Типовые малоэтажки: быть или не быть?

Общественный совет при Минстрое и Российский союз строителей направили в министерство интересное предложение: внедрить пилотные проекты малоэтажной типовой застройки в 14 регионах страны. Среди них — Московская, Ленинградская области, Краснодарский край, Крым и др.

🧐 Инициатива позволила бы снизить стоимость строительства до 50%, а также сделать более доступными ставки по ипотеке на подобное жилье.

💬 По словам президента ГК «Основа» (экс-главы ГК «Мортон») Александра Ручьева, современные ДСК вполне можно переоборудовать под производство малоэтажных сборных домов. Одна из главных проблем здесь — административные барьеры, которые сложно преодолеть на местах.

«Нужны соответствующие региональные операторы, регулирующие работу. Также следует, чтобы Минстрой курировал стройку на федеральном уровне», — подчеркнул зампредседателя общественного совета при Минстрое Олег Бетин.

👉🏿 На эту тему Финам выпустил хорошую статью с комментариями экспертов.

❓ Как оцениваете идею?

Глава 3. Реновация в соцсетях. Противники сноса (2/2)

Перспектива новой программы переселения обрадовала далеко не всех москвичей. Казалось бы, пятиэтажки уже действительно морально устарели, и пора бы их снести и расселить. Однако у противников программы зародились сомнения насчёт благих намерений столичной мэрии.

🗓 За февраль-март в Фейсбуке* сформировалось протестное сообщество — «Москвичи против сноса», которое объединило порядка 30 тыс. противников реновации (*да, как парадоксально это ни звучало, но мы вынуждены указать, что организация признана экстремистской на территории РФ).

Администратор группы Кэрри Гуггенбергер стала антиреновационным лицом и двигателем позиции несогласных горожан (Почитайте интересное интервью с ней незадолго до митинга 14 мая). У противников программы возникло сразу несколько серьезных опасений:
— коммерческая направленность реновации;
— переселение за МКАД;
— низкое качество новых квартир;
— переуплотнение и точечная застройка;
— массовое уничтожение зелени и др.

✅ Протестная активность в соцсетях в итоге вылилась в полноценный митинг против реновации, о котором мы рассказывали в главе «Как депутаты закон принимали. Часть 2». Позиция противников переселения сподвигла столичные власти не игнорировать внаглую несогласных, а предпринять действия для снижения негатива.

🧐 Изначально мэрия рассчитывала наскоро протащить закон и «заткнуть» несогласных. Но когда набралась критическая масса недовольных, это нарушило планы московских властей по законодательному «блицкригу» на пятиэтажки. Соцсети помогли противникам реновации объединиться и донести свою позицию сквозь засилье мэрского пиара по всем фронтам.

👉🏿 Что касается дальнейшей судьбы сообщества «Москвичи против сноса», то после принятия закона о реновации активность там со временем поубавилась. Однако паблик живет и по сей день — он оказал значимое влияние на процесс утверждения собянинской программы расселения хрущевок.

На этом заканчивается глава о соцсетях в нашей рубрике #итоги5лет #какэтобыло. В следующем выпуске вы узнаете, как проходили первые переселения, с чем пришлось столкнуться жителям пятиэтажек и почему все-таки к реновации остался негатив.
___________
Великое московское переселение — 5 лет: читайте уже вышедшие посты
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса (1/2)

А вот и подъехали девятиэтажки под снос. Дом в Северном Измайлово на Сиреневом бульваре, 29к1 вошел в первую волну программы реновации (2020 — 2024). Его жители переехали в гетто новостройку на ул. Константина Федина, 13. Здание огородили и готовят к демонтажу.

👆🏿9-этажка на фото построена в 1963 году. Серия II-18 (II-18-01/09 МИБ) — одна из первых хрущевок выше 5 этажей.

🤷🏽‍♂️ При Лужкове эти дома планировали включить во вторую предполагаемую очередь программы переселения (2014 — 2025). Однако в 2010-м Юрий Михайлович покинул пост мэра, а его дело продолжил Собянин уже в 2017-м.

💩 Жиденько? Еще бы. В ЖК от ПИКа на месте Черкизона протекает канализационная вода. Прямо на подземном паркинге.

Часть квартир в других корпусах этого жилого комплекса власти Москвы еще в 2019-м выкупили для переселенцев по программе реновации.

