Столичная реновация может залезть в долги?
Из-за программы великого московского переселения столичный бюджет рискует «выйти на рынок заимствований» в 2025-2027 гг. Такое заявление за 3 месяца до перевыборов мэра сделал действующий столичный градоначальник и кандидат на следующую пятилетку Сергей Собянин.
👉🏿 Причина банальна: «не в связи с низкими доходами московского бюджета, а из-за того, чтомы входим в фазу супервысоких трат на реновацию» , — заявил мэр в кулуарах Питерского форума (ПМЭФ).
💬 По словам Собянина, реновация в конечном итоге окупит себя, но потребуется период высоких вложений. Сколько времени нужно, чтобы отбить затраты, мэр не уточнил. Учитывая затоваренность столичного рынка жилья, а также растущее число реновационного неликвида низкого качества, окупаться программа великого московского переселения может еще долго.
❗️ Это первое публичное заявление, где столичные власти допустили возможность залезть в долги из-за реновации. Посмотрим на дальнейшую динамику программы и комментарии по возможным заимствованиям.
Из-за программы великого московского переселения столичный бюджет рискует «выйти на рынок заимствований» в 2025-2027 гг. Такое заявление за 3 месяца до перевыборов мэра сделал действующий столичный градоначальник и кандидат на следующую пятилетку Сергей Собянин.
👉🏿 Причина банальна: «не в связи с низкими доходами московского бюджета, а из-за того, что
💬 По словам Собянина, реновация в конечном итоге окупит себя, но потребуется период высоких вложений. Сколько времени нужно, чтобы отбить затраты, мэр не уточнил. Учитывая затоваренность столичного рынка жилья, а также растущее число реновационного неликвида низкого качества, окупаться программа великого московского переселения может еще долго.
❗️ Это первое публичное заявление, где столичные власти допустили возможность залезть в долги из-за реновации. Посмотрим на дальнейшую динамику программы и комментарии по возможным заимствованиям.
Чтобы сделать девелоперский проект запоминающимся, можно использовать разные каналы восприятия: звук, запах и форму
Влад Деревянных, бренд-дизайн-директор РА «Восход», поделился, какие фишки мировых компаний пригодятся застройщикам.
🛑 Звук, который есть только у вас
В компании Mercedes-Benz есть целый отдел, который работает со звуком. Например, пользователь слышит специальный сигнал при закрывании дверей и понимает: «О, я в мерседесе».
Клиенты Apple узнают мелодию, которая звучит во время загрузки устройства, а при слове «аська» ретрограды вспомнят определенный сигнал. Создатели колонки «Алиса» пошли дальше: звуковым логотипом сделали сам голос Алисы.
🛑 Уникальный запах проекта
Когда у Rolls-Royce упали продажи, он провел исследование и выяснил, что люди перестали чувствовать запах роскоши. Поначалу для сидений делали деревянный каркас, наполняли конским волосом и обтягивали натуральной кожей. Этот запах закрепился в подсознании клиентов. Парфюмеры придумали идентичный аромат и дезодорируют им салоны современных авто.
🛑 Узнаваемый логотип
Бутылка колы и есть логотип: даже без этикетки ее легко узнать. Именно таким и было ТЗ для разработчиков логотипа — чтобы его нельзя было ни с чем спутать.
Что со всем этим делать застройщикам
Для лифтов ЖК можно записывать аудиодорожки, как это сделал, например MR Group. Общественные места покрывать деревом, чтобы посетители запомнили запах. Стоит также работать над формой проектов, чтобы при одном взгляде было понятно, кто девелопер.
👉 Больше таких материалов читайте на канале Движение девелоперов
Влад Деревянных, бренд-дизайн-директор РА «Восход», поделился, какие фишки мировых компаний пригодятся застройщикам.
В компании Mercedes-Benz есть целый отдел, который работает со звуком. Например, пользователь слышит специальный сигнал при закрывании дверей и понимает: «О, я в мерседесе».
Клиенты Apple узнают мелодию, которая звучит во время загрузки устройства, а при слове «аська» ретрограды вспомнят определенный сигнал. Создатели колонки «Алиса» пошли дальше: звуковым логотипом сделали сам голос Алисы.
