RENOVAZI
Сегодня новый пост в рубрике #итоги5лет. Получилось 2 части. Выложить сразу обе?
В течение часа выпустим новую главу. Увлекательное чтиво на ночь для вас 🙌🏿
🔥 А пока дайте огня в реакциях, если ждёте материал!
🔥 А пока дайте огня в реакциях, если ждёте материал!
RENOVAZI
Глава 3. Реновация в соцсетях. Противники сноса (2/2) Перспектива новой программы переселения обрадовала далеко не всех москвичей. Казалось бы, пятиэтажки уже действительно морально устарели, и пора бы их снести и расселить. Однако у противников программы…
Глава 4. Переселения (1/2)
Столичные власти обещали москвичам взамен квартир в пятиэтажках предоставить жилье с улучшенной отделкой комфорт-класса по принципу «переезжай и живи». Летом 2017 года мэрия на Московском урбанфоруме показала шоу-рум реновационной квартиры, а осенью столичные чиновники обещали открыть такие шоу-румы в каждом районе. Однако, как это часто бывает, реальность разошлась с обещаниями и даже с продемонстрированным на ВДНХ фрагментом жилья.
🧳 Первые переселения стартовали в 2018-м. Пилотным домом стала новостройка в Северном Измайлово на 5-й Парковой, 62Б. Событие шумно освещали в СМИ. Для создания позитивной картинки мэрия пригласила на просмотр квартир проплаченных блогеров. Похвалить реновацию успел и автор-ютуб канала «Дневник хача» Амиран Сардаров.
❗️ Важная деталь: на момент принятия закона у программы реновации не было очертаний и четкого плана. Переселения запланировали провести в «волновом» формате: пятиэтажку расселяют, сносят, на ее месте строят стартовый дом, куда переезжают жители соседних пятиэтажек. Затем на месте этих расселенных зданий возводят следующий дом, и так далее.
🧐 Власти Москвы решили отдать в первую волну расселения новостройки, возведенные по другим городским программам. Один из таких — дом в Академическом районе на ул. Дмитрия Ульянова, 27. Изначально его возводили для очередников программы «Жилище», однако впоследствии отдали для нужд реновации. В народе он известен как «Зеленый крокодил» за множество косяков и низкое качество строительства. Первые переселенцы жаловались на подтопления и плесень в квартирах.
⚠️ Таким образом, пилотные переселения по реновации прошли в не предназначенные для реновации дома. Мэрия в спешном порядке переделывала квартиры под стандарты программы, что отразилось на качестве жилья и привело к новому негативу.
❓ Когда началось строительство домов прицельно для реновации, и что изменилось после этого? Узнайте в следующем посте рубрики #итоги5лет #какэтобыло.
___________
Великое московское переселение — 5 лет. Читайте уже вышедшие посты:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
Столичные власти обещали москвичам взамен квартир в пятиэтажках предоставить жилье с улучшенной отделкой комфорт-класса по принципу «переезжай и живи». Летом 2017 года мэрия на Московском урбанфоруме показала шоу-рум реновационной квартиры, а осенью столичные чиновники обещали открыть такие шоу-румы в каждом районе. Однако, как это часто бывает, реальность разошлась с обещаниями и даже с продемонстрированным на ВДНХ фрагментом жилья.
🧳 Первые переселения стартовали в 2018-м. Пилотным домом стала новостройка в Северном Измайлово на 5-й Парковой, 62Б. Событие шумно освещали в СМИ. Для создания позитивной картинки мэрия пригласила на просмотр квартир проплаченных блогеров. Похвалить реновацию успел и автор-ютуб канала «Дневник хача» Амиран Сардаров.
❗️ Важная деталь: на момент принятия закона у программы реновации не было очертаний и четкого плана. Переселения запланировали провести в «волновом» формате: пятиэтажку расселяют, сносят, на ее месте строят стартовый дом, куда переезжают жители соседних пятиэтажек. Затем на месте этих расселенных зданий возводят следующий дом, и так далее.
🧐 Власти Москвы решили отдать в первую волну расселения новостройки, возведенные по другим городским программам. Один из таких — дом в Академическом районе на ул. Дмитрия Ульянова, 27. Изначально его возводили для очередников программы «Жилище», однако впоследствии отдали для нужд реновации. В народе он известен как «Зеленый крокодил» за множество косяков и низкое качество строительства. Первые переселенцы жаловались на подтопления и плесень в квартирах.
