«Ни кто иной, как сами жители города вправе решать, в какой среде они хотят жить, и какой облик города хотят видеть. А наша задача — делать свою работу на благо москвичей, чтобы город развивался и в то же время сохранял свою историческую и культурную идентичность» — мэр Москвы.

👆🏿 Нашли на просторах рунета интервью Собянина изданию «Огни вечерней Москвы». Мэр рассказывает, насколько тщательно и вдумчиво столичные власти готовились к программе реновации, и почему важно прислушиваться к мнению москвичей.

🧐 Звучит не совсем привычно, вам не кажется? Так и есть! Потому что все имена, названия и цитаты в интервью, как и оно само — вымышленные. Однако написано хорошо и иронично.

Почитайте на досуге:
https://vitalidade.livejournal.com/2111.html

Глава 6. Стартовые площадки

Поскольку программу реновации решили проводить по принципу волнового расселения, сразу же возник вопрос с подбором стартовых площадок.

👆🏿 Часть жилья можно возвести на месте пятиэтажек. Однако этого недостаточно. Где найти новые территории для строительства стартовых домов? И как при этом не допустить точечной застройки? А никак. Потому что программу не продумали еще на старте. Вводные меняли уже по ходу принятия закона. Например, для первых переселений мэрия передала дома из других городских программ. Точно так же и с поиском стартовых площадок.

📃 В сентябре 2017-го власти Москвы утвердили 210 «стартов» для строительства реновационного жилья. За 5 лет это число выросло до 543 локаций.

🏚 Под реновационный каток попал широкий и интересный список земель. Среди локаций есть «знаковые» для москвичей места:
— Территория бывшего Черкизона;
— Ховринская больница;
— Радиорынок Горбушка (ТЦ «Горбушкин двор»);
— Мневниковская пойма.

На старте программы власти Москвы обещали не переселять жителей пятиэтажек в промзоны. Однако недолгое время спустя чиновники переобулись, а на месте бывших заводов и производств начали возводить жилье, в том числе и квартиры для переселенцев из пятиэтажек.

❗️Что становится стартовой площадкой? Наиболее очевидный вариант — пустыри и неиспользуемые территории. Однако в уже застроенных дворах не всегда можно найти клочок свободной земли. Поэтому для нужд реновации забирают небольшие плоскостные паркинги во дворах, хоккейные и футбольные коробки, скверы, голубятни, а также неиспользуемые и обветшавшие здания. В этом списке есть интересные объекты с авторской архитектурой.

😡 В некоторых случаях местные жители готовы выходить во двор и выступать против точечной застройки. Это, разумеется, приводит к конфликтам. Так, прошлым летом москвичка отстаивала территорию вблизи Бабушкинского парка, забравшись на дерево с арбалетом. В большинстве случаев строительство продолжается.

💡 Однако бывают и исключения. В 2019-2020 гг. жители Останкино не допустили точечную застройку прямо во дворе на ул. Цандера, 7. После нескольких стычек жителей с застройщиком и правоохранителями Мосгорсуд признал незаконным возведение стартового дома на этом месте.

А жители Пресненского района при поддержке депутата МГД Сергея Митрохина добились отмены стартовой площадки на месте школы, построенной с нарушением химических норм.

🤔 Тендеры на возведение реновационного жилья разыгрывают также по отлаженной схеме: подряд на застройку, как правило, забирает единственный участник конкурса, поскольку никто более не заявлен.

К 2022-му году столичное руководство сбавило обороты по поиску стартовых площадок. Утвержденные 543 локации позволяют возвести 8,6 млн кв.м жилья.

👉🏿 Проблема точечной застройки проходит красной нитью на протяжении всех 5 лет реновации. В этом вопросе наблюдается уже знакомая тенденция: чтобы отстоять решение в свою пользу, жителям нужно быть готовым идти до конца, брать измором. И, конечно же, привлекать внимание к проблеме через соцсети и СМИ, насколько это возможно. Только тогда вопрос получит шанс как-то сдвинуться.


_______
Великое московское переселение — 5 лет реновации в рубрике #итоги5лет.

Узнайте, #какэтобыло:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
👉🏿 Переселения ч.1
👉🏿 Переселения ч.2
👉🏿 Публичные слушания

😳 В Ванкувере не могут НАЙТИ РАБОЧИХ для строительства домов — так как нет домов для робочих

Эмм... 👀

Прародитель реновации: как в 2000-х Москву хотели застроить высотками

Идея застроить Москву высотками возникла еще во времена правления Юрия Лужкова.

👉🏿 Столичные чиновники разработали масштабную программу городской застройки, у которой, по их словам, нет аналогов в мире. Инвестиции оценивали в 4,5$ млрд. Инициативу планировали реализовать в 3 этапа за 16 лет. Знакомое начало? 🤔

Как сложилась судьба той самой программы и причем здесь реновация? Ответ читайте в нашем лонгриде.

👉🏿 https://teletype.in/@msk_5floors/SyYGDxnUB

Как строят в России❓

ЖК, которые похожи на гетто, сломанная вентиляция в домах, лифты, ломающиеся буквально от любого чиха, разбитая напольная плитка во входных группах, протекающие крыши и отвратительная гидроизоляция.

Нет, это не про жилищные комплексы, которые стоят уже не первый десяток лет, а про новые дома, которые возводят прямо сейчас крупнейшие застройщики страны.

На канале Монолит вы узнаете больше инсайдерской информации о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.

👉🏿 Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги:

https://t.me/monolitniy

Как выглядят заброшенные квартиры в реновационных пятиэтажках?

👇🏿 Немножко сталкерства вам в ленту

https://youtu.be/As3puF7cxJM

Здание учебного комбината превратили в апарты «ЛОФТ на Херсонской 41А». Среди лотов можно найти микрокоморки общей площадью 10,5 кв.м.

🤑 Стоит такое удовольствие 3,5 млн руб.

Здание на ул. Херсонская, 41А построено в 1970 году. По этому адресу ранее располагался учебный центр повышения квалификации «Мосстройкадры». Он ведет свою деятельность с 1948 года.

👉🏿 Учебный центр входит в строительную компанию ГЛАВСТРОЙ — бывшую компанию Олега Дерипаски.

https://www.cian.ru/sale/flat/270742075/

Под общий шумок вместе с упрощением строительных требований власти Москвы отменили процедуру публичных слушаний по строительным проектам.

❗️То есть, теперь ни в очном, ни в онлайн-формате общественных обсуждений жители участвовать не будут. Об этом написано в Статье 7 N58-ФЗ о мерах поддержки граждан и бизнеса.

🧐 Чем это чревато? Если и раньше к мнению жителей власти не особо прислушивались, то теперь этого можно не делать на законных основаниях. Меры поддержки, которые мы заслужили 💪🏿

РБК собрал мнения экспертов — подробнее.

Телеграм-канал «Всё о стройке» — первая независимая площадка Российского девелопмента

☝🏻Только эксклюзивные новости строительной отрасли и собственные еженедельные трансляции круглых столов с представителями крупнейших застройщиков России.

При поддержке Национального объединения строителей.

#нампишут, что еще несколько лет назад столичная мэрия поменяла в стандартах реновации нормативы по ширине ванной.

👉🏿 Изначально ширина составляла не менее 750 мм.

В ноябре 2019-го мэрия выпустила обновленное постановление, согласно которому изменила этот параметр.

🛁 С того момента ширина ванной должна составлять не менее 700 мм. То есть, значение урезали на 7%.

На фото — сравнение двух постановлений.

Друзья! Подходит к концу рубрика #итоги5лет #какэтобыло о московской программе реновации.

Осветили основные моменты в хронологическом порядке с 2017-го по 2022-й. Остался завершающий пост в нашей реновационной антологии.

⚠️ Спойлер: если в предыдущих главах мы обращались к прошлым событиям, то в финальной части поведем итог 5-летия реновации и проанализируем дальнейшие перспективы.

👆🏿 Однако об этом вы узнаете в следующем посте рубрики. Все потому, что у нас в запасе есть еще несколько интересных тем. Например:

👉🏿 Конкурсы реновации. Как проекты победителей (среди которых — зарубежные Nikken Sekkei и Bofill Arquitetura) перешли к институтам Москомархитектуры;

👉🏿 Новые дома. Как в Москве появились первые «собянинки» с концепцией «двор без машин» (aka ПИКовские человейники);

👉🏿 Больная тема для мэрии — реконструкция пятиэтажек. Сложно поверить, но в далеком 2014-м в чиновники открыто предлагали жителям хрущевок провести реконструкцию дома.

