Почему небоскребы подходят только под офисы и бизнес-жилье, как Кремль мог стать музеем, и кому принадлежали идеи малоэтажной застройки Москвы? О градостроительстве, а также реновации - Юрий Бочкаров, советский и российский именитый архитектор, профессор, доктор архитектуры.

https://philologist.livejournal.com/9318675.html

​​Реконструкция? Не, не слышали

На самом деле чиновники и слышали, и видели, и более того - сами же предлагали. В 2014 году столичные власти разработали методичку по реконструкции домов с надстройкой без отселения. В числе прочего были приведены разнообразные методы реконструкции, а также плюсы и минусы.

Наглядный пример второго дыхания старым панелькам - модернизация пятиэтажек в Германии. В некоторых примерах сразу и не узнаешь отреставрированное бывшее советское наследие. Этому же примеру последовали и в Эстонии.

"Почему там их можно ремонтировать, а у нас нельзя? Выходит, что структуры, занимающиеся в России капремонтом, просто ничего не умеют. Но тогда спрашивается, зачем нам такая инфраструктура? Ведь те дома, в которых коммуникации спрятаны в стенах, действительно есть, но их очень немного. И, кстати, подобные примеры, растиражированные на телевидении и в газетах, отнюдь не показатель того, что эти дома надо сносить". (с)
из интервью архитекторов Юрия Эхина и Алексея Кротова.

Стоит отметить, что в январе нынешнего года власти Москвы проанализировали около 500 домов от трех до пяти этажей и признали пригодными к надстройке 46 зданий. Дома могут реконструировать сами собственники, проведя ОСС и набрав 2/3 голосов за.

На фото: реконструированная пятиэтажка на Химкинском бульваре, 4

Наглядный пример преображения хрущевок в Германии

https://www.facebook.com/SANDYMUSTACHE/videos/1222310701236460/

Проекты планировок новых кварталов: когда слушания?

Как заявил 27 мая Сергей Собянин, обсуждения проектов планировок (ППТ) новых кварталов пройдут в конце года.

"Я думаю, что в конце этого года мы эти проекты планировок будем выносить на обсуждение жителей, чтобы они видели, какая этажность домов, какие фасады, какая обеспеченность социальными учреждениями, транспортом, парковкой". (с)

Ранее планировалось провести слушания по конкурсным кварталам реновации в I квартале 2018 г. Но в связи с переносом оглашения итогов на осень, даты обсуждений ППТ также изменились.

На выходных Сергей Собянин заявил о намерении участвовать в мэрских выборах осенью 2018. Отдали бы свой голос за него?
public poll

Нет – 341
👍👍👍👍👍👍👍 68%

Да – 112
👍👍 22%

Скорее да – 31
👍 6%

Скорее нет – 17
▫️ 3%

👥 501 people voted so far.

Сегодня представляем новый канал о Москве от создателей легендарного канала «Чё» - @chetoday_msk. Здесь вы найдёте все, что вам не хватало - инсайды и сливы от управы до мэрии, мочилово московских чиновников и просто инфо о мероприятиях.

Рекомендуем подписаться! Дальше интересней! - https://t.me/chetoday_msk

До конца года могут расселить около 30 домов

До конца 2018 года по программе реновации планируется расселить от 20 до 30 домов, заявил заммэра Марат Хуснуллин. Как ранее отмечал глава департамента строительства Андрей Бочкарев, первый снос может начаться уже в июне.

По словам столичных властей, демонтировать пятиэтажки будут по технологии «умного» сноса. Это подразумевает, что стройматериалы от разрушенного дома будут использоваться как вторсырье, из которого в дальнейшем могут делать щебень, урны и теннисные корты. Экс-мэр Юрий Лужков предложил использовать отходы от сноса при строительстве дорог.

На месте снесенных домов в 2019 году приступят к возведению нового жилья. Также, чиновники обещали начать с этого года строительство и проектирование порядка 5 млн. кв.м недвижимости для нужд программы.

Напомним, что всего на нужды реновации из бюджета Москвы выделено 400 млрд. руб. на 4 года.

Вниманию москвичей хотим представить первый и единственный Telegram-канал о новостройках Москвы и Подмосковья: @novostroyman

Здесь можно найти последние новости рынка недвижимости, открытое и честное мнение о застройщиках, а главное – информацию о долгостроях и недобросовестных застройщиках, у которых НЕ стоит покупать жилье.

Чтобы квартирный вопрос не испортил вам нервы, читайте @novostroyman 👌

​​Следующий: что может превратиться в стартовую площадку?

