RENOVAZI
8.84K subscribers
2.18K photos
196 videos
45 files
3.03K links
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения.

Прислать новость: @msk_5floors_bot
Реклама: @feedback_5floors_bot
Download Telegram
В рамках выставки АРХ Москва NEXT! в Центральном доме художника в пятницу, 26 мая, состоялась презентация книги "Массовое домостроение в России: история, критика перспективы". В ней рассказывается как о далеком прошлом отечественного градостроительства, начиная с возведения социальных городов в 1920-е годы, так и о настоящем российского домостроения – развитии новой городской среды и строительстве жилья, отвечающего современным стандартам. Главной задачей издания архитектор считает именно популяризацию темы урбанистики и градостроительства в обществе. "Эта тема считается скучной, о ней принято говорить в какой-то полушутливой форме", – отметил Белов. По его словам, это большая ошибка, и о домостроительстве нужно говорить как можно больше.

На мероприятии были подняты вопросы прошлого и настоящего отечественного гражданского строительства, а также затронута тема реновации, которая готова совершить настоящую градостроительную революцию в столице, кардинально изменив структуру спальных районов и сделав комфортнее жизнь миллионов москвичей.

Также, главный архитектор Москвы С.Кузнецов ответил на вопросы корреспондента dni.ru о преимуществах квартальной застройки и о том, как избавить Москву от загруженности дорог и общественного транспорта
https://goo.gl/s5GbUQ
Обзор митинга 28 мая в материале "Свободной прессы":

"Если на проспекте Академика Сахарова действительно народные массы с корявыми надписями на картонках чистосердечно просили «не собянить Москву», то на улице Вавилова вовсю разыгрывались, по большому счету, только крупные политические карты. О чем наглядно свидетельствовали красивые, изготовленные явно заблаговременно и на заказ, плакаты и баннеры с хлесткими призывами в адрес ключевых политических фигур в государстве.

Все могло бы быть иначе, если столичный «штаб по реновации», куда входят, на минуточку, уже помянутые выше Хуснуллин и Ракова, предпочел бы не играть с жителями «втемную», устраивая непонятные «закрытые» собрания заранее определенных собственников, а выйти на публичный и максимально открытый диалог с народом. К слову, первый путь обычно избирают, чтобы добиться своей цели, те, у кого, как говорит народная мудрость, «рыльце в пушку», а кому скрывать нечего, тот, как известно, не юлит.

Жители районов, вошедших в число тех, кому, по всей видимости, назначено стать «застрельщиками» и первыми испытать на себе все прелести грядущей реновации, с удовольствием бы поинтересовались у инициаторов реновации — а как так получилось, что новый дом на улице Бутлерова, куда переселяют людей из пятиэтажек, ничем хорошим, кроме фасада, похвастать не может? Как же так вышло, что в этом здании в унитазы подается горячая вода, полотенцесушители находятся под раковинами, а роль вентиляции в ванной комнате играет банальная дырка в стене? И где, в конце концов, гарантия, что такие же высотные «человейники» в Некрасовке не будут обладать такими же изъянами, бороться с которыми переселенцам (среди которых наверняка окажутся и одинокие пенсионеры), придется собственными, зачастую крайне малыми и немощными, силами?"

https://goo.gl/cbV0vC
Бывший топ-менеджер компании "РЕМСТРОЙТРЕСТ" Александр Ломакин, назначенный на должность заместителя руководителя столичного департамента строительства, будет курировать вопросы реновации жилого фонда. Служебный контракт на государственную службу заключен с ним сроком на один год.

В последние годы А. Ломакин как заместитель генерального директора ЗАО "РЕМСТРОЙТРЕСТ" активно участвовал в городской программе комплексной реконструкции кварталов, в частности, в Обручевском районе на юго-западе Москвы.
Объем новостроек по программе реновации примерно на четверть превысит объем снесенного жилья - Хуснуллин.

"Переуплотнения города не предвидится. Плотность новых кварталов, создаваемых по программе реновации в Москве, не превысит 25 тыс. кв.м на гектар", — сказал заммэра.
Глава думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская намерена внести в законопроект о реновации жилого фонда Москвы поправку о расселении коммуналок.

"Мы попробуем, я вам не могу обещать, потому что у меня один голос, и наша фракция тоже небольшая. Уверена, что фракция КПРФ нас тоже поддержит, но важно, как решит фракция большинства. Я, конечно, буду просить о том, чтобы принять поправку о ликвидации коммунального заселения, зачем же плодить коммуналки", - сказала журналистам Хованская.

Также депутат отметила, что в настоящий момент идет согласование поправок о порядке голосования жильцов домов, которые могут быть снесены по программе реновации.
Петр Шкуматов, общественный деятель, популярный блогер и координатор движения «Общество Синих Ведерок», в интервью - о том, что представляет собой программа реновации, есть ли у нее плюсы и можно ли переселять москвичей из «хрущевок».