Когда у Rolls-Royce упали продажи, он провел исследование и выяснил, что люди перестали чувствовать запах роскоши. Поначалу для сидений делали деревянный каркас, наполняли конским волосом и обтягивали натуральной кожей. Этот запах закрепился в подсознании клиентов. Парфюмеры придумали идентичный аромат и дезодорируют им салоны современных авто.
Бутылка колы и есть логотип: даже без этикетки ее легко узнать. Именно таким и было ТЗ для разработчиков логотипа — чтобы его нельзя было ни с чем спутать.
Что со всем этим делать застройщикам
Для лифтов ЖК можно записывать аудиодорожки, как это сделал, например MR Group. Общественные места покрывать деревом, чтобы посетители запомнили запах. Стоит также работать над формой проектов, чтобы при одном взгляде было понятно, кто девелопер.
👉 Больше таких материалов читайте на канале Движение девелоперов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сергей Митрохин🍏
Жертвы реновации выброшены на улицу
Реновация в Москве перешла в стадию выселения людей на улицу, БЕЗ предоставления другого жилья
Как я и писал вчера, ровно в 10. 00 за семьей Суховых пришли приставы. Выселять ее на улицу из дома, приговоренного к сносу по программе «реновации» (7-я Парковая 19). работнички оперативно взломали дверь.
Так решила измайловская судья Сапрыкина.
Обжалование ее решения и исполнительного производства по выселению уже 2 месяца лежат у нее на столе, дожидаясь отправки в Мосгорсуд. Эта волокита позволяет приставам игнорировать обжалование. Еще одна помощь от «доброй судьи» - наречие «немедленно», которое она неизменно прибавляет к глаголу «выселить».
Оно делает приставов невменяемыми. Это уже 4-е выселение, происходящее на моих глазах по решению судьи Сапрыкиной. Первые два удалось остановить только потому, что в решениях тогда еще отсутствовало слово «немедленно».
Реновация в Москве перешла в стадию выселения людей на улицу, БЕЗ предоставления другого жилья
Как я и писал вчера, ровно в 10. 00 за семьей Суховых пришли приставы. Выселять ее на улицу из дома, приговоренного к сносу по программе «реновации» (7-я Парковая 19). работнички оперативно взломали дверь.
Так решила измайловская судья Сапрыкина.
Обжалование ее решения и исполнительного производства по выселению уже 2 месяца лежат у нее на столе, дожидаясь отправки в Мосгорсуд. Эта волокита позволяет приставам игнорировать обжалование. Еще одна помощь от «доброй судьи» - наречие «немедленно», которое она неизменно прибавляет к глаголу «выселить».
Оно делает приставов невменяемыми. Это уже 4-е выселение, происходящее на моих глазах по решению судьи Сапрыкиной. Первые два удалось остановить только потому, что в решениях тогда еще отсутствовало слово «немедленно».
После вчерашней новости о выселении людей из пятиэтажек на улицу иронично-издевательским выглядит сегодняшний заголовок: «Москвичи смогут быстрее получить жилье по программе реновации».
👆🏿 Речь о законопроекте, разработанным год назад единороссами. Один из его авторов — активный спикер реновации, а теперь еще и кандидат-спойлер на пост мэра Москвы Петр Толстой. Единороссы предлагают сократить сроки, в течение которых переселенцы могут заключить соглашение на новое жилье, с 90 до 30 дней.
📖 Переводя на русский: вы получаете проект договора о переезде в новую квартиру по реновации. На раздумья депутаты предлагают давать 30 дней вместо нынешних 90. Если за это время вы не подписываете документ, мэрия имеет право по суду выселить вас из вашего же жилья и в одностороннем порядке оформить переход права собственности на новую реновационную квартиру. Даже если жилье по каким-то параметрам вам не подходит.(Как это не подходит? Значит, вы потребительским терроризмом занимаетесь !)
