📷 Фото дня: зачем снос расселенной пятиэтажки по программе реновации в одном из районов Москвы.
Прислали в наш новостной бот @msk_5floors_bot
Прислали в наш новостной бот @msk_5floors_bot
Глава депстроя Рафик Загрутдинов вчера дал дежурное интервью Интерфаксу, где рассказал о ходе московской реновации.
Из интересного:
👉🏿 Лидер по строительству реновационных «стартов» среди округов — ВАО (43 объекта). По районам — Перово (10 новостроек).
👉🏿 Реновация полностью завершилась в 3 районах: Молжаниновский, Северный, пос. Сосенское (ТиНАО).
Затем глава департамента строительства традиционно пробежался по цифрам:
👉🏿 С 2017-го снесли 205 пятиэтажек, а для заселения передали 228 новостроек (3,1 млн кв.м).
👉🏿 План на 2023-й — ввести 80 стартовых домов (1,3 млн кв.м). С начала года город возвел 19 реновационных новостроек. 10 из них ввели в эксплуатацию.
Ну а далее в интервью идет набор традиционных клише(см. бинго-реновинго ) о том, как непоколебимо и успешно столичные власти 6-й год проводят программу реновации, #аналоговнет которой во всем мире:
👉🏿 Санкции не повлияли;
👉🏿 95% строек независимы от импорта (тезис крутили в СМИ на протяжении всего 2022 г.);
👉🏿 «При демонтаже абсолютно всех ветхих домов используется технология «умного сноса».
А вот по последнему пункту не все так однозначно. Либо г-н Загрутдинов намеренно умалчивает о случаях «отупевшего умного сноса», либо же не владеет реальной картиной.
❗️ На деле распиаренная московскими властями технология демонтажа применяется отнюдь не везде. А зимой этого года в Курьяново вырубили 100 га леса для утилизации строительного мусора от сноса пятиэтажек.
Из интересного:
👉🏿 Лидер по строительству реновационных «стартов» среди округов — ВАО (43 объекта). По районам — Перово (10 новостроек).
👉🏿 Реновация полностью завершилась в 3 районах: Молжаниновский, Северный, пос. Сосенское (ТиНАО).
Затем глава департамента строительства традиционно пробежался по цифрам:
👉🏿 С 2017-го снесли 205 пятиэтажек, а для заселения передали 228 новостроек (3,1 млн кв.м).
👉🏿 План на 2023-й — ввести 80 стартовых домов (1,3 млн кв.м). С начала года город возвел 19 реновационных новостроек. 10 из них ввели в эксплуатацию.
Ну а далее в интервью идет набор традиционных клише
👉🏿 Санкции не повлияли;
👉🏿 95% строек независимы от импорта (тезис крутили в СМИ на протяжении всего 2022 г.);
👉🏿 «При демонтаже абсолютно всех ветхих домов используется технология «умного сноса».
А вот по последнему пункту не все так однозначно. Либо г-н Загрутдинов намеренно умалчивает о случаях «
❗️ На деле распиаренная московскими властями технология демонтажа применяется отнюдь не везде. А зимой этого года в Курьяново вырубили 100 га леса для утилизации строительного мусора от сноса пятиэтажек.
Интерфакс
Санкции на программу реновации не повлияли – Рафик Загрутдинов
Сроки строительства соблюдаются, стандарт корректировать не пришлось, заверил глава столичного депстроя
#нампишут жители пятиэтажки на Сиреневом бульваре, 70к1. Сотрудники ГБУ «Жилищник» решили провести «поддерживающий» ремонт в доме. Все, как обещали власти столицы на старте реновации.
Вот только есть нюанс — дом планируют расселять уже ближайшим летом. То есть, здание скоро пойдет под снос. Самое время под занавес провести ремонт подъездов, подумали Штирлиц в управе.
💬 «Жилищник Восточное Измайлово видимо решил напоследок отмыть немного денег и провести небольшой ремонт. Неделей раньше аналогичное действо проводилось с соседним домом, который также планируется к расселению в ближайшее время. Все, что белое — свежая штукатурка», — пишут жители.