"Если недвижимость пришла в упадок по естественным причинам, за собственниками жилых помещений должна быть закреплена обязанность реконструкции или строительства нового дома в соответствии с градостроительными требованиями за свой счет. При этом, право долевой собственности на земельный участок должно быть незыблемым. Город должен помогать собственникам осуществлять эту процедуру, включая облегчение бюрократических процедур и помощь в привлечении финансирования для капитального строительства. Но не более того".

"Безусловно, люди, которые выстрадали свои квартиры, сначала купив их втридорога в ипотеку, а потом сделав там дорогостоящий ремонт, будут отстаивать свою собственность до конца. Этих самостоятельных людей загнали в угол, столкнув с теми, кто ожидает от чиновников, что именно они будут решать их жилищные проблемы. Таким образом, московские чиновники создали еще и конфликтную ситуацию между соседями, которые часто относятся к разным социальным группам".

"На текущий момент я не вижу ни одного плюса у программы реновации. С моей точки зрения, эта программа является фантомом эпохи давно ушедшего СССР, она идейно неверная, противоречит современному жизненному укладу и должна быть отменена целиком и полностью."

#интервью
https://goo.gl/GygBrs
В Москомэкспертизе сообщили, что сэкономленные средства от экспертизы проектной документации строительства домов по программе реновации будут направлены на создание необходимой инфраструктуры, в т.ч. школ, детских садов и дорог.

Кроме того, по словам председателя комитета В.Леонова, экспертиза проектной документации позволит оптимизировать стоимость жилых домов, возводимых в рамках программы реновации. «Одним из приоритетов в работе Мосгосэкспертизы является оптимизация сметной стоимости объектов, возводимых в столице, при сохранении их качества. Благодаря проверке сметных решений на соответствие проекту, исключению избыточных материалов и работ и подбору качественных импортозамещающих аналогов, стоимость жилых домов, которые будут построены для переселения в рамках программы реновации, может быть снижена не менее, чем на 15%», - пояснил он.

В пресс-службе добавили, что также детальная проверка достоверности определения сметной стоимости позволит сделать саму процедуру строительства на проектной стадии прозрачной, минимизировав коррупционные риски.
Департамент строительства Москвы станет учредителем Фонда содействия реновации, сообщил глава департамента А.Бочкарев. Фонд получит право заключать договоры долевого участия, чтобы продавать на рынке "невостребованные остатки жилья" в рамках программы реновации, а также предоставлять жителям расселяемых домов возможность улучшить жилищные условия, увеличивая число комнат в новых квартирах.

По словам Бочкарева, для расселения заявленного количества домов, ежегодно фонду нужно будет осваивать не менее 100 млрд. руб.
Также, Андрей Бочкарев заявил, что московские власти помогут жителям пятиэтажек с организацией переезда.

©"Будет организован тендер на организацию переезда жителей пятиэтажек в стартовые дома. Принять участие могут любые коммерческие компании-перевозчики".
Центр информационных коммуникаций «Рейтинг» совместно с Финансовым университетом при Правительстве РФ составил очередной рейтинг мэров российских городов. Эксперты оценивали работу градоначальников за апрель и май.

Сергей Собянин потерял лидерство и опустился на 3-е место, пропустив вперед главу Белгорода Константина Полежаева (1-е место) и градоначальника Салехарда Ивана Кононенко (2-место).

Причины падения в рейтинге Собянина эксперты объясняют недовольством жителей программой реновации.
Сегодня газета "Известия" совместно с Центром социального проектирования "Платформа" провели заседание по теме "Реновация Москвы. Коммуникация власти и общества".

По результатам проведенного исследования, были выявлены наиболее радикально настроенные участники митингов. Оказалось, что больше всего протестующих среди двух групп – молодежи и пожилых. Школьники и студенты выступают против реновации, так как уверены, что средства, выделенные под программу, будут разворованы. Люди в возрасте – против вторжения в их личную среду и привычный уклад жизни.

Главной причиной конфликта общественности и власти, по мнению генерального директора «Платформы» Дмитрия Лисицина, стало нежелание москвичей мириться с тем, что не все их интересы учитываются. Ситуация, по его словам, переросла в долговременную конфликтную фазу.
Власти Москвы подготовят специальные буклеты, где жителям расселяемых пятиэтажек расскажут о новых квартирах.

"Буклеты в печатном виде будут готовы в течение месяца, в них будет информация о том, в каком виде жителям будут предоставляться квартиры. Вариант буклета будет стандартный для всех домов. Кроме того, мы их разместим и на сайте (сайте проекта "Активный гражданин", - прим. ТАСС)", - сказал глава Департамента строительства Москвы А.Бочкарев
Бизнес-омбудсмен Борис Титов намерен обсудить со столичными властями гарантии для бизнеса при реновации, поскольку программа затронет не только жителей пятиэтажек, но и владельцев и арендаторов нежилых помещений в этих домах.

"Для нас это большая проблема. Потому что бизнес переезжать не любит, бизнес своих клиентов, своих покупателей "привязывает" к точке. Если они переехали даже на 100 метров, это уже совершенно другие условия ведения дел. Это, конечно, проблема для любого предпринимателя", — сказал Титов в интервью РИА Новости в преддверии ПМЭФ.