Вернемся к стартовым площадкам по реновации. Утверждено 242 локации под строительство новых домов. И этот список будет еще пополняться. Как заявляли зимой чиновники, общее число может вырасти до 390 точек.

В выборе мест под строительство реновационных домов участвуют и местные жители, которые предлагают свои варианты площадок. Однако не всегда удается найти компромисс, сделать так, чтобы всех все устраивало, да в конце концов, элементарно поинтересоваться мнением людей. Так и зарождаются конфликты, появляется негатив, тема раскручивается.

Лидер «Яблока» Сергей Митрохин был обеспокоен адресами новых площадок, так как, по его мнению, это подразумевает либо снос соцобъекта (больница, детсад), либо является точечной застройкой. Один из известных примеров - центр для детей инвалидов "Солнечный круг", на месте которого появится новостройка. Правда, сам центр переехал в здание неподалеку, однако этот случай вызвал резонанс среди многих, в том числе и у самого Митрохина.

Ниже мы отобрали несколько мест, где вскоре появятся новые дома для переселенцев.
Что же может превратиться в стартовую площадку?

📌- Гаражный комплекс на ул. Гаражная, строительство которого так и не началось
📌- Медцентр в Люблино, строительство которого также и не начиналось
📌- Территория, часть которой находится в парке Лосиный Остров
📌-Голубятни во дворе в Очаково-Матвеевском районе
📌- Сквер с голубятней в Лосиноостровском районе (на фото), (рубрика #нампишут)

❓Кстати: сколько этажей будет в новых домах?
Ответ в тендерах – первый, второй

Покупают ли реновационные квартиры?

По словам Марата Хуснуллина, среди тех, кто уже переехал по программе реновации, в фонд реновации поступило 15 обращений о покупке дополнительной квартиры со скидкой.

Заммэра уверен, что предоставленные скидки по реновации востребованы среди участников программы.

"Программа реновации была объявлена всего год назад, а к настоящему времени уже состоялись первые переезды. При этом жители воспользовались разными вариантами улучшения жилищных условий: докупили дополнительные комнаты, либо заявили о своем желании приобрести новую квартиру". (с)

У желающих купить еще одну квартиру появится возможность выбора в разных домах - власти составят список адресов таких домов.

❓Что дает скидка по реновации? - читать

Напомним, в пилотном доме на 5-й Парковой, куда в феврале переехали первые переселенцы, самая дешевая однушка стоит от 6,3 млн руб., а за разницу между ней и трешкой придется доплатить более 7 млн руб.

Депутат ГД РФ Антон Жарков, один из авторов ФЗ о реновации, предложил внести в закон поправки, которые позволят расселять попавших в программу жителей в пределах города.

Напомним, в прошлом году мэр подписал закон о дополнительных гарантиях участникам реновации. Новая инициатива господина Жаркова идёт вразрез с принятыми допгарантиями, по которым расселение должно осуществляться в пределах района проживания.

Видео по теме:
https://www.facebook.com/snospresnya/videos/813736355482246/

Обзор стартовых площадок в Бескудниково

В прошлом году на старте реновации власти заявили, что одним из первых районов, где начнется расселение, станет Бескудниковский. В нем уже имеются готовые дома, в которых завершаются работы по отделке.

Однако каков ход этих работ и что из себя представляют данные дома?

Ответы в специальном обзоре:
https://youtu.be/1HukcFLGi74

📌- Предыдущий обзор

📌- Какие еще мнения об новых "умных" домах

Четверка для реновации

В новостройках по программе реновации появятся четырехкомнатные квартиры. Но с одной оговоркой - только там, где этого потребует квартирография расселяемых объектов.

То есть, если вдруг вы со своей четырехкомнатной квартирой попадаете под снос, то в новом доме получите такое же жилье.

Об этом сообщил глава департамента градполитики Сергей Левкин. Он сослался на ФЗ о реновации, согласно которому переселенцам взамен их квартир предоставляются помещения, с количеством комнат не меньше, чем в освобождаемой квартире.

Глава департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин дал интервью ТАСС, где рассказал о реновации.

Кратко:
📌- До конца года заселят еще 20 домов;

📌- Хотите квартиру большей площади? Банки выдают ипотеки. Может и для реновации что-то придумают. Но это не точно.