Вот только есть нюанс — дом планируют расселять уже ближайшим летом. То есть, здание скоро пойдет под снос.
RENOVAZI
#нампишут жители пятиэтажки на Сиреневом бульваре, 70к1. Сотрудники ГБУ «Жилищник» решили провести «поддерживающий» ремонт в доме. Все, как обещали власти столицы на старте реновации. Вот только есть нюанс — дом планируют расселять уже ближайшим летом. То…
Власти Москвы затрудняют желающим выход из реновации
В продолжение предыдущего поста хотим поделиться интересными наблюдениями. За последние несколько месяцев поменялась риторика столичных властей в адрес тех, кто не соглашается переезжать в реновационные квартиры.
👆🏿 Прологом к этому можно считать фрагмент выступления в Мосгордуме депутата МГД и активного спикера реновации Елены Николаевой в феврале этого года. Тогда в ходе круглого стола по вопросам реновации она заявила всем недовольным следующее: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?»
❗️ Причем здесь случай с поддерживающим ремонтом в Восточном Измайлово? Все просто. Похожие странные дела происходят и в Красносельском районе. В доме на Русаковской, 8 сотрудники местного Жилищника решили отремонтировать балконыкувалдой. Жители подали в ГБУ обращение, запросили информацию о подрядчике и работах. В ответ представители обклеили весь дом анонсами о собрании в управе.
👉🏿 Другой кейс — жители пятиэтажки в Солнцево на общем собрании (ОСС) приняли решение о выходе дома из реновации. В ответ управа прислалакрепких «братков» сотрудников, которые попытались надавить на жителей с тем, чтобы они поменяли свое решение. В результате чиновники организовали еще одно собрание собственников, где предложили пересмотреть решение о выходе дома из реновации.
👊🏾 Таким образом, столичные власти берут курс на ужесточение диалога с теми, кто по разным причинам не готов переезжать в первую предложенную квартиру, если она не соответствует стандартам реновации или же в жилье полно строительных дефектов. Логичное продолжение спича Николаевой и его реализация на деле: риторика ведется с позиции силы.
Символично, что по всем трем описанным выше кейсам наблюдается именно такая тенденция. Поэтому в следующий раз, когда увидите новость в духе «все больше желающих хотят войти в реновацию, но закон предусматривает только выход из программы», вспомните истории жителей Солнцево, Восточного Измайлово и Красносельского района. Три разных дома и новая схема, как не выпустить дом из ковшей реновации.
В продолжение предыдущего поста хотим поделиться интересными наблюдениями. За последние несколько месяцев поменялась риторика столичных властей в адрес тех, кто не соглашается переезжать в реновационные квартиры.
👆🏿 Прологом к этому можно считать фрагмент выступления в Мосгордуме депутата МГД и активного спикера реновации Елены Николаевой в феврале этого года. Тогда в ходе круглого стола по вопросам реновации она заявила всем недовольным следующее: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?»
❗️ Причем здесь случай с поддерживающим ремонтом в Восточном Измайлово? Все просто. Похожие странные дела происходят и в Красносельском районе. В доме на Русаковской, 8 сотрудники местного Жилищника решили отремонтировать балконы
👉🏿 Другой кейс — жители пятиэтажки в Солнцево на общем собрании (ОСС) приняли решение о выходе дома из реновации. В ответ управа прислала
👊🏾 Таким образом, столичные власти берут курс на ужесточение диалога с теми, кто по разным причинам не готов переезжать в первую предложенную квартиру, если она не соответствует стандартам реновации или же в жилье полно строительных дефектов. Логичное продолжение спича Николаевой и его реализация на деле: риторика ведется с позиции силы.
Символично, что по всем трем описанным выше кейсам наблюдается именно такая тенденция. Поэтому в следующий раз, когда увидите новость в духе «все больше желающих хотят войти в реновацию, но закон предусматривает только выход из программы», вспомните истории жителей Солнцево, Восточного Измайлово и Красносельского района. Три разных дома и новая схема, как не выпустить дом из ковшей реновации.
