Традиционный дайджест новостей рынка недвижимости за прошедшую неделю

👉🏿 Разрыв в ценах между первичкой и вторичкой — от 40% до 50% в пользу новостроек.

👉🏿 Цена за 1 кв. м в новостройках за последний месяц выросла в рекордном выражении — до 4,4%. Годовой рост — 5,2%.

👉🏿 Расходы из федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в 2024 году вырастут почти в 4 раза — до 453,8 млрд рублей.

👉🏿 10 крупнейших банков уже повышают ставки по льготной ипотеке. Причина — повышение ЦБ РФ ключевой ставки до 13%. Сейчас такие программы выдают под 7,9% в среднем против 7,6% еще месяц назад.

👉🏿 71% выданных ипотек выдают россиянам, которые больше половины своей зарплаты отдают на кредиты, подсчитал Центробанк.

👉🏿 Минфин предлагает свернуть программы льготной ипотеки после 1.07.2024 г и перейти к точечным мерам поддержки, чтобы не перегреть рынок недвижимости.

👉🏿 Банки начали выдавать вдвое меньше ипотеки с господдержкой. Показатели снизились с 70-80% за последний год до 40-50% на сегодняшний день.

Такой квест проходят жители реновационного дома по улице Михайлова, 30Ак1, ежедневно — очередь в лифт. Из четырех в 33-этажном доме работает только один. Рязанский #ЮВАО. Застройщик ПИК-ПшИК💩

Первый дом по реновации, который построили с применением BIM-технологий, или как вместо аббревиатуры на латинице сейчас пишут — ТИМ (и его команда).

🏙 Новостройка на 924 квартиры высотой от 9 до 25 этажей в районе Метрогородок на востоке Москвы находится по адресу: Открытое шоссе, 30. В доме есть подземный паркинг на 270 мест.

В многоэтажку переселяют жителей хрущевок:
🏚 ул. Николая Химушина, д. 15 к1; д. 19, к1, 2, 3; д. 21, к1,2;
🏚 Открытое шоссе, д. 26 к1, 2; д. 27, к4, 5, 6, 7.

Как оцените этот стартовый дом?

Великолепная пятерка

MSK1 собрали 5 наиболее частых проблем стартовых новостроек реновации. Наши давние читатели знают, а некоторые даже лично сталкивались со многими из них: работающие через раз и иногда недоделанные лифты, плесень, высокая слышимость, грязь и строительный мусор в подъездах, а также навязываемые услуги заранее назначенными УК. Сюда же можно добавить косяки с отделкой, регулярные подтопления и др.

🤷🏽‍♂️ И это закономерный результат. Особенно в условиях, когда часть норм и требований к строительству жилья еще несколько лет назад начали упразднять под предлогом «сложной экономической ситуации», а на возведение реновационных домов власти привлекают студентов, гастарбайтеров и лиц без опыта работы.

Мэрия как следует отсобянит промзоны по КРТ в Южном Тушино, Зеленограде и Кузьминках. Всего в 3 районах возведут 1,5 млн кв. м различной недвижимости. Большинство застройки — жилье.

👉🏿 Традиционно часть квартир передадут для нужд реновации. Хотя еще в 2018-м столичные власти убеждали жителей пятиэтажек, что их не будут (ха-ха) переселять в промзоны.

Как же все-таки похорошел Сергей Семенович при реновации

За прошедший год спрос на цемент вырос более чем на 50%. Крупные торговые сети отказались комментировать нехватку этого сырья. Чем дальше, тем интереснее 🍿

Есть такая традиция: несколько раз в год обещать ускорить программу реновации жилья в Москве. Подъехала новая порция.

Все это напоминает басню о мальчике и волках

Закон о реновации в Петербурге могут заморозить до января 2025 года

Беглов решил не обострять социальную ситуацию накануне перевыборов президента РФ-2024 и предложил продлить на год приостановление отдельных положений закона о КРТ.

💬 «Смольный не хочет получить под выборы президента, губернатора и муниципалов массовое недовольство жителей, если начнут реализовать КРТ в нынешнем, совершенно неприемлемом виде», — полагает депутат Заксобрания СПб Борис Вишневский.

👉🏿 В 2022-м закон о КРТ нехило взбодрил жителей Северной столицы, что привело к социальному напряжению. В отличие от кейса с московской реновацией в 2017-м власти Петербурга вынуждены были пересмотреть планы по сносу и расселению домов 1957-1970 гг. постройки и приостановить действие отдельных положений до 1 января 2024 года.

Помните разговоры о строительстве многоэтажек из дерева и стальных каркасов?

Дело в том, что на внутреннем рынке спрос на эти материалы низкий. И подобным образом власти хотят стимулировать его.

🏗 Основной критерий — скорость строительства. То есть в очередной раз ставку делают не на качество жилья, а на быстроту возведения.

Программу КРТ можно назвать федеральным «собратом» московской реновации. По ней мэрия осваивает новые «неэффективно используемые участки» в городе.

👉🏿 На очереди — столичный район Зюзино. Там на 4 участках за 15,7 млрд рублей возведут 130 тыс. кв. м новостроя. В дальнейшем это жилье перейдет на баланс фонда реновации, который передаст его для нужд великого московского переселения.