⚠️ Таким образом, пилотные переселения по реновации прошли в не предназначенные для реновации дома. Мэрия в спешном порядке переделывала квартиры под стандарты программы, что отразилось на качестве жилья и привело к новому негативу.
❓ Когда началось строительство домов прицельно для реновации, и что изменилось после этого? Узнайте в следующем посте рубрики #итоги5лет #какэтобыло.
___________
Великое московское переселение — 5 лет. Читайте уже вышедшие посты:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
RENOVAZI
Глава 4. Переселения (1/2) Столичные власти обещали москвичам взамен квартир в пятиэтажках предоставить жилье с улучшенной отделкой комфорт-класса по принципу «переезжай и живи». Летом 2017 года мэрия на Московском урбанфоруме показала шоу-рум реновационной…
Глава 4. Переселения (2/2)
В том же 2018-м власти Москвы начали строить первые дома уже по стандартам программы реновации — собянинки. Большую часть контрактов забрал ПИК. Среди других крупных подрядчиков — «УЭЗ-Строй», «Крост», «МСУ-1». В дальнейшем ПИК обрел печальную славу из-за регулярно случающихся пожаров и ЧП на стройках, а также множественных недоделок в квартирах. Жилье, построенное компанией Гордеева, стало притчей во языцех — и не только для переселенцев по программе реновации, а в целом на рынке новостроек.
🧐 Самое любопытное, что в первый год программы власти Москвы сделали ряд заявлений, по которым со временем переобулись и поступили наоборот. Так, например на заре принятия закона о реновации столичные чиновники уверяли, что не будут приобретать коммерческое жилье у застройщиков. В итоге Стройкомплекс активно выкупал у девелоперов квартиры для переселенцев в уже готовых ЖК. Также в обмен на участие в реновации чиновники разрешали увеличивать этажность новостроек. А это — нарушение обещаний не строить новые дома выше 6-14 этажей, что декларировалось в самом начале программы.
👆🏿Ну и еще знаковый момент — мэрия обещала не переселять жителей пятиэтажек в промзоны. Однако как показало время, обещать — еще не значит жениться. То же самое произошло и с графиком переселения — он был официально опубликован спустя 3 года после обещаний, а окончательно сформирован лишь в марте 2022-го.
📉Спустя 4 года после первых переселений проблемы остались все те же. Главный бич реновации — низкое качество новостроек. Согласно исследованиям НАФИ и ЦИАНа (2019-2020 гг.), 25% москвичей выразили намерение продать полученное взамен хрущевок жилье, а 13% переселенцев уже сдают такие квартиры в аренду или выставляют их на продажу.
😵 Отдельная «боль» реновации — принудительные выселения. ДГИ предлагает единственный вариант жилья без права выбора расположения дома, этажа и других параметров. Если собственник не соглашается, департамент может подать в суд. В этом случае власти изымают квартиру и оформляют право собственности на новое жилье, даже если жители не согласились на этот вариант. Сразу несколько таких историй произошли в 2019 году, об этом писала русская служба ВВС.
Действительно ли все так сложно? Казалось бы, мэрия создала несколько площадок для диалога с жителями: общественный штаб реновации, рабочая группа при ГД, горячая линия, приемы граждан в департаментах. Однако на деле все «попытки коммуницировать» — не более, чем имитация бурной деятельности для отчетности в СМИ. На деле добиться решения в свою пользу крайне трудно. Для этого нужно быть готовым отстаивать свою позицию, вкладываться временем, финансами и моральными силами, обивать пороги различных ведомств, консультироваться при необходимости с юристами — в общем, методично долбить в одну точку. И только тогда ситуация может сдвинуться с мертвой точки. МОЖЕТ БЫТЬ. А может и нет.
⛔️ Многие жители пятиэтажек предпочитают не бодаться с мэрией отстаивать свои права, а согласиться на предложенный вариант и избежать тяжб, конфликтов. Разумеется, среди москвичей есть и действительно счастливые переселенцы, кто с радостью сменил ветхую квартиру на новое жилье. Однако речь идет именно о массовых кейсах с нарушением прав жителей и бездействием властей. Последний пункт наглядно показывает позицию чиновников. Таким образом, в программе реновации каждый сам за себя.
___________
Великое московское переселение — 5 лет реновации в рубрике #итоги5лет.
