Цены растут, а доллар жилье скукоживается. Эксперты отмечают уменьшение площадей в квартирах по всей стране в среднем на 25%.

👉🏿 В одной только Москве этот показатель за год «похудел» на 6-7 кв. м, а за последние 5 лет квадратура столичного жилья снизилась на 20%. В Питере и Ленобласти — на 10 и 15%.

🤑 Причина банальна — девелоперы уменьшают площадь, чтобы вместить больше квартир на одном этаже. Под нож попадают планировки, которые из классических превращают в евроформат.

По мнению аналитиков, на фоне удорожания ипотечных программ тренд на снижение жилплощадей продолжит развиваться.

📈 При этом цены за 1 кв. м продолжают расти. На IV квартал 2023-го Минстрой прогнозирует в стране увеличение прайса на 1,6% в среднем.

Где в Москве сильнее всего подешевело жилье?

💩 Лидирует перспективный и развивающийся район на бывших полях аэрации — Некрасовка. Стоимость за 1 кв. м по сравнению с 2022-м там упала почти в половину.

В тройку вошли также престижные локации на севере города: Аэропорт и Войковский.

Россия будет сотрудничать с Узбекистаном в сфере реновации жилья. Об этом стало известно после встречи президента Республики Шавката Мирзиёева с главой Правительства РФ Михаилом Мишустиным.

🚪Таким образом, столичный мегапроект, #аналоГовнет которому в мире, выходит на мировую арену. Среди российских регионов с Узбекистаном активно сотрудничают на Урале, а также Татарстан, Башкортостан.

👋 Символично, что в феврале 2023-го российские власти приостановили пилотный проект по привлечению узбекских рабочих в отечественную стройотрасль, который запустили в октябре 2021 года.

Цифра дня: 1,136 трлн рублей выделят на московскую реновацию в 2024-2026 гг. На эти деньги власти столицы планируют возвести 6,2 млн кв. м жилья для переселенцев.

🤑 При этом еще в июне 2023-го Собянин заявлял, что в 2025-2027 годах из-за супервысоких трат на великое московское переселение городской бюджет рискует «выйти на рынок заимствований».

🪨 «Вы готовы, дети? Хз, капитан» — ЦБ может в октябре повысить ключевую ставку

27 октября Центробанк РФ проведет заседание, где примет решение о дальнейшей судьбе ключевой ставки. По прогнозам регулятора, к концу года инфляция ожидалась на уровне 6-7%. Однако в начале октября эти цифры уже подобрались к 5,9%, что может стать причиной пересмотреть нынешние показатели.

🚀 За последние 4 месяца ключевая ставка поднабрала с 7,5% до 13%. То ли еще будет. Эксперты прогнозируют ее повышение до 14-15%, а при курсе доллара в 110 руб. — до 17-20%. В перспективе подобный расклад может серьезно повлиять на стройотрасль в целом и ипотечные программы.

ДГП привел очередную статистику реновации с 2017 года. Чтобы не козырять пустыми цифрами, переведем их в конкретику. Итак 👇

1️⃣ Около 140 тыс. москвичей переехали в новые квартиры с начала великого московского переселения. Учитывая, что под снос и переезд попало порядка 1 млн жителей пятиэтажек, то за 6 лет столичные власти расселили 14% людей (прирост +4,59%).

2️⃣ Жители 871 старого дома стали новоселами или готовятся к переезду. Всего под ковш попадает 5175 хрущевок. Это означает, что за 6 лет программа реновации реализована на 16,83% (прирост +1,47% к показателям июля 2023-го).

3️⃣ 296 пятиэтажек демонтировали = 5,71% от общего числа попавших под снос домов (прирост +0,94%).

Но самое главное — не переставать твердить как мантру каждые 2 недели о желании «ускорить реновацию вдвое».

🥂Как говорил герой киноленты Леонида Гайдая: «Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями!»

Что объединяет Хамовники, Алтуфьево и Печатники?

🏗 Три этих района Москвы застраивают активнее всего, отмечают аналитики Сбера. Так в Хамовниках объем новостроек вырос в 36 раз по сравнению с октябрем 2022-го.

