Мошенники в реновации

«Уже известны случаи, когда появились некие мошенники, тем или иным способом вымогающие деньги у жителей-участников программы реновации. Они берут деньги за консультации, за якобы юридическую помощь или даже помощь в "лучшем" подборе новой квартиры. Хочу призвать всех жителей, участников программы реновации, по любым вопросам обращаться либо в штаб по контролю над реализацией программы реновации, либо в управу или префектуру. Ни в коем случае нельзя полагаться на помощь сторонних юридических организаций» (с)

Сергей Ладочкин, член общественного штаба по контролю над реализацией программы реновации

Марат Хуснуллин опроверг возможное появление модульных домов по программе реновации.

"В рамках программы реновации перед нами стоит задача создания максимально комфортной городской среды и строительства нового современного жилья. В связи с этим проекты новых кварталов будут определяться на архитектурных конкурсах" (с)

Ипотеки не будет: и так ставки падают

Столичные власти отказались от идеи со льготной ипотекой под 7% на покупку дополнительной жилплощади.

"Пока льготную ипотеку мы не разрабатываем, потому что ставки Центробанка из года в год падают, количество ипотечных кредитов увеличивается. За последний год очень серьезно доля ипотечных кредитов на рынке новостроек в Москве выросла. Мы разработали уже и утвердили положение о возможности дополнительной докупки квадратных метров, пока будем идти возможностью предоставления дополнительных метров. А уже брать человеку ипотеку или искать другие источники - это желания и возможности самого человека", - заявил ТАСС Марат Хуснуллин.

По словам экспертов, ставки по ипотеке достигнут 7% лишь через 3-5 лет.

В начале марта стало известно, что фонд реновации совместно со Сбербанком прорабатывает вариант ипотеки под 7% для желающих докупить квадратные метры.
История вопроса - читать

5 млн кв.м жилья начнут проектировать и строить с этого года

Всего по программе реновации планируется построить порядка 30 млн кв.м жилья. Строительство и проектирование 5 млн кв.м начнется уже с этого года, рассказал Марат Хуснуллин.

Заммэра также добавил, что средняя высотность составит 20-22 этажа.

В мае 2017 г., когда закон о реновации готовился ко второму чтению, Сергей Собянин заявил, что средняя этажность будет от 6 до 14 этажей.

​​Проекты реновации могут поехать на международный конкурс?

Как рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, реализованные проекты от конкурсантов по реновации (застройка 5 пилотных кварталов) могут быть выдвинуты в следующем году на международную премию MIPIM Awards как лучшие проекты жилой застройки.

Архитектор Юрий Эхин выражал сомнения, что на деле построят то же самое, что и в конкурсных проектах. Достаточно посмотреть на возводящиеся вокруг дома и новостройки , наскоро приспобаливаемых под стандарты реновации, но изначально строившиеся по программе "Жилище".

Пока на данный момент реализованный проект, где уже началось заселение - дом на 5-й Парковой, 62Б (на фото). Но с такими образцами комфортного жилья шансы занять призовое место стремятся к нулю.

На международной выставке недвижимости MIPIM-2018 в Каннах компания "БЕСТ-Новострой" представила свой доклад, посвященный реновации: "Основные тенденции реновации и ее влияние на рынок недвижимости".

Основная мысль:
Программа реновации улучшит жилищные условия не только жителей пятиэтажек, но и желающих приобрести новое жилье - за счет появления новых объемов новостроек

Также, специалисты компании предложили разделение реновационного жилья по классам:

Comfort-standart (для переселения) - жилье с отделкой в рамках стандартов реновации;

Comfort-standart (на продажу) - улучшенная отделка "под ключ", расширенная линейка квартир, увеличенная площадь;

Comfort-smart (на продажу) - чистовая отделка, расширенная линейка квартир, увеличенная площадь;

Comfort (на продажу) - отделка white-box, расширенная линейка квартир, увеличенная площадь

Таким образом, получается, что часть квартир с большей площадью и другим качеством отделки выставят на продажу. И такие квартиры будут значительно лучше, чем жилье, которое полагается переселенцам из пятиэтажек, если исходить из классификации, предлагаемой компанией "БЕСТ-Новострой". Власти открыто заявляли, что для окупаемости программы часть жилья будет реализована на коммерческой основе.

Полный текст исследования - здесь

Модернизация спальных раойнов - возможно ли избежать напряженности?

С анонсом программы реновации в 2017 году у чиновников появилась новая формулировка - "создание комфортной среды и качественно новых районов".

Идея возникла еще в 2014 году. Тогда же было принято постановление о выпуске новых серий домов и формирования нового типа застройки - квартальной.

Одним из первых таких проектов стал ЖК от ПИК на Варшавском шоссе, 141.

Программа реновации станет отличным плацдармом для реализации всех этих идей. Но здесь есть две проблемы:
1) Субъективное понятие комфорта - то есть никто не интересовался реальным мнением жителей, а просто происходит насаждение идей сверху.
2)Не все пятиэтажки Москвы ветхие и неремонтопригодные.

Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов очень любит повторять про квартальный тип застройки, приватные дворы, разграничение пространства и тд. Зачастую он сравнивает Москву с Гонконгом, Венецией и Барселоной. Площадь первых двух городов не сопоставима с Москвой, а комфортность плотной застройки в Барселоне связана с невысокой этажностью.

Москву всегда отличала малоэтажность и огромное количество зелени. Многие противники реновации обращают внимание именно на тот факт, что в ходе сноса пятиэтажек город потеряет большое количество зелени, а вместо невысоких домов появятся "человейники" по 20+ этажей.

Вчера на выставке MIPIM Кузнецов повторился, что благодаря реновации появятся совершенно новые районы и инфраструктура. По мнению главного архитектора, новое преображение районов поможет избежать обострения социальной напряженности.

Однако, на деле все происходит наоборот. Несмотря на заверения чиновников и самого Кузнецова, что этажность новых кварталов не превысит 14 этажей, в действительности происходит обратная картина. Если взглянуть на те же новые серии массового жилья, то ничего качественно нового там не найти. Те же самые панельки, те же 18+ этажей, а двор без машин может создать дополнительную напряженность. Ведь подземные паркинги будут платными, о чем также говорил Кузнецов.

Таким образом, чтобы создать качественно новую среду, необходимо пересмотреть весь подход в корне. Вот только стоит ли на это надеяться, когда относительно недавно были утверждены новые принципы застройки, которые сейчас активно воплощаются в реальность?

В этом году Москва построит за счет бюджета 870 тыс. кв.м жилья. Строительство будет идти по программе "Жилище".

Из них - 22 дома (476,9 тыс. кв.м) отойдут для реновации. Об этом рассказал глава департамента строительства Андрей Бочкарев.

Новые дома расположены в разных округах и районах города, например, Котловке, Академическом, Конькове, Кузьминках, Нагатинском затоне, Некрасовке, Северном Измайлове, а также на проспекте Вернадского, Аминьевском и Дмитровском шоссе.

Всего до конца 2020 года планируется ввести в эксплуатацию порядка 9,5 млн кв.м жилья.

За последние 6 лет в Москве ввели порядка 22,2 млн кв.м жилья.

Следующее расселение по реновации пройдет в ЗАО

В какой именно стартовый дом? Конкретный адрес пока не называют, однако на западе Москвы уже есть 4 готовых дома.

Это 2 дома в Можайском районе: Красных Зорь, 59Б, Гжатская, 16к1 и на проспекте Вернадского, кв. 32, 33 к.12, а также 61к3, 69. Как заявил Марат Хуснуллин, следующие после ЗАО переедут жители пятиэтажек на севере Москвы.

_"У нас по графику расписаны районы… Дальше будет западный округ, у нас уже два дома готовы. Дальше мы готовим ещё ряд домов на севере. У нас расписан почти каждый месяц, какие дома будут переезжать"_ (с)

Напомним, летом 2017 Хуснуллин называл в числе первых районов, где пройдет реновация - Бескудниково, Измайлово и Проспект Вернадского.
https://t.me/msk_5floors/1636

Заммэра также сказал, что на следующей неделе откроются три новые станции метро на верху салатовой ветки: Окружная, Верхние Лихоборы и Селигерская. Возле станции Селигерская (р-н Бескудниково) уже есть стартовые дома, где сейчас завершаются отделочные работы. Переселение в этом районе может начаться до конца года

По поводу графика расселения - власти обещали опубликовать документ в начале 2018 года. Сейчас уже середина марта.
https://goo.gl/vEAYPr

​​Афиша увлекательных мест

В Москве полно заведений, куда не попасть просто так с улицы. Например, есть «домашние» кафешки, куда можно прийти только предварительно позвонив по «секретному» телефону. И зачастую на таких заведениях может и не быть вывески.

Если вы живёте в Москве и любите открывать для себя новые места, то
добро пожаловать на @mosplaces

Авторы канала рассказывают о таких местах и мероприятиях в столице, которые не дают широкой рекламы, но имеют свою особенную фишку или неповторимую атмосферу.

Если хотите открыть для себя новые места и получить запоминающиеся эмоции – подписывайтесь на канал @mosplaces
 
Смотрите и выбирайте!
✅ @mosplaces ✅

Будьте в курсе, чем удивить друзей, девушку или себя!

​​Присоединяемся ко всеобщему трауру и выражаем искренние соболезнования семьям погибших в ТЦ Кемерово. Возникший пожар - следствие тотального попустительства и отсутствия надлежащего надзора. Эта тема актуальна для всех городов России, так как подобные ТЦ есть на каждом углу. Особенно в Москве. И их строительство продолжается и дальше. Однако если проверить их все, то, уверены, косяки на предмет пожарной безопасности найдутся в каждом из них.

Казалось бы, причем здесь реновация? Все бы хорошо, если бы не такая высокая этажность. Ведь в случае ЧП пожарная лестница не дотянется до 25 или 35 этажа. Если лифты будут заблокированы, а пожарная лестница закрыта или не будет работать, то люди окажутся попросту заблокированными в доме. Исход может быть плачевным. Вот вам и пища для размышлений.

Вместо капремонта - реновация

Власти Москвы выпустили постановление о переводе платежей за капремонт на программу реновации.

Если вы попали под снос и уже заплатили за капремонт - деньги не вернут. Из фонда капремонта уплаченные суммы перейдут на счета Фонда реновации. Ответственные - Хуснуллин и Бирюков.

Новости последних дней:

📌 - Кварталы по программе реновации возведут возле бывшего недостроенного ЖК Сергея Полонского, а также в районе Шелепихи.

📌 - Вечерняя Москва напоминает о квартальном типе застройки в ходе реновации.

📌 - Сроки проектирования домов по реновации сократили на 10 месяцев.

📌 - "Российская газета" пытается понять, как сделать реновацию выгодной для всех.

📌 - До конца года утвердят еще 1,5 млн кв.м стартовых площадок, где можно будет построить 30,000 квартир.

📌 - Почему число домов эпохи конструктивизма в Москве резко уменьшается.

📌 - Жители Филевского района негодуют: между метро Фили и Багратионовская построят ЖК с фонтанами.

​​Интересна ли московская реновация за рубежом?

На прошлой неделе главный архитектор столицы Кузнецов заявил, что московской версией программы реновации заинтересовались чиновники из Германии и Турции.

"Это благополучные страны с сильной строительной индустрией. Тем более отрадно, что наш опыт вызывает у них интерес. В первую очередь, их внимание привлекает выстраивание организационного процесса программы".

Теперь порассуждаем. Это просто выдумки главного архитектора? Или же реальный интерес из-за рубежа? Особенно примечателен интерес от "чиновника из Германии". Там ветхий фонд успешно реконструируется без сноса, а иногда могут и избавиться от нескольких этажей. Это касается и крупных мегаполисов. Высотки могут быть точечными. Как, например, в Париже, Лондоне. Но когда весь город состоит из небоскребов, получается Гонконг. А по площади Гонконг меньше столицы в 2,5 раза.

Но Кузнецов говорит, что внимание из-за рубежа "привлекает выстраивание организационного процесса программы". Расплывчатая формулировка, где есть простор для собственных догадок. Остается отслеживать интерес зарубежных партнеров, глядишь, еще и объявятся.

❗️- Если ваш дом не попал в программу, но вы хотите его реконструировать, то такая опция есть. Что для этого нужно? - читать

Фото: реконструированная пятиэтажка в Северном Тушино

Следующая остановка - Гжатская и Красных Зорь

Новые переселения по реновации пройдут в ЗАО, в дома по адресам ул.Гжатская, 16к1 и Красных Зорь, 59б.

На сегодняшний день у города есть 32 готовых дома под реновацию. В этом году начнется строительство еще 34 новостроек. Всего за 2018 год планируется расселить 47 пятиэтажек в рамках уже новой программы.

Что уже сделано и еще предстоит?

Подробнее - в интервью с главой департамента строительства Андреем Бочкаревым:
http://www.mskagency.ru/materials/2767286

Теперь вы можете поделиться с нами тайнами реновации и другими новостями!

Присылайте свой текст и ссылку специально обученному боту. Наиболее актуальные, острые и стоящие внимания мы опубликуем в ленте

✅➡️@msk_5floors_bot⬅️✅

​​Реновация наступает

Теперь термин реновация смогут услышать и увидеть ввочию во многих уголках страны.

Премьер Медведев поддержал справедливороссов, которые предложили распространить программу на другие города России.

Помимо Москвы, реновация коснется Саратова и Энгельса. Там она пройдет за счет местных властей. Стоит напомнить, что спикер ГД Вячеслав Володин родом как раз из Саратова.

Есть мнение, что такую масштабную программу сперва нужно было обкатать в регионах, а уже потом с учетом полученного опыта разработать аналогичную и для Москвы. Однако по факту все происходит в обратном порядке.

​​В прошлом году столичные чиновники предложили при строительстве новых домов делать озеленение сразу на крышах. Насколько это приживется и будет к месту в Москве - пока сложно сказать. Многие жители считают, что такие нововведение попросту "не зайдут", так как это изменит традиционный облик столицы. Данная архитектурная особенность часто встречается в западных и азиатских мегаполисах, где успешно прижилась. Если вам интересна "зеленая архитектура" и вы желаете узнать об ней больше - приходите на выставку Эмилио Амбаса в музей Щусева.

Подробнее об этой экспозиции рассказывается на @calendar_msk.

На канале ежедневно публикуются анонсы культурно-развлекательных событий разного формата. Одна из фишек - готовые прогулочные маршруты. Например, автор предлагает посетить Музей-квартиру А.М. Горького, затем сходить на выставку в Музей Востока, а потом посидеть в ресторанчике на Большой Никитской.

Подписывайтесь на канал @calendar_msk и открывайте для себя новые места!

Реновация: второе заселение

С завтрашнего дня начинается заселение четырех домов в Можайском районе и на Проспекте Вернадского:

Адреса:
- проспект Вернадского, 61к3 и 69
(переезд жителей пятиэтажек с Вернадского д.75 и 77)
- Красных Зорь, 59Б; Гжатская, 16
(переезд жителей пятиэтажек с Гродненской д.7,9 и Красных Зорь д.23, 25 )

7 апреля в домах в Можайском районе и в доме на проспекте Вернадского 61к3 откроются центры информирования населения, где начнут выдавать смотровые ордера.

Первыми переехали жители домов на ул. Константина Федина д.3 и 5.
в стартовый дом на 5-й Парковой, 62Б. На сегодня расселены около 30% жильцов.
https://t.me/msk_5floors/2396

Замруководителя департамента градполитики А.Валуй также сообщил, что до конца года в ЗАО будут сданы 9 домов по реновации.

Кстати, что касается переселений. Основной застройщик - городское КП УГС. Многие дома возводятся по программе "Жилище", а потом подгоняются под стандарты реновации.

Одна из таких новостроек находится в Большом Тишинском переулке, 45. Но этот дом "не совсем такой". Несмотря на то, что он построен за счет городского бюджета (600 млн руб), на деле квартиры продаются как элитное жилье. Хотя должны были достаться бесплатно или на льготных условиях очередникам.

https://msk.newsru.com/article/06Apr2018/dlya_ochered.html