Как стимулировать развитие российской строительной отрасли? По мнению руководителя Минстроя Ирека Файзуллина, метод кнута и пряника работает лучше всего. Министр предложил вводить ответственность за преднамеренное использование импортных стройматериалов.
👆🏿 Такой путь, вероятно, поможет стимулировать застройщиков переходить на отечественное сырье, полагает Файзуллин.
🗯 «Нужно повышать ответственность подрядных и проектных организаций, заказчиков, чтобы мы целенаправленно при проектировании и формировании ведомости объемов работы использовали те ресурсы, которые производятся на территории нашей страны", — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин предложил ужесточить ответственность для тех, кто использует импортные материалы в строительстве».
🔎 Файзуллин напомнил, что в 2022-м Минстрой совместно с Национальным объединением строителей (НООСТРОЙ) запустили каталог импортозамещения в стройотрасли.
Согласны с таким мнением?
👍 — да
👎 — нет
🤔 — затрудняюсь ответить
👆🏿 Такой путь, вероятно, поможет стимулировать застройщиков переходить на отечественное сырье, полагает Файзуллин.
Согласны с таким мнением?
👍 — да
👎 — нет
🤔 — затрудняюсь ответить
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что там по доступному жилью? В Москве продается квартира площадью 2,3 кв.м за 870 000 рублей.
Это уже не первое подобное предложение микрожилплощадей на столичном рынке недвижимости. Из этой же серии — «однушка» 6,5 кв.м за 1,5 млн руб., и студия 8,8 кв.м за 4 млн руб. Прямо привет из Гонконга.
👆🏿 В свое время мэр столицы заявлял целью реновации повысить обеспеченность квадратными метрами на человека. В России этот показатель последние годы растет, однако все еще отстает от зарубежных стран.
Таким образом, появление подобных лотов в очередной раз подтверждает: спрос рождает предложение. А точнее, когда не хочешь брать жилье в ипотеку и залезать в кредиты, то есть вот такие «доступные» варианты. Самое интересное — даже на эти лоты покупатели найдутся.
Это уже не первое подобное предложение микрожилплощадей на столичном рынке недвижимости. Из этой же серии — «однушка» 6,5 кв.м за 1,5 млн руб., и студия 8,8 кв.м за 4 млн руб. Прямо привет из Гонконга.
👆🏿 В свое время мэр столицы заявлял целью реновации повысить обеспеченность квадратными метрами на человека. В России этот показатель последние годы растет, однако все еще отстает от зарубежных стран.
Таким образом, появление подобных лотов в очередной раз подтверждает: спрос рождает предложение. А точнее, когда не хочешь брать жилье в ипотеку и залезать в кредиты, то есть вот такие «доступные» варианты. Самое интересное — даже на эти лоты покупатели найдутся.
КРТ: цифры всероссийской реновации
В конце 2020 года в России приняли закон о КРТ. Изначально инициативу называли «всероссийской реновацией». Оно и не удивительно — закон разработали на базе московской программы реновации. Однако из-за негативной коннотации упоминание этого слова убрали и заменили на КРТ — комплексное развитие территории.
На прошлой неделе в Минстрое заявили о старте второго этапа реализации КРТ и подвели промежуточные итоги. С момента принятия закона:
📄 245 договоров КРТ заключено;
✍️ 47 решений принято; самостоятельно (субъектом РФ/муниц. образованием/юрлицом)
🏙 295 тыс. кв.м (из них — 250 тыс. кв.м жилья) недвижимости введено в эксплуатацию;
🏗 до конца 2023-го планируется ввести 1,5 млн кв.м жилья;
📍 программу реализуют уже в 13 регионах;
🏛 Топ-5 лидеров: Подмосковье, Курская, Иркутская, Кировская области, Краснодарский край.
Основные проблемы при реализации КРТ связаны созданием инфраструктуры: социальной, транспортной и коммунальной. По словам экспертов, для решения могут задействовать инфраструктурные кредиты.
