Как реновация заместила реконструкцию
В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.
👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.
💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.
🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.
🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.
🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.
Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.
В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.
👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.
💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.
🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.
🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.
🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.
Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.
Московская перспектива
Дома пойдут на повышение
Ветхим пятиэтажкам надстроят этажи без отселения жильцов
В список 10 самых ожидаемых объектов строительства в 2023 году вошли 3 небоскреба.
🏙 Один из них возводят в Малайзии — башня Merdeka 118 высотой 118 этажей (678,9 м) станет вторым в мире по высоте после дубайского небоскреба Бурдж-Халифа (828 м).
🏙 Другой объект — 66-этажный спиральный небоскреб BIG в Нью-Йорке, получивший название из-за окружающих здание ступенчатых благоустроенных террас.
🏙 Отдельного внимания заслуживает 49-этажный небоскреб Toramon Hills Station Tower в Токио со станцией метро.
👉 Подробнее про эти и остальные 7 объектов читайте здесь.
🏙 Один из них возводят в Малайзии — башня Merdeka 118 высотой 118 этажей (678,9 м) станет вторым в мире по высоте после дубайского небоскреба Бурдж-Халифа (828 м).
🏙 Другой объект — 66-этажный спиральный небоскреб BIG в Нью-Йорке, получивший название из-за окружающих здание ступенчатых благоустроенных террас.
🏙 Отдельного внимания заслуживает 49-этажный небоскреб Toramon Hills Station Tower в Токио со станцией метро.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RENOVAZI
Бывшую территорию самолетостроительного завода «МиГ» площадью 57 га могут вовлечь в программу реновации. Там планируют возвести 2,1 млн кв.м недвижимости, из которых 770 тыс. кв.м — жилье. 🧐 Однако пока официально мэрия не комментировала эти планы. Следим…
Первым делом самолеты жилье: на месте бывших авиазаводов МиГ и КБ Сухой в Москве построят жилье.
👉🏿 Территорию площадью 82 га может освоить консорциум девелоперов:ПИК, ЛСР, Capital Group, MR Group, Asterus. Официальных комментариев на этот счет от их представителей пока не поступало, однако в конце января эти 5 компаний создали совместное предприятие ООО "Амиго Холдинг".
📐Градостроительный потенциал площадки на месте бывших авиационных заводов оценивается в 2,7 млн кв.м недвижимости, инвестиции — порядка 350 млрд руб. Реализация проекта займет до 14 лет.
👉🏿 Территорию площадью 82 га может освоить консорциум девелоперов:
📐Градостроительный потенциал площадки на месте бывших авиационных заводов оценивается в 2,7 млн кв.м недвижимости, инвестиции — порядка 350 млрд руб. Реализация проекта займет до 14 лет.
Коммерсантъ
Есть только МиГ
Бывшие земли предприятия застроят пять компаний
🏥 Собянин рассказал Путину, как в Москве проходит программа модернизации столичных поликлиник.
😏 Президент оценил результат по достоинству: «Это уже практически реновация, по сути, глубокая».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации. Этот спич произошел 7 февраля в Мосгордуме на круглом столе, посвященном реализации московской программы расселения ветхого жилфонда.
👉🏿 По словам Николаевой, если жители отказываются от несоответствующей стандартам реновации квартиры и требуют соблюдения гарантированных законом прав, то тем самым они проявляют потребительский терроризм. При этом депутат убеждена, что базовые параметры закона не нарушаются в большинстве случаев.
«Идти к ним навстречу — это означает, что в дальнейшем таких историй будет только больше», — заключила парламентарий.
Из-за потребительского терроризма стройотрасль ежегодно теряет порядка 4 млрд рублей, публично оперировал этим понятием депутат Госдумы Сергей Колунов.