Узнайте, #какэтобыло:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
👉🏿 Переселения ч.1
В том же 2018-м власти Москвы начали строить первые дома уже по стандартам программы реновации — собянинки. Большую часть контрактов забрал ПИК. Среди других крупных подрядчиков — «УЭЗ-Строй», «Крост», «МСУ-1». В дальнейшем ПИК обрел печальную славу из-за регулярно случающихся пожаров и ЧП на стройках, а также множественных недоделок в квартирах. Жилье, построенное компанией Гордеева, стало притчей во языцех — и не только для переселенцев по программе реновации, а в целом на рынке новостроек.
🧐 Самое любопытное, что в первый год программы власти Москвы сделали ряд заявлений, по которым со временем переобулись и поступили наоборот. Так, например на заре принятия закона о реновации столичные чиновники уверяли, что не будут приобретать коммерческое жилье у застройщиков. В итоге Стройкомплекс активно выкупал у девелоперов квартиры для переселенцев в уже готовых ЖК. Также в обмен на участие в реновации чиновники разрешали увеличивать этажность новостроек. А это — нарушение обещаний не строить новые дома выше 6-14 этажей, что декларировалось в самом начале программы.
👆🏿Ну и еще знаковый момент — мэрия обещала не переселять жителей пятиэтажек в промзоны. Однако как показало время, обещать — еще не значит жениться. То же самое произошло и с графиком переселения — он был официально опубликован спустя 3 года после обещаний, а окончательно сформирован лишь в марте 2022-го.
📉Спустя 4 года после первых переселений проблемы остались все те же. Главный бич реновации — низкое качество новостроек. Согласно исследованиям НАФИ и ЦИАНа (2019-2020 гг.), 25% москвичей выразили намерение продать полученное взамен хрущевок жилье, а 13% переселенцев уже сдают такие квартиры в аренду или выставляют их на продажу.
😵 Отдельная «боль» реновации — принудительные выселения. ДГИ предлагает единственный вариант жилья без права выбора расположения дома, этажа и других параметров. Если собственник не соглашается, департамент может подать в суд. В этом случае власти изымают квартиру и оформляют право собственности на новое жилье, даже если жители не согласились на этот вариант. Сразу несколько таких историй произошли в 2019 году, об этом писала русская служба ВВС.
Действительно ли все так сложно? Казалось бы, мэрия создала несколько площадок для диалога с жителями: общественный штаб реновации, рабочая группа при ГД, горячая линия, приемы граждан в департаментах. Однако на деле все «попытки коммуницировать» — не более, чем имитация бурной деятельности для отчетности в СМИ. На деле добиться решения в свою пользу крайне трудно. Для этого нужно быть готовым отстаивать свою позицию, вкладываться временем, финансами и моральными силами, обивать пороги различных ведомств, консультироваться при необходимости с юристами — в общем, методично долбить в одну точку. И только тогда ситуация может сдвинуться с мертвой точки. МОЖЕТ БЫТЬ. А может и нет.
⛔️ Многие жители пятиэтажек предпочитают не
___________
Великое московское переселение — 5 лет реновации в рубрике #итоги5лет.
Узнайте, #какэтобыло:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
👉🏿 Переселения ч.1
🏙 Уже ставший привычным новый московский пейзаж: Эстакада под окнами, человейники… словом, все как мы любим. Или нет?
☢️ На фото — 4 высотных корпуса нового ЖК на месте Ховринской больницы. В 2018-м ее снесли, а на этом гиблом месте с болотистыми почвами начали строить жилье по программе реновации.
👇🏿 Как вам такие стартовые дома? Ставьте свои реакции
☢️ На фото — 4 высотных корпуса нового ЖК на месте Ховринской больницы. В 2018-м ее снесли, а на этом гиблом месте с болотистыми почвами начали строить жилье по программе реновации.
👇🏿 Как вам такие стартовые дома? Ставьте свои реакции
«Боли» реновации в 2022 году
Собянинское переселение продолжается уже шестой год из 15 обещанных, а проблем меньше не становится.
На прошлой неделе предложили вам поделиться «болями» программы, которые беспокоят сильнее всего.
Благодарим всех, кто прислал эту информацию нашему новостному боту. Как и обещали, по итогу опроса публикуем список наиболее популярных и актуальных проблем программы реновации.