#нампишут переселенцы по реновации из Коньково. В новостройку на Профсоюзной 98к2 зеленые человечки-доставщики заходят справить нужду. Один из таких пассажиров был замечен не так давно. Видимо, потому что в ближайшем ТЦ «Белка» туалеты платные, курьер решил не заморачиваться и, зная код, зашел внаглую погадить в подъезд.

🤷🏽‍♂️ Понятно, что подобный случай может произойти не только в доме по реновации, но и в пятиэтажке. Однако в этой новостройке хватает и других проблем: суперслышимость, протекающие потолки, проблемы с водой. А ведь дому всего-то пару лет. Администрация домового чата на Профсоюзной, 98к2 удаляет всех, кто не проживает в новостройке и просит жителей подтвердить свою личность.

В течение часа выпустим новую главу. Увлекательное чтиво на ночь для вас 🙌🏿

🔥 А пока дайте огня в реакциях, если ждёте материал!

Глава 4. Переселения (1/2)

Столичные власти обещали москвичам взамен квартир в пятиэтажках предоставить жилье с улучшенной отделкой комфорт-класса по принципу «переезжай и живи». Летом 2017 года мэрия на Московском урбанфоруме показала шоу-рум реновационной квартиры, а осенью столичные чиновники обещали открыть такие шоу-румы в каждом районе. Однако, как это часто бывает, реальность разошлась с обещаниями и даже с продемонстрированным на ВДНХ фрагментом жилья.

🧳 Первые переселения стартовали в 2018-м. Пилотным домом стала новостройка в Северном Измайлово на 5-й Парковой, 62Б. Событие шумно освещали в СМИ. Для создания позитивной картинки мэрия пригласила на просмотр квартир проплаченных блогеров. Похвалить реновацию успел и автор-ютуб канала «Дневник хача» Амиран Сардаров.

❗️ Важная деталь: на момент принятия закона у программы реновации не было очертаний и четкого плана. Переселения запланировали провести в «волновом» формате: пятиэтажку расселяют, сносят, на ее месте строят стартовый дом, куда переезжают жители соседних пятиэтажек. Затем на месте этих расселенных зданий возводят следующий дом, и так далее.

🧐 Власти Москвы решили отдать в первую волну расселения новостройки, возведенные по другим городским программам. Один из таких — дом в Академическом районе на ул. Дмитрия Ульянова, 27. Изначально его возводили для очередников программы «Жилище», однако впоследствии отдали для нужд реновации. В народе он известен как «Зеленый крокодил» за множество косяков и низкое качество строительства. Первые переселенцы жаловались на подтопления и плесень в квартирах.

⚠️ Таким образом, пилотные переселения по реновации прошли в не предназначенные для реновации дома. Мэрия в спешном порядке переделывала квартиры под стандарты программы, что отразилось на качестве жилья и привело к новому негативу.

❓ Когда началось строительство домов прицельно для реновации, и что изменилось после этого? Узнайте в следующем посте рубрики #итоги5лет #какэтобыло.

___________
Великое московское переселение — 5 лет. Читайте уже вышедшие посты:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса

Глава 4. Переселения (2/2)

В том же 2018-м власти Москвы начали строить первые дома уже по стандартам программы реновации — собянинки. Большую часть контрактов забрал ПИК. Среди других крупных подрядчиков — «УЭЗ-Строй», «Крост», «МСУ-1». В дальнейшем ПИК обрел печальную славу из-за регулярно случающихся пожаров и ЧП на стройках, а также множественных недоделок в квартирах. Жилье, построенное компанией Гордеева, стало притчей во языцех — и не только для переселенцев по программе реновации, а в целом на рынке новостроек.

🧐 Самое любопытное, что в первый год программы власти Москвы сделали ряд заявлений, по которым со временем переобулись и поступили наоборот. Так, например на заре принятия закона о реновации столичные чиновники уверяли, что не будут приобретать коммерческое жилье у застройщиков. В итоге Стройкомплекс активно выкупал у девелоперов квартиры для переселенцев в уже готовых ЖК. Также в обмен на участие в реновации чиновники разрешали увеличивать этажность новостроек. А это — нарушение обещаний не строить новые дома выше 6-14 этажей, что декларировалось в самом начале программы.

👆🏿Ну и еще знаковый момент — мэрия обещала не переселять жителей пятиэтажек в промзоны. Однако как показало время, обещать — еще не значит жениться. То же самое произошло и с графиком переселения — он был официально опубликован спустя 3 года после обещаний, а окончательно сформирован лишь в марте 2022-го.

