Микрорайон Камушки застроят 400-метровыми высотками

Вчера глава Capital Group Павел Тё в интервью Ведомостям рассказал о планах застроить прилегающие к Москва-Сити территории.

👉🏿 Девелопер намерен освоить несколько участков, в том числе и микрорайон Камушки. В этих краях возведут 2 млн кв. м недвижимости в рамках проекта Сити-2.

Это объясняет срочность переезда по реновации из расположенных в этой локации пятиэтажек в не отвечающие стандартам программы высотки на Мукомольном. При этом проживающие в новостройке переселенцы уже 4-й год сталкиваются с проблемами собянинского новодела. Но ведь, как трубят официальные СМИ: реновация — коммерческое социальное благо.

❗️ Отметим, что планы застроить эти территории вынашивал еще ныне покойный экс-мэр столицы Юрий Лужков, разработав т.н. проект «Большого Сити».

🏙 В 2019 году бывший глава Стройкомплекса Марат Хуснуллин обещал застройку в районе Сити, которая будет напоминать Нью-Йорк или Шанхай.

🤡 Символично, что возглавивший Москву Сергей Собянин в первый год своего правления назвал Сити градостроительной ошибкой. Однако в январе 2020-го он уже переобулся и анонсировал дальнейшее развитие этой территории и охарактеризовал инициативу как крупнейший инвестиционный проект столицы.

Минстрой нахваливает систему учета мусора от реновации в Москве при помощи спутников и предлагает распространить этот опыт на всю страну. С инициативой выступил первый замглавы ведомства Александр Ломакин, работавший ранее в столичном Стройкомплексе. Идею поддержал Минпромторг.

👉🏿 Г-н Ломакин не уточнил, куда именно планируется вывозить отходы от снесенного жилья в регионах. Сейчас остатки демонтированных пятиэтажек реновации утилизируют на полигонах в Подмосковье.

♻️ Впору вспомнить хваленый «умный снос», который действует только для красивых картинок. Наши читатели неоднократно присылали видеопруфы, где при демонтаже пятиэтажек не соблюдают как минимум половину из распиаренных правил.

🧐 По факту проблемы с утилизацией реновационного мусора начались еще в 2018 году, когда разгорелся скандал вокруг строительства полигона в Шиесе Архангельской области. Из одной только столицы ежегодно поступает порядка 35 млн «кубов» строительного мусора.

👉🏿 При этом вице-премьер Хуснуллин в 2022 году заявлял о планах возвести 1 млрд кв. м жилья в стране до 2030 года. Таким образом, вопрос о географии утилизации остается открытым.

Градостроительный потенциал стартовых площадок по реновации достиг 9,8 млн кв. м — глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев.
 
🏗 Наиболее активно городские власти подыскивали пятна под реновационную застройку в первые 2-3 года запуска программы. Старт КРТ в 2021-м помог частично решить этот вопрос — под возведение стартовых домов столичная мэрия стала использовать земли на месте бывших промзон и производств. Плюс освобождаются территории из-под сносимых пятиэтажек. Однако плотная городская застройка порой становится помехой, как в случае с кейсом в Перово.
 
Г-н Бочкарев упомянул также о планах (в который раз) ускорить реализацию великого московского переселения. Интересно, что в конце 2022-го глава депстроя Рафик Загрутдинов обещал ввод реновационного жилья в 2023 г. на уровне 2 млн «квадратов». По состоянию на середину ноября этот показатель составляет 836 тыс. кв. м.
 
❗️ Вывод следующий: в 2024-м должна завершиться первая волна реновации, а на сегодня программа реализована почти на 17%. Не то чтобы столичные власти рискуют не уложиться в обозначенный до 2032 года дедлайн, но такая вероятность остается. Если обратиться к предыдущему опыту, то в стабильные 2000-е Лужков не успел за 11 лет расселить 1,7 тыс. хрущевок. А в турбулентные 2020-е объем в 5175 пятиэтажек звучит по-наполеоновски.

🧐 Остается только наблюдать, фиксировать новые обещания московского руководства и сравнивать их с фактической реализацией.