❌ Качество строительства не соответствует обещаниям властей;
❌ Скрывают до последнего, кто и куда поедет;
❌ Удаление деревьев и кустарников и выжженная пустыня после постройки домов. Два, три деревца перед подъездом, которые быстро погибают;
❌ Отсутствие выбора (вариантов квартир, этажа, местоположения жилья);
❌ Отсутствие подземной парковки, недостаточное количество парковочных мест на придомовой территории;
❌ Критически малая придомовая территория домов
❌ Отсутствие гарантий соблюдения прав собственника реновационного жилья при переселении
👉🏿 Хотите рассказать о своей ситуации или поделиться новостью? Пишите на @msk_5floors_bot.
Собянинское переселение продолжается уже шестой год из 15 обещанных, а проблем меньше не становится.
На прошлой неделе предложили вам поделиться «болями» программы, которые беспокоят сильнее всего.
Благодарим всех, кто прислал эту информацию нашему новостному боту. Как и обещали, по итогу опроса публикуем список наиболее популярных и актуальных проблем программы реновации.
❌ Качество строительства не соответствует обещаниям властей;
❌ Скрывают до последнего, кто и куда поедет;
❌ Удаление деревьев и кустарников и выжженная пустыня после постройки домов. Два, три деревца перед подъездом, которые быстро погибают;
❌ Отсутствие выбора (вариантов квартир, этажа, местоположения жилья);
❌ Отсутствие подземной парковки, недостаточное количество парковочных мест на придомовой территории;
❌ Критически малая придомовая территория домов
❌ Отсутствие гарантий соблюдения прав собственника реновационного жилья при переселении
👉🏿 Хотите рассказать о своей ситуации или поделиться новостью? Пишите на @msk_5floors_bot.
Telegram
Снос пятиэтажек
Какая проблема в программе реновации беспокоит вас больше всего?
👉🏿 Напишите ответ нашему боту @msk_5floors_bot.
Соберем и опубликуем наиболее насущные и распространенные «боли»!
👉🏿 Напишите ответ нашему боту @msk_5floors_bot.
Соберем и опубликуем наиболее насущные и распространенные «боли»!
В Нагорном районе стартовало переселение
Жители пятиэтажки на Симферопольском проезде, 7 переезжают в новостройку в 100м от старого дома.
🏡 12-этажный дом украшен часами на торце здания. Всего там 66 квартир, большинство из которых — двушки.
👉🏿 Отметим, что подобное переселение в невысокий дом, да еще и рядом со старой пятиэтажкой — скорее редкость в программе реновации.
Как вам эта новостройка?
Жители пятиэтажки на Симферопольском проезде, 7 переезжают в новостройку в 100м от старого дома.
🏡 12-этажный дом украшен часами на торце здания. Всего там 66 квартир, большинство из которых — двушки.
👉🏿 Отметим, что подобное переселение в невысокий дом, да еще и рядом со старой пятиэтажкой — скорее редкость в программе реновации.
Как вам эта новостройка?
В ЖК «Люблинский парк», который построил дикПИК, на лестнице уже больше недели живут непонятные персонажи — то ли бомжи, то рабочие.
🏙 Часть квартир в этом комплексе отдали переселенцам по реновации из пятиэтажек на ул. Краснодарской, Краснодонской, Мариупольской, Люблинской и Судакова. Самое интересное — в домовом чате ЖК жители коммерческих квартир пишут, что качество отделки в реновационной части комплекса — гораздо лучше.
🤷🏽♂️ Мосжилинспекция не реагирует на обращения жителей. То есть, как подтягивать молодчиков для разгона противников строек — у властей сразу есть желание и средства. А нанять нормального консьержа — руки у УК не доходят. Поэтому имеем то, что имеем.
🏙 Часть квартир в этом комплексе отдали переселенцам по реновации из пятиэтажек на ул. Краснодарской, Краснодонской, Мариупольской, Люблинской и Судакова. Самое интересное — в домовом чате ЖК жители коммерческих квартир пишут, что качество отделки в реновационной части комплекса — гораздо лучше.
🤷🏽♂️ Мосжилинспекция не реагирует на обращения жителей. То есть, как подтягивать молодчиков для разгона противников строек — у властей сразу есть желание и средства. А нанять нормального консьержа — руки у УК не доходят. Поэтому имеем то, что имеем.
📌 Цены на квартиры вырастут или упадут в скором будущем?
