Так могла бы выглядеть первая массовая хрущевка. Это дом на Хорошевском шоссе 1949-1950 гг., инженером которого выступил Виталий Лагутенко, дед Мумий Тролля.

🔍 Обратите внимание на архитектуру здания: пилястры, гирлянды, стильный внешний вид.

🤷🏽‍♂️ Однако все поменялось в 1953 году — Хрущёв издал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Так что дом забраковали и не пустили в массы.

Как появились «собянинки»

Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей») заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся благоустройством.

👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок».

❗️ В 2013-2014 гг. после переизбрания на действующий пост Сергей Семенович решил провести масштабную модернизацию типового многоквартирного жилья. Главным образом речь шла о визуальной и функциональной составляющей.

💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», — пояснял глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость — 2014».

☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщика ПИК. Тогда еще никто не подозревал, что спустя 8 лет жилые окраины города изрядно «подрастут» и станут наполняться разноцветными человейниками, прозванными в народе «собянинками».

В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердило изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив.

А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе.

Выводы:
🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза.
🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (2023).
🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек.
🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность.
🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке.

✅ Зато успешно выполняется базовая задача — изменить облик жилых районов. Правда, к каким последствиям может привести повсеместная застройка человейниками, столичные власти предпочитают не задумываться. Или просто не озвучивать (см. опыт кварталов Прюитт-Айгоу).

❗️ В этот день в 2017-м в Москве официально утвердили программу реновации ветхого жилья

Под снос попало 5 144 пятиэтажки. Некоторые дома впоследствии смогли выйти, а часть пятиэтажек наоборот втянули в реновацию, хотя закон запрещает вход в программу после ее утверждения.

🤡 Если максимально упростить и описать ход столичной реновации: сначала сделали, а потом подумали. Приведем несколько примеров с подобным ходом мыслей.

👉🏿 первым переселенцам выдавали квартиры, «заимствованные» у других городских программ. По факту же москвичам сплавляли не соответствующее стандартам реновации неликвидное жилье.

👉🏿 с поиском стартовых площадок быстро возникли трудности. Чиновникам пришлось задействовать компактные локации во дворах: скверы, детские и спортивные площадки, парковки = здравствуй, точечная застройка.

👉🏿 ну и для полноты картины — фейковые публичные слушания и их отмена под предлогом ковида. Заочную форму обсуждения перевели в онлайн, лишив горожан права выразить мнение вживую, офлайн.

За 7 лет произошло многое. Поэтому в честь сегодняшней даты делимся подборкой наиболее интересных новостей реновации за последний год:

🔍 Оператор программы — московский фонд реновации спустя год после основания вошел в топ-10 богатейших компаний России.

🔍 ТОП-10 цитат и упоротых заявлений столичного главарха Кузнецова: от занимающихся любовью москвичей в Зарядье до стальных небоскребов, которые переживут даже удар самолета.

🔍 Как придумали реновацию: расследования Ивана Голунова и РБК.

🔍 7 обещаний реновации vs реальность: где чиновники сдержали слово, а где забиыли

🔍 Незадолго до старта реновации мэрия Москвы выпускала методичку с рекомендациями по реконструкции пятиэтажек. Что пошло не так?

🔍 Реновация увеличила среднюю высотность: почти 80% введенных за 7 лет домов — более 16 этажей.

🔍 Внутренняя кухня реновации: как переселяют москвичей на самом деле.

#реновация7лет #итоги #переселение #фондреновации #обещания #заявления #ожидания #реальность

RENOVAZI

Собянин подводит итоги 7 лет реновации своего имиджевого проекта.

По этой теме мы дали объективный срез в посте выше. Сейчас лишь отметим интересную деталь в сообщении Сергея Семеновича — ни слова о завершении первой волны в 2024 году.

❗️ А ведь это один из 3 значимых рубежей столичной программы. Еще раз, обратите внимание на пост мэра: в тексте не единого упоминания о первом этапе, да хотя бы о его промежуточных итогах: 1 волна уже завершена в ... районах.

🧐 Учитывая, что до 2023-го столичные власти наотрез отказывались передвигать дома из более поздних очередей в более ранние, а с прошлого года чиновники вдруг резко переобулись в этом вопросе, возникает вопрос: а не являются ли формальностью все эти волны реновации? Пример с Хорошево-Мневниками — один из аргументов в пользу такой теории.

#реновация7лет #итоги #переселение #фондреновации #обещания #заявления #ожидания #реальность #собянин

RENOVAZI

На днях в стартовом реновационном доме в Измайлово рухнул потолок. Новостройку возвел 💩ПИК на месте бывшего Черкизона. Собственно, здесь больше и добавить нечего.

🤑 Символично, что за день до этого Собянин и Ко лили сплошной позитив реновации в СМИ.

#измайлово #реновация #стартовые #пик #качество

RENOVAZI

🔍 Как продвигается реновация в Москве

Сегодня заммэра Владимир Ефимов поделился актуальной статистикой. С 2017 года столичные власти:

👉🏿 Полностью расселили 733 дома из 5175 пятиэтажек;
👉🏿 Из этого числа снесли 461 пятиэтажку;
👉🏿 На месте демонтированных хрущевок возвели 16 стартовых домов;
👉🏿 ТОП-3 округа по кол-ву переселений: ВАО (123 пятиэтажки), ВАО (103), ЗАО (90);
👉🏿 В общей сложности за 7 лет реновации переехало 122,8 тыс. жителей хрущевок

❗️ А теперь переведем все цифры на простой и понятный язык:
— Расселили чуть более 14% домов от общего числа;
— Снесли 8,9% пятиэтажек из 5175 попавших под ковш хрущевок;
— Переехало 12,2% человек от общего числа вошедших в реновацию 1 млн москвичей.

С учетом приведенных цифр, как думаете, удастся ли властям Москвы завершить программу реновации за оставшиеся 8 лет?
👍🏿 — успеют
👎🏿 — не успеют