С макарошками? С недвижкой

На месте бывшего хлебозавода №18, который некогда принадлежал известной в 2000-х компании «Настюша», построят жилье. Вот только вопрос — реновационное или коммерческое.

🏗 Сейчас на площадку претендует структура «Бэсткона». Однако мэрия может задействовать локацию для нужд великого московского переселения.

👉🏿 По оценкам экспертов, на месте бывшего хлебзавода можно возвести порядка 30-40 тыс. кв.м. Инвестиции оценивают в 4-5 млрд рублей.

📌 Кто помнит, у компании «Настюша» в нулевых годах по ТВ крутилась реклама со слоганом: «Компания «Настюша», принцип действия такой: только лучшее зерно становится мукой». Еще в 2017-м производитель контролировал около 60% хлебобулочного рынка. Однако спустя пару лет на основателя «Настюши» Игоря Пинкевича завели уголовку, поскольку бизнесмен кинул дольщиков ЖК «Царицыно».

Вот так лучшее зерно становится худшим жильем

https://www.kommersant.ru/doc/5482345?query=%D1%85%D0%BB%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4%2018

🏗 В Яндекс Картах появились 3D-модели новостроек Москвы

Посмотреть можно в веб-версии Карт и Яндекс Недвижимости на страницах ЖК, сейчас там уже есть 5 жилых комплексов: удобно рассмотреть дома и изучить инфраструктуру.

🗓 В этот день...

31 июля 1957 года Никита Сергеевич Хрущев подписал постановление о развитии жилищного строительства. С того дня в СССР начали массово строить типовые жилые дома, которые в народе стали известны как хрущевки.

❓Однако знаете ли вы, где возникла идея о строительстве сборных домов из панелей?

💡 В известном виде хрущевки впервые появились во Франции 🇫🇷

После Второй мировой войны сильно пострадал французский портовый город Гавр. В рамках его реконструкции архитектор Раймон Камю в 1948 году запатентовал систему панельного строительства.

В середине 1950-х проект Камю взяли за основу при возведении пятиэтажного жилья в СССР. Первыми хрущевками стали дома серии «К-7» — их спроектировал архитектор Виталий Лагутенко (дедушка лидера группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко). Он адаптировал проект под советские реалии и убрал оттуда архитектурные излишества, сделав упор на функциональность и скорость строительства.

👆🏿Интересно, что в самом начале эти дома называли «лагутенковки».

🏗 Четырехсекционные сборные пятиэтажки монтировали за рекордные 12 дней. Дома изначально носили временный статус — предполагалось, что они простоят до наступления коммунизма в 1980-м. Срок эксплуатации различных серий составлял от 25 до 50 лет.

🧳 Ютившиеся как кильки в банке семьи переехали из тесных коммуналок в собственные квартиры — это стало настоящим прорывом и сопровождалось массовым восторгом советских граждан.

🧐 С распадом союза назрел вопрос, что делать с огромным старым панельным жилфондом. В 1990-х делегация московской мэрии посетила Германию. Там чиновники увидели, что пятиэтажки можно ремонтировать.

После этого визита в Москве объявили программу реконструкции пятиэтажек по немецкому типу. Однако инициативу быстро свернули, поскольку не учли одну простую вещь: оказывается, уровень обслуживания домов в Германии был гораздо выше, чем в нашей стране. По этой причине многие здания за рубежом сохранились в гораздо лучшем состоянии. Чего не скажешь о столичных пятиэтажках. В итоге в 1999-м мэрия Лужкова приняла программу сноса и расселения ветхого жилья до 2010 года.

Сегодня стартует Московский урбанфорум 2022.

Одной из ключевых тем мероприятия станут итоги "первой пятилетки" #реновация и планы по дальнейшей реализации необходимой, но очень спорной программы.

В пятницу мы запустили опрос об отношении москвичей к программе реновации, в котором приняли участие более 2,5 тыс. человек, и хотим подвести некоторые итоги.

1. 1032 опрошенных, 38%, то есть подавляющее большинство, просто хотели узнать результат. Подозреваем, что эти люди не живут в реновационных домах, у них нет стройки рядом и они в принципе не думают об этой программе.

