Друзья, рекомендуем канал профессионального риэлтора и инвестора @real_estate.

Автор делится лайфхаками в сфере недвижимости и финансов, рассказывает о подводных камнях и способах их обойти, а также поясняет, как лучше зарабатывать на недвижке.

Специально для инвесторов есть закрытый Клуб - Русский капитал.

👉🏿Подписывайтесь и получайте профессиональную информацию на канале Realty & Finance!

«РГ» отрабатывает повестку по новостройкам. Приводит данные агентства НДВ, якобы на рынке недвижимости вырос спрос на «современное жилье с высоким уровнем благоустройства и развитой инфраструктурой». Знакомое клише?

Подобного рода пиар в СМИ уже не впервые.
Интересна сама структура статьи: в 3/4 текста речь идет о выросшем спросе на вторичку – люди покупают квартиры, пока не началась вторая волна короны. И лишь в самом конце упоминается про реновацию, и то одной строчкой. Равно как и про новостройки, которые разлетаются словно горячие пирожки.

В конце 2019 г. 25% жителей были готовы продать полученные от города реновационные квартиры.

#рынок #новостройки #реновация #рг #ндв

ПИК запускает летние экскурсии в один из строящихся кварталов. Видимо, все совсем печально. В этой связи вспомнился 2017-й.

Три года назад мэрия на урбанфоруме представила шоу-рум по реновации. Полистайте здесь. Тогда же глава департамента градполитики и куратор реновации Сергей Левкин пообещал открыть по шоу-руму в каждом районе. В ноябре разговор шел о графике посещения и одном доме для просмотра в каждом округе.

В итоге эта инициатива так и осталась на свалке реновационных идей. Никаких шоу-румов не открыли, а посмотреть квартиры могут только переселенцы по предложению ДГИ.

https://t.me/nedvizha/8985

Мэрия добавила в программу реновации еще 22 стартовые площадки

Новые локации расположены в восьми округах столицы: САО (5), ЦАО (1), СВАО (4), ВАО (4), ЮВАО (2), ЮАО (2), СЗАО (2), ТиНАО (2). На них построят 370 тыс. кв.м жилья, в которые расселят 74 пятиэтажки. На портале

На девяти стартовых площадках стоят пятиэтажки, которые попадают под снос по реновации.

❗️Общее число локаций для строительства новых домов – 453.

👉🏿Документ

#мэрия #стартовые

Хотим поделиться проектом @AboutMoscow.

Авторы собирают бесплатные онлайн и офлайн события, главные новости, а также интересные места и проекты.

🔥На канале вы найдёте актуальные исследования, а ещё акции и скидки, которые можно получить в Москве.

👉🏿Рекомендуем подписаться!
https://t.me/aboutmoscow

⚡️График расселения по реновации перенесли на конец года - Собянин

Власти Москвы в очередной раз изменили даты публикации графика переселения по программе реновации.

Списки обнародуют до конца 2020 года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин после 3-недельного молчания. Изначально график ждали к 30 июня 2020 г. Однако в назначенный день никакой информации не появилось, а чиновники не стали утруждать себя и комментировать ситуацию.

👉🏿На этом сюрпризы не заканчиваются. Если вы надеялись увидеть конкретный день/месяц/год вашего переезда – забудьте. По словам мэра, власти опубликуют примерные этапы переселения.

«Мы все равно не сможем сказать, что вы переедете, допустим, 21 июня 2028 года. Этапы назовем, такие-то дома - в эти пять лет, другие дома - в эти пять лет. Создание самого графика основано на планах реализации проектов территорий. Они принимались не нами, а горожанами. Сегодня проекты находятся на утверждении постановлением правительства Москвы».

О вероятности подобного сценария мы писали в конце мая. Выходит, что информация по слухам – более правдивая, чем обещания и заявления столичного руководства. А программа реновации изначально идет в обратной последовательности: приняли закон, потом «обсудили» с людьми, постфактум начали искать стартовые площадки и строить дома, только потом проводить публичные слушания и в конце публиковать график расселения. Примерный.

Загадочная история Бенджамина Баттона московской реновации.

#переселение #график #собянин #реновация

Мэрия утвердила проект реновационной застройки кварталов 2А и 2Б в Царицыно. Площадка входила в конкурс по реновации, который курировал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Победил проект бюро Сергея Скуратова, однако сам основатель отказался от участия. Скуратов посчитал невозможным построить 17-этажку в зеленой зоне.

В декабре 2018 г. мэрия объявила, что меняет победителя на проект ТПО «Резерв». Причина: при адаптации проект «Сергей Скуратов Architects» теряет слишком много качеств, за которые голосовали жители.

