовую площадку.

https://t.me/Pamyat_mesta/591

Где самая высокая средняя этажность жилья в России? Конечно же, в Москве!

ЕРЗ посчитал и выяснил, что за год дома в столице подросли на 4,1%. Средняя высота новостроек в Москве — 28,2 этажа.

В целом за два года в городе стало на 67% больше человейников, а за последние 10 лет этот показатель вырос более чем в 2 раза. При этом, отмечают в исследовании ЕРЗ, высотность вышла из топ-5 критериев при выборе квартиры.

🏙 За Москвой расположилась Свердловская область с высотой в 22,5 этажей. На 3-м месте — Башкирия (21,5 эт.).

Самые низкие новостройки по средней этажности возводят в Мурманской (7 эт.), Еврейской областях (6 эт.) и Чукотском АО (5 эт.).

Топ застройщиков РФ-2023

ЕРЗ опубликовал рейтинг застройщиков по итогам прошлого года. Лидирует по-прежнему ПИК (аж с 2016 года). На вторую строчку выбрался Самолет.

👉🏿 Примечательно, что в ТОП-5 входит московский фонд реновации, который уже несколько лет уверенно занимает позиции в десятке крупнейших застройщиков страны по объемам ввода жилья.

Купить квартиру в пятиэтажке под реновацию, чтобы получить от города новое жилье, и продать его дороже? Или же сразу присматривать жилье в новостройке?

☝🏿 Этим двум вопросам посвящен целый выпуск. Рекомендуем посмотреть: https://youtu.be/oQum-5vLceo

Квартиры в Москве чаще всего покупают жители Петербурга, Волгоградской области, Подмосковья, Татарстана и Краснодарского края — Росреестр.

При этом сами жители столицы интересуются недвижимостью преимущественно в Московской, Тверской областях, а также в Краснодарском крае.