2. Среди тех, чьи дома вошли в реновацию, 332 человека поддержало программу, 250 проголосовали против, то 57% против 43% в данной категории, с учетом специфики аудитории опроса)

3. Среди тех, кто проживает в домах до 1968-года постройки, не вошедших в реновацию, а это не только "хрущевки", но и "сталинки", и сильно довоенный жилой фонд - 122 (27%) человека хотели бы, чтобы их дом попал в реновацию, 330 (73%) не хотели бы.

4. А вот в домах с 1969 по 1980 годы постройки запрос на реновацию оказался выше: 40% (153 голоса) хотели бы, чтобы их дом попал в реновацию!

5. У жителей домов, построенных после 1980 года, так как им реновация не светит никак, мы спросили просто об отношении к программе. 109 (36%) поддержали программу, 190 (64%) не поддержали.

Такие вот итоги. Выводы каждый сделает сам. А мы благодарим всех участников опроса и каналы, поддержавшие нас в его продвижении:

@msk_5floors
@novostroyman
@real_life_vao
@medvedlos

Глава Депстроя Рафик Загрутдинов дал интервью «Интерфаксу» в честь 5-летия программы реновации. Собрали тезисно самое главное.

🤑 В великое московское переселение вложили свыше 500 млрд рублей с 2017 года.

💸 Сумма проведенных торгов на проектирование и строительство нового жилья — более 6 трлн рублей (29 тыс. кв.м).

🤡 Предпосылок к замедлению строительства по реновации нет. Стройотрасль Москвы на 95% независима от внешнего рынка.

🚜 Транспорт и строительное оборудование: подобраны альтернативные варианты из «дружественных» стран.

🏘 По реновации заключают комплексные договоры застройки: девелопер возводит жилье и инфраструктуру. Подписано 79 таких соглашений на возведение 27 млн кв.м жилья.

🏙 На месте Черкизона появятся еще 7 стартовых домов. «Горбушку» также застроят жильем — там возведут дом на 250 квартир.

📢 Программа реновации идет по графику. Москва проиндексирует и авансирует договора подрядчиков, чтобы обеспечить их оборотными средствами для выполнения обязательств.

👉🏿 Читать полную версию интервью.

Кроме интервью господин Загрутдинов раздал новую порцию обещаний. Говорит, с 2024 года мэрия начнет сносить по 200-300 пятиэтажек в год. А с 2025-2026 гг. — ежегодно вводить более 3,5 млн кв.м реновационного жилья. Запомните эти цифры 👆🏿

©️ Ну и конечно же, куда без фирменных высказываний. «Можно с гордостью сообщить, что по истечении пяти лет программа себя оправдала, и жители ее поддерживают — 95-98% участников без проблем переезжают в новую квартиру буквально в течение месяца», — сказал ТАСС глава столичного депстроя.

Оно и понятно, сегодня столичная мэрия открыла московский урбанфорум. Нужно делать больше громких заявлений и повышать цитируемость, вот и отрабатывают повестку.

👆🏿Мероприятие пройдет в ЦВЗ «Манеж» до 7 августа. А сегодня вечером столичный главный архитектор Сергей Кузнецов будет развлекать публику мастер-классом по акварельной живописи.

Читатель нашего канала предложил совет из рубрики «хозяйке на заметку». Предлагаем организаторам Московского урбанфорума взять его на вооружение и в будущем году пригласить северокорейских и иранский застройщиков. Они поделятся своим опытом, а наша сторона (что уже стесняться) продемонстрирует лучшие образцы московского зодчества. Толпа народа, которые захотят поглазеть на таких гостей, обеспечена. За опытом далеко ходить не надо: на последнем Питерском форуме одними из главных гостей были представители известного во всем мире, но запрещенного в России, зато признанного в Афганистане организации. Успех, говорят, был ошеломительным.

Бывшую территорию самолетостроительного завода «МиГ» площадью 57 га могут вовлечь в программу реновации. Там планируют возвести 2,1 млн кв.м недвижимости, из которых 770 тыс. кв.м — жилье.

🧐 Однако пока официально мэрия не комментировала эти планы. Следим за развитием событий.

