​​Как бы выглядела реновация по сталински. Ниже проект реконструкции городского пространства из альбома «Москва реконструируется» 1938 года. Несмотря на рост этажности, плотность застройки снижается, приоритет отдается общественным площадкам, и зеленым насаждениям. Шах и мат Хуснулил с Собяниным.

​​MUF-2019 - дайджест первого дня про реновацию

4 июля в «Зарядье» открылся Московский урбанистический форум (МУФ). Столичные власти традиционно вещали о грандиозных планах и подкрепляли все это цифрами. Уже третий год подряд на повестке форума весомое место занимает реновация.

В 2017 году на урбанфоруме впервые представили шоу-рум будущих квартир по масштабной программе переселения. В 2018-м фишкой был смарт-стандарт, а также договор с французской SUEZ о сотрудничестве в рамках реновации. В 2019 году в первый день звучало множество цифр, планов.

👇🏿Кратко собрали для вас самое важное за 4 июля на МУФ по теме реновации и около нее:

🏭- «Мосинжпроект» и SUEZ создадут совместное предприятие по переработке строительного мусора и грунтов до конца 2019 года;

💰- Москва зарабатывает на строительстве порядка 360 млрд руб. каждый год;

🏙- К 2020 году планируется запустить первую волну переселения с общим объемом строящихся и проектируемых домов в 7 млн кв.м;

🏗- C 2021 года власти начнут сдавать по 1,2-1,5 млн кв.м жилья по реновации и переселять по 20-25 тыс. человек;

🏡- Переселение в новой Москве начнется в конце 2020 года. Больше всего жилья построят на площадках в Михайлово-Ярцевском, Новых Ватутинках и Мосрентгене;

🚴🏻‍♀️- В новые кварталы, в т.ч. и по реновации заложат принципы Urban Helath, один из которых –когда остановки транспорта переносят подальше от дома, чтобы ходить побольше;

💸- Квартиры по реновации будут стоить на 20% дороже, чем в пятиэтажках;

👪- В 2019 году переселят 12 тыс. москвичей;

🏘- Дополнительные квадратные метры купили 10-15% переселенцев.

❗️Не обошлось и без классики в стиле 2017 года: дома прослужат 100 лет, реновация улучшит уровень жизни и других подобных фраз. С другой стороны, без них реновация не была бы такой, какая она есть.

Все новости с MUF можно найти по хэштегу #УрбанФорум.

#собянин #хуснуллин #левкин #кузнецов #жидкин #строительство #реновация #докупка #мусор #тинао #цифры

Левкин - реновация не увеличивает плотность и этажность

©️«Мы оценили наши проекты планировки, которые прошли публичные слушания, и увидели, что нет никакого многократного увеличения плотности застройки, нет многоэтажности. Да, появляются какие-то акценты в плане этажности, но в среднем по кварталу это высотность не слишком большая».

И это не привет от Сергея Ивановича из другой реальности. Это его реальная цитата на урбанфоруме. Самое интересное, что простые обыватели, не вникающие в тему реновации, в эту информацию поверят или вообще не придадут значения. Однако на деле 30-40-этажные дома далеко не «какие-то акценты». А обещания о 6-14 этажах теперь сменились риторикой в стиле «в среднем по кварталу». Представьте ПИКовский дом, где одна секция - 3 этажа, а другая - 26. А в среднем-то выходит 13.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/107214

#УрбанФорум #левкин #ппт #слушания

Вариантов, как и где провести время, множество. Но всегда хочется выбирать самое лучшее. В этом нам помогает канал Москва Аналитикс: нетривиальные мероприятия, незаслуженно забытые места и критические отзывы.

Если ты тоже предпочитаешь активный образ жизни, посещать рестораны, клубы, театр, то добро пожаловать!

👉 https://t.me/Moscoff

​​Власти могут начать изымать неаварийные дома

В 2018 году чиновники подготовили законопроект о комплексном развитии территорий, а уже в ноябре он прошел первое чтение.

❓Что важно знать об этом документе? Прежде всего то, что власти смогут принудительно изымать любую недвижимость. Что особенно важно – в эту категорию попадают и жилые дома, которые не признаны аварийными. В законе все это скрыто за обтекаемой формулировкой – «для муниципальных нужд».

По мнению авторов инициативы, комплексное развитие территорий направлено на развитие «депрессивных» площадок – неэффективно используемых земель с большим количеством самовольных построек.

☝🏿В конце июня общественный совет Минстроя направил в Госдуму свой комментарий по законопроекту. Эксперты предложили исключить из документа нормы о принудительном изъятии жилья (кроме аварийного) по инициативе муниципалитета.
Правительство подготовило новые поправки, однако положение об изъятии осталось без изменений. Зато чиновники в своих корректировках предлагают сократить сроки проведения общественных слушаний по проектам ПЗЗ, а также разрешить муниципалитетам вносить изменения в ППТ.

Теперь мяч на стороне думского комитета по транспорту и строительству – он должен доработать законопроект, после чего внести его на рассмотрение Госдумы во втором чтении.

Чем это грозит? Если закон примут, а норму об изъятии оставят, то каждый дом может в любой момент оказаться под угрозой. И тогда все будут решать только аппетиты властей и застройщиков. Нашли в центре зеленый оазис с кирпичными пятиэтажками или сталинками? Легким движением руки ставится подпись, и жилой квартал уже превращается в стройплощадку элитного клубного ЖК. А уж признать какое-либо здание самовольной постройкой – раз плюнуть. У Москвы есть богатый опыт в этом вопросе. Чего только стоит «ночь длинных ковшей» в 2016 году.

https://www.kommersant.ru/doc/4024843

#изъятие #госдума

​​👇🏿Это стартовая площадка под реновацию в Люблинском районе. Здание в духе старой Москвы снесут. На его месте ПИК построит жилой 10-этажный дом на 162 квартиры.

Рубрика «как растворялась история города»...

#строительство #пик #ювао #люблино

​​Какие дома появятся на месте снесенных пятиэтажек

За прошедший год в Москве уже снесли 8 хрущевок по реновации. На этих местах власти вскоре начнут возводить новое жилье для переселения. Однако на портале госзакупок уже появляются тендеры на площадки, где еще стоят пятиэтажки с переселенцами, которые находятся в процессе переезда. То есть, в части домов живут люди. В некоторые из них ГБУ «Жилищник» незаконно подселяет мигрантов.

👇🏿Что же это за локации?

Дома уже снесены:
🏗- ул. Константина Федина, 3, 16-18 этажка с подземным паркингом на 82 места, стоимость – 1 млрд руб. Была подана 1 заявка (РЕГИОНЖИЛСТРОЙ), конкурс признан несостоявшимся.

🏗- ул. Константина Федина, 5, планировали построить 16-18 этажку с паркингом на 232 машины стоимость – 2,75 млрд руб. Конкурс отменен.

🏗- ул. Краснолиманская, 21, 11-12 этажка, стоимость – 1 млрд руб.

Еще не снесенные дома:
🏘- Осташковская 9к2, 24-26-этажка с подземным паркингом на 315 мест, стоимость – 4,5 млрд руб.

🏘- ул. Введенского, 5, 20-этажка с подземным паркингом на 267 мест, стоимость – 2,8 млрд руб.

🏘- Бескудниковский бульвар, 52, 16-18 этажка с подземным паркингом на 139 мест, была подана 1 заявка (ООО «ГРМ»), конкурс признан несостоявшимся. Стоимость контракта – 1,7 млрд.

🏘- ул. Олеко Дундича, 29 – 16-18 этажка с 56 местами на подземном паркинге, стоимость – 770 млн руб.

#строительство #закупки #тендеры #стартовые

#нампишут, что на Бескудниковском бульваре между 50 и 52 домом огораживают территорию стартовой площадки. Она находится прямо во дворе. Там построят дом на 20-22 этажа. Самое печальное, что такая картина становится уже привычным атрибутом реновации. Такими темпами подобное явление скоро придет в каждый двор - массовая точечная застройка.

#строительство #стартовые #сао #бескудниково

☝🏿информация о доме

Поправки к законопроекту о комплексном развитии территории обсудят ещё раз. Все потому, что поднялась шумиха касательно содержащихся в документе норм.

https://t.me/Jelezobetonniyzames/3672

#изъятие #госдума

Друзья, минуточку внимания: редакция канала находится в отпуске. Со следующей недели возобновим вещание в регулярном формате + наверстаем все упущенное за прошедшие две недели. Не переключайтесь!

Дорогие читатели, мы снова в обойме и подготовили для вас дайджест важных событий по реновации с середины до конца июля.

⚖️- На реновацию впервые подали жалобу в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ). Документ направил активист Александр Эйсман, который ранее обращался в Останкинский и Мосгорсуд по поводу включения своего дома под снос. Обе инстанции вынесли решение в пользу столичных властей.

🗨- В мэрии эту ситуацию прокомментировали так: «Решения об участии домов в реновации принимались на общем собрании собственников, и любой дом может покинуть программу, если наберет необходимое число их голосов».

😮- Реновация может принести столице более 50 млн кв.м жилой недвижимости. Сейчас общий объем жилья в городе – 237 млн кв.м. По итогам первых проведенных публичных слушаний плотность застройки в новых кварталах вырастет в 3-4 раза, как, например, в районах Метрогородок и Люблино.

🏗- Число стартовых площадок выросло с 329 до 338. Соответствующее постановление опубликовано на мэрском портале. Новые локации находятся в САО, ЗАО, ВАО, ЮАО и ЮВАО. Часть из них расположена на месте расселяемых пятиэтажек. По словам заммэра Марата Хуснуллина, до конца 2019 года власти пополнят перечень площадок новыми территориями, где можно будет возвести еще 2-2,5 млн кв.м недвижимости.

🏙- Первые полностью «реновационные» дома начнут вводить в эксплуатацию в конце 2020-начале 2021 гг. По мнению властей, жилье в них будет сопоставимо с квартирами бизнес-класса.

#еспч #суд #эйсман #ппт #слушания #стартовые #строительство #хуснуллин #документ #дайджест

2 года реновации + помощник для нее

1 августа 2017 г. Сергей Собянин официально утвердил программу реновации. В списки под снос на тот момент вошло 5 144 дома. Сегодня это число выросло до 5 173.

Вообще за 2 года произошло многое. И показательный индикатор здесь – отношение к программе. Сейчас его общий вектор направлен в сторону с отрицательными значениями. Так было и в августе 2017-го. Однако есть принципиальная разница. Если пару лет назад народ легко верил обещаниям и лелеял надежду, то теперь, после сопоставления картинки «ожидание» - «реальность», даже ярые «засносцы» начали сомневаться, а за это ли они топили. Точки над «i» помогли расставить первые публичные слушания весной 2019 года. В новых проектах плотность застройки возрастает в 3-4 раза, этажность увеличивается пятикратно, а где-то и более, возрастает нагрузка на район и еще много других «вкусных» сюрпризов.

❗️👉🏿Ну, а на прошлой неделе произошло событие, благодаря которому реновация и градостроительная деятельность в целом могут принять совершенно не предсказуемые для граждан обороты.

26 июля 2019 года Совет Федерации одобрил законопроект №503785-7, в народе уже известный как «закон об изъятии земель». Что важно знать об этом документе? Самое главное – вас в любой момент смогут выселить, а дом снести без какого-либо согласия. Просто потому, что он оказался не в том месте не в то время.

Теперь осталась формальность – подпись президента, которую он непременно поставит. Есть сомнения? Вы можете попробовать подписать петицию – здесь.

🤔В результате сейчас мы получаем интересную комбинацию в виде закона о реновации и закона об изъятии земель. Чуете, чем попахивает?

#изъятие #реновация #собянин #совфед

Хрущевки 2.0

Кто придумал застроить Москву высотками, которые в народе уже прозвали «человейниками»? И причём здесь главный архитектор Кузнецов?

Лента.ру выпустила расследование об этом

https://youtu.be/6o2NbsDUv3M

#лента #кузнецов #расследование #строительство

​​«Вы все еще не переехали? Тогда мы идем к вам!»

На проспекте Вернадского реновация началась весной 2018 года. Летом переселение коснулось жителей пятиэтажек на ул. Удальцова, 49 и 51. Рядом с этими домами сейчас строится новая станция Большого кольца метро «Проспект Вернадского». Новоселам предложили квартиры в новостройке на Вернадского, 58. Осенью прошлого года один из жильцов переселяемых пятиэтажек оказался недоволен предоставленной квартирой. Он написал претензию в ДГИ, ДГП, Госдуму и др. институты по поводу нарушения его гражданских прав. Однако большинство переезжало, недовольных в доме оставалось все меньше, а сопротивляться им было все сложнее.

Одной из таких семей из пятиэтажки на Удальцова, 51 предложили квартиру на 18 этаже. Собственник отказался, тогда власти дали на выбор еще один вариант, в который, как выяснилось, уже заселили других людей. В результате в апреле 2019 года собственника по решению Никулинского суда выселили из пятиэтажки, а взамен без его согласия присвоили ему право собственности на ту самую квартиру на 18 этаже, от которой он отказался ранее. Любопытно, что в этом же апреле в соцсетях жители обнаружили выселенные квартиры в объявлениях на ЦИАНЕ под сдачу в аренду.

❗️Развитие этой истории произошло в прошлую пятницу, 2 августа. В квартиру на Удальцова, 51 пришли судебные приставы. Они спилили замок, зашли внутрь, вынесли из квартиры все вещи, а затем заварили вход в жилье. По словам члена рабочей группы по реновации Евгении Юрчук, которая была на месте событий, дом почти расселен полностью. Однако в большинстве квартир проживает множество гастарбайтеров. Активистка зашла в одну из таких – видео можно посмотреть здесь.

👆🏿Это уже не первый случай, когда в дома под снос заселяют мигрантов. Месяц назад похожая история произошла в пятиэтажках на ул. Введенского.

👉🏿Подробнее
#выселение #проспект_вернадского #дги

Уплотнение как тренд для всей столицы

На прошедшем урбанфоруме архитекторы Сергей Скуратов и Илья Заливухин предложили увеличить плотность застройки внутри Садового кольца в 4 раза и разработать новый высотный регламент для центра Москвы. Спойлер: начнут с площади Курского вокзала. Вернее, уже приступили.

👆🏿 Помимо этого, один из архитекторов, с говорящей фамилией, выдвинул еще ряд интересных инициатив. Вся проблема - если за рубежом это успешно применяется годами, то в российской реальности все идеи искажаются до неузнаваемости и абсурда. От инициативы остается одно название. Это как в Москве - на стройках пишут реконструкция, но здание целиком сносят и с котлована возводят новое. В общем, рекомендуем прочитать сей материал. Узнаете, как дальше продолжит застраиваться преображаться златоглавая.

👉🏿 Читать полностью
#урбанфорум #заливухин #скуратов #интервью #строительство

​​Неделю назад президент Путин подписал тот самый «закон об изъятии земель».
https://t.me/msk_5floors/3139

Теперь это 283-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

👉🏿Документ опубликован на сайте «Российской газеты» и вступил в силу 2 августа.

За последний год этот закон оброс обсуждениями в сети. Большинство - против его принятия. Люди создавали петиции, писали обращения в разные институты власти. И конечно же ничего не произошло.

В современных реалиях это, к сожалению, норма. Возможно, своими действиями власти создали себе еще одну мину замедленного действия. А очаг негатива может зародиться в Москве. Потому что этот закон в тандеме с реновацией способен сделать убойное комбо. В интересное время живем.

#документ #изъятие #закон

СРОЧНО! На Цандера 7 в Москве снова пытаются застроить сквер 12.08.19.

https://youtu.be/JMnRhFAZ8CA

Историю вопроса по поводу застройки сквера на ул. Цандера, 7 читайте по хештегу #останкино

❗️🤦‍♀️ Е.Янчук: "Программа реновации в ВАО становится всё более скандальной"

Кандидат в депутаты #МосГорДума по #Округ18 Елена #Янчук (#КПРФ) на своей странице в #Фейсбук рассказала о тех проблемах, с которыми чаще всего сталкиваются жители округа, по которому она баллотируется. В частности, речь идёт о строительстве домов по программе #реновация и принудительном выселении жителей #ВАО из своих квартир:

"На встречах, особенно в сносимых кварталах, реновация – тема номер 1. И отношение к мэрскому проекту становится все хуже. Никакой чёткой информации по строящимся домам нет, зато есть история с улицы Удальцова 51, где жителей силой, принудительно выселяют из своих квартир, чтобы заселить в “реновационный” дом.

Удивительная вещь – на встречах вчерашние сторонники реновации уже открыто выражают сомнение в правильности своего решения, видя, какие скандалы и обман сопровождают проект. Кроме того, все спрашивают об очередности переселения (на мои запросы были ответы, что первая волна будет сформирована ближе к концу года, но сроки постоянно меняются), а также о качестве и характере строящихся квартир.

Действительно, вместо малоэтажной и максимум среднеэтажной (14 этажей) застройки – 30 этажные человейники, в которые многие совсем не хотят переезжать (особенно пожилые люди), планируемое расширение 13 и 15 Парковой (жителям ещё цинично предлагают установить “шумозащитные экраны”), фактически выброшенные в помойку мнения жителей реновационного квартала в Восточном Измайлово – в протокол не вошло ничего из огромного количества предложений и претензий, высказанных на публичных слушаниях, а некоторые мнения в неструктурированной таблице-приложении к итогам публички вообще были подделаны! Многие соглашаются с важностью иниицирования программы пристройки лифтов к 5 этажным домам там, где это возможно (я инициирую такую программу) – для многих пожилых людей это стало бы весомым аргументом для того, чтобы остаться в своем доме и не переезжать непонятно куда.

Жители квартала, прилегающего к стройке 2 реновационных домов (13 и 15 Парковой) в ужасе не только от качества стройки, но и от не дающего спать шума, сопровождающего эту стройку каждую ночь.

К стройке поздним вечером мы вызвали полицию. Они проверили, есть ли разрешение на работы ночью (естественно нет), мы написали заявление в ОВД и выработали алгоритм действий. Для того, чтобы прекратить ночной террор готовим мотивированное обращение в управу.

Кстати эти стройки интересны ещё тем, что там формально сменился застройщик, теперь это "таинственный" "Генеральный подрядчик МФС". Ну, на самом деле это наш давний знакомец, пошедший по пути Единой России и скрывающийся за другим названием ПИК, только в 2017году перерегистрировавшийся на.... кипрский офшор Эсазионе капитал ЛТД (http://www.list-org.com/company/737561) Уставной капитал компании - 10 тыс.руб., основной заказчик - Фонд реновации (https://sbis.ru/contragents/7704539433/772901001)

И это ещё мы не знаем, с чем столкнутся измайловцы и как Москомархитектура переработает проект застройки территории за Серебряно-Виноградным прудом (бывшего Черкизона) после протестов жителей и мундепов. К этой сакральной тайне не допускают, несмотря на обращения даже с уровня Госдумы.
Что-то сделать с этим всем можно только на законодательном уровне регионального парламента – а именно привести реновацию в соответствие с обещаниями Собянина и Хуснуллина".

#Москва #ЖизньНалаживается #МосковскиеВласти #Мэрия #Чиновники #Собянин #Ликсутов #Выборы #Выборы2019 #Строительство #Застройщики #ПИК #Гордеев #Жильё #ЕдинаяРоссия #Полиция #ПубличныеСлушания #Москвичи #Мнения @yanchuk_msk @MOS_NEWS