🎯 Цель законопроекта, по словам соавторов — ускорить расселение по реновации. Символично, что столичные чиновники с 2017-го и по сей день пытаются форсировать ход великого московского переселения, готовность которого на сегодня составляет немногим более 13%. В ход шли обещания, сокращение сроков строительства домов, а осенью 2019 г. на Активном гражданине устроили даже отдельное голосование. В мае 2023-го вдруг выяснилось, что московские власти, оказывается, двигают дома из одной волны реновации в другую и уже расселяют некоторые адреса досрочно. Хотя еще в феврале чиновники отказывались переселять жителей более чем векового аварийного дома в центре Москвы.
❗️ Законопроект о сокращении сроков расселения по реновации вызвал множество обсуждений в соцсетях среди москвичей и пролежал год нетронутым. Занятно, что о документе вспомнили сейчас — аккурат за 2,5 месяца до перевыборов мэра Москвы.
👆🏿 Тем самым депутаты рискуют поднять дополнительную волну негатива. Вот такой подарок к 65-летию Сергея Семеновича, которое он отпраздновал вчера 🎁
👆🏿 Речь о законопроекте, разработанным год назад единороссами. Один из его авторов — активный спикер реновации, а теперь еще и кандидат-спойлер на пост мэра Москвы Петр Толстой. Единороссы предлагают сократить сроки, в течение которых переселенцы могут заключить соглашение на новое жилье, с 90 до 30 дней.
📖 Переводя на русский: вы получаете проект договора о переезде в новую квартиру по реновации. На раздумья депутаты предлагают давать 30 дней вместо нынешних 90. Если за это время вы не подписываете документ, мэрия имеет право по суду выселить вас из вашего же жилья и в одностороннем порядке оформить переход права собственности на новую реновационную квартиру. Даже если жилье по каким-то параметрам вам не подходит.
❗️ Законопроект о сокращении сроков расселения по реновации вызвал множество обсуждений в соцсетях среди москвичей и пролежал год нетронутым. Занятно, что о документе вспомнили сейчас — аккурат за 2,5 месяца до перевыборов мэра Москвы.
👆🏿 Тем самым депутаты рискуют поднять дополнительную волну негатива. Вот такой подарок к 65-летию Сергея Семеновича, которое он отпраздновал вчера 🎁
На днях заммэра Владимир Ефимов привел промежуточные итоги программы КРТ (Индустриальные кварталы) в столице. Она направлена на облагораживание земель неиспользуемых заводов и другой промки. В каком-то смысле эту программу можно назвать младшим братом реновации. И вот, почему.
👉🏿 По данным Ефимова, сегодня у города в работе — 188 проектов. В их составе суммарно возведут 4 млн кв.м жилья по реновации. Больше всего новостроек для переселенцев в рамках редевелопмента бывших промзон появится в ВАО (800 тыс. кв.м), САО (600+ тыс. кв.м) и СВАО (700+ тыс. кв.м).
То есть московская версия КРТ работает в связке с собянинской реновацией и дополняет ее: на месте заводов выделяются площадки под строительство жилья для переселенцев. Это отчасти решает проблему города с поиском стартовых локаций под застройку.
❗️ Однако подобный подход несет в себе и риски для реновации — учитывая тренд, что полученное от города жилье переселенцы все чаще выставляют на продажу и вместо этого приобретают квартиру на вторичке, массовая застройка промзон жильем добавит на и без того затоваренный столичный рынок еще больше предложений.
👉🏿 По данным Ефимова, сегодня у города в работе — 188 проектов. В их составе суммарно возведут 4 млн кв.м жилья по реновации. Больше всего новостроек для переселенцев в рамках редевелопмента бывших промзон появится в ВАО (800 тыс. кв.м), САО (600+ тыс. кв.м) и СВАО (700+ тыс. кв.м).
То есть московская версия КРТ работает в связке с собянинской реновацией и дополняет ее: на месте заводов выделяются площадки под строительство жилья для переселенцев. Это отчасти решает проблему города с поиском стартовых локаций под застройку.
❗️ Однако подобный подход несет в себе и риски для реновации — учитывая тренд, что полученное от города жилье переселенцы все чаще выставляют на продажу и вместо этого приобретают квартиру на вторичке, массовая застройка промзон жильем добавит на и без того затоваренный столичный рынок еще больше предложений.
