​​Качество новостройки в ЮЗАО оспорят в суде

В декабре 2018 года стартовало переселение жителей 3 пятиэтажек в Коньково по ул. Введенского в 19-этажную новостройку на ул. Профсоюзная, 96к1. Интересно, что сами «засносники» в группе в Фейсбуке уже тогда начали обсуждать несоответствие обещаний и реальности на примере этого дома.

В итоге 22 жителя расселяемых хрущевок подали иск в Мосгорсуд. В нем москвичи сообщают о множественных нарушениях противопожарных и строительных нормативов.

❗️- в предоставляемых квартирах невозможно сделать перепланировку, а также отсутствуют дымоуловители;
❗️- в новостройке не работает вентиляция, из-за чего на стенах образуется плесень;
❗️- в мусоросборной камере нет противопожарных разбрызгивателей;
❗️- глухие простенки на балконах для укрытия от огня во время пожаров имеют ширину менее 1,2м, что является грубым нарушением норм.

Истцы просят запретить переселение в дом на Профсоюзной, 96к1.

По мнению экспертов, жителям следовало бы обратиться в Мосгосстройнадзор, который вводит дома в эксплуатацию. Однако, чтобы разобраться в ситуации, потребуется заключение строительно-технического эксперта на весь дом. Такая экспертиза может стоить не один миллион рублей.

👉🏿Источник
#переселение #суд #качество #юзао #коньково

​​☝🏿В продолжение темы с качеством строительства и претензиями москвичей.

Самое забавное, что на прошлой неделе Сергей Собянин заявил об отсутствии претензий у жителей по качеству новостроек.

©️«Жалобы были не по поводу домов реновации, а других домов по похожим программам, например, связанных с отселением из-за изъятия территории под строительство метро»

Здесь мэр имеет в виду прошлогоднюю историю, когда у жителей пятиэтажки на ул. Маршала Жукова изъяли жилье в связи со строительством метро, а взамен предложили квартиры в новостройке на Карамышевской набережной, 60 со множественными недочетами.

Однако недовольство москвичей качеством новостроек по реновации – случай далеко не единичный.

❗️Один из наглядных примеров, где косяки заметит даже не разбирающийся в строительстве человек – дом «крокодил» на ул. Дмитрия Ульянова с кривыми стенами и отваливающейся отделкой. По итогам нашего голосования вы признали эту новостройку худшим объектом реновации, сданным в 2018 году.

Некоторые убеждены: дескать, введённые дома строились по другим программам, а вот под реновацию власти сделают совсем другое жильё. Вопрос спорный, учитывая, что качество строительства сегодня снижается массово. И это касается не только муниципальных и городских домов, но и ЖК более высоких классов.

Отдельно отметим, что для контроля качества строительства Мосгосстройнадзор в 2018 году создал специализированное ведомство - ЦЭИИС. Однако в официальных СМИ редко появляются новости о найденных нарушениях. Максимум – какая-либо мелочевка, по которой выписывают щадящий штраф и в дальнейшем все это заминается.

👉🏿 О качестве строительства жилья

#собянин #качество #мосгосстройнадзор

​​Реновации 2 года

21 февраля 2017 года состоялась та самая встреча Путина и Собянина. Тогда мэр столицы предложил разработать специальный проект по сносу оставшихся пятиэтажек в Москве. Аргументировал он эту инициативу дороговизной и невозможностью ремонта хрущевок.

©️«...балконы, которые провисают, и, кроме как их срезать, больше их никак не отремонтируешь. Центральное отопление вмонтировано прямо в стены домов, и, чтобы их отремонтировать, надо выломать все стены либо разместить отопление внутри жилых помещений, что уменьшит и так небольшое пространство. Канализация вмонтирована в стены между квартирами...»

Президент одобрил идею. А дальше - принятие закона за 2 месяца, параллельно с этим - активизация москвичей и разделение на засносовцев и противников программы, антиреновационный митинг, первые переселения, первые разочарования, первое включение в реновацию по суду и многое другое.

РБК и Медуза за это время выпустили 2 крупных расследования, а недавно мы подвели итог второго года реновации. Вместе с приходом 2019-го из московской казны отправляется еще +100 млрд руб. на реновацию вдобавок к 200 млрд, которые ушли за 2017-2018 гг.

👇🏿Читаем, изучаем, делаем выводы.

👉🏿Расследование медузы
https://meduza.io/feature/2017/08/15/kto-pridumal-renovatsiyu

👉🏿Расследование РБК
https://t.me/msk_5floors/1468

👉🏿Итоги 2017
https://t.me/msk_5floors/2373

👉🏿Итоги 2018
https://t.me/msk_5floors/2839

#собянин #путин #итоги

​​Девятиэтажки возле Алабяно-Балтийского тоннеля и реновация: есть ли связь?

Странная история происходит в районе Аэропорт. Представители местной управы сообщили жителям домов на Балтийской, 6, что здания находятся в аварийном состоянии из-за близости Алабяно-Балтийского тоннеля. Состоялось несколько собраний, на которых бывший префект САО пригрозил жильцам переездом в новую Москву, если они не согласятся признать дома аварийными. Если же признают, их переселят в своем районе.

На прошлой неделе состоялось тайное собрание с представителями департамента строительства, МосжилНИИ проекта, НИИ им. Герсиванова. По словам экспертов, дом дает усадку, жить в нем становится опасно. Вероятно, это вызвано ошибками при строительстве Алабяно-Балтийского тоннеля, который является одним из сложнейших инженерных сооружений Европы. Однако чиновники говорят, что решение о переселении будет принято только после того, как сами люди признают свои дома аварийными.

Как рассказали «Новым Известиям» местные жители, управа района Аэропрт уже проводит экскурсии в свежепростроенные дома на ул. Ильюшина, 12 и Самеда Вургуна, 9. ЖК на Ильюшина очень напоминает дом-бородавку на Матвеевской, 11, куда началось переселение по реновации в конце 2018 года.

👉🏿Подробнее

#аэропорт #сао

Банки пугаются реновации?

Общественный штаб реновации в марте намерен заняться проблемой выдачи ипотеки на дома, попавшие под снос, сообщил председатель штаба Александр Козлов.

©️«Мы готовы вынести этот вопрос на заседание общественного штаба с банковским сообществом, может, даже с ЦБ РФ».

В «Российской газете» вышла статья, где говорится об этом. Разберем подробнее.

Банки не выдают ипотечный кредит на подобные квартиры, поскольку считают предмет залога неподходящим - это дома под снос, с высоким % износа... словом, ненадежный объект. Уточнение, что предметом залога будет новая равноценная квартира, мало кого заинтересовало.

👉🏿Дальше в статье приводятся слова экспертов: «банки должны учитывать, что квартира, предоставляемая в рамках реновации, равноценна квартире, подлежащей сносу». То есть, словно идёт некое напоминание - дескать, не волнуйтесь! Новая квартира не будет меньше по площади и дешевле по цене.

👉🏿Нежелание банков идти на риск в случае с реновацией другой эксперт объясняет консервативностью: «Они тяжело принимают решения по поводу всевозможных исключений из установленных правил. А то, что реновация - это исключение из правила, надо осознать». То есть, банковскую сферу призывают осознать (=поверить, принять), что реновация - исключение из правил, таким образом убеждая, что 100% все будет хорошо.

👉🏿В завершение материала «РГ» приводит еще один аргумент в пользу реновации:
«Кроме того, шла речь о том, что не надо заставлять людей проводить дополнительную оценку новой квартиры при замене объекта залога, а стоит брать ту оценку, которую представляет уполномоченная оценочная организация при столичном Фонде реновации». Между строк так и читаются опасения, что независимая экспертиза может выявить более низкую стоимость новой квартиры, что станет преградой для ипотеки.

❓А не из-за качества ли строительства/неудобного расположения и др. факторов, квартиру в новостройке могут оценить дешевле? Скорее всего, банковские специалисты прекрасно все понимают, а потому и не решаются брать на себя подобные риски.

Об этом и говорится в завершении статьи словами Александра Козлова: «Нельзя считать эту ипотечную сделку рисковой для банков, это скорее какое-то локальное непонимание внутри банковского сообщества либо кто-то из банков просто не поправил свои внутренние регламенты». Локальное непонимание, поправить внутренние регламенты, говорили они...

Подробнее

#банки #рынок #ипотека #общественныйштаб #козлов

Скоро весна, и жизнь в телеграме кипит вовсю, несмотря на потуги властей доказать обратное. Один из самых активных сегментов - новости о Москве. Ниже - подборка каналов о самых разных сферах жизни столицы. Подписывайтесь, чтобы не упустить главного!

Дёшево и сердито
@BestMoscowSale – канал о том, как бесплатно, но качественно проводить время в Москве. Крутые мероприятия all aroud Moscow - и все for free.