🤔 Таким образом, депутат Николаева предлагает излишне не деликатничать с теми, кто намерен отстаивать собственные интересы законными способами, даже если придется оставаться в расселенном доме. Подобное утверждение вполне укладывается в логику депутата Мосгордумы, которая топит за ускорение реновации и сокращения с 90 до 30 дней сроков, когда собственник вправе принять решение по новой квартире.
👉🏿 По словам Николаевой, если жители отказываются от несоответствующей стандартам реновации квартиры и требуют соблюдения гарантированных законом прав, то тем самым они проявляют потребительский терроризм. При этом депутат убеждена, что базовые параметры закона не нарушаются в большинстве случаев.
«Идти к ним навстречу — это означает, что в дальнейшем таких историй будет только больше», — заключила парламентарий.
Из-за потребительского терроризма стройотрасль ежегодно теряет порядка 4 млрд рублей, публично оперировал этим понятием депутат Госдумы Сергей Колунов.
🤔 Таким образом, депутат Николаева предлагает излишне не деликатничать с теми, кто намерен отстаивать собственные интересы законными способами, даже если придется оставаться в расселенном доме. Подобное утверждение вполне укладывается в логику депутата Мосгордумы, которая топит за ускорение реновации и сокращения с 90 до 30 дней сроков, когда собственник вправе принять решение по новой квартире.
Введенского, 13В: очередной «старт» с сюрпризами
В продолжение сентенций Елены Николаевой публикуем новость от наших подписчиков, которые получили смотровые ордера в стартовом доме на улице Введенского, 13В в Коньково. В конце января депутат МГД Наталья Метлина посетила эту новостройку, о чем написала хвалебный пост. Однако переселенцы не согласились с такой подачей информации и прислали отзыв о реальном состоянии дома:
#нампишут: «Наш дом действительно теплый и владельцы больших однушек рады, что их не притеснили снова и дали законные квадратные метры, но это заслуга многих других людей и депутата Шуваловой, низкий ей поклон!
Есть недочеты: у соседей текли трубы, вода лилась по стояку, уже останавливались лифты и застревали в них люди. Лифт работает шумно — слышно каждую поездку. Знаем, когда приходят и уходят соседи — двери на этаже не отрегулированы и громко хлопают. Сейчас жителям нельзя пользоваться мусоропроводом. Об этом висят объявления на каждом этаже. Но когда придет платёжка за квартиру — перерасчет делать не будем — об этом сразу предупреждают в МФЦ. И самое главное — нашего дома нет на балансе Жилищника и в базе МФЦ. Невозможно открыть лицевой счёт и прописаться».
❗️ Жители обращают внимание властей на имеющиеся проблемы с целью их скорейшего устранения.
В продолжение сентенций Елены Николаевой публикуем новость от наших подписчиков, которые получили смотровые ордера в стартовом доме на улице Введенского, 13В в Коньково. В конце января депутат МГД Наталья Метлина посетила эту новостройку, о чем написала хвалебный пост. Однако переселенцы не согласились с такой подачей информации и прислали отзыв о реальном состоянии дома:
#нампишут: «Наш дом действительно теплый и владельцы больших однушек рады, что их не притеснили снова и дали законные квадратные метры, но это заслуга многих других людей и депутата Шуваловой, низкий ей поклон!
Есть недочеты: у соседей текли трубы, вода лилась по стояку, уже останавливались лифты и застревали в них люди. Лифт работает шумно — слышно каждую поездку. Знаем, когда приходят и уходят соседи — двери на этаже не отрегулированы и громко хлопают. Сейчас жителям нельзя пользоваться мусоропроводом. Об этом висят объявления на каждом этаже. Но когда придет платёжка за квартиру — перерасчет делать не будем — об этом сразу предупреждают в МФЦ. И самое главное — нашего дома нет на балансе Жилищника и в базе МФЦ. Невозможно открыть лицевой счёт и прописаться».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЭЦП от ДГИ
Власти Москвы будут использовать электронную цифровую подпись при подписании заявлений о согласии и договоров на предлагаемые квартиры по программе реновации. По словам замглавы ДГИ Антона Сорокина, это является приоритетной задачей на 2023 год.