🏙 Топ-10 регионов России с наиболее высокой долей скидочных предложений в новостройках
По данным аналитиков Авито Недвижимости, свыше 50% жилья в новостройках продается по акции.
👆🏿 При этом, полагает экономист Алексей Зубец, позволить себе квартиру без ипотеки сегодня реально может только 5-10% населения. А тем временем в стране заканчиваются лимиты на ипотеку 🤔
По данным аналитиков Авито Недвижимости, свыше 50% жилья в новостройках продается по акции.
👆🏿 При этом, полагает экономист Алексей Зубец, позволить себе квартиру без ипотеки сегодня реально может только 5-10% населения. А тем временем в стране заканчиваются лимиты на ипотеку 🤔
RENOVAZI
После вчерашней новости о выселении людей из пятиэтажек на улицу иронично-издевательским выглядит сегодняшний заголовок: «Москвичи смогут быстрее получить жилье по программе реновации». 👆🏿 Речь о законопроекте, разработанным год назад единороссами. Один из…
⚡️ Госдума приняла в третьем чтении закон, позволит мэрии Москвы быстрее выселять жителей пятиэтажек, попавших в программу реновации.
Документ сокращает срок, в течение которого можно заключить договор о праве собственности на новую квартиру — с 90 до 30 дней. Если собственник отказывается, город его выселяет через суд и оформляет в одностороннем порядке соглашение на реновационное жилье.
Закон также уменьшает с 30 до 20 дней период, когда переселенцы могут подавать заявление, в котором должны выбрать между новой квартирой или денежной компенсацией за отказ от реновационного жилья.
❗️ Инициатива действительно поможет ускорить реновацию — ценойнасильного выселения москвичей. Неоднозначное решение в преддверии выборов мэра Москвы-2023, которое преподнесут широкой аудитории как очередное благо.
📌 Ознакомиться с документом
Документ сокращает срок, в течение которого можно заключить договор о праве собственности на новую квартиру — с 90 до 30 дней. Если собственник отказывается, город его выселяет через суд и оформляет в одностороннем порядке соглашение на реновационное жилье.
Закон также уменьшает с 30 до 20 дней период, когда переселенцы могут подавать заявление, в котором должны выбрать между новой квартирой или денежной компенсацией за отказ от реновационного жилья.
❗️ Инициатива действительно поможет ускорить реновацию — ценой
📌 Ознакомиться с документом
Telegram
Снос пятиэтажек
После вчерашней новости о выселении людей из пятиэтажек на улицу иронично-издевательским выглядит сегодняшний заголовок: «Москвичи смогут быстрее получить жилье по программе реновации».
👆🏿 Речь о законопроекте, разработанным год назад единороссами. Один…
👆🏿 Речь о законопроекте, разработанным год назад единороссами. Один…
Forwarded from Монолит
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В новой части Call of Duty главный злодей — русский застройщик.
Появился тизер свежей части Call of Duty, там буквально русская олигарх-застройщик Милена Романова при помощи русского же ЧВК захватила некий выдуманный европейский город.🗿
👍 Подписывайся на Монолит
Появился тизер свежей части Call of Duty, там буквально русская олигарх-застройщик Милена Романова при помощи русского же ЧВК захватила некий выдуманный европейский город.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⛔️ Реноваторы почти замуровали жителей пятиэтажки в Щукино — стройплощадку стартовой 24-этажки на Авиационной, 61к2 вплотную приблизили к подъезду дома №63к2, устроив там настоящие реновационные лабиринты. Застройщик объекта — АО МСУ-1.
https://t.me/yxyeli/10054
❗️ И это только один из множества аналогичных случаев по всему городу. У столичных властей контроль нарушений на реновационных стройках сводится к формальным штрафам, которые застройщики оплачивают и продолжают дальше нарушать закон. Если вам известно о похожих случаях, присылайте информацию в наш новостной бот: https://t.me/msk_5floors_bot
https://t.me/yxyeli/10054
❗️ И это только один из множества аналогичных случаев по всему городу. У столичных властей контроль нарушений на реновационных стройках сводится к формальным штрафам, которые застройщики оплачивают и продолжают дальше нарушать закон. Если вам известно о похожих случаях, присылайте информацию в наш новостной бот: https://t.me/msk_5floors_bot
Telegram
Москвичи уху ели
❗️ Власти ограничили доступ к жилому подъезду дома на ул. Авиационная, дом 63 корп. 2, Щукино #СЗАО , перегородив все подходы стройкой.