📉Спустя 4 года после первых переселений проблемы остались все те же. Главный бич реновации — низкое качество новостроек. Согласно исследованиям НАФИ и ЦИАНа (2019-2020 гг.), 25% москвичей выразили намерение продать полученное взамен хрущевок жилье, а 13% переселенцев уже сдают такие квартиры в аренду или выставляют их на продажу.

😵 Отдельная «боль» реновации — принудительные выселения. ДГИ предлагает единственный вариант жилья без права выбора расположения дома, этажа и других параметров. Если собственник не соглашается, департамент может подать в суд. В этом случае власти изымают квартиру и оформляют право собственности на новое жилье, даже если жители не согласились на этот вариант. Сразу несколько таких историй произошли в 2019 году, об этом писала русская служба ВВС.

Действительно ли все так сложно? Казалось бы, мэрия создала несколько площадок для диалога с жителями: общественный штаб реновации, рабочая группа при ГД, горячая линия, приемы граждан в департаментах. Однако на деле все «попытки коммуницировать» — не более, чем имитация бурной деятельности для отчетности в СМИ. На деле добиться решения в свою пользу крайне трудно. Для этого нужно быть готовым отстаивать свою позицию, вкладываться временем, финансами и моральными силами, обивать пороги различных ведомств, консультироваться при необходимости с юристами — в общем, методично долбить в одну точку. И только тогда ситуация может сдвинуться с мертвой точки. МОЖЕТ БЫТЬ. А может и нет.

⛔️ Многие жители пятиэтажек предпочитают не бодаться с мэрией отстаивать свои права, а согласиться на предложенный вариант и избежать тяжб, конфликтов. Разумеется, среди москвичей есть и действительно счастливые переселенцы, кто с радостью сменил ветхую квартиру на новое жилье. Однако речь идет именно о массовых кейсах с нарушением прав жителей и бездействием властей. Последний пункт наглядно показывает позицию чиновников. Таким образом, в программе реновации каждый сам за себя.

___________
Великое московское переселение — 5 лет реновации в рубрике #итоги5лет.

Узнайте, #какэтобыло:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
👉🏿 Переселения ч.1

«Боли» реновации в 2022 году

Собянинское переселение продолжается уже шестой год из 15 обещанных, а проблем меньше не становится.

На прошлой неделе предложили вам поделиться «болями» программы, которые беспокоят сильнее всего.

Благодарим всех, кто прислал эту информацию нашему новостному боту. Как и обещали, по итогу опроса публикуем список наиболее популярных и актуальных проблем программы реновации.

❌ Качество строительства не соответствует обещаниям властей;

❌ Скрывают до последнего, кто и куда поедет;

❌ Удаление деревьев и кустарников и выжженная пустыня после постройки домов. Два, три деревца перед подъездом, которые быстро погибают;

❌ Отсутствие выбора (вариантов квартир, этажа, местоположения жилья);

❌ Отсутствие подземной парковки, недостаточное количество парковочных мест на придомовой территории;

❌ Критически малая придомовая территория домов

❌ Отсутствие гарантий соблюдения прав собственника реновационного жилья при переселении

👉🏿 Хотите рассказать о своей ситуации или поделиться новостью? Пишите на @msk_5floors_bot.

В ЖК «Люблинский парк», который построил дикПИК, на лестнице уже больше недели живут непонятные персонажи — то ли бомжи, то рабочие.

🏙 Часть квартир в этом комплексе отдали переселенцам по реновации из пятиэтажек на ул. Краснодарской, Краснодонской, Мариупольской, Люблинской и Судакова. Самое интересное — в домовом чате ЖК жители коммерческих квартир пишут, что качество отделки в реновационной части комплекса — гораздо лучше.

🤷🏽‍♂️ Мосжилинспекция не реагирует на обращения жителей. То есть, как подтягивать молодчиков для разгона противников строек — у властей сразу есть желание и средства. А нанять нормального консьержа — руки у УК не доходят. Поэтому имеем то, что имеем.

📌 Цены на квартиры вырастут или упадут в скором будущем?

❓ Как выбрать новостройку, чтобы потом выгодно сдавать ее в аренду?

❓ Какие жилые комплексы могут вырасти в цене, а какие — нет?

❓ Что сейчас происходит на рынке недвижимости?

Риэлтор Александр Харыбин на своём канале отвечает на эти и другие популярные вопросы. Рекомендуем подписаться: https://t.me/Kharyb