Novostroyman
@novostroyman – канал о новостройках Москвы и МО №1. Авторы говорят то, о чем молчат СМИ: долгострои, проблемные застройщики, риски первичного жилья.

Моя Москва
@mskcity – афиша развлекательных ивентов в столице.

ОКОЛОКРЕМЛЯ
@okolokremlya – инсайды из-за Кремлевской стены.

Мама, я в Москве!
@moscowcalling – канал о том, чем займётся сегодня вечером сын маминой подруги.

Москва Аналитикс
@moscoff – читайте насущные новости города, повествования о том, как устроены развлечения, а также щепотку интересных событий.

Едем по Москве
@Yedempomoskve – что происходит в московском транспорте прямо сейчас. ЧП, ограничения, новости, пробки.

Москва. Культурная
@culturalmsk – все о культурных мероприятиях златоглавой – кино, выставки, спектакли, лекции. На канале каждую неделю проходят конкурсы.

Где вкусно поесть
@gdevkusnopoest – Хотите выбраться в новое место, которое точно понравится? Авторы канала посоветуют заведения, в которых можно вкусно поесть, подскажут, какие блюда стоит попробовать и во сколько обойдется чек, а также расскажут об общих впечатлениях от заведения.

Снос пятиэтажек
@msk_5floors – о реновации из разных уголков интернета: СМИ, соцсети, блоги, форумы. Объективная картина событий - такие детали вы не увидите по ТВ.

Realty - недвижимость
@real_estate – канал профессионального риэлтора о недвижимости: полезные советы, интересные истории, анализ рынка и обучение.

Москва
@moscow – первый информационный канал с самым важным.

Москва|инструкция по выживанию
@moscowmanual – про «понаехавших» в Москву. Как выжить в столице, если у тебя нет московской бабушки и квартиры на Арбате? Все подробности и лайфхаки здесь.

Новости Москвы/Moscow News
@mosnov – новости Москвы: освещаем главные городские новости, в том числе и те, о которых в СМИ умалчивают.

Your Free Time
@your_free_time – Где выпить кофе, какую книгу почитать в выходной, на какие богемные развлечения сходить? Все о досуге знает критик культурной жизни Москвы.

Краснаямосква.рф
@redmsk – официальный канал политического интернет-журнала "Красная Москва". Освещает общественный протест и предстоящие выборы. Настоящие красные новости столицы.

Парки Москвы
@moscowparks – Вся информация о парках Москвы: бесплатные мероприятия, экскурсии, лекции, выставки, фестивали и концерты.

MOS_NEWS
@MOS_NEWS – Выжить в Москве: как москвичи борются за свои права и иногда добиваются справедливости.

Культурная жизнь Москвы
@moscowculturelife – Бесплатные экскурсии, ожидаемые кинопремьеры, концерты и спектакли, выставки и многое другое.

Московский Городовой
@mosgorod – все, что связано с Москвой - агрегатор столичных новостей из других каналов.

​​3 пятиэтажки снесут до лета

В ближайшие 3 месяца планируется снести 2 хрущевки в Можайском районе и 1 в Южном Бутово, сообщил руководитель департамента строительства Андрей Бочкарев. Все дома – кирпичные, полностью расселены.

В депстрое напомнили, что пятиэтажки демонтируют по технологии «умного сноса», который проходит в несколько этапов и подразумевает разделение отходов по группам: стекло, керамика, столярные изделия и тд. В дальнейшем материалы перерабатываются во вторсырье.

За 2018-й власти снесли 2 пятиэтажки – в Северном Измайлово и в Можайском районе.

В планах мэрии на предстоящий год - демонтировать 70 домов. При этом еще не завершена полностью лужковская программа переселения.

Отметим, что в ходе принятия ФЗ о реновации в апреле-июне 2017 года спикер ГД Вячеслав Володин предложил привязать очередность сноса к техническому состоянию дома. Однако уже снесённые, а также планируемые к демонтажу пятиэтажки не выглядят настолько уставшими, чтобы избавляться от них в первую очередь. Можно вспомнить, например, измайловские бараки, жители которых гораздо больше нуждаются в расселении.

#снос #депстрой #бочкарев #зао #юзао #можайский #южное_бутово

Тут нашли для вас интересный сайт - Московский территориальный строительный каталог:
http://mtsk.mos.ru/default.ashx?WCI=VIEWCATALOGUE&WCE=GOTO..166&NAV=1.10

Здесь можно посмотреть современные серии массового жилья - от Интеко, КРОСТа, ПИКа, ЛСР, ГВСУ ЦЕНТР и других застройщиков.

Большинство новостроек вы уже могли видеть - они выросли на месте еще недавно стоявших там пятиэтажек.

Часть таких домов сейчас передают для реновации, пока «настоящее реновационное жилье» только строится и проектируется.

#каталог #строительство

☝🏿Продолжение истории с переселением в Коньково, где порядка 20 семей подали иск в Мосгорсуд по качеству нового дома на Профсоюзной, 96к1.

Подрядчик строительства СМУ-6 прокомментировал ситуацию. По его словам, претензии жителей не имеют оснований и не подкреплены ссылками на конкретные нормативные акты.

©️«Потому что система дымоудаления в квартирах никогда не предусмотрена. В местах общего пользования она есть. Ограждения на балконах также есть».

Иными словами, «сами вы кривые», читается между строк в этом комментарии.

Теперь остаётся ожидать официального ответа властей по поводу всей ситуации. Весь вопрос в готовности переселенцев идти до конца - если они закажут независимую экспертизу, а та подтвердит нарушения, то история может принять совсем другой оборот.

Впрочем, недовольства жителей, судебные разбирательства и претензии уже стали постоянными спутниками реновации. А это говорит, что не все так гладко и красиво, как нам пытаются показать на картинке в официальных СМИ.

https://bit.ly/2tIWC1H

#качество #коньково

Реновационная пропаганда в действии. Пока в реальности жители пытаются оспорить качество новостройки в Коньково, «Российская газета» пишет о согласии жильцов на переезд «без раздумий», а также об их желании докупить еще квадратов в этом доме.

https://bit.ly/2NAJqVX #юзао #коньково #переселение

​​Дома для переселенцев в Лефортово могут построить в промзоне

Новый очаг негатива зарождается на юго-востоке Москвы. Там на месте бывшего металлургического завода «Серп и молот» власти собираются возвести дома по реновации. Новостройки появятся в 14-м и 15-м участках промзоны, которые расположены на пересечении ш. Энтузиастов и ТТК. Ранее там было сконцентрировано основное производство.

Тендер по проектированию новых домов был разыгран в 2018 году. Сейчас идет подготовка документации.

Плотность жилья на этой территории составит 80 000 кв.м/га, при норме в 25 000 кв.м/га.

❗️Интересно, что коммерческий застройщик, который возводит ЖК в той же промзоне, но на других локациях, отказался строить жилье на 14-м и 15-м участках. По всей видимости, девелопер понял, что продать квартиры на токсичных землях будет нереально.

Это уже не первый случай, связанный со строительством домов по реновации в экологически опасных зонах. И это несмотря на заверения главы Москомархитектуры Юлианы Княжевской, что подобного не произойдет.

❓В каких еще промзонах появится жилье для переселенцев? Читайте здесь

👉🏿Подробнее
#строительство #промзоны #ювао #лефортово

​​Цифры реновации

🏙5 млн кв.м жилой недвижимости планируется вводить ежегодно начиная с 2023-2024 гг.

🏗3 млн кв.м возводится в Москве каждый год.

🏢1,3 млн кв.м жилья или 98 домов строят для новой программы переселения.

🌇20 домов сдадут до конца года, в них планируется переселить 5,3 тыс. человек.

#цифры #строительство

​​В Дмитровском районе началось переселение

В понедельник на севере Москвы в Дмитровском районе стартовало новое переселение. Жители пятиэтажки на Долгопрудной, 10 переезжают в новостройку по соседству на Долгопрудной, 12. Новый дом - угловой, состоит из 3 секций высотой от 8 до 19 этажей. В нем 207 квартир.

Уже известны цены на докупку дополнительных квадратов в этом доме. В наличии однушки – от 5,1 млн руб. за 31,6 кв.м; и двушки – от 7,9 млн руб. за 53 кв.м. (+скидка 10%).

Всего в Дмитровском районе под снос – 55 домов, подобрано 4 стартовых площадки.