Для прохода жителей осталась лишь узкая тропа у стены дома. Маломобильные граждане же фактически оказались замурованы…
Для прохода жителей осталась лишь узкая тропа у стены дома. Маломобильные граждане же фактически оказались замурованы…
Цифра дня — Минстрой официально поднял стоимость 1 кв. м жилья по России с 88 737 руб. до 93 457 руб.
👉🏿 При этом министерство понизило цену жилья в Москве — со 170 тыс. до 161,6 тыс. рублей за «квадрат». Такая инициатива лишний раз отсылает к затоваренности столичного рынка недвижимости.
Множество высоких человейников с низким качеством жилья плохо продаются, поэтому застройщики прибегают к акциям и скидкам. При этом Москва вошла в топ-10 российских регионов с наибольшим дисконтом на покупку жилья.
🤷🏽♂️ Тот неловкий момент, когда вместе с качеством нераспроданного неликвида падает и его цена.
👉🏿 При этом министерство понизило цену жилья в Москве — со 170 тыс. до 161,6 тыс. рублей за «квадрат». Такая инициатива лишний раз отсылает к затоваренности столичного рынка недвижимости.
Множество высоких человейников с низким качеством жилья плохо продаются, поэтому застройщики прибегают к акциям и скидкам. При этом Москва вошла в топ-10 российских регионов с наибольшим дисконтом на покупку жилья.
🤷🏽♂️ Тот неловкий момент, когда вместе с качеством нераспроданного неликвида падает и его цена.
Telegram
Снос пятиэтажек
🙌🏿 Следите за руками: рынок Москвы затоварен нераспроданными новостройками — людям просто не хватает денег, чтобы выкупать все строящееся жилье, несмотря на продление ипотечных программ. В феврале Росреестр зафиксировал двухкратное с 2017 года падение спроса…
В чем подвох? Впереди
То есть МУФ-2023 — этакий прогрев, после которого, по задумке чиновников, люди должны прийти и отдать свой голос за сами знаете кого.
https://t.me/ria_realty/11162
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Шумим оп ять?
#нампишут жители Коптево, жалуются на ночной шум от стройки — на ул. Черепановых, 56А фонд реновации возводит стартовый дом высотой 23 этажа. Это происходит в 4-м Новомихайловском проезде, во дворе домов №№13,15.
🙉 Подрядчик нарушает закон о тишине несколько месяцев подряд. Жители окрестных домов обращались в мэрию Москвы, а также вызывали полицию. Однако ситуация упирается в стандартные отписки и слова.
💬 «Был звонок из полиции, что они провели беседу со старшими на стройке. Начальник участка пообещал, что такого не будет. Но ничего не меняется. Они не предпринимают меры, а передают производителю работ. Просто передают», — сетует жительница дома №15.
Еще один важный момент — стартовый дом на ул. Черепановых, 56А начали строить в 2021-м и обещали завершить спустя 12 месяцев. Однако с 2022 года и по сей день работы продолжаются. За это время стройка несколько раз останавливалась, о чем писали в соцсетях местные жители.
🎞 На видео — возведение дома в 2 ночи от 5.07.2023. Дополнительный шум и опасность создают падающие вниз с верхних этажей куски бетона. Жители направили обращение в Мосгосстройнадзор и ожидают от ведомства результативных действий.
А ведь в бытность главой Стройкомплекса Марат Хуснуллин как-то после жалоб в Твиттер лично подключался, чтобы потушить подобный негатив по ночному шуму на реновационной стройке в Люблино.
#нампишут жители Коптево, жалуются на ночной шум от стройки — на ул. Черепановых, 56А фонд реновации возводит стартовый дом высотой 23 этажа. Это происходит в 4-м Новомихайловском проезде, во дворе домов №№13,15.