❗️☝🏿 В свое время этот район не вошел в программу реновации. Оно и понятно — кому в одной из лучших локаций Москвы нужен протекающий многоэтажный неликвид от ПИКа и ко, когда там можно воткнуть вполне себе премиальное жилье и поиметь с этого гораздо больше, чем гарантированный головняк от недовольных переселенцев.

При этом в целом по столице аналитики Сбера отмечают снижение суммарного объема выставленных квартир в новостройках на 16%.

Цитата заммэра Владимира Ефимова о сути московской программы КРТ. Неспроста слово «полезными» авторы написали в кавычках.

👉🏿 Потому что реальную пользу определяют без учета мнений жителей близлежащих районов, как должно быть в параллельной реальности по уму. Что и в каких объемах построить, решает столичная мэрия вместе с девелоперами.

Ну а почему бы и нет? Публичные слушания с приходом ковида упразднили, на замену ввели электронные общественные обсуждения. Этот формат для галочки позволяет впоследствии в СМИ ссылаться на нарисованные в пользу мэрии результаты и в очередной раз имитировать диалог с населением.

🙅‍♂️ А ведь насколько можно было бы улучшить жизнь москвичей в отдельных районах, просто собрав выборку предложений с актуальными запросами горожан в той или иной локации. Но это уже совсем другая история.

Хотите поделиться новостью или своей историей? Пишите нашему боту @msk_5floors_bot.

🔎 Присылайте ссылку на материал или текст. Если есть видео или фото — это дополнительный пруф к любому посту.

Наиболее интересные и актуальные новости опубликуем в ленте канала «Снос пятиэтажек». Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot

⚡️ Цифра дня: почти 10% или порядка 800 тыс. мигрантов работают на стройках в России — данные Минстроя.

👉🏿 По словам первого замглавы ведомства Александра Ломакина, суммарно в сфере строительства, ЖКХ и управления и оборота недвижимости задействован 10,1 млн человек. Из этого числа 70-80% приходится на рабочих, остальные — офисные сотрудники.

🪫 При этом, по данным ДОМ РФ, дефицит кадров в стройотрасли находится на отметке в 1-2 млн человек.

❗️ Затрагивая тему мигрантов на стройках, вспомним сентябрьскую инициативу автора закона о «потребительском терроризме» Сергея Колунова. Парламентарий предложил заставить девелоперов в обязательном порядке предоставлять жилье мигрантам. В противном случае — штрафы или приостановка деятельности компании до 90 дней.

Где лучшие тусовки мини-квартиры? У нас в клубе Питере!

По данным агентства недвижимости «Этажи», каждая пятая квартира в новостройках Петербурга и каждая 10-я в Москве приходится на жилье малогабаритного формата (менее 25 кв. м).

❗️По России этот показатель составляет в среднем 7%. А вот так выглядит топ-10 регионов РФ с долей мини-квартир в строящихся и недавно возведенных домах:
1️⃣ Санкт-Петербург — 19%.
2️⃣ Ленинградская область — 13%.
3️⃣ Свердловская область — 12%.
4️⃣ Москва и Пермский край — 10%.
5️⃣ Краснодарский край и Воронежская область — 9%.
6️⃣ Московская область и Республика Башкортостан — 8%.
7️⃣ Ростовская и Нижегородская области — 5%.
8️⃣ Новосибирская область — 4%.
9️⃣ Красноярский край и Омская область — 2%.
🔟 Самарская область — 1%.

🤷🏽‍♂️ Неудивительно, учитывая, что за последние 5 лет средняя площадь квартир в новостройках снизилась на 20% в столице и на 10-15% в СПб и Ленобласти.

🧐 Почему так? Девелоперы сокращают квадратуру жилья и нарезают их на более мелкие и дешевые лоты. Все для того, чтобы продать как можно больше жилья. По мнению аналитиков, на фоне удорожания ипотечных программ тренд на снижение жилплощадей продолжит развиваться.

Единороссы внесли в Госдуму законопроект, по которому предлагают ограничить использование «англицизмов», чтобы защитить великий и могучий.

❌ Запрет предлагают распространить на рекламные вывески, надписи, информацию о товаре, а также на названия жилых комплексов.

Девелоперы такие:

Лухари виллаж