В конце 2020 года в России приняли закон о КРТ. Изначально инициативу называли «всероссийской реновацией». Оно и не удивительно — закон разработали на базе московской программы реновации. Однако из-за негативной коннотации упоминание этого слова убрали и заменили на КРТ — комплексное развитие территории.
На прошлой неделе в Минстрое заявили о старте второго этапа реализации КРТ и подвели промежуточные итоги. С момента принятия закона:
📄 245 договоров КРТ заключено;
✍️ 47 решений принято; самостоятельно (субъектом РФ/муниц. образованием/юрлицом)
🏙 295 тыс. кв.м (из них — 250 тыс. кв.м жилья) недвижимости введено в эксплуатацию;
🏗 до конца 2023-го планируется ввести 1,5 млн кв.м жилья;
📍 программу реализуют уже в 13 регионах;
🏛 Топ-5 лидеров: Подмосковье, Курская, Иркутская, Кировская области, Краснодарский край.
Основные проблемы при реализации КРТ связаны созданием инфраструктуры: социальной, транспортной и коммунальной. По словам экспертов, для решения могут задействовать инфраструктурные кредиты.
Московские промзоны застраивают офисами и жильем
В продолжение темы КРТ — в столице реализуют 17 проектов с потенциалом в 3,1 млн кв.м. Более 50% этой недвижимости составят общественно-деловые объекты и промышленная застройка. Почти 1 млн кв.м займет жилье по реновации.
Все работы по застройке неиспользуемых промышленных территорий ведут 5 городских операторов:
— «КРТ»;
— АНО «РСИ»;
— ОЭЗ «Технополис Москва»;
— А также КП УГС и фонд реновации.
👆🏿 Земельный банк реализуемых проектов располагается в 15 районах столицы и занимает порядка 175 га.
В этой связи интересно вспомнить обещания столичных чиновников на старте реновации. Тогда власти заявляли, что не будут застраивать промзоны жильем и переселять туда жителей пятиэтажек. В частности, такие слова звучали из уст Собянина в сентябре 2017-го.
Но кто об этом вспомнит в 2023-м 🤷🏽♂️
В продолжение темы КРТ — в столице реализуют 17 проектов с потенциалом в 3,1 млн кв.м. Более 50% этой недвижимости составят общественно-деловые объекты и промышленная застройка. Почти 1 млн кв.м займет жилье по реновации.
Все работы по застройке неиспользуемых промышленных территорий ведут 5 городских операторов:
— «КРТ»;
— АНО «РСИ»;
— ОЭЗ «Технополис Москва»;
— А также КП УГС и фонд реновации.
👆🏿 Земельный банк реализуемых проектов располагается в 15 районах столицы и занимает порядка 175 га.
В этой связи интересно вспомнить обещания столичных чиновников на старте реновации. Тогда власти заявляли, что не будут застраивать промзоны жильем и переселять туда жителей пятиэтажек. В частности, такие слова звучали из уст Собянина в сентябре 2017-го.
Но кто об этом вспомнит в 2023-м 🤷🏽♂️
economy.mos.ru
Владимир Ефимов: городские операторы реализуют 17 проектов комплексного развития территорий
Кто на новенького? Сегодня в реновационном объективе — стартовый дом в Хорошево-Мневниках на ул. Новикова-Прибоя, 6Б.
👉🏿 Объект ввели в эксплуатацию в конце марта, а уже спустя месяц новый дом по программе реновации в прямом смысле уходит под землю — здание подмывает близлежащий ручей.
🏗 Дом возводил ГВСУ Центр. И у этой новостройки — свой «послужной» список:
❌ Весной 2019-го там откачивали и замораживали подземные воды.
❌ В 2020-м во время возведения застройщик сливал отходы за пределы стройплощадки.
❌ В 2022 году работы на объекте временно приостанавливали.
❌ На шум от строительных работ жаловались местные жители.