🙉 Подрядчик нарушает закон о тишине несколько месяцев подряд. Жители окрестных домов обращались в мэрию Москвы, а также вызывали полицию. Однако ситуация упирается в стандартные отписки и слова.
💬 «Был звонок из полиции, что они провели беседу со старшими на стройке. Начальник участка пообещал, что такого не будет. Но ничего не меняется. Они не предпринимают меры, а передают производителю работ. Просто передают», — сетует жительница дома №15.
Еще один важный момент — стартовый дом на ул. Черепановых, 56А начали строить в 2021-м и обещали завершить спустя 12 месяцев. Однако с 2022 года и по сей день работы продолжаются. За это время стройка несколько раз останавливалась, о чем писали в соцсетях местные жители.
А ведь в бытность главой Стройкомплекса Марат Хуснуллин как-то после жалоб в Твиттер лично подключался, чтобы потушить подобный негатив по ночному шуму на реновационной стройке в Люблино.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 И снова Коптево. Соседняя локация — ул. Черепанова, 54а. Раньше там находилась поликлиника РЖД (на фото). Здание 1953 г. постройки с оригинальной архитектурой в прошлом году пустили под ковш в пользу 18-этажного стартового дома по реновации. Новостройку возводит ГК ССК, проект указан в портфолио на сайте компании.
Дом на Черепанова, 54а является одним из наглядных примеров точечной застройки, от которой столичные чиновники открещивались на старте реновации.
☝🏿 За 6 лет реновации можно констатировать: программа поглощает футбольные коробки, скверы, здания школ, детских садов, реабилитационных центров, а также промзоны. Как говорится, для поиска стартовых площадок любые пятна хороши.
Дом на Черепанова, 54а является одним из наглядных примеров точечной застройки, от которой столичные чиновники открещивались на старте реновации.
☝🏿 За 6 лет реновации можно констатировать: программа поглощает футбольные коробки, скверы, здания школ, детских садов, реабилитационных центров, а также промзоны. Как говорится, для поиска стартовых площадок любые пятна хороши.
Как появились «собянинки»
Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей») заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся благоустройством.
👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок».
❗️ В 2013-2014 гг. после переизбрания на действующий пост Сергей Семенович решил провести масштабную модернизацию типового многоквартирного жилья. Главным образом речь шла о визуальной и функциональной составляющей.
💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», — пояснял глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость — 2014».
☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщикаПИК . Тогда еще никто не подозревал, что спустя 8 лет жилые окраины города изрядно «подрастут» и станут наполняться разноцветными человейниками, прозванными в народе «собянинками».
В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердило изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив.
А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе.
Выводы:
🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза.
🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (2023).
🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек.
🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность.
🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке.
✅ Зато успешно выполняется базовая задача — изменить облик жилых районов. Правда, к каким последствиям может привести повсеместная застройка человейниками, столичные власти предпочитают не задумываться. Или просто не озвучивать (см. опыт кварталов Прюитт-Айгоу).
Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей») заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся благоустройством.
👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок».
💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», — пояснял глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость — 2014».
☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщика
В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердило изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив.
А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе.
Выводы:
🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза.
🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (2023).
🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек.
🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность.
🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Благодарим депутата МГД Елену Янчук за привлечение внимания к давно существующей проблеме.
👉🏿 Для контраста можно добавить, что в начале своего мэрского срока Сергей Семенович называл проект Москва-Сити градостроительной ошибкой. Об этом мало кто вспомнит сейчас. Вероятно, это был просто лозунг-триггер, чтобы на тот момент новый градоначальник смог завоевать больше доверия среди москвичей.
От «градостроительной ошибки» до застройки Сити по примеру Шанхая и Нью-Йорка прошло 9 лет.
https://t.me/yanchuk_msk/1519
👉🏿 Для контраста можно добавить, что в начале своего мэрского срока Сергей Семенович называл проект Москва-Сити градостроительной ошибкой. Об этом мало кто вспомнит сейчас. Вероятно, это был просто лозунг-триггер, чтобы на тот момент новый градоначальник смог завоевать больше доверия среди москвичей.