👉🏿 Диалог с жителями. Почему инструменты коммуникации властей — неэффективны?

👉🏿 Реновация в медиа и творчестве. В каких мультфильмах, кино и песнях отразилась.

👉🏿 Суды по принудительному выселению. Опыт переселенцев.

О какой теме реновации хотите отдельную главу?

Ниже подготовили опрос. Голосуйте и ставьте реакции, если ждете продолжения!

Какое жилье по реновации предлагают на самом деле?

Авторы собянинского расселения ветхих домов не продумывали программу с самого начала. В результате многие жители хрущевок столкнулись с распространенной проблемой: не все новое жилье соответствует стандартам реновации.

❗️ В 6-м микрорайоне Коньково столичные власти предлагают переселенцам сделать непростой выбор: получить квартиру меньшей жилплощади в своем районе и компенсацию, либо же равнозначную, но в другом. А где же гарантированные законом равнозначные квартиры в том же районе?

🎤 Поговорили об этом с одной из жительниц дома на ул. Введенского. Как на деле проходит великое московское переселение?

👇🏿 Подробнее — в нашем лонгриде:

https://telegra.ph/3-volny--problemy-odni-i-te-zhe-Kak-prohodit-renovaciya-v-Konkovo-05-02

Паника на рынке недвижимости:

✅ что будет с ценами и спросом;
✅ стоит ли нести деньги во вклады или недвижимость надежнее;
✅ что будет с ипотекой и насколько она будет доступна;
✅ что будет с новостройками в средне- и долгосрочной перспективе;
✅ продавать квартиру надо было еще вчера или стоит подождать?

Инвестиции, юридические вопросы, проблемы сферы ЖКХ👆🏻 и другие волнующие подписчиков вопросы в суперлегком и удобном аудиоформате от экспертов DREAM REALTY.

Просто загляните, послушайте и оставайтесь 😉

👉🏿 https://t.me/FromDreamToRealty

Рубрика «Щедрость Москвы». Эта детская площадка в районе Бескудниково — для жителей построенного по реновации здания на заднем плане. Этот гигантский дом (22 этажа) в кадр целиком не влез, а его единственная детская площадка — поместилась целиком.

👆🏿Видимо, авторы сего творения вдохновлялись примером с Профсоюзной, 32.

https://t.me/msk_5floors/4003

Реновация: +8 млн кв.м нового жилья

Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев заявил о намерении столичных властей ускорить ход программы реновации.

🤑 Так, в 2022-м на расселение пятиэтажек Москва выделит 110 млрд руб. Это позволит возвести дополнительно 8 млн кв.м жилья. Любопытно, что по итогам 2021 года фонд реновации заключил контрактов на 5,5 трлн руб.

©️ «Новая экономическая реальность не должна привести к увеличению сроков строительства домов, к растягиванию процессов долгожданного переезда для участников программы реновации. Необходимо создать дополнительный резерв жилых площадей для ускорения хода программы, а также рассмотреть дополнительные источники её финансирования», — цитирует Бочкарева портал мэрии.

Как говорится, все новое — это хорошо забытое старое. И действительно, идея форсировать великое московское переселение звучит в повестке еще с 2019 года. Незадолго до пандемии мэрия проводила голосование на «Активном гражданине»: «Нужно ли ускорить переселения?» Разумеется, результат опроса был нарисован в нужную сторону. Однако с того момента ход реновации так и не ускорился.

❗️ Внешнеполитические события 2022-го создали реальные риски для программы реновации и российской стройотрасли в целом. И вот уже который раз за третий месяц из уст столичных властей звучат намерения вновь ускорить великое московское переселение.

🔎 Сегодняшнее заявление Бочкарева лишь подтверждает опасения столичного руководства по поводу сроков реализации программы.

👉🏿 Возникает резонный вопрос — а что мешало ускорить реновацию раньше? Почему за 5 лет программа выполнена чуть менее, чем на 10%, зато разговоров — будто на все 50%? Вероятно, по тем же причинам, по которым программу не проработали на самом старте в 2017-м. Ну и еще показательный момент: многое у нас в стране делается по принципу пока жареный петух не клюнет. Что, собственно, сейчас и можно наблюдать.