💬 «Мы хотим сделать подписание договоров и подписание согласий на предлагаемые квартиры с использованием ЭЦП, чтобы у жителя была возможность: либо ты придешь очно, либо это можно сделать удаленно с использованием электронной цифровой подписи», — отметил Сорокин.
❗️Для тех, кто уже на чемоданах или ждет переселения в ближайшее время, сейчас доступно уже несколько услуг в электронном виде:
✅ Уведомление о предстоящем переселении.
✅ Запись на осмотр новой квартиры.
✅ Подписание договора.
✅ Получение выписки из ЕГРН.
С одной стороны, учитывая регулярно обнаруживаемые косяки в новых реновационных домах и негатив по этой теме — заключение договоров в электронном виде может использоваться для скорого расселения жителей того или иного дома путем подписания документов в одностороннем порядке. С другой стороны, цифровизация услуг ощутимо облегчает жизнь и избавляет от лишней бюрократии. Поэтому однозначного мнения по этому вопросу пока что нет. Тем интереснее наблюдать.
❓ А как вы относитесь к переводу документов в электронный вид в свете переселения по программе реновации? Голосуйте одной из трех реакций под этим постом.
👍— одобряю
🤔— затрудняюсь ответить
👎— не одобряю
Власти Москвы будут использовать электронную цифровую подпись при подписании заявлений о согласии и договоров на предлагаемые квартиры по программе реновации. По словам замглавы ДГИ Антона Сорокина, это является приоритетной задачей на 2023 год.
💬 «Мы хотим сделать подписание договоров и подписание согласий на предлагаемые квартиры с использованием ЭЦП, чтобы у жителя была возможность: либо ты придешь очно, либо это можно сделать удаленно с использованием электронной цифровой подписи», — отметил Сорокин.
❗️Для тех, кто уже на чемоданах или ждет переселения в ближайшее время, сейчас доступно уже несколько услуг в электронном виде:
С одной стороны, учитывая регулярно обнаруживаемые косяки в новых реновационных домах и негатив по этой теме — заключение договоров в электронном виде может использоваться для скорого расселения жителей того или иного дома путем подписания документов в одностороннем порядке. С другой стороны, цифровизация услуг ощутимо облегчает жизнь и избавляет от лишней бюрократии. Поэтому однозначного мнения по этому вопросу пока что нет. Тем интереснее наблюдать.
👍— одобряю
🤔— затрудняюсь ответить
👎— не одобряю
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RENOVAZI
«Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации. Этот спич произошел 7 февраля в Мосгордуме на круглом столе, посвященном…
После реакции Елены Николаевой на фрагмент из ее выступления, а также анализа тезисного содержания обсуждаемых вчера вопросов реновации напрашивается вывод, что круглый стол в Мосгордуме — это еще одни посиделки
🤔 Елена Николаева заявляет о полном доверии москвичей реновации, в то время как в новых домах даже в центре города часть переселенцев сразу же выставляет квартиры на продажу. Потому что качество реновационного новостроя вызывает вопросы.
В одном с Еленой Леонидовной согласиться можно — недовольные будут всегда. Всем не угодишь, это действительно так. Однако депутат возмутилось тем, что жители готовы «высиживать» у кабинетов департаментов, лишь бы добиться соблюдения своих прав. Такая линия поведения действительно есть. А продиктована она отсутствием диалога между населением и чиновниками. Проще говоря, реальные проблемы замалчиваются и подменяются другими — фокус внимания искусственно смещается с точки А на точку В.
🤷🏻♂️ Именно так и происходит в различных институтах типа штаба реновации, рабочих групп и круглых столов. Иначе чем можно объяснить, что те единичные здравые инициативы, которые озвучивались на круглых столах в МГД, со временем не реализовывались или попросту зарубались?