От «градостроительной ошибки» до застройки Сити по примеру Шанхая и Нью-Йорка прошло 9 лет.
https://t.me/yanchuk_msk/1519
Telegram
Елена Янчук
ТГ канал "Снос Пятиэтажек" осветил "достижения" градостроительной политики за 10 лет руководства текущей администрации города:
https://t.me/msk_5floors/5318
📍Отметить можно только то что ситуация с Прюитт - Айгоу - это скорее ошибки в реализации программы…
https://t.me/msk_5floors/5318
📍Отметить можно только то что ситуация с Прюитт - Айгоу - это скорее ошибки в реализации программы…
RENOVAZI
⚡️ Госдума приняла в третьем чтении закон, позволит мэрии Москвы быстрее выселять жителей пятиэтажек, попавших в программу реновации. Документ сокращает срок, в течение которого можно заключить договор о праве собственности на новую квартиру — с 90 до 30…
Документ опубликован на портале Кремля: http://kremlin.ru/acts/news/71639?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D
Как говорил классик, нет времени на раскачку 🤷🏽♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Президент России
Подписан закон, касающийся процедуры переселения граждан в рамках программы реновации
Глава государства подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и статью 2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях».
#нампишут свежую историю о переселении по реновации в Очаково-Матвеевском:
Семье из пятиэтажки на Матвеевской, 24 предложили жилье в новостройке на Аминьевском шоссе, 4Дк1. Однако квартира не подошла, поскольку в ней были недоделки. ДГИ предложил второй вариант, тоже с косяками.
На третий раз жителям сообщили, что их выселят по суду. В качестве аргументов Префектура ЗАО прислала нескольких молодчиков пообщаться с несогласными. А спустя несколько дней квартиру собственника затопили, чтобы тот быстрее соглашался переехать в реновационное жилье.
☝🏿 Жители обратились в АП, Правительство и другие органы. В результате ДГИ предоставил третий вариант квартиры, на которую жители уже согласились, несмотря на недостатки.
💬 «Центр реновации отчитался в марте, что все у нас хорошо но мы написали в департамент Москвы и новая комиссия уже все увидела. На сегодня недоделки устранены на 90%. И то — мы согласились на самый минимум, т.к. если все исправлять, то нам нужно там не жить. И делали все своими силами, поскольку когда исправлять все недоделки к нам прислали гастарбайтера, он запорол материал. В итоге мы отказались от их работы», — делится подписчик.
🔍 Вот как выглядят будни московской реновации из-за кулис мэрского позитива в СМИ
Семье из пятиэтажки на Матвеевской, 24 предложили жилье в новостройке на Аминьевском шоссе, 4Дк1. Однако квартира не подошла, поскольку в ней были недоделки. ДГИ предложил второй вариант, тоже с косяками.
На третий раз жителям сообщили, что их выселят по суду. В качестве аргументов Префектура ЗАО прислала нескольких молодчиков пообщаться с несогласными. А спустя несколько дней квартиру собственника затопили, чтобы тот быстрее соглашался переехать в реновационное жилье.
☝🏿 Жители обратились в АП, Правительство и другие органы. В результате ДГИ предоставил третий вариант квартиры, на которую жители уже согласились, несмотря на недостатки.
💬 «Центр реновации отчитался в марте, что все у нас хорошо но мы написали в департамент Москвы и новая комиссия уже все увидела. На сегодня недоделки устранены на 90%. И то — мы согласились на самый минимум, т.к. если все исправлять, то нам нужно там не жить. И делали все своими силами, поскольку когда исправлять все недоделки к нам прислали гастарбайтера, он запорол материал. В итоге мы отказались от их работы», — делится подписчик.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
9 февраля 2023 беззаконие с участием префектуры, охраны ДГИ, участкового района
8 февраля 2023 года префектура ЗАО Москвы цинично осуществила свой план, залив квартиру по ул. Матвеевская 24,с целью выселить жильцов по реновации. В этом беспределе участвовали сотрудники префектуры , те самые, которые кошмарят жителей Западного округа.…