❓ Как выбрать новостройку, чтобы потом выгодно сдавать ее в аренду?
❓ Какие жилые комплексы могут вырасти в цене, а какие — нет?
❓ Что сейчас происходит на рынке недвижимости?
Риэлтор Александр Харыбин на своём канале отвечает на эти и другие популярные вопросы. Рекомендуем подписаться: https://t.me/Kharyb
❓ Как выбрать новостройку, чтобы потом выгодно сдавать ее в аренду?
❓ Какие жилые комплексы могут вырасти в цене, а какие — нет?
❓ Что сейчас происходит на рынке недвижимости?
Риэлтор Александр Харыбин на своём канале отвечает на эти и другие популярные вопросы. Рекомендуем подписаться: https://t.me/Kharyb
Telegram
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
По поводу рекламы: @tenseill
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ
Окончил РАП при ВС РФ в 2008 г.
По поводу рекламы: @tenseill
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ
Окончил РАП при ВС РФ в 2008 г.
В Южном Тушино — новое переселение по реновации
Жители домов в Светлогорском проезде, 1 и на ул. Окружной, 2 переезжают в 16-этажную новостройку в этом же квартале в Светлогорском проезде, 7а.
🏙 В стартовом доме 120 квартир, большинство из них (69) — однушки.
🏘 Расселяемые дома — здания авторской архитектуры. На их месте осенью 2021-го мэрия утвердила стартовую площадку.
Как вам такая новостройка?
Жители домов в Светлогорском проезде, 1 и на ул. Окружной, 2 переезжают в 16-этажную новостройку в этом же квартале в Светлогорском проезде, 7а.
🏙 В стартовом доме 120 квартир, большинство из них (69) — однушки.
🏘 Расселяемые дома — здания авторской архитектуры. На их месте осенью 2021-го мэрия утвердила стартовую площадку.
Как вам такая новостройка?
Повлияет ли кризис на сроки реновации?
Вчера Собянин в эфире телеканала ТВ Центр рассказал о реализации великого московского переселения. По словам мэра, все идет по плану, а власти Москвы даже попытаются ускорить ход реновации. Получится ли?
#размышляем на основе нескольких фактов.
👉🏿 Основные стройматериалы в России подорожали за месяц на 15-30% — глава НООСТРОЙ Антон Глушков. Единый госзаказчик в строительстве отмечает рост цен по отдельным позициям до 50%.
Кроме того, свой бизнес в России приостановили такие крупные зарубежные производители строительной техники как американская Caterpillar и японские Komatsu и Hitachi.
💬 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, строительную отрасль важно поддержать как можно оперативнее. Поскольку если строителям еще месяц-два не платить, они разбегутся. Это приведет уже к труднообратимым последствиям.
✈️ Так, за последний месяц часть мигрантов уехала из Москвы к себе на родину, отмечали «Ведомости».
⚠️ Все эти риски могут напрямую затронуть реализацию программы реновации, как бы столичные власти ни заверяли в обратном, что отечественные стройки на 95% независимы от внешних рынков.
Вчера Собянин в эфире телеканала ТВ Центр рассказал о реализации великого московского переселения. По словам мэра, все идет по плану, а власти Москвы даже попытаются ускорить ход реновации. Получится ли?
#размышляем на основе нескольких фактов.
👉🏿 Основные стройматериалы в России подорожали за месяц на 15-30% — глава НООСТРОЙ Антон Глушков. Единый госзаказчик в строительстве отмечает рост цен по отдельным позициям до 50%.
Кроме того, свой бизнес в России приостановили такие крупные зарубежные производители строительной техники как американская Caterpillar и японские Komatsu и Hitachi.
💬 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, строительную отрасль важно поддержать как можно оперативнее. Поскольку если строителям еще месяц-два не платить, они разбегутся. Это приведет уже к труднообратимым последствиям.
✈️ Так, за последний месяц часть мигрантов уехала из Москвы к себе на родину, отмечали «Ведомости».
⚠️ Все эти риски могут напрямую затронуть реализацию программы реновации, как бы столичные власти ни заверяли в обратном, что отечественные стройки на 95% независимы от внешних рынков.
Актуальные новости Москвы, цифры дня, мнения, онлайн-трансляции митингов, громкие преступления и судебные процессы — всё это есть в канале «Новости Москвы».
👉🏿 Подписывайтесь!
👉🏿 Подписывайтесь!