👉🏿 Например, в мае 2020 Николаева предложила освободить от уплаты НДФЛ денежные компенсации за реновационные квартиры. Однако затем соответствующий законопроект получил отрицательный отзыв Госдумы, и его пришлось отозвать. Похожая ситуация и с количеством предлагаемых вариантов квартир для переезда. Депутат МГД неоднократно поднимала этот вопрос, в том числе и в ходе одного из заседаний рабочей группы по реновации при Госдуме. Однако реновация идет уже 6-й год, а ДГИ все так же предлагает переселенцам один вариант квартиры.
▶️ Полную версию заседания круглого стола в Мосгордуме по вопросам программы реновации от 7.02 можно посмотреть по этой ссылке.
🤔 Елена Николаева заявляет о полном доверии москвичей реновации, в то время как в новых домах даже в центре города часть переселенцев сразу же выставляет квартиры на продажу. Потому что качество реновационного новостроя вызывает вопросы.
В одном с Еленой Леонидовной согласиться можно — недовольные будут всегда. Всем не угодишь, это действительно так. Однако депутат возмутилось тем, что жители готовы «высиживать» у кабинетов департаментов, лишь бы добиться соблюдения своих прав. Такая линия поведения действительно есть. А продиктована она отсутствием диалога между населением и чиновниками. Проще говоря, реальные проблемы замалчиваются и подменяются другими — фокус внимания искусственно смещается с точки А на точку В.
🤷🏻♂️ Именно так и происходит в различных институтах типа штаба реновации, рабочих групп и круглых столов. Иначе чем можно объяснить, что те единичные здравые инициативы, которые озвучивались на круглых столах в МГД, со временем не реализовывались или попросту зарубались?
👉🏿 Например, в мае 2020 Николаева предложила освободить от уплаты НДФЛ денежные компенсации за реновационные квартиры. Однако затем соответствующий законопроект получил отрицательный отзыв Госдумы, и его пришлось отозвать. Похожая ситуация и с количеством предлагаемых вариантов квартир для переезда. Депутат МГД неоднократно поднимала этот вопрос, в том числе и в ходе одного из заседаний рабочей группы по реновации при Госдуме. Однако реновация идет уже 6-й год, а ДГИ все так же предлагает переселенцам один вариант квартиры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
«Моя Москва» Елены Николаевой
Рассказываю после окончания круглого стола по реновации о содержании сложившейся дискуссии, о вопросах, которые еще не решены, о направлении нашей будущей работы.
Самые сложные моменты тоже осветила, а то уже начали в пабликах искажать мои слова. Главное…
Самые сложные моменты тоже осветила, а то уже начали в пабликах искажать мои слова. Главное…
Ну и в завершении дня — закрытый район Nad Al Sheba 3 в Дубае, где все дома выполнены в одинаковом дизайне.
💸 Цены на жилье в этом квартале начинаются от $864 тыс. (~ 61 млн руб.)
Элитные хрущевки по-арабски
Элитные хрущевки по-арабски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Не могу молчать! Мое сердце разрывается от обиды!», — депутат МГД от районов Коньково и Теплый Стан Наталья Метлина прокомментировала в своем ТГ-канале наш вчерашний пост о состоянии стартового дома на ул. Введенского, 13В в Коньково.
👉🏿 Она возмутилась посылом сообщения и ответила переселенцам в духе: недочеты бывают везде, имейте совесть. Там, где можно, пока сами «подшаманьте» косяки. Проблемы с лифтами и мусоропроводом? Так у вас же в хрущевках этого всего вообще не было. Дескать, хорош бухтеть.
💬 «На балансе Жилищника дома нет, так он только сейчас начал принимать новоселов, люди только-только получили ордера, и многое еще не успели сделать. На прописку и открытие счета нужно время, и можно немного потерпеть», — парировала Метлина одну из претензий.