👉🏿 Объект ввели в эксплуатацию в конце марта, а уже спустя месяц новый дом по программе реновации в прямом смысле уходит под землю — здание подмывает близлежащий ручей.
🏗 Дом возводил ГВСУ Центр. И у этой новостройки — свой «послужной» список:
❌ Весной 2019-го там откачивали и замораживали подземные воды.
❌ В 2020-м во время возведения застройщик сливал отходы за пределы стройплощадки.
❌ В 2022 году работы на объекте временно приостанавливали.
❌ На шум от строительных работ жаловались местные жители.
Telegram
Нора Ёжика
Реновационный дом наб. Новикова-Прибоя, 6Б уходит под землю. В прямом смысле.
В видео оговорка - дом подмывает не Соболевский, а Слободской ручей.
В видео оговорка - дом подмывает не Соболевский, а Слободской ручей.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут жители стартового дома в Ломоносовском районе на ул. Архитектора Власова, 2. Около полугода после ввода в эксплуатацию вокруг здания отсутствовало благоустройство. Мы писали об этом в начале апреля.
Помимо затягивания с облагораживанием придомовой территории в этом «старте» были замечены проблемы с протекающим паркингом, отлетающей облицовкой фасада и отсутствие лицевых счетов.
👉🏿 На днях нам написала одна из жительниц этого дома: «Хочется поделиться и хорошим! Жители дома по улице Власова встречают первую весну, и заметьте благоустройство территории, о которой писали, ведётся параллельно и активными темпами. Спасибо вам!».
Таким образом, после публикации на нашем канале одна из проблем стартового дома на ул. Архитектора Власова, 2 сдвинулась с места. Благоустройство обещают завершить до конца месяца.
👆🏿 По словам переселенцев, основная проблема — строительство реновационных домов идет стремительнее, чем создаются условия для их обслуживания на местах.
🗯 «Это не коммерческое строительство, весь груз проблем и решений ложится на еле-дышащие Жилищники, которые не способны ни ресурсно, ни кадрово управлять возводимым МКД», — делится жительница «старта» в Ломоносовском районе.
❗️ Теперь остается решить вопросы с паркингом, лицевыми счетами и фасадами. И конечно же, дождаться завершения благоустройства.
Помимо затягивания с облагораживанием придомовой территории в этом «старте» были замечены проблемы с протекающим паркингом, отлетающей облицовкой фасада и отсутствие лицевых счетов.
👉🏿 На днях нам написала одна из жительниц этого дома: «Хочется поделиться и хорошим! Жители дома по улице Власова встречают первую весну, и заметьте благоустройство территории, о которой писали, ведётся параллельно и активными темпами. Спасибо вам!».
Таким образом, после публикации на нашем канале одна из проблем стартового дома на ул. Архитектора Власова, 2 сдвинулась с места. Благоустройство обещают завершить до конца месяца.
👆🏿 По словам переселенцев, основная проблема — строительство реновационных домов идет стремительнее, чем создаются условия для их обслуживания на местах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ну а пока решаются проблемы в стартовом доме у одних переселенцев, у других, еще не переехавших жителей, накапливаются вопросы.
На прошлой неделе сотрудники Жилищника в Академическом районе решили последовать примеру своих коллег из Восточного Измайлово.
🎨 Так в доме на Новочеремушкинской, 39к2, жителей которого вот-вот начнут расселять по программе реновации, работники ГБУ красят двери и нижнюю часть фасада.
На прошлой неделе сотрудники Жилищника в Академическом районе решили последовать примеру своих коллег из Восточного Измайлово.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Столичные власти не перестают регулярно приводить цифры реновации. То число расселенных домов, то количество переехавших семей. Однако по сути эта статистика несет в себе мало полезной информации.
🔥 Отдельная любимая тема — количество снесенных пятиэтажек. Сегодня глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев поведал о 80 демонтированных хрущевках с начала 2023 года.
👆 Двумя неделями ранее то же самое заявлял Собянин (69 пятиэтажек), а еще за 2 недели до заявлений мэра цифры приводил куратор реновации и глава ДГП Сергей Левкин.