Видимо столичным властям ближе пришлась позиция, которую в декабре 2017 г. высказал один из участников конкурса, основатель архбюро Progress Петр Анурин. А звучала она очень просто: «Для окупаемости проекта на месте хрущевок необходимо построить в 2,5 раза больше жилья. Сама концепция включает в себя квартальную застройку с дворами без машин и башенный тип. Такую модель можно применять в любом районе Москвы».

👉🏿Посмотреть ППТ кварталов Царицыно можно здесь.

🤔Выходит, не зря архитектор Юрий Эхин называл конкурс всего лишь ширмой, а на месте пятиэтажек возведут новую порцию человейников.

Ну а теперь, как говорится, оглянитесь по сторонам.

#царицыно #слушания #ппт #мэрия #конкурс

Светское советское - мы собрали в одном канале радости, ценности и удовольствия прошлого (иногда даже запрещённые). От приятного отдыха в советской Юрмале, до редких поездок на закрытый запад - @svetskoe тчк

​​Жители Останкино отстояли свой двор. Суд признал незаконным строительство стартового дома на Цандера, 7.

По мере того, как программа реновации с каждым годом набирает обороты, возникают новые локальные конфликты. Самый популярный кейс – жители недовольны, что под их окнами хотят воткнуть стартовый дом. Как правило, под ковш экскаваторов попадают скверы, спортплощадки или паркинги – компактные территории внутри дворов.

👉🏿Одна из таких историй – борьба жителей на ул. Цандера в Останкино. В начале 2019 г. там вспыхнул очаг негатива. Местные жители вышли на улицу, чтобы остановить застройку сквера возле дома на ул. Цандера, 7. Все это переросло в стычки с полицией. Ситуацию взял на контроль общественный штаб по реновации. На протяжении прошлого года на площадку несколько раз приезжала строительная техника и пыталась начать застройку площадки.

❗️На прошлой неделе история получила неожиданное развитие. Мосгорсуд встал на сторону жителей Останкино и признал незаконным возведение дома на пять секций высотой от 14 до 22 этажей. Об этом сообщил муниципальный депутат района Сергей Цукасов.

«Конечно, это еще не победа «в войне»: застройщики могут попытаться изъять земли для госнужд. Но это определенно победа в крупном сражении. Мы получили время для маневров и продолжаем действовать. Впереди — суд по всему проекту планировки территории».

Кейсы с положительным исходом – редкость. Однако они случаются. В мае 2019 г. жители кирпичной пятиэтажки в Марфино не дали сторонникам сноса втянуть дом в реновацию.

#останкино #цандера #стартовые #мосгорсуд #цукасов #кейс

​​Покинул чат. Как два друга архитектора из-за реновации разругались

На прошлой неделе мэрия добавила в программу реновации 22 новые стартовые площадки. Среди адресов оказалась локация, на которой власти в 2016 г. обещали жителям бульвара Яна Райниса возвести ФОК на месте ветхих хрущевок.

Однако планы столичного руководства резко поменялись и теперь вместо оздоровительного комплекса в Северном Тушино появится стартовый дом по реновации. Фото двух стартовых площадок прилагаются.

Происходящее обсудили два друга архитектора – Владимир Вершинин и Михаил Спирин, начальник управления реновации Москомархитектуры. Диалог произошел в чате архитекторов в Вотсапе. Вершинин раскритиковал реновацию, у Спирина подгорело, и он удалил товарища из чата.

«Парадоксально, но Миша Спирин, в порыве откровенности, во внутреннем архитектурном чате (и не только в нем) дал ТАКОЙ ОБЪЕМ информации, что я, грешным делом, подумал, не хочет ли Спирин, в глубине души, двинуть Княжевскую с Кузнецовым, такой у него задор проснулся. Решено! Начну готовить подарок Москомархитектуре. И помогут мне в этом материалы от Миши Спирина - начальника Управления Реновации, который ТАКОГО наговорил, что у Княжевской и Кузнецова волосы завьются», – пишет Вершинин в Фейсбуке.

Будем отслеживать события. В целом – ситуация неприятна для жителей и закономерна для чиновников. Тем более, что это не первый подобный случай. Похожий кейс происходит в Левобережном районе – местным жителям когда-то давно пообещали ФОК, а теперь девелоперы возводят коммерческие высотки по 35 этажей.

#северноетушино #стартовые #фок #вершинин #москомархитектура

На этой неделе мэр утвердил проекты планировки реновационных кварталов в районах: Нагорный, Гольяново, Царицыно, Выхино-Жулебино, Котловка, Покровское-Стрешнево, Очаково-Матвеевское, Ломоносовский и Донской.

Например, в Гольяново снесут почти 270 тыс. кв.м жилья, а возведут 710 тыс. кв.м. В остальных кварталах превышение застройки также примерно в 3-4 раза.

👉🏿Реальная ситуация такова: пока Собянин утверждает планировки кварталов реновации, жители Черемушек и других районов подают иски в суд о признании недействительным результатов общественных обсуждений.

#собянин #ппт #слушания

Мэрия показывает рендеры дома на 446 квартир на ул. Веерная, 26А и 26Б. Его возводит фонд реновации в Очаково-Матвеевском.

👉🏿Цена строительства – 3 млрд руб. В новостройке будет 6 секций – от 19 до 23 этажей.

👉🏿Техзаказчик – институт концерна «Крост» - «А-Проект.К», который перестал вести соцсети с июля 2019 г.

#очаково #фондреновации #строительство #крост

Тем временем в Марьиной Роще управа района пытается отжать землю у гаражного кооператива. Причина – строительство МЦД-2 «Подольск – Нахабино». Основание – решение Росжелдора.

Похожая участь постигла и другие кооперативы, на месте которых сейчас располагаются строительные площадки, в т.ч под реновационные дома.

Но самое интересное, что собственники гаражей усомнились в реальности такого решения: а не появится ли здесь вместо МЦД очередной бизнес-центр или человейник?

https://t.me/trickyrails/50

​​Ради реновации в Москве могут уничтожить особняк купца Кириллова

2 недели назад мэрия утвердила новые стартовые площадки по реновации. В списке оказался дом 1899 г. постройки в духе раннего классицизма – особняк купца Никиты Лаврентьевича Кириллова на ул. Доброслободская, 10с3 в Басманном районе.

👆🏿В советское время здание было жилым, а при Лужкове его признали аварийным и собирались реконструировать. Однако задумки так и не воплотили.

В Департаменте строительства подтвердили стартовую площадку, при этом сослались на ДГИ, мол, они предложили эту локацию, поскольку здание не является объектом культурного наследия. Интересно, что в начале 2018 г. дом вошел в список Правительства Москвы и Архнадзора. В перечне – архитектурные исторические здания, которые попали в реновацию, но рекомендованы к сохранению. Их не снесут, а расселят и реконструируют. После чего переделают под социальные объекты.

На вопрос «Коммерсанта» как так получилось, в ДГИ пояснили, что дом все-таки могут еще реконструировать, если примут такое решение. В интересное время живем.

#басманный #стартовые #депстрой #дги #коммерсантъ #архнадзор

Мосгосстройнадзор одобрил строительство домов по реновации в промзоне «Серп и молот»

Стартовые дома за 8,7 млрд рублей возведут на территории бывшего завода «Серп и молот» в Лефортово. Адрес – Золоторожский вал, вл11/14 и 11/15. Работы выполнит структура ПИКа ООО «ГП-МФС» – крупнейший подрядчик реновации по итогам 2019 г.

🏙Одна из новостроек – 3-секционное здание на 275 квартир высотой от 16 до 24 этажа. Другой дом – шестисекционный на 734 квартиры, высота от 14 до 25 этажей. В начале июля в группе ВК "Засносцы Москвы" сторонники реновации дали понять, что даже им уже надоели однотипные человейники от ПИКа.

👉🏿А ведь в далеком 2018 г. глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская заверяла, что город не собирается возводить дома для переселенцев в промзонах.

🤔Таким образом, на четвертый год действия программы московской реновации, можно констатировать – практически каждое заявление чиновников оборачивается обратными действиями. Как говорится, читайте между строк.

#лефортово #мосгосстройнадзор #москомархитектура #стартовые #промзоны #пик #фонд_реновации

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев считает реновацию по московскому примеру слишком затратной для других регионов.

«Если мы сегодня говорим о понимании московской реновации, то прекрасно понимаем, что это огромные деньги и затраты. Наверное, в таком формате, в котором она сегодня происходит в Москве, у нас только один субъект может потянуть с точки зрения затрат».

По словам Якушева, процесс расселения и строительства новых домов сегодня уже есть «не что иное, как реновация жилфонда».

👉🏿А ведь еще в июне спикер Совфеда Матвиенко предлагала распространить программу реновации на всю страну.

Так что законопроекты Хованской и депутатов питерского Заксобрания подождут еще на полках электронной базы данных Госдумы.

#минстрой #реновациярф #якушев