Аналитики «Авито Недвижимость» проанализировали стоимость жилья в новостройках из разных городов страны. И вот, что выяснили.
Топ-5 регионов, где за год больше всего вырос спрос:
📈 Омск (+87%)
📈 Краснодар (+81%)
📈 Брянск (+80%)
📈 Екатеринбург (+61%)
📈 Калининград (+55%)
Напротив, стоимость квартир сократилась больше всего в этих городах:
📉 Новосибирск (-6%)
📉 Севастополь (-2%)
📉 Симферополь (-1%)
📉 Санкт-Петербург (-1%)
Самое дорогое жилье:
💰 Москва (16,3 млн руб.)
💰 Сочи (11,8 млн руб.)
💰 Нижний Новгород (9,1 млн руб.)
Топ-5 регионов, где за год больше всего вырос спрос:
📈 Омск (+87%)
📈 Краснодар (+81%)
📈 Брянск (+80%)
📈 Екатеринбург (+61%)
📈 Калининград (+55%)
Напротив, стоимость квартир сократилась больше всего в этих городах:
📉 Новосибирск (-6%)
📉 Севастополь (-2%)
📉 Симферополь (-1%)
📉 Санкт-Петербург (-1%)
Самое дорогое жилье:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В продолжение сегодняшнего опроса о проблемах в стартовых новостройках хочется затронуть еще одну важную «боль» реновации: непредсказуемость переселения.
Жители чаще всего в последний момент узнают, куда им предлагают переехать. Хотя на старте программы власти уверяли, что как только массово начнут строить реновационные «старты», все станет понятнее. Что ж, дома возводят с 2018-го, а график расселения утвердили в августе 2020 года. На исходе 2023-й, скоро закончится первая волна реновации. Что имеем в этих условиях сегодня?
👉🏿 Часто происходят кейсы, когда вблизи расселяемой вскоре пятиэтажки возводят новостройку, а жителей отправляют на другой конец района.
1️⃣ Так происходило с переселенцами в Коньково, которым выдавали квартиры в домах, построенных для программы Жилище, и отказывались переселять в свежий старт на ул. Введенского 13В. Часть жителей в итоге добились переезда в эту новостройку. Однако там люди столкнулись с уже известными проблемами по качеству жилья.
2️⃣ Или взять жителей Басманного района, где напротив их дома 1917 года постройки в Посланниковом переулке возводят новостройку. Людей из полуаварийного здания отказываются передвигать в более раннюю волну реновации и предлагают поехать в Некрасовку.
3️⃣ Возле метро «Новые Черемушки» один из двух конструктивно соединенных домов с общими коммуникациями перенесли из 2-го в 1-й этап, а москвичей отправили на окраину Обручевского района. И это при возводящемся вблизи «старте», который должны уже вот-вот ввести в эксплуатацию.
Как говорится, так много вопросов и так мало ответов. В очередной раз вся проблема упирается в хромую коммуникацию между властями и населением. А точнее — в нежелание ее выстраивать.
Жители чаще всего в последний момент узнают, куда им предлагают переехать. Хотя на старте программы власти уверяли, что как только массово начнут строить реновационные «старты», все станет понятнее. Что ж, дома возводят с 2018-го, а график расселения утвердили в августе 2020 года. На исходе 2023-й, скоро закончится первая волна реновации. Что имеем в этих условиях сегодня?
👉🏿 Часто происходят кейсы, когда вблизи расселяемой вскоре пятиэтажки возводят новостройку, а жителей отправляют на другой конец района.
1️⃣ Так происходило с переселенцами в Коньково, которым выдавали квартиры в домах, построенных для программы Жилище, и отказывались переселять в свежий старт на ул. Введенского 13В. Часть жителей в итоге добились переезда в эту новостройку. Однако там люди столкнулись с уже известными проблемами по качеству жилья.
2️⃣ Или взять жителей Басманного района, где напротив их дома 1917 года постройки в Посланниковом переулке возводят новостройку. Людей из полуаварийного здания отказываются передвигать в более раннюю волну реновации и предлагают поехать в Некрасовку.