👆🏿 Депутат МГД Елена Янчук: городу стоит уделить больше внимания исполнению взятых перед жителями обязательств по программе реновации

❌ Одна из новых «болей» реновации, которая возникла уже по ходу переселения жителей пятиэтажек — отсутствие равноценного жилья. В особенности — для жителей однокомнатных квартир. Похожие истории происходят в разных районах Москвы: Коньково, Измайлово.

Муниципальные депутаты пытаются достучаться с различными запросами до столичных властей. Однако все попытки тщетны. Да и грядущие осенью 2022-го выборы нового состава мундепов видимо уже расслабляют московских чиновников.

Не опять, а снова…

… жиденькая история в реновационном жилье от дикПИКа на месте бывшего Черкизона 💩

🤫 Такими темпами скоро можно будет пилить целый сериал про постоянную течку у ПИКа.

https://t.me/real_life_vao/14379

Малый бизнес в реновационных новостройках

В стартовых домах по программе реновации разместилось порядка 260 предприятий малого и среднего бизнеса (МСБ), сообщил глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев.

Наибольшее число МСБ — в домах на севере и западе Москвы. Всего в реновационных новостройках планируют разместить 3,5 млн кв.м нежилой недвижимости для нужд бизнеса.

👉🏿 Здесь стоит вспомнить один важный момент: согласно ст.8 закона о дополнительных гарантиях по реновации, собственники нежилых помещений получат равноценную площадь или денежную компенсацию.

❗️Однако под действие закона не попадают арендаторы — они никак не защищены и вынуждены самостоятельно искать новые помещения. Об этом прямо заявляла депутат МГД Елена Николаева в марте 2020-го.

Естественно, мэрия не станет рассказывать о таком. Как и о том, что в общей сложности под реновацию попало свыше 2,5 тыс. нежилых помещений, где размещается МСБ.

Новостройки vs. старое жилье: мнение жителей

На прошлой неделе @yxyeli провели опрос об отношении москвичей к программе реновации. В вопросах уточняли год постройки домов.

👆🏿 В продолжение этого опроса нам в редакцию написала читательница и поделилась мнением о личном опыте проживания в новостройке.

©️ «Живу в доме 2017-го года постройки, но хотела (и очень хочу!) жить в доме, возведенном до 1968-го, точнее, в конце 1920-х - начале 1930-х годов. Два с половиной года в новом доме нового района лишь укрепили в нежных чувствах к старенькому жилому фонду».

Анна (имя изменено — прим. ред.) проживает в ЖК «Бунинские луга» в Коммунарке. До этого она жила в пятиэтажках на Ленинском проспекте и Большой Черемушкинской.

⬇️ Подробно пообщались с москвичкой о плюсах и минусах новостроек и старого жилья. Получилось добротное объемное интервью. Прочитайте на досуге: https://telegra.ph/ZHitelnica-ZHK-Buninskie-luga-idealnyj-rajon-dlya-detej-kak-ehto-opisyval-zastrojshchik-katitsya-v-tartarary-08-03

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов

🏙 Инвестор в мегаполисе — канал ГК «Пионер» об инвестициях в недвижимость. Как добиться доходности 40%, где покупать недвижку сегодня, реальные кейсы, опыт инвесторов. Подпишись на @cre_pioner. Мы поможем разобраться!

🏗 Всё о стройке — Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Еженедельные онлайн круглые столы застройщиков.

🔺 @SPECPARTNER — Подпишись на один из топовых каналов по стройке и недвижке. Бизнес, стартапы, технологии, инновации и спецтехника. Подписывайся, не пожалеешь!

🇷🇺 Недвижимость России — только важное и интересное про российскую строительную отрасль. Комментарии экспертов рынка: ипотека, законы, инсайды.

ℹ️ Nikoliers — консультанты в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Объективный взгляд на рынок недвижимости без паники, только проверенные факты и цифры. Актуальные тренды рынка, специализированные исследования, оперативные комментарии экспертов и ежемесячная аналитика по всем сегментам коммерческой и жилой недвижимости.

👷🏻‍♂️ Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

💁🏻‍♂️ Эксперт недвижимости — Константин Барсуков. Авторский канал директора агентства недвижимости. Обзоры рынка недвижимости, прогнозы, анализ ситуации. А также чисто прикладные материалы о технологиях проведения сделок.
Обсуждение @expertnedchat.

