Десятка застройщиков РФ по версии Домклик. Рейтинг составляли по количеству проведенных сделок и ипотечных кредитов в Сбере. По ссылке — топ-10 девелоперов Москвы и Петербурга.

Как растут столичные новостройки

В Москве за 2023-й число жилых высоток увеличилось на 34,7%. Это здания выше 30 этажей. По данным аналитиков компании «Метриум», в исследование вошли дома массового сегмента. Лидер в этой категории — 68-этажные небоскребы в Печатниках (Level Южнопортовая).

🏙 Самый высокий жилой проект в городе — Дом Дау от ГК «Сумма элементов» на 91 этаж в районе Сити, однако этот комплекс относится к премиальному сегменту. Выше него только башня One Tower на 110 этажей, которую после неудачной коллабы Мосинжпроекта и Capital Group теперь будет достраивать MR Group.

🧐 В целом за 2 года в столице стало на 67% больше человейников. А за последние 10 лет средняя этажность новостроек выросла более чем в 2 раза.

👉🏿 Здесь мы рассказывали о самых высоких стартовых домах реновации. Лидер — ЖК на Мукомольном проезде на 48 этажей. Опять же, в окрестностях Москва-Сити.

Руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко назвал малогабаритные квартиры в новостройках Москвы «биткоинами российской экономики». По его словам, именно такое жилье обеспечивает основной спрос девелоперам.

ЕРЗ выпустили актуальный рейтинг девелоперов по потребительским качествам новостроек.

👉🏿 Интересно, что среди топ-5 застройщиков по стране нет ни московских, ни питерских компаний.

🙈 А лидеры по объемам ввода и строительства не попали даже в первую двадцатку: Самолет — на 61 месте, ПИК — на 89-м.

https://t.me/erzrf/11742

Как не выпускают из реновации

Чиновники часто любят акцентировать внимание, что войти в реновацию нельзя. Дескать, законом запрещено.

❓ А что насчет выхода? На бумаге все гладко — набрать 1/3 голосов собственников на общем собрании и дом можно исключить из программы великого московского переселения. Однако в реальности все иначе.

😑 Мосжилинспекция просто не признает результаты собраний, если решения приняты с небольшим перевесом голосов (когда кворум на собрании был, но участие в нем приняло чуть больше 50 %). Чиновники ссылаются на нарушения, но не конкретизируя их, отказывают в принятии результатов.

https://t.me/mosrenovacia/2953

В продолжение сегодняшнего опроса о проблемах в стартовых новостройках хочется затронуть еще одну важную «боль» реновации: непредсказуемость переселения.
 
Жители чаще всего в последний момент узнают, куда им предлагают переехать. Хотя на старте программы власти уверяли, что как только массово начнут строить реновационные «старты», все станет понятнее. Что ж, дома возводят с 2018-го, а график расселения утвердили в августе 2020 года. На исходе 2023-й, скоро закончится первая волна реновации. Что имеем в этих условиях сегодня?

👉🏿 Часто происходят кейсы, когда вблизи расселяемой вскоре пятиэтажки возводят новостройку, а жителей отправляют на другой конец района.
 
1️⃣ Так происходило с переселенцами в Коньково, которым выдавали квартиры в домах, построенных для программы Жилище, и отказывались переселять в свежий старт на ул. Введенского 13В. Часть жителей в итоге добились переезда в эту новостройку. Однако там люди столкнулись с уже известными проблемами по качеству жилья.

2️⃣ Или взять жителей Басманного района, где напротив их дома 1917 года постройки в Посланниковом переулке возводят новостройку. Людей из полуаварийного здания отказываются передвигать в более раннюю волну реновации и предлагают поехать в Некрасовку.

3️⃣ Возле метро «Новые Черемушки» один из двух конструктивно соединенных домов с общими коммуникациями перенесли из 2-го в 1-й этап, а москвичей отправили на окраину Обручевского района. И это при возводящемся вблизи «старте», который должны уже вот-вот ввести в эксплуатацию.
 
Как говорится, так много вопросов и так мало ответов. В очередной раз вся проблема упирается в хромую коммуникацию между властями и населением. А точнее — в нежелание ее выстраивать.

Глава Депстроя Рафик Загрутдинов поделился очередной порцией цифр реновации. Из интересного — столичная мэрия ускорилась по сносу пятиэтажек. За год демонтировали 192 дома, а суммарно с 2017-го под ковш пустили 325 хрущевок.
 
👉🏿 По итогам 2023 года московские власти сдали 60 стартовых домов, еще 20 объектов планируют передать к заселению до конца декабря. При этом по статистике почти 75% из введенного жилья превышает параметры в 6-14 этажей, о которых чиновники говорили на заре реновации (ну а кто-то удивлен, признайтесь честно?).
 
Г-н Загрутдинов обещает к концу 2025-го цифру в 250 тыс. переселенцев со старта программы, то есть 25% от общего числа попавших в великое московское переселение жителей. Время покажет.

Цифра дня: 38,4 млн «квадратов» или 1115 объектов недвижимости возвели за 10 лет в бывших промзонах Москвы — заммэра Андрей Бочкарев.

🏗 Это порядка 40% от всего объема строительства в городе, который возвели за аналогичный период. Из этого числа на жилье приходится 29,8 млн кв. м (534 объекта), остальное — социнфраструктура, административно-деловая застройка, торговые объекты и др.

🏭 В свою очередь заммэра Владимир Ефимов уточнил при этом, что по КРТ в городе планируют возвести еще 35 млн кв. м недвижимости на месте бывших заводов и предприятий.

Исходя из приведенных цифр, 77% от всей недвижимости в промзонах приходится на жилье.

На самом деле опыт редевелопмента промзон — нормальная и давнишняя практика в других странах. При грамотном подходе это полезный инструмент для городского развития.

В России как явление редевелопмет начал развиваться в начале 2010-х. Однако поскольку именно жилищное строительство провозгласили основным драйвером экономики, то на месте закрывающихся производств возводят все больше новостроек.

☝🏿 Вкупе с погоней за желанием повысить обеспеченность населения жильем в нашей стране этот процесс как и многие другие зарубежные идеи приобрел свой «российский окрас».

🤑 Поэтому за прошедшее десятилетие власти Москвы, можно сказать, нащупали новую золотую жилу. При этом львиная доля жилья на рынке остается нераспроданной. Что с ней делать? Отдавать для нужд других городских программ. И первой здесь на ум приходит конечно же реновация.

❗️Обратите внимание, что КРТ уже стал полноценным поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения. Если раньше фонд реновации точечно выкупал квартиры в проектах девелоперов, то теперь на постоянной основе почти в каждом проекте КРТ город закладывает % жилья для переселенцев или и вовсе возводит целые кварталы. Как говорится, дальше — больше.

А учитывая постоянно растущую высоту новостроек, то ржавый пояс столицы рискует со временем превратиться в высотную удавку 🤷🏽‍♂️

Фонд реновации разместил тендер с начальной ценой 11,5 млрд рублей на выкуп для нужд переселения части квартир на месте будущей застройки по КРТ промзоны «Южный порт» в Печатниках.

Сейчас там находится БЦ «Золотое кольцо» экс-банкира Алексея Хотина, который продали в конце августа и ввели конкурсное управление.

Застройкой промзоны займется ООО «НЕСО Девелопмент», созданное в апреле этого года. Контрольный пакет акций принадлежит столичному ДГИ. Суммарно там возведут порядка 7 млн кв. м недвижимости.