🤷🏻♂️ Однако затем в комментариях у активистов (см.фото) депутат зачем-то сравнила реновационное жилье сегодняшнего образца с первыми стартовыми домами в Коньково на ул. Профсоюзная, 96, которые изначально возводились для других городских программ и были переделаны под стандарты реновации уже после ее запуска. Кстати говоря, именно с этих новостроек и начались массовые обращения переселенцев в суд в феврале 2019 года, по итогу которого Верховный суд РФ отклонил все иски жителей.
В завершение своего поста Наталья Метлина пообещала пройтись по расселенным домам и сфотографировать, какие квартиры москвичи покидают, и в какие въезжают. «Чтобы помнили. Вся Москва работает на бюджет — из которого и выделяются средства на строительство новых реновационных домов», — заключила депутат Мосгордумы.
👉🏿 Она возмутилась посылом сообщения и ответила переселенцам в духе: недочеты бывают везде, имейте совесть. Там, где можно, пока сами «подшаманьте» косяки. Проблемы с лифтами и мусоропроводом? Так у вас же в хрущевках этого всего вообще не было. Дескать, хорош бухтеть.
💬 «На балансе Жилищника дома нет, так он только сейчас начал принимать новоселов, люди только-только получили ордера, и многое еще не успели сделать. На прописку и открытие счета нужно время, и можно немного потерпеть», — парировала Метлина одну из претензий.
🤷🏻♂️ Однако затем в комментариях у активистов (см.фото) депутат зачем-то сравнила реновационное жилье сегодняшнего образца с первыми стартовыми домами в Коньково на ул. Профсоюзная, 96, которые изначально возводились для других городских программ и были переделаны под стандарты реновации уже после ее запуска. Кстати говоря, именно с этих новостроек и начались массовые обращения переселенцев в суд в феврале 2019 года, по итогу которого Верховный суд РФ отклонил все иски жителей.
В завершение своего поста Наталья Метлина пообещала пройтись по расселенным домам и сфотографировать, какие квартиры москвичи покидают, и в какие въезжают. «Чтобы помнили. Вся Москва работает на бюджет — из которого и выделяются средства на строительство новых реновационных домов», — заключила депутат Мосгордумы.
https://t.me/izizmaylovo/2372
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Изнанка Измайлово
🏠Идет снос пятиэтажки по адресу Никитинская, 5.
💦Нам обещали по реновации «умный снос» - отсутствие пыли благодаря гидропушкам, распыляющим воду под большим давлением, а также низкий уровень шума благодаря специальной защитной конструкция со стороны жилой…
💦Нам обещали по реновации «умный снос» - отсутствие пыли благодаря гидропушкам, распыляющим воду под большим давлением, а также низкий уровень шума благодаря специальной защитной конструкция со стороны жилой…
🏗 Сергей Собянин включил 10 новых стартовых площадок в программу реновации. На 8 локациях располагаются еще не снесенные пятиэтажки, а на двух площадках — в Перово и Новогиреево (Свободный пр-т, вл.6) — находятся технические помещения и кирпичные гаражи.
👉🏿 Постановление
👉🏿 Постановление
Это Снежком — единственный в России крытый всесезонный горнолыжный комплекс. Его построили в 2008-м году в Павшинской пойме (Красногорск).
👉🏿 В конце 2021-го владеющее объектом юрлицо объявили банкротом, в 2022-м комплекс закрыли на реконструкцию, а потом «по итогам технического обследования» приняли решение снести объект.
🙈 Угадайте, что построят на этом месте?Правильно, жилые высотки. Поговаривают, что к этому может быть причастен двоюродный брат губернатора Подмосковья Воробьева.
👉🏿 В конце 2021-го владеющее объектом юрлицо объявили банкротом, в 2022-м комплекс закрыли на реконструкцию, а потом «по итогам технического обследования» приняли решение снести объект.
🙈 Угадайте, что построят на этом месте?