📃 Динамика — экспертный канал о ценообразовании для застройщиков. Рассказываем, как продавать квартиры по максимальным ценам: кейсы застройщиков и материалы о том, как максимизировать выручку с каждой квартиры.

🚧 ЕРЗ НОВОСТИ — все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Всё о стройке». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

Ветхие дома подождут

К 5-летнему юбилею реновации мэрия хвастается цифрами и достижениями. Однако реальные головняки столичные чиновники предпочитают замалчивать, а не обсуждать.

Сегодня рассмотрим еще одну из проблем великого московского переселения — последовательность сноса пятиэтажек. На заре реновации спикер ГД Вячеслав Володин лично предложил поправку о привязке технического состояния домов к очередности их демонтажа. Этот момент прописан в ст.1 п.3 ФЗ о реновации.

❗️ На деле власти в первую очередь сносят далеко не самые ветхие дома. И что интересно, перенести дом в другую волну реновации и переехать раньше обещанных сроков практически невозможно.

🏚 Один из наглядных тому примеров — жилой дом 1917 года постройки в Посланниковом переулке 9с2 (Басманный район). Здание с износом в 70% попало в 3-ю волну реновации (2029-2032).

🔎 Жители неоднократно обращались во многие инстанции: Прокуратуру, АП, Мэрию и ее департаменты, в префектуру и управу. Обращения заканчивались стандартными отписками. Уже почти на протяжении двух лет мы следим за ситуацией с этим домом и можем констатировать — никаких изменений не происходит.

Здесь впору вспомнить обещания мэра Москвы Сергея Собянина о поддерживающем капремонте домов, которые попали в программу реновации.

В начале июня 2022-го представители управы Басманного района и местного ГБУ «Жилищник» поручились сделать ремонт фасада дома в Посланниковом переулке до 2 этажа, а также в квартире №2.
Однако подрядчик ООО «ИнвестИнжиниринг» провел работы по принципу из известного советского мультика: «И та-а-ак сойдет!».

Жители дома пишут: «Отправили обращение в мэрию и префектуру. Реакция одна — молчание. Ничего вообще не сделано по ремонту. При этом вокруг грязь, мусор… Ощущение, будто живешь на стройке!»

😏 То есть, как оказывается, в реновации даже проблемы с проведением капремонта. А ведь герои этого сюжета готовы переехать в другие квартиры как в пределах своего района, так и в другой.

Цифра дня: 907 дней. Именно настолько сократился общий срок подготовки проекта и строительства стартовых домов по реновации.

По словам главы ДГП и куратора реновации Сергея Левкина, чтобы реализация великого московского переселения не затягивалась, власти внесли изменения в несколько законов на федеральном и региональном уровнях.

©️ «Сократить сроки позволило исключение девяти административных процедур, уменьшение времени выполнения восьми процедур, введение уведомительного порядка по ряду операций и параллельным процессам, таким как формирование земельного участка одновременно со строительством объекта», — отметил Левкин.

Вот только качество реновационного новостроя как было 💩, таковым и остается.

⚡️ В реновацию не будут включать новые дома — глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин в рамках московского урбанфорума-2022.

💬 «Сегодня, когда реновация зарекомендовала себя и показала свою эффективность, у жителей домов, изначально не вошедших в программу, появилось желание войти в эти списки. Но это невозможно, закон уже принят и изменить параметры программы нельзя», — пояснил куратор программы реновации.

Однако мы хорошо знаем: обещать — не значит жениться. Особенно в случае с заявлениями столичных властей.

Верите ли словам Левкина? Голосуйте
Да — 👍
Нет — 👎

🤷🏽‍♂️ Ты туда не ходи, ты сюда ходи. А то мусор реновации в башка попадет. Совсем мертвый будешь. Развлечения на стройплощадке стартового дома в Измайлово.

Вообще этот район последнее время активнее других становится ньюсмейкером великого московского переселения. И, кстати, все та же локация — бывший Черкизон. То ли энергетика дурная, то ли голова.

https://t.me/izizmaylovo/1727