📌- Обеспеченность жильем в Москве ниже, чем в некоторых российских городах. Если люди будут брать ипотеку, то этот показатель повысится;

📌- Москвичи активно переселяются, что показывает истинное отношение населения к реновации. Причина - власти выполняют обещания;

📌- Для программы разработают основной документ - стандарт реновации. В нем отразят технические требования к новым домам;

📌- Новые дома прослужат 100 лет

Реновация в параллельной реальности

Утро понедельника начинается с кофе и хорошей подборки!

Снос пятиэтажек @msk_5floors Живете в Москве? Волнует вопрос реновации? Это и многое другое вы найдёте здесь.

Russian Kremlin @russiankremlin Хотите за считанные минуты узнать всё о главных событиях в стране? Тогда вам сюда.

Президент РФ 2024 @PutinGo2018 Хотите точно знать где находится президент и что делает? Для этого больше не нужно отлавливать инфу в СМИ, просто зайдите на канал.

Идиот @The_Idiot. Колко, емко и по делу. Упомянули на канале? Значит, идиот.

СМИ_ли @internetsmi - авторитетный источник треш- новостей из регионов.

Ну, и я, Кракен, @rlz_the_kraken. Если хотите не только новости читать, но и поднять себе настроение, тогда вы по адресу.

Власти будут контролировать качество ремонта

В случае если у переселенцев возникнут вопросы по качеству отделки в новых квартирах по реновации, власти будут решать их с жителями. Об этом рассказал Марат Хуснуллин.

Он сослался на нормативные акты, согласно которым претензии по качеству ремонта принимаются в течение 2 лет.

По словам Хуснуллина, переехавшие жители довольны новыми квартирами.

«Никаких нареканий нет. Мы стараемся держать максимально высокую планку. Сегодняшнее жилье, которое строится по программе реновации, намного лучше по качеству, чем предыдущая программа расселения» (с)

Ссылки по теме:
Отзыв одной из участниц реновации, переехавшей в новостройку в Северном Измайлово
https://t.me/msk_5floors/2352

Подборка мнений о новых квартирах:
https://t.me/msk_5floors/2349

Обзор домов в Бескудниково:
https://t.me/msk_5floors/2511

Как считаете, качество каких домов для переселения - выше?
По первой программе сноса - 🏬;
по программе реновации - 🏙;
хрен редьки не слаще, и то и другое низкого качества - ❌

Инженерное обеспечение кварталов реновации - выпущено постановление

Власти Москвы выпустили постановление, которое будет регулировать разработку схем сетей, подключаемых к кварталам реновации.

В документе отразят схемы существующих и планируемых к строительству/реконструкции объектов инженерной инфраструктуры.

По словам чиновников, постановление также определяет, где и как будет определяться точка подключения.

«Точка подключения может быть определена не только на границе земельного участка или многоквартирного дома, как это принято по общим правилам, но и на границе территории, подлежащей реновации, что позволит застройщику самостоятельно осуществлять строительство сетей на такой территории» (с)
Глава департамента градполитики
С. Левкин.

По словам Левкина, документ позволит быстрее подключать возводимые в рамках реновации дома к электричеству, воде, газу и другим коммуникациям.

👆🏿Порядок разработки схем инженерного обеспечения кварталов реновации

#документ

​​Конструктивизм 2.0?

В Москве в Красносельском районе есть жилой квартал Русаковка. Это один из образцов московского конструктивизма. Он строился в 1920-е годы и создавался как часть советского города-сада.

❓Что такое московский конструктивизм?
❗️Экскурсия по образцам этого стиля

Так вот, на месте этого жилмассива появятся новостройки по реновации. Территория под домами отведена для стартовых площадок.

Тревогу поднял Архнадзор, который борется за сохранение исторических зданий в Москве. Подробнее - в специальном репортаже.

Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов предложил использовать идеи московского конструктивизма при строительстве новых домов по реновации там, где рядом находятся здания в этом стиле. В качестве примера он привел кварталы реновации в Бабушкинском районе, где сохранились здания бывшего центра деревни Бабушкино.

«В районах реновации, где сохранились памятники конструктивизма, вполне закономерно создавать новую застройку, связанную с этим стилем, ведь так сохраняется память места» (с)

Что из этого получится - пока не ясно. Однако навряд ли попытки привнести конструктивизма в новостройки будут похожи на образцы советских архитекторов. Скорее это может получиться в стиле ЖК Vander park, который напоминает кубики из детского конструктора, поставленные друг на друга. Остается следить за обликом современных новостроек, по которым и станет понятно, чего ожидать в дальнейшем.

Фото: нереализованные проекты советских высоток - здание Наркомтяжпрома