3 округа-лидера по сдаче реновационного жилья

Мосгосстройнадзор поделился данными по вводу стартовых домов программы реновации в Москве за 9 месяцев 2023 года. Ведомство отметило 3 лидера среди административных округов.

1. ЮВАО — 222 тыс. кв. м (5 домов на 1922 квартиры)
2. ВАО — 183 тыс. кв. м (4 дома на 1662 квартиры)
3. СВАО — 147 тыс. кв. м (6 домов на 1456 квартир)

Все ожидаемо — это восточная часть города, где довольно много бывших промзон. Именно такие территории власти Москвы активно осваивают для застройки жильем, в том числе по программе реновации.

Забавно наблюдать, как в наш пятничный опрос о реновации за выходные набежали мэрские боты и «выправили» статистику в нужную им сторону.

🙈 Очередное подтверждение тому, как власти любыми способами пытаются создать «позитивную» картинку, лишь бы избежать негатива о великом московском переселении:

https://t.me/msk_5floors/5489

Дайджест на вечер

Вместе с коллегами собрали самые читаемые посты про недвижимость за месяц:

🌟Почему ждать обвал на рынке жилья – безумие

🌟Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости: простая формула

🌟Кухня с техникой за 130 тыс. руб: секреты ремонта для перепродажи

🌟Как Валю перелицевали или вперед к европейским ценностям

🌟Как мы купили 100 машинок для майнинга и начались проблемы…

🌟Как убрать хаос в мыслях: советы опытного девелопера

🌟Как выкупать участки на 90% ниже рынка

🌟ВАУ кейс: дизайнерский ремонт в санузле под ключ за 150 тыс. руб.

🌟Агенты и брокеры не работают бесплатно

🌟Как деградирующие существа уничтожают ваш бизнес

✅ Жмите, чтобы подписаться на авторов в один клик

Качество проектов "девелопера года" ушло в народный фольклор.

Традиционный дайджест новостей рынка недвижимости за прошедшую неделю

👉🏿 Разрыв в ценах между первичкой и вторичкой — от 40% до 50% в пользу новостроек.

👉🏿 Цена за 1 кв. м в новостройках за последний месяц выросла в рекордном выражении — до 4,4%. Годовой рост — 5,2%.

👉🏿 Расходы из федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в 2024 году вырастут почти в 4 раза — до 453,8 млрд рублей.

👉🏿 10 крупнейших банков уже повышают ставки по льготной ипотеке. Причина — повышение ЦБ РФ ключевой ставки до 13%. Сейчас такие программы выдают под 7,9% в среднем против 7,6% еще месяц назад.

👉🏿 71% выданных ипотек выдают россиянам, которые больше половины своей зарплаты отдают на кредиты, подсчитал Центробанк.

👉🏿 Минфин предлагает свернуть программы льготной ипотеки после 1.07.2024 г и перейти к точечным мерам поддержки, чтобы не перегреть рынок недвижимости.

👉🏿 Банки начали выдавать вдвое меньше ипотеки с господдержкой. Показатели снизились с 70-80% за последний год до 40-50% на сегодняшний день.

Такой квест проходят жители реновационного дома по улице Михайлова, 30Ак1, ежедневно — очередь в лифт. Из четырех в 33-этажном доме работает только один. Рязанский #ЮВАО. Застройщик ПИК-ПшИК💩

Первый дом по реновации, который построили с применением BIM-технологий, или как вместо аббревиатуры на латинице сейчас пишут — ТИМ (и его команда).

🏙 Новостройка на 924 квартиры высотой от 9 до 25 этажей в районе Метрогородок на востоке Москвы находится по адресу: Открытое шоссе, 30. В доме есть подземный паркинг на 270 мест.

В многоэтажку переселяют жителей хрущевок:
🏚 ул. Николая Химушина, д. 15 к1; д. 19, к1, 2, 3; д. 21, к1,2;
🏚 Открытое шоссе, д. 26 к1, 2; д. 27, к4, 5, 6, 7.

Как оцените этот стартовый дом?

Великолепная пятерка

MSK1 собрали 5 наиболее частых проблем стартовых новостроек реновации. Наши давние читатели знают, а некоторые даже лично сталкивались со многими из них: работающие через раз и иногда недоделанные лифты, плесень, высокая слышимость, грязь и строительный мусор в подъездах, а также навязываемые услуги заранее назначенными УК. Сюда же можно добавить косяки с отделкой, регулярные подтопления и др.

🤷🏽‍♂️ И это закономерный результат. Особенно в условиях, когда часть норм и требований к строительству жилья еще несколько лет назад начали упразднять под предлогом «сложной экономической ситуации», а на возведение реновационных домов власти привлекают студентов, гастарбайтеров и лиц без опыта работы.

Мэрия как следует отсобянит промзоны по КРТ в Южном Тушино, Зеленограде и Кузьминках. Всего в 3 районах возведут 1,5 млн кв. м различной недвижимости. Большинство застройки — жилье.

👉🏿 Традиционно часть квартир передадут для нужд реновации. Хотя еще в 2018-м столичные власти убеждали жителей пятиэтажек, что их не будут (ха-ха) переселять в промзоны.

Как же все-таки похорошел Сергей Семенович при реновации