3️⃣ Возле метро «Новые Черемушки» один из двух конструктивно соединенных домов с общими коммуникациями перенесли из 2-го в 1-й этап, а москвичей отправили на окраину Обручевского района. И это при возводящемся вблизи «старте», который должны уже вот-вот ввести в эксплуатацию.
Как говорится, так много вопросов и так мало ответов. В очередной раз вся проблема упирается в хромую коммуникацию между властями и населением. А точнее — в нежелание ее выстраивать.
RENOVAZI
Документ с поправками в закон о реновации, которыми предлагалось внести опцию переселять москвичей по реновации в ИЖС с сохранением столичной прописки не прошел первое чтение в Госдуме.
🧐 Вероятно, чтобы не поднимать лишний негатив в преддверии весенних выборов главы государства. Поэтому полностью списывать со счетов эту инициативу пока рано. Понаблюдаем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, нас более 8 000 🥳
Благодарим за интерес и преданность! Ваши истории мотивируют нас освещать и формировать объективную повестку расселения из ветхого жилья.
👉🏿 Немного лирики: начинали мы с 2017 года как простой агрегатор новостей. С годами расширили освещаемые темы и углубились в создание экспертного контента.
В честь круглой даты делимся подборкой каналов о строительстве и реновации, которые также топят за объективную картину. Начнем со старожилов ТГ:
@mos_news — столичный агрегатор актуальных новостей в сфере строительства, ЖКХ, благоустройстве и др. В деле с 2017 года.
@yxyeli — ребята лаконично и с иронией освещают происходящее в Москве. В деле также с 2017-го.
@Protiv_Hati_S_Krau — канал коллег из Питера, которые начинали с чата единомышленников по освещению реновации и расселения в СПб, а стали полноценным ресурсом.
@mosrenovacia — канал адвоката Станислава Станкевича: интересные кейсы из правовой практики великого московского переселения.
@belaya_kaska — отраслевое ТГ-СМИ, освещают повестку со всеми подноготными строительства.
👇🏿 А еще мы завели и развиваем параллельный сайд-проект. Будем признательны за поддержку!
@renovationbrief — наш новый канал о КРТ по всей стране. Короткие новости с сутью.
Благодарим за интерес и преданность! Ваши истории мотивируют нас освещать и формировать объективную повестку расселения из ветхого жилья.
👉🏿 Немного лирики: начинали мы с 2017 года как простой агрегатор новостей. С годами расширили освещаемые темы и углубились в создание экспертного контента.
В честь круглой даты делимся подборкой каналов о строительстве и реновации, которые также топят за объективную картину. Начнем со старожилов ТГ:
@mos_news — столичный агрегатор актуальных новостей в сфере строительства, ЖКХ, благоустройстве и др. В деле с 2017 года.
@yxyeli — ребята лаконично и с иронией освещают происходящее в Москве. В деле также с 2017-го.
@Protiv_Hati_S_Krau — канал коллег из Питера, которые начинали с чата единомышленников по освещению реновации и расселения в СПб, а стали полноценным ресурсом.
@mosrenovacia — канал адвоката Станислава Станкевича: интересные кейсы из правовой практики великого московского переселения.
@belaya_kaska — отраслевое ТГ-СМИ, освещают повестку со всеми подноготными строительства.
👇🏿 А еще мы завели и развиваем параллельный сайд-проект. Будем признательны за поддержку!
@renovationbrief — наш новый канал о КРТ по всей стране. Короткие новости с сутью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Глава Депстроя Рафик Загрутдинов поделился очередной порцией цифр реновации. Из интересного — столичная мэрия ускорилась по сносу пятиэтажек. За год демонтировали 192 дома, а суммарно с 2017-го под ковш пустили 325 хрущевок.
👉🏿 По итогам 2023 года московские власти сдали 60 стартовых домов, еще 20 объектов планируют передать к заселению до конца декабря. При этом по статистике почти 75% из введенного жилья превышает параметры в 6-14 этажей, о которых чиновники говорили на заре реновации(ну а кто-то удивлен, признайтесь честно?) .
Г-н Загрутдинов обещает к концу 2025-го цифру в 250 тыс. переселенцев со старта программы, то есть 25% от общего числа попавших в великое московское переселение жителей. Время покажет.
👉🏿 По итогам 2023 года московские власти сдали 60 стартовых домов, еще 20 объектов планируют передать к заселению до конца декабря. При этом по статистике почти 75% из введенного жилья превышает параметры в 6-14 этажей, о которых чиновники говорили на заре реновации
Г-н Загрутдинов обещает к концу 2025-го цифру в 250 тыс. переселенцев со старта программы, то есть 25% от общего числа попавших в великое московское переселение жителей. Время покажет.
Исследование РИА Новости: быстрее всего накопить на первый взнос по ипотеке могут жители восточной части страны. В топ-3 регионов по этому показателю вошли Ямало-Ненецкий АО, Магаданская область и Ненецкий АО.
🔍 Для петербуржцев этот процесс займет 4,8 лет (26-место), а жителям Москвы — 5,3 года (45-е место).
🤷🏽♂️ Хуже всего в этом плане жителям кавказских республик — копить на ПВ по ипотеке придется от 11 лет и выше.
👉🏿 Изучить исследование
🤷🏽♂️ Хуже всего в этом плане жителям кавказских республик — копить на ПВ по ипотеке придется от 11 лет и выше.
👉🏿 Изучить исследование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цифра дня: 38,4 млн «квадратов» или 1115 объектов недвижимости возвели за 10 лет в бывших промзонах Москвы — заммэра Андрей Бочкарев.
🏗 Это порядка 40% от всего объема строительства в городе, который возвели за аналогичный период. Из этого числа на жилье приходится 29,8 млн кв. м (534 объекта), остальное — социнфраструктура, административно-деловая застройка, торговые объекты и др.
🏭 В свою очередь заммэра Владимир Ефимов уточнил при этом, что по КРТ в городе планируют возвести еще 35 млн кв. м недвижимости на месте бывших заводов и предприятий.
Исходя из приведенных цифр, 77% от всей недвижимости в промзонах приходится на жилье.
🏗 Это порядка 40% от всего объема строительства в городе, который возвели за аналогичный период. Из этого числа на жилье приходится 29,8 млн кв. м (534 объекта), остальное — социнфраструктура, административно-деловая застройка, торговые объекты и др.
🏭 В свою очередь заммэра Владимир Ефимов уточнил при этом, что по КРТ в городе планируют возвести еще 35 млн кв. м недвижимости на месте бывших заводов и предприятий.
Исходя из приведенных цифр, 77% от всей недвижимости в промзонах приходится на жилье.
На самом деле опыт редевелопмента промзон — нормальная и давнишняя практика в других странах. При грамотном подходе это полезный инструмент для городского развития.
В России как явление редевелопмет начал развиваться в начале 2010-х. Однако поскольку именно жилищное строительство провозгласили основным драйвером экономики, то на месте закрывающихся производств возводят все больше новостроек.
☝🏿 Вкупе с погоней за желанием повысить обеспеченность населения жильем в нашей стране этот процесс как и многие другие зарубежные идеи приобрел свой «российский окрас».
🤑 Поэтому за прошедшее десятилетие власти Москвы, можно сказать, нащупали новую золотую жилу. При этом львиная доля жилья на рынке остается нераспроданной. Что с ней делать? Отдавать для нужд других городских программ. И первой здесь на ум приходит конечно же реновация.
❗️Обратите внимание, что КРТ уже стал полноценным поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения. Если раньше фонд реновации точечно выкупал квартиры в проектах девелоперов, то теперь на постоянной основе почти в каждом проекте КРТ город закладывает % жилья для переселенцев или и вовсе возводит целые кварталы. Как говорится, дальше — больше.
А учитывая постоянно растущую высоту новостроек, то ржавый пояс столицы рискует со временем превратиться в высотную удавку 🤷🏽♂️
В России как явление редевелопмет начал развиваться в начале 2010-х. Однако поскольку именно жилищное строительство провозгласили основным драйвером экономики, то на месте закрывающихся производств возводят все больше новостроек.
☝🏿 Вкупе с погоней за желанием повысить обеспеченность населения жильем в нашей стране этот процесс как и многие другие зарубежные идеи приобрел свой «российский окрас».
🤑 Поэтому за прошедшее десятилетие власти Москвы, можно сказать, нащупали новую золотую жилу. При этом львиная доля жилья на рынке остается нераспроданной. Что с ней делать? Отдавать для нужд других городских программ. И первой здесь на ум приходит конечно же реновация.
❗️Обратите внимание, что КРТ уже стал полноценным поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения. Если раньше фонд реновации точечно выкупал квартиры в проектах девелоперов, то теперь на постоянной основе почти в каждом проекте КРТ город закладывает % жилья для переселенцев или и вовсе возводит целые кварталы. Как говорится, дальше — больше.
А учитывая постоянно растущую высоту новостроек, то ржавый пояс столицы рискует со временем превратиться в высотную удавку 🤷🏽♂️
Фонд реновации разместил тендер с начальной ценой 11,5 млрд рублей на выкуп для нужд переселения части квартир на месте будущей застройки по КРТ промзоны «Южный порт» в Печатниках.
Сейчас там находится БЦ «Золотое кольцо» экс-банкира Алексея Хотина, который продали в конце августа и ввели конкурсное управление.
Застройкой промзоны займется ООО «НЕСО Девелопмент», созданное в апреле этого года. Контрольный пакет акций принадлежит столичному ДГИ. Суммарно там возведут порядка 7 млн кв. м недвижимости.
Сейчас там находится БЦ «Золотое кольцо» экс-банкира Алексея Хотина, который продали в конце августа и ввели конкурсное управление.
Застройкой промзоны займется ООО «НЕСО Девелопмент», созданное в апреле этого года. Контрольный пакет акций принадлежит столичному ДГИ. Суммарно там возведут порядка 7 млн кв. м недвижимости.
Безумное трио плюс…
По результатам вчерашнего опроса о наиболее частых проблемах в реновационных новостройках лидирует высокая слышимость.Хорошо хоть от громких чихов стены не разваливаются.
🥈 Второе место поровну поделили плесень и неработающие лифты (по 5%). Собственно, классика великого московского переселения. Особенно по части лифтов, ведь один из тезисов для недовольных реновацией базировался на отсутствии таковых в пятиэтажках. Вот только старенькая бабушка кое-как еще сможет пешком доковылять на 5-й этаж. А на 25-й уже при всем желании не сможет. Вот такое занимательное противоречие вырисовывается со временем.
✍️ Если хотите поделиться собственным кейсом или рассказать о других возникающих проблемах в стартовых домах, присылайте сообщение нашему новостному боту @msk_5floors_bot.
По результатам вчерашнего опроса о наиболее частых проблемах в реновационных новостройках лидирует высокая слышимость.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Снос пятиэтажек
Вопрос уже переехавшим по реновации переселенцам: объективно — с какими проблемами в новостройках вы сталкиваетесь чаще всего?
Плесень / Неработающие лифты / Протечки / Кривые стены, потолки / Некачественная отделка / Поломки с электрикой / Высокая слышимость…
Плесень / Неработающие лифты / Протечки / Кривые стены, потолки / Некачественная отделка / Поломки с электрикой / Высокая слышимость…
Ваши ожидания = ваши проблемы
Примерно так звучит одна из формулировок, которую озвучили специалисты Мослифта касательно поломок лифтов в реновационных домах.
