Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, рассказала о готовящемся законе по реновации во всей РФ.

По ее словам, закон готов на 80-90% и в феврале его вынесут на общественное обсуждение.

"Я думаю, будет хороший проект, лучше, чем в Москве. Главное при переселении — жилищные права граждан", — подчеркнула она.

В декабре 2017 г. глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что о переносе московской программы на регионы можно будет говорить через 2-3 года, так как пока нет реального опыта.

#ЦифраДняMoscowDaily
1,3 млрд руб. выделено на 20 тендеров проектирования первых 23 домов по программе реновации.
Отмечено, что "Подрядчик должен ориентироваться на экономию".

Жители одной из московских пятиэтажек, включенных в программу реновации, сами занимаются ремонтом новостройки

http://tv.rbc.ru/archive/main_news/5a586bfc9a7947afec4d364b

​​Власти Москвы проанализировали возможность реконструкции около 500 домов от трех до пяти этажей. Из них пригодными к надстройке признали 46 домов. Такая опция возможна при желании самих жителей и на их средства. Для этого необходимо провести собрание собственников и набрать 2/3 голосов ЗА.

Таким образом, путь реконструкции выбрали собственники 5 домов. Проекты по двум из них разработают к апрелю. Планируется надстройка 5 этажей в Измайловском проезде, д.22, и 6 этажей на бульваре Матроса Железняка, д.11. Работы начнутся летом, без отселения жителей.

Еще в 3 домах по ул. Нагорная, д. 23, к1, ул. Сенежская, д. 5 и Петровско-Разумовский пр-д, д. 18А сейчас идут подготовительные работы.

«Главное условие такой реконструкции – отсутствие градостроительных и технических ограничений, а также желание жителей дома. Отмечу, что пилотный проект, уже реализованный на ул. Мишина, показал свою эффективность», - заявил глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Дом на Мишина, 32 (на фото) – это один из примеров реконструкции пятиэтажки без сноса. В результате, жители приобрели в своем доме квартиры по ценам намного ниже рыночной. В среднем, цена квартир выросла в 2,1 раза.

Еще в начале 2014 года власти разработали рекомендации по реконструкции пятиэтажек без отселения жителей. В таблице приведены алгоритмы, а также плюсы и минусы данного подхода.

Со стартом программы реновации многие чиновники уверяли, что дома нужно сносить, а реконструировать их невыгодно и трудоемко. Сергей Левкин в интервью КП говорил, что надстройку можно провести лишь в единичных домах. В ходе парламентских слушаний Сергей Собянин обратил внимание, что при реконструкции подобных домов в Берлине, различия заключались в другой конструкции зданий. Однако мэр отметил, что эта опция возможна по инициативе самих жителей.

Ссылки по теме:

Рекомендации властей по реконструкции, 2014 г.:
https://realty.rbc.ru/news/577d25dd9a7947a78ce922c3

Реконструкция дома на Мишина, 32:
http://kak-eto-sdelano.livejournal.com/609745.html

Заявление С.Левкина о невозможности реконструкции:
https://t.me/msk_5floors/1487

Заявление С.Собянина на парламентских слушаниях:
https://t.me/msk_5floors/1155

История с расселением пятиэтажек в Хорошево-Мневниках продолжается.

Жители сносимых домов написали обращение начальнику ОМВД района, прокурору и в территориальный отдел ФСБ, сообщил РБК в субботу.

В декабре 2017 г. жители уже обращались в правоохранительные органы. По их словам, 19 октября они получили письмо от департамента городского имущества о предстоящем сносе и изъятии земельного участка. Для переселения был предложен дом 60 на Карамышевской набережной. Жители написали в мэрию, что дом непригоден для проживания из-за множества грубейших недочетов. Например, там осыпается штукатурка и текут трубы. Других вариантов переселения власти не предложили. Вместо этого, в расселяемых домах стали отключать воду, электричество, отопление.

"Имеют место и угрозы поджога принадлежащих нам помещений, исходящие от неустановленных лиц", — говорится в обращении жильцов в ФСБ.

Ответ последовал довольно быстро: 13 января в департаменте гор.имущества дали комментарий ТАСС:

"Жители получат денежную компенсацию в размере 300-500 тыс. рублей, чтобы компенсировать отличие новых квартир от московского стандарта реновации. Кроме того, им компенсируют все расходы на переселение и предоставят транспорт и услуги грузчиков для переезда".

Возможные строительные недоделки в новых квартирах тоже устранят за счет города. "Для этого составят акт, где будут указаны все замечания к техническому состоянию жилья", - говорится в сообщении.

Ссылки по теме:
https://www.rbc.ru/politics/13/01/2018/5a58cceb9a79475c0fb6fc03?from=newsfeed

http://tass.ru/obschestvo/4872278

В продолжение утверждения "Реновация направлена на борьбу с преступностью":

В Новой газете вышла статья, где вопрос безопасности в городе рассматривается с точки зрения различных ученых-урбанистов.

Согласно исследованию Московского института социокультурных программ "Механики Москвы" от 2014 г., большая часть преступлений совершается в районах ЦАО. Однако москвичи считают эти районы наиболее благополучными. По мнению жителей, самые опасные районы находятся за пределами ТТК, но по факту там происходит гораздо меньше преступлений.

Власти настолько не доверяют горожанам, настолько отказывают им в самой способности решать социальные проблемы, что готовы назвать девелоперский проект реновации — ​социальным. С высокой долей вероятности чиновники здесь искренне заблуждаются: они, как и большинство москвичей, уверены, что за пределами ЦАО сосредоточена уличная преступность, что и при достаточно упорной и целеустремленной работе с камнями, из которых состоит город, можно все исправить.

https://www.novayagazeta.ru/articles/2018/01/14/75140-renovatsiya-i-prestupnost

Официальный ответ от Стройкомплекса по сносимым домам на проспекте Маршала Жукова.

Руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин подтвердил, что дома по проспекту Маршала Жукова д.20к1 и д. 22к2 сносятся в связи со строительством Большой кольцевой линии метро.

По словам чиновника, в связи с включением этих домов в программу реновации, жители получат компенсацию от 300 до 500 тыс. руб. за отличие новых квартир от стандартов жилья по реновации. Также, жителям компенсируют все расходы на переселение и помогут в переезде - предоставят транспорт и грузчиков. Недочеты в квартирах устранит подрядчик за свой счет.

Один из таких проектируемых домов находится на ул. Константина Федина 13-19. Как сообщил в своем ЖЖ муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский, вместо снесенных домов площадью 13 183 кв.м построят здание на 122 028 кв.м. Таким образом, общая площадь будет уплотнена в 9 раз. Депутат задается вопросом, как такой прирост населения воспримет инфраструктура: в какие детские сады и школы пойдут дети из новых домов?

https://sev-izm.livejournal.com/185111.html?style=mine#comments

Сегодня мы хотим осветить один из динамично развивающихся сегментов telegram-каналов - строительство во всех его проявлениях. Сюда входят темы о ситуации на рынке недвижимости, ЖКХ, дизайне и архитектуре, строительстве и сносе. Предлагаем вашему вниманию небольшую подборку занимательных каналов о строительстве и около него.

@novostroyman - первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области. Инсайды о долгостроях, недобросовестных застройщиках и продавцах, новости рынка в авторском рассмотрении.

@msk_5floors - канал о строительстве и реновации в Москве. Ежедневный массив новостей из СМИ, объективное освещение всей картины дня. Аналитика, обзор рынка недвижимости, инсайды, мнения экспертов - вся информация на одном ресурсе.

@gkhvsem - полезный канал для тех, кто хочет стать грамотным потребителем в сфере ЖКХ.

@magarch – канал о современной архитектуре Москвы и других городов. Профессиональный авторский взгляд на архитектурные здания и сооружения. Анонсы будущего строительства и исторические факты.

@archpub - интересный канал об архитектуре и дизайне. Полезные ссылки и инструменты, статьи и подборки. Современные здания и креативное пространство для человека. Все самое трендовое и полезное.

Заходите и подписывайтесь 👍🏻

Как будут выглядеть новые дома по реновации? Для уже готовых новостроек приведен объект-аналог. Это построенный дом, проект которого взят за основу. Можно посмотреть на карте

https://goo.gl/Gyktpo

В сентябре "Ведомости" выпустили фоторепортаж с обликами уже готовых для переселения домов

В Москве создано спецподразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации. Оно будет работать на базе ГБУ ЦЭИИС.

Учреждению выделили 134 млн руб - 68,7 млн на закупку лабораторного оборудования и 65,6 млн руб на содержание штата и выполнения новых видов работ.

Было закуплено свыше 220 различных приборов для проверки качества отделки, звуко- и теплоизоляции. 90% оборудования - российского производства.

"На сегодня уже укомплектован штат, а специалисты подразделения выезжают на объекты реновации", — подчеркнул глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

КП УГС, казенный застройщик, уже начал реализовывать программу реновации. За 2017 год было сдано 14 домов на 2,3 тыс. квартир для переселений. Общая площадь - 130, 15 тыс. кв.м.

Для остальных строительных компаний на прошлой неделе фонд реновации объявил конкурс на проектирование новых домов.

https://t.me/msk_5floors/2283

В Головинском районе начали строить первые дома по реновации. Однако вместо 17 этажей, возводятся 25-этажки. Публичных слушаний еще не проходило, а конкурс по реновации еще даже не завершен

#видео

В 2008 году планы на 14 квартал Головино были у жены Лужкова Е.Батуриной. Тогда власти приметили лакомое место вблизи Химкинского водохранилища и намеревались построить во дворах пару-тройку небоскребов. Было выпущено постановление о реконструкции квартала, жителям обещали дать новые квартиры. В итоге в 2010 г. экс-мэр покинул свой пост, а в квартале успели возвести лишь один коммерческий дом с собственной территорией и автомойкой. Для его строительства были отхвачены часть школьного двора и детского сада. В новые квартиры жители так и не переехали. Благодаря этой истории люди наглядно увидели, что такое точечная застройка и чем она грозит.

По результатам голосования под снос в Головинском районе попало 75 домов. Жители кирпичных пятиэтажек не могут понять, как их жилье вошло в программу, когда люди голосовали против.

С началом строительства народ был в шоке: какие башни? В конкурсных проектах они не предусмотрены, а пилотные площадки находятся совсем в других местах - на севере района. “А этого мы не знаем, отвечал «старший», мы простые строители, у нас есть заказчик, он сказал, что здесь реновация, дал нам проекты домов, которые у меня не с собой, поэтому показать их вам я не могу, но могу показать, где они будут стоять.”

Подробнее про историю в Головинском районе - в репортаже "НИ":
https://newizv.ru/news/city/18-01-2018/fokus-pokus-ot-merii-kak-uplotnitelnaya-zastroyka-stanovitsya-renovatsiey-08db3e7a-98de-41f8-b3a9-419cbfefb0aa

Земли ракетно-космического завода им. М.В. Хруничева в районе Филевского парка могