Стартовые площадки: ЮЗАО

Для строительства домов на юго-западе Москвы подобрано 34 площадки, сообщила глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

По словам Княжевской, участки выбирали, учитывая следующие критерии:
- шаговая доступность от метро/МЦК/ж/д
- минимизация перекладки инженерных сетей
- расположение неподалеку от домов, включенных в реновацию
- мнение жителей

Большинство проектов представят к публичным слушаниям до конца года.

Всего в ЮЗАО в списки сноса вошло 520 домов. Сейчас разрабатывается 15 проектов планировки территории для 29 кварталов (429 домов).

Полный список из 242 стартовых площадок вы можете посмотреть здесь

​​В продолжение темы ЮЗАО и реновации

Возле станции метро Профсоюзная могут построить стартовые дома по реновации. Казалось бы, в чем подвох? Эти новостройки могут появиться в границах ТПУ «Профсоюзная».

Для тех, кто не в курсе:

В декабре 2016 г. был утвержден проект планировки транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная». Если вы бывали в районе этой станции метро, то вспомните, что там уже сложившаяся достаточно плотная застройка. Наиболее свободное место – возле сгоревшей в 2015 г. библиотеки Инион РАН, проект восстановления которой утвердили прошлым летом.

Загуглив по запросу ТПУ «Профсоюзная», узнаете много интересного.

Например, что в ходе публичных слушаний в декабре 2015 года было собрано более 2 тыс. подписей против проекта. Также, в районе может появиться 3 бизнес-центра на 10 тыс. сотрудников. Это стало поводом для беспокойства местных жителей, которые опасаются точечной застройки во дворах и окрестностях.

Через месяц начнут сносить дома по реновации

Первый снос по программе реновации может начаться в конце июня, рассказал глава департамента строительства Андрей Бочкарев в интервью порталу «РИАМО».

Сейчас Московский фонд реновации проводит конкурсы по выбору подрядчиков на снос существующих домов и проектирование новых.

Бочкарев также добавил, что из 242 имеющихся стартовых площадок к 2019 году к заселению будут готовы 28 локаций. Говоря о вырубке деревьев, чиновник отметил, что этот вопрос будет определяться по каждой конкретной площадке исходя из проектной документации и государственной экспертизе.

Полная версия интервью - здесь

Что касается сроков программы, то чиновники рассчитывают на 15-20 лет. Исходя из сегодняшней скорости сноса домов, реальные временные рамки программы могут увеличиться до 36 лет. Как? Читайте здесь

Сколько прослужат новые дома?

Сегодня глава департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин дал интервью, где рассказал про ход программы реновации и чего от нее ожидать.

Основной посыл – создание единого стандарта реновации – главного документа, который задаст требования для строительства новых домов. За прошедший год благодаря принятию ряда нормативных актов сроки возведения новостроек по программе реновации сократились на 84 дня.

Также, по словам Лёвкина, новые дома прослужат порядка 100 лет. В них можно будет провести технологическую модернизацию.

Однако, с последним высказыванием все обстоит не так радужно, как хотелось бы. К примеру, вспомним недавний пожар в новостройке в Путилково. Кстати, это дом серии П-44Т и его разновидностей. По словам местных жителей, в новостройке не сработала система пожаротушения и дымоудаления. Часть таких домов сейчас возводится для переселения по реновации.

И это – только один из случаев. Примечательно, что дом возводила одна структур ПИКа – компании, которая станет одним из основных застройщиков по программе реновации. Новые серии их домов как раз проектируются в соответствии со стандартами домостроения, разработанными в 2014-2015 гг. Как говорил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, эти дома и есть новый подход к созданию новой комфортной среды проживания. Что ж, дело остается за «малым» – изменить подход не столько к созданию кварталов, сколько к качеству строительства, надзору и эксплуатации. А это – уже совсем другая история.

Читайте также: Снимет ли модернизация кварталов социальную напряжённость?

Наша пятничная рубрика #followfriday. Сегодня знакомим Вас с ТОП-5 небольших, но интересных каналов по версии @chetoday. Поехали:


1. @SerpomPo - самый безжалостный канал для тех, кому еще не пох. Смешно о глупом, трезво о серьезном. Авторы не сливают и не транслируют новости, они предлагают собственный взгляд на происходящее, пишут о чем знают.

2. @scienpolicy научная политика - это зеркало России. Кривое, но иногда выдающее картины потрясающей четкости. Кто управляет нашей наукой и куда её ведёт? Как в научных сюжетах пересекаются и причудливо переплетаются интересы элитных групп? Читайте канал и всё станет немного яснее.

3. @SIL0VIKI - ребята каждый день рассказывают о военных конфликтах в Сирии и на Донбассе, ликвидации бандформирований и борьбе с терроризмом, громких задержаниях и борьбе с коррупцией. Все самое актуальное здесь.

4. @zloyanalitik - тотальная коррупция, интриги чиновников, скандалы депутатов, революция в Армении и многое другое. На этом канале не боятся рассказывать об этом. Переходите, пока не закрыли.

5. @msk_5floors – канал о московской реновации. Авторы канала ежедневно мониторят всю картину в СМИ, чтобы рассказать вам о самом главном и волнующем. Где пройдет следующее переселение, вместо чего могут появиться стартовые площадки, сколько продлится программа, а также мнения экспертов и обычных жителей, авторская аналитика и многое другое по теме реновации.


Не забывайте подписываться на наш канал-инсайдер @chetoday. Все самое актуальное у нас.

Почему небоскребы подходят только под офисы и бизнес-жилье, как Кремль мог стать музеем, и кому принадлежали идеи малоэтажной застройки Москвы? О градостроительстве, а также реновации - Юрий Бочкаров, советский и российский именитый архитектор, профессор, доктор архитектуры.

https://philologist.livejournal.com/9318675.html

​​Реконструкция? Не, не слышали

На самом деле чиновники и слышали, и видели, и более того - сами же предлагали. В 2014 году столичные власти разработали методичку по реконструкции домов с надстройкой без отселения. В числе прочего были приведены разнообразные методы реконструкции, а также плюсы и минусы.

Наглядный пример второго дыхания старым панелькам - модернизация пятиэтажек в Германии. В некоторых примерах сразу и не узнаешь отреставрированное бывшее советское наследие. Этому же примеру последовали и в Эстонии.

"Почему там их можно ремонтировать, а у нас нельзя? Выходит, что структуры, занимающиеся в России капремонтом, просто ничего не умеют. Но тогда спрашивается, зачем нам такая инфраструктура? Ведь те дома, в которых коммуникации спрятаны в стенах, действительно есть, но их очень немного. И, кстати, подобные примеры, растиражированные на телевидении и в газетах, отнюдь не показатель того, что эти дома надо сносить". (с)
из интервью архитекторов Юрия Эхина и Алексея Кротова.

Стоит отметить, что в январе нынешнего года власти Москвы проанализировали около 500 домов от трех до пяти этажей и признали пригодными к надстройке 46 зданий. Дома могут реконструировать сами собственники, проведя ОСС и набрав 2/3 голосов за.

На фото: реконструированная пятиэтажка на Химкинском бульваре, 4

Наглядный пример преображения хрущевок в Германии

https://www.facebook.com/SANDYMUSTACHE/videos/1222310701236460/

Проекты планировок новых кварталов: когда слушания?

Как заявил 27 мая Сергей Собянин, обсуждения проектов планировок (ППТ) новых кварталов пройдут в конце года.

"Я думаю, что в конце этого года мы эти проекты планировок будем выносить на обсуждение жителей, чтобы они видели, какая этажность домов, какие фасады, какая обеспеченность социальными учреждениями, транспортом, парковкой". (с)

Ранее планировалось провести слушания по конкурсным кварталам реновации в I квартале 2018 г. Но в связи с переносом оглашения итогов на осень, даты обсуждений ППТ также изменились.

На выходных Сергей Собянин заявил о намерении участвовать в мэрских выборах осенью 2018. Отдали бы свой голос за него?
public poll

Нет – 341
👍👍👍👍👍👍👍 68%

Да – 112
👍👍 22%

Скорее да – 31
👍 6%

Скорее нет – 17
▫️ 3%

👥 501 people voted so far.

Сегодня представляем новый канал о Москве от создателей легендарного канала «Чё» - @chetoday_msk. Здесь вы найдёте все, что вам не хватало - инсайды и сливы от управы до мэрии, мочилово московских чиновников и просто инфо о мероприятиях.

Рекомендуем подписаться! Дальше интересней! - https://t.me/chetoday_msk

До конца года могут расселить около 30 домов

До конца 2018 года по программе реновации планируется расселить от 20 до 30 домов, заявил заммэра Марат Хуснуллин. Как ранее отмечал глава департамента строительства Андрей Бочкарев, первый снос может начаться уже в июне.

По словам столичных властей, демонтировать пятиэтажки будут по технологии «умного» сноса. Это подразумевает, что стройматериалы от разрушенного дома будут использоваться как вторсырье, из которого в дальнейшем могут делать щебень, урны и теннисные корты. Экс-мэр Юрий Лужков предложил использовать отходы от сноса при строительстве дорог.

На месте снесенных домов в 2019 году приступят к возведению нового жилья. Также, чиновники обещали начать с этого года строительство и проектирование порядка 5 млн. кв.м недвижимости для нужд программы.

Напомним, что всего на нужды реновации из бюджета Москвы выделено 400 млрд. руб. на 4 года.

Вниманию москвичей хотим представить первый и единственный Telegram-канал о новостройках Москвы и Подмосковья: @novostroyman

Здесь можно найти последние новости рынка недвижимости, открытое и честное мнение о застройщиках, а главное – информацию о долгостроях и недобросовестных застройщиках, у которых НЕ стоит покупать жилье.

Чтобы квартирный вопрос не испортил вам нервы, читайте @novostroyman 👌

​​Следующий: что может превратиться в стартовую площадку?

Вернемся к стартовым площадкам по реновации. Утверждено 242 локации под строительство новых домов. И этот список будет еще пополняться. Как заявляли зимой чиновники, общее число может вырасти до 390 точек.

В выборе мест под строительство реновационных домов участвуют и местные жители, которые предлагают свои варианты площадок. Однако не всегда удается найти компромисс, сделать так, чтобы всех все устраивало, да в конце концов, элементарно поинтересоваться мнением людей. Так и зарождаются конфликты, появляется негатив, тема раскручивается.

Лидер «Яблока» Сергей Митрохин был обеспокоен адресами новых площадок, так как, по его мнению, это подразумевает либо снос соцобъекта (больница, детсад), либо является точечной застройкой. Один из известных примеров - центр для детей инвалидов "Солнечный круг", на месте которого появится новостройка. Правда, сам центр переехал в здание неподалеку, однако этот случай вызвал резонанс среди многих, в том числе и у самого Митрохина.

Ниже мы отобрали несколько мест, где вскоре появятся новые дома для переселенцев.
Что же может превратиться в стартовую площадку?

📌- Гаражный комплекс на ул. Гаражная, строительство которого так и не началось
📌- Медцентр в Люблино, строительство которого также и не начиналось
📌- Территория, часть которой находится в парке Лосиный Остров
📌-Голубятни во дворе в Очаково-Матвеевском районе
📌- Сквер с голубятней в Лосиноостровском районе (на фото), (рубрика #нампишут)

❓Кстати: сколько этажей будет в новых домах?
Ответ в тендерах – первый, второй

Покупают ли реновационные квартиры?

По словам Марата Хуснуллина, среди тех, кто уже переехал по программе реновации, в фонд реновации поступило 15 обращений о покупке дополнительной квартиры со скидкой.

Заммэра уверен, что предоставленные скидки по реновации востребованы среди участников программы.

"Программа реновации была объявлена всего год назад, а к настоящему времени уже состоялись первые переезды. При этом жители воспользовались разными вариантами улучшения жилищных условий: докупили дополнительные комнаты, либо заявили о своем желании приобрести новую квартиру". (с)

У желающих купить еще одну квартиру появится возможность выбора в разных домах - власти составят список адресов таких домов.

❓Что дает скидка по реновации? - читать

Напомним, в пилотном доме на 5-й Парковой, куда в феврале переехали первые переселенцы, самая дешевая однушка стоит от 6,3 млн руб., а за разницу между ней и трешкой придется доплатить более 7 млн руб.

Депутат ГД РФ Антон Жарков, один из авторов ФЗ о реновации, предложил внести в закон поправки, которые позволят расселять попавших в программу жителей в пределах города.

Напомним, в прошлом году мэр подписал закон о дополнительных гарантиях участникам реновации. Новая инициатива господина Жаркова идёт вразрез с принятыми допгарантиями, по которым расселение должно осуществляться в пределах района проживания.

Видео по теме:
https://www.facebook.com/snospresnya/videos/813736355482246/

Обзор стартовых площадок в Бескудниково

В прошлом году на старте реновации власти заявили, что одним из первых районов, где начнется расселение, станет Бескудниковский. В нем уже имеются готовые дома, в которых завершаются работы по отделке.

Однако каков ход этих работ и что из себя представляют данные дома?

Ответы в специальном обзоре:
https://youtu.be/1HukcFLGi74

📌- Предыдущий обзор

📌- Какие еще мнения об новых "умных" домах

Четверка для реновации

В новостройках по программе реновации появятся четырехкомнатные квартиры. Но с одной оговоркой - только там, где этого потребует квартирография расселяемых объектов.

То есть, если вдруг вы со своей четырехкомнатной квартирой попадаете под снос, то в новом доме получите такое же жилье.

Об этом сообщил глава департамента градполитики Сергей Левкин. Он сослался на ФЗ о реновации, согласно которому переселенцам взамен их квартир предоставляются помещения, с количеством комнат не меньше, чем в освобождаемой квартире.

Глава департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин дал интервью ТАСС, где рассказал о реновации.

Кратко:
📌- До конца года заселят еще 20 домов;

📌- Хотите квартиру большей площади? Банки выдают ипотеки. Может и для реновации что-то придумают. Но это не точно.

📌- Обеспеченность жильем в Москве ниже, чем в некоторых российских городах. Если люди будут брать ипотеку, то этот показатель повысится;

📌- Москвичи активно переселяются, что показывает истинное отношение населения к реновации. Причина - власти выполняют обещания;

📌- Для программы разработают основной документ - стандарт реновации. В нем отразят технические требования к новым домам;

📌- Новые дома прослужат 100 лет