Глава 7. Заключительная

Завершаем рубрику в честь 5-летия программы реновации #итоги5лет #какэтобыло.

Предыдущие главы — воспоминания, которые сформировали текущую картину. Какова объективная ситуация с программой реновации и ее перспективами?

👉🏿 Ситуация: власти сформировали 3 волны переселения: 2020 — 2024; 2025 — 2028; 2029 — 2032. По какому принципу включали дома — непонятно. Очевидно лишь одно — списки домов составлены явно без учета технического износа, поскольку под ковш периодически пускают далеко не убитые дома. Напротив, часть действительно ветхого жилья чиновники отодвинули на более позднее волны. Например, дом 1917 года постройки в Басманном районе попал в 3 волну реновации. И подобные кейсы — к сожалению, встречаются регулярно.

❗️ Процесс переселения также дарит букет проблем. Власти Москвы не всегда предоставляют равнозначные квартиры. Департамент городского имущества дает на выбор лишь один вариант жилья. Этот факт становится причиной многочисленных судов.

Чиновники в первую очередь расселяют большинство согласных на переезд. А затем начинают «мариновать» в полупустых пятиэтажках тех, кто пытается качать права. В полурасселенные дома нередко заселяют мигрантов, а также проникают мародеры.

Чаще всего правосудие встает на сторону города и принудительно выселяет несогласных в новую квартиру, даже если эти семьи пытаются отстоять свои права. Лишь малая толика готовых идти до конца в итоге добивается законности и соблюдения прав при переселении. Диалога у властей с населением нет, есть лишь его имитация. Но и она не приносит успеха.

😱 В целом опасения москвичей на самом старте реновации воплощаются в полной мере. Здесь — в большинстве случаев возведение человейников по 25+ этажей, низкое качество построенного жилья, отсутствие соразмерной инфраструктуры, вырубка зеленых насаждений, нарушение прав и другие проблемы.

👇🏿 Теперь о перспективах реновации.

Начнем с элементарных цифр. В программу вошло 5175 пятиэтажек. Сроки реализации — до 2032 года. Прошло 5 лет. Что имеем? Власти Москвы обещали до конца 2021 года расселить 568 пятиэтажек (порядка 120 тыс. жителей) в новые 210 новостроек.

🧐 На дворе 2022-й. Мэрия расселяет 460 пятиэтажек в 168 стартовых домов. Это 53,9 тыс. уже переехавших москвичей и еще 29 тыс. — в процессе переселения. Наблюдаем отставание от обещанного графика в 1,5-2 раза. Символично, что окончательные списки переселения всех пятиэтажек власти Москвы утвердили лишь в марте 2022-го.

🌏 События на внешней мировой арене уже негативно повлияли и продолжат воздействие на российскую строительную отрасль в целом: растут цены на материалы, останавливаются производства, зарубежные производители техники покидают наш рынок, уезжают рабочие силы, в т.ч мигранты. Уже не говоря об имиджевых потерях в виде ухода зарубежных застройщиков и выхода архитектурных бюро из совместных проектов.

❗️ Однако Собянин и его команда обещают ускорить программу реновации. Так и хочется спросить: где вы были все эти 5 лет? Можно, конечно, все списать на типичную начиональную черту — спохватываться только когда жареный петух клюнет в одно место.

Однако главная проблема лежит не в московских властях, где бюджеты гораздо жирнее, а возможности шире региональных. Основной затык — непредсказуемость завтрашнего дня. Никто не знает, какой форс-мажор может случиться, никто от него не застрахован. А это естественным образом накладывает различные возможные риски.

👆🏿 Такими запомнились 5 лет великого московского переселения. Прочитать всю антологию программы реновации можно по ссылкам ниже. На этом мы завершаем основную часть рубрики. В качестве дополнения опубликуем еще несколько постов на наиболее популярные темы из недавнего опроса.

_______
Великое московское переселение — 5 лет реновации в рубрике #итоги5лет.

Узнайте, #какэтобыло:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
👉🏿 Переселения ч.1
👉🏿 Переселения ч.2
👉🏿 Публичные слушания
👉🏿 Стартовые площадки