#переселение #сао #дмитровский

​​В ожидании слушаний

Как наступление марта связано с реновацией? Новые переезды, новый негатив, новые заявления властей, новые расследования, скажете вы. И окажетесь правы. Но в этом списке не хватает главной детали. 👇🏿

В первый весенний месяц начнутся публичные слушания по кварталам реновации – одно из важнейших и долгожданных событий. ГЗК уже одобрила ряд проектов в разных районах. Например, в Коньково - тот самый квартал, откуда осенью началось переселение в набирающую «хайпа» новостройку на Профсоюзной. Готовы проекты планировок в Солнцево, Хорошево-Мневниках, Люблино, Восточном Бирюлево, Бабушкинском, Бутырском и других районах.

👆🏿Учитывая, как в Москве проходят публичные слушания, и в чью пользу принимаются решения, ждем щедрую горстку вестей. Если вы не в курсе, что особенного в проведении слушаний в столичных районах, то прочитайте статью «Ведомостей».

❓Где искать анонсы слушаний? Прежде всего - на сайте управы вашего района, во вкладке «публичные слушания». К сожалению, не все главы ответственно подходят к информированию. Поэтому если на сайте последняя новость о слушаниях была полгода назад, активностью за километр и не веет, то пробуем зайти другими путями. Через районные паблики ВК, Фейсбук, телеграм-чаты. Возможно, о слушаниях вы узнаете вообще из объявления на доске в подъезде.

Плюс ко всему есть регулярные встречи населения с главами управ и префектами. Мероприятия проходят по средам в предпоследнюю(управы) и последнюю(префекты) недели месяца. То интересное, что случается на этих встречах, регулярно освещают коллеги из @MOS_NEWS. Будем вместе держать руку на пульсе реновации, который последнее время стал учащаться.

#слушания #ппт #гзк #встречи

График приема в общественном штабе по реновации на март. Будут #дги #дгп #депстрой #фондреновации #москомархитектера.

Отдельный день посвящён вопросам докупки жилплощади. По вопросам переселения - к ДГИ.

​​Третий пошел: начался снос в ЮЗАО

В Южном Бутово стартовал снос хрущевки по адресу: ул. Краснолиманская, 25. Это трехэтажный кирпичный дом серии I-447C-1, построенный в 1964 г. На месте здания в дальнейшем возведут жилье по реновации.

Жителей этой трехэтажки переселили летом 2018 г. в новостройку на Изюмской, 49к2.

Этот дом стал третьим по счету. Первые 2 дома - в Северном Измайлово и Можайском районе - снесли в прошлом году.

#снос #юзао #южное_бутово

Занятная история произошла на выходных. Начальник одного из отделов «Роскосмоса» Станислав Жарков в Фейсбуке дискутировал о реновации. Сперва чиновник выразил мнение, что переселенцы испортят новое жилье за пару лет.

«Жаль только контингент из хрущевок засрет это все за пару лет».

Участники беседы резонно не согласились с такой точкой зрения. И дальше в комментах товарища Жаркова понесло не в ту степь – в ответ на комментарии он назвал жителей пятиэтажек «скотобазой из хрущевок», предложив участникам дискусии самим определить, к «какой категории скотобазы из хрущевки» они относятся.
https://t.me/mediatech/6531

Ну а дальше все банально – чиновник на лету переобулся и извинился. И ведь какое совпадение – оказывается, он сам житель хрущевки.
https://t.me/prbezposhady/6291

Как говорил классик: «Тьфу на тебя!»

⚡️"Роскосмос уволил руководителя отдела, назвавшего жителей хрущёвок "скотобазой", которая "засрет" все новые дома.
Ранее Сергей Жарков, как пишут в соцсетях, якобы хвастался в подзамке, что его жалование "сопоставимо с зарплатой главы NASA".

Вчера в Останкино местные жители выступили против точечной застройки в своем дворе. Власти собираются соорудить на месте сквера 22-этажный стартовый дом по реновации.

Однако вечером во всех СМИ появился материал, что это были вообще сторонники сноса, и собрались они на митинг, требуют начать стройку.

Все в лучших традициях 2017 года: оживление противников и сторонников реновации, подача новостей с разных углов и др. Как такое получилось?

Разбираемся здесь:
https://teletype.in/@msk_5floors/ryAGJjnLV

#строительство #стартовые #свао #останкино #заснос #конфликт

Как сообщает @MOS_NEWS, история с планируемой застройкой на ул. Цандера, 7 может получить продолжение.

«В закрытых чатах пишут, что сегодня в 14:00 снова приедут строители, полиция, чоп, чтобы пытаться поставить инфощит и блоки».

Внимательно следим за ситуацией.

https://t.me/MOS_NEWS/9331