☝🏿 Депутат МГД Елена Янчук направила в организацию запрос и получила официальный ответ. Еще одно письмо ушло в адрес департамента ЖКХ, но там пока тишина. Будем следить за дальнейшим развитием событий в этом вопросе.
https://t.me/yanchuk_msk/1817
Примерно так звучит одна из формулировок, которую озвучили специалисты Мослифта касательно поломок лифтов в реновационных домах.
☝🏿 Депутат МГД Елена Янчук направила в организацию запрос и получила официальный ответ. Еще одно письмо ушло в адрес департамента ЖКХ, но там пока тишина. Будем следить за дальнейшим развитием событий в этом вопросе.
https://t.me/yanchuk_msk/1817
Telegram
Елена Янчук
🛗На прошлой неделе мы направили 2 запроса: в Мослифт и Департамент ЖКХ, чтобы выяснить, как причину поломок лифтов в частности в реновационных домах (этих сообщений просто критически много), так и комплекс мер, которые предпринимаются для устранения этих…
#нампишут читательница прислала в нашу редакцию вопрос:
«Добрый день! Очень интересует вопрос: А возможно ли внести изменения в договор о передаче квартиры с ДГИ? Там есть противоречивые моменты. Например, объекты недвижимости называются «жилые помещения», а не квартиры! В моей выписке из реестра недвижимости чётко указано, что мой объект недвижимости называется «квартира».
Прокомментировать этот вопрос мы попросили адвоката и автора канала «Реновация. Тёмные стороны» @mosrenovacia Станислава Станкевича. Специально для @msk_5floors он дал развернутый ответ. Мы не стали сокращать оригинальный текст, поэтому ниже приводим фрагмент ответа:
«Существует несколько очень схожих версий проекта договора. От чего зависит, какую именно версию «подсунут» лично вам — никакой логике не поддается. Основное отличие таково: в договоре может быть указано, что он одновременно является и актом приемки квартиры, к которой у собственника нет никаких претензий.
При этом в квартире может быть куча недоделок, которые после подписания такого договора вряд ли будут полностью устранены, что бы вам ни обещали».
👉🏿 Полный текст вопроса от подписчицы и ответ Станислава Игоревича скомпоновали в лонгрид. Подробнее читайте материал здесь: https://telegra.ph/Mozhno-li-vnesti-izmeneniya-v-dogovor-o-peredache-kvartiry-ot-departamenta-gorodskogo-imushchestva-Moskvy-12-14
«Добрый день! Очень интересует вопрос: А возможно ли внести изменения в договор о передаче квартиры с ДГИ? Там есть противоречивые моменты. Например, объекты недвижимости называются «жилые помещения», а не квартиры! В моей выписке из реестра недвижимости чётко указано, что мой объект недвижимости называется «квартира».
Прокомментировать этот вопрос мы попросили адвоката и автора канала «Реновация. Тёмные стороны» @mosrenovacia Станислава Станкевича. Специально для @msk_5floors он дал развернутый ответ. Мы не стали сокращать оригинальный текст, поэтому ниже приводим фрагмент ответа:
«Существует несколько очень схожих версий проекта договора. От чего зависит, какую именно версию «подсунут» лично вам — никакой логике не поддается. Основное отличие таково: в договоре может быть указано, что он одновременно является и актом приемки квартиры, к которой у собственника нет никаких претензий.
При этом в квартире может быть куча недоделок, которые после подписания такого договора вряд ли будут полностью устранены, что бы вам ни обещали».
👉🏿 Полный текст вопроса от подписчицы и ответ Станислава Игоревича скомпоновали в лонгрид. Подробнее читайте материал здесь: https://telegra.ph/Mozhno-li-vnesti-izmeneniya-v-dogovor-o-peredache-kvartiry-ot-departamenta-gorodskogo-imushchestva-Moskvy-12-14
Telegraph
Можно ли внести изменения в договор о передаче квартиры от департамента городского имущества Москвы?
В редакцию ТГ-канала «Снос пятиэтажек» поступил вопрос от подписчицы. Мы решили разобраться подробнее и пригласили прокомментировать ситуацию адвоката Станислава Станкевича, который занимается реновационными кейсами. Он также ведет ТГ-канал «Реновация. Тёмные…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Это открытые конкурсы на приобретение квартир для нужд реновации в будущих ЖК в 13 районах Москвы, большинство из которых располагается в восточной части города: Богородском, Ростокино, Лефортово, Восточном Бирюлево, Нижегородском, Зюзино, Новогиреево, Измайлово, Бескудниково, Гольяново, Косино-Ухтомском, Хорошево-Мневниках и Восточном Измайлово.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Город для людей
Голландские хрущёвки
Скучная типовая застройка — это проблема не только постсоветских городов, нужда в недорогом и простом жилье была во многих странах в 20 и 21 веках. Другое дело, что не всегда скудность архитектуры означает низкое качество среды вокруг.
Например, вчера наткнулся на типовую строчную застройку на окраине Амстердама — этажность, форма, отсутствие лифтов и Ctrl-C-Crtl+V уж очень напоминает знакомые типовые советские микрорайоны. Но есть нюансы!
Здесь с каждой «длинной» стороны дома идут дворы с зеленью, небольшими игровыми для детей, велопарковками и… без машин. Проще говоря, ребёнок может спокойно выбежать во двор и играть с друзьями без риска попасть под колёса. Плюс никакого шума от машин и пробок перед подъездом. Парковка же вынесена отдельно и разбавлена деревьями, за счёт чего в тёплое время года у людей вид из окон не на склад машин, а на зелень. Плюс постоянные приподнятые переходы и мощение успокаивают движение. Проезд для пожарных и доставки тяжёлых вещей сделан в виде широкого тротуара.
Заехать на машине в сам микрорайон можно только с одной стороны — транзитного проезда насквозь нет. Зато на велосипеде можно проехать в любую сторону, а с одной стороны вообще идёт магистральная велодорога.
Сами дома на этаж ниже привычных хрущёвок, есть балконы, а у квартир первого этажа свои палисадники и входы с улицы (это было и есть норма в стране). Плюс в нескольких местах между домами вставлены небольшие таунхаусы, которые закрывают квартал со стороны парковки. То есть даже тут можно найти жильё разного уровня запросов.
Никакого космоса, но жить удобнее и безопаснее.
Скучная типовая застройка — это проблема не только постсоветских городов, нужда в недорогом и простом жилье была во многих странах в 20 и 21 веках. Другое дело, что не всегда скудность архитектуры означает низкое качество среды вокруг.
Например, вчера наткнулся на типовую строчную застройку на окраине Амстердама — этажность, форма, отсутствие лифтов и Ctrl-C-Crtl+V уж очень напоминает знакомые типовые советские микрорайоны. Но есть нюансы!
Здесь с каждой «длинной» стороны дома идут дворы с зеленью, небольшими игровыми для детей, велопарковками и… без машин. Проще говоря, ребёнок может спокойно выбежать во двор и играть с друзьями без риска попасть под колёса. Плюс никакого шума от машин и пробок перед подъездом. Парковка же вынесена отдельно и разбавлена деревьями, за счёт чего в тёплое время года у людей вид из окон не на склад машин, а на зелень. Плюс постоянные приподнятые переходы и мощение успокаивают движение. Проезд для пожарных и доставки тяжёлых вещей сделан в виде широкого тротуара.
Заехать на машине в сам микрорайон можно только с одной стороны — транзитного проезда насквозь нет. Зато на велосипеде можно проехать в любую сторону, а с одной стороны вообще идёт магистральная велодорога.
Сами дома на этаж ниже привычных хрущёвок, есть балконы, а у квартир первого этажа свои палисадники и входы с улицы (это было и есть норма в стране). Плюс в нескольких местах между домами вставлены небольшие таунхаусы, которые закрывают квартал со стороны парковки. То есть даже тут можно найти жильё разного уровня запросов.
Никакого космоса, но жить удобнее и безопаснее.