По его словам, пока по этому вопросу вообще нет ясности, и сейчас формируются списки предпринимателей, которых затронет реновация. "Нам надо сформировать сообщество тех предпринимателей, которые подпадают под снос. Понять, с какими сложностями они сталкиваются. Мы будем ставить эту проблему перед властью", — отметил Титов.

Как именно будет осуществляться помощь бизнесу, пока говорить преждевременно. "Но мы должны гарантировать тем или иным способом, что если дом будет сноситься, то предприниматель получит какую-то адекватную замену. Например, если у него были помещения, то можно разрешить ему выкупить по нормальной цене на базе кадастровой оценки эту площадь. Это было бы самым оптимальным вариантом", — полагает Титов.

Затем при сносе пятиэтажки предприниматель мог бы получить денежную компенсацию за свою площадь, чтобы эти деньги использовать для покупки любого помещения, где ему нравится, а не там, где ему предложит московское правительство, заключил он.
Forwarded from Мюсли вслух
Россиянин, помни! Власти постоянно думают о тебе.
В любой момент, где бы ты ни жил, тебя всегда могут подвергнуть принудительной реновации.
О новых "панелях" индустриального домостроения или какие дома могут быть построены по программе реновации.

По мнению экс-главы ГК "Мортон" Александра Ручьева, для обеспечения высоких темпов реализации программы, предпочтение на начальном этапе будет отдаваться индустриальному домостроению, которое в России является самым быстрым. ДСК-1, входящий в состав ФСК "Лидер", может построить коробку панельного дома за 19 дней (без учета времени на проектирование и укладку фундамента), за 5-6 мес. -дом с отделкой.

ДСК-1 участвовала в первой волне сноса пятиэтажек и расселила 51 тыс. семей. На месте снесенных 2 млн. кв.м. было построено 6,3 млн. кв.м жилья серий П-44Т и П-44К.
Площадь квартир в домах этих серий составляет от 38,5 кв.м ("однушки") до 78 кв.м ("трешки"). Площадь кухонь - до 12,9 кв.м, высота потолков - 2,8 м.

В 2014 г. ФСК "Лидер" начал выпуск серий "ДомНАД" и "ДомРИК" (эта серия разработана совместно с испанским архитектором Рикардо Бофилла).
Площадь - от 31,3 кв.м ("однушки") до 81,9 кв.м ("трешки"). Площадь кухонь - до 14,1 кв.м, высота потолков - 2,7 м.
У остальных современных панельных серий других застройщиков примерно такие же характеристики.
Продолжение про новые дома в рамках программы реновации.

ГК "ПИК" на сегодняшний день строит с применением панельной серии
(https://goo.gl/IgDA1S)
и монолитного продукта
(https://goo.gl/ZRykUF).
Есть и европланировки, и классика. Минимальная площадь кухни – 10 кв. м, кухни-гостиной – от 16 кв. м. Высота потолков в монолите с отделкой 2,9 м.

Директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов поясняет, что компания пришла к выводу, что для группы целесообразнее именно монолитная технология. "Панель выгодна, если у компании есть свой ДСК", - комментирует он.

На западе Москвы и ближе к центру следует ожидать строительства жилья более высокого класса. На такие участки будут претендовать застройщики, специализирующиеся на высокобеджетных проектах, считают эксперты.
Это "Галс-девелопмент", "Крост", возможно "Интеко" или Capital Group.

Девелоперам будут интересны участки, имеющие удачные панорамные виды. К примеру, по данный Blackwood, в ЖК Wellton «Золотая миля» от «Кроста» стоимость жилья с видом на Москву-реку и Мневниковскую пойму достигала 400 000 руб./кв. м. А средние цены в высотном ЖК «Нескучный Home & SPA» (Донской район, 5-й Донской проезд, 21, корп. 6), который Gorn Development возводит на месте пятиэтажек, составляют от 300 000 до 900 000 руб. за 1 кв. м. Подобные площадки есть в районах Филевский парк и Фили-Давыдково (здесь хорошие виды на парк Фили, Мневниковскую пойму или Парк Победы).

В среднем, по предположениям экспертов, стоимость 1 кв. м в ЖК от девелоперов может составить 150 000–500 000 руб./кв. м. В домах от КП «УГС» – около 120 000–140 000 руб./кв. м
На парламентские слушания в Госдуму 6 июня будут приглашены 300 жителей пятиэтажек. Их отберут депутаты. Слушания пройдут после того, как профильный комитет 3 июня закончит принимать поправки к законопроекту о реновации. Об этом заявил спикер ГД Вячеслав Володин.

К началу слушаний будет «что сказать жителям на их опасения, на их запросы», объяснил спикер.

Также, Володин сравнил поправки, подготовленные правительством и депутатами ГД и озвучил сильные стороны каждого из документов.

#госдума #поправки
Актуально в рамках предстоящей реновации.
Какие новостройки возводят застройщики сегодня.

Подробно описаны все характеристики, можно посмотреть квадратуру квартир и планировку.