Таким образом, с марта власти Москвы каждые 2 недели отчитываются в СМИ о количестве снесенных пятиэтажек. Ожидаем к июню заявлений о сносе юбилейной, 100-й хрущевки.
Таким образом, с марта власти Москвы каждые 2 недели отчитываются в СМИ о количестве снесенных пятиэтажек. Ожидаем к июню заявлений о сносе юбилейной, 100-й хрущевки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для нужд КРТ ищут новые земли
На прошлой неделе Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность из-за нехватки стартовых площадок для всероссийской реновации(=закона о КРТ) . Вице-премьер обратил внимание, что в регионах есть много свободных земель в захламленном состоянии.
🗯 «У нас 293 территории в 103 муниципальных образованиях с потенциалом 47 миллионов квадратных метров уже в работе, но я считаю, что каждый руководитель муниципалитета должен лично заниматься своими территориями. Каждый метр должен работать», — заявил Хуснуллин.
👇🏿 Сказано — сделано. На днях директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич сообщила, что министерство внесло в Правительство РФ соответствующий законопроект. Документ предлагает задействовать федеральное имущество и земли для нужд КРТ без согласования с Правительством. По мнению авторов, это упростит работу субъектам. Здесь важно обратить внимание, что по факту под землей или имуществом может фигурировать какой-нибудь объект культурного наследия и тд. То есть, расплывчатость формулировки позволяет включить в эти категории практически любой объект.
ℹ️ Осенью 2022-го Минстрой предлагал облегчить реализацию КРТ вызвавшей резонанс поправкой — разрешить Правительству РФ сносить ветхое и аварийное жилье в регионах напрямую, без согласования с властями. Однако инициативу временно оставили без движения.
На прошлой неделе Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность из-за нехватки стартовых площадок для всероссийской реновации
👇🏿 Сказано — сделано. На днях директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич сообщила, что министерство внесло в Правительство РФ соответствующий законопроект. Документ предлагает задействовать федеральное имущество и земли для нужд КРТ без согласования с Правительством. По мнению авторов, это упростит работу субъектам. Здесь важно обратить внимание, что по факту под землей или имуществом может фигурировать какой-нибудь объект культурного наследия и тд. То есть, расплывчатость формулировки позволяет включить в эти категории практически любой объект.
ℹ️ Осенью 2022-го Минстрой предлагал облегчить реализацию КРТ вызвавшей резонанс поправкой — разрешить Правительству РФ сносить ветхое и аварийное жилье в регионах напрямую, без согласования с властями. Однако инициативу временно оставили без движения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Помните понятие «потребительский терроризм»? Такими словами прошлым летом депутат Госдумы Сергей Колунов охарактеризовал действия дольщиков, которые пытаются отстоять свои права перед застройщиками. От всего этого девелоперы теряют порядка 4 млрд руб. в год, полагает народный избранник.
👉🏿 Теперь же Колунов выступил соавтором законопроекта, по которому жителям могут ограничить возможность обращений в суд, если у них есть вопросы по качеству жилья в новостройке. Депутат полагает, что такой закон защитит дольщиков от недобросовестных юристов, которые обещают выиграть суд с застройщиком и в итоге кидают простых граждан.
Любопытно, что «потребительским терроризмом» столичные чиновники прозвали схожее поведение жителей пятиэтажек, права которых нарушаются при переселении по реновации.
Новые времена рождают новые понятия 🤷🏽♂️
👉🏿 Теперь же Колунов выступил соавтором законопроекта, по которому жителям могут ограничить возможность обращений в суд, если у них есть вопросы по качеству жилья в новостройке. Депутат полагает, что такой закон защитит дольщиков от недобросовестных юристов, которые обещают выиграть суд с застройщиком и в итоге кидают простых граждан.
Любопытно, что «потребительским терроризмом» столичные чиновники прозвали схожее поведение жителей пятиэтажек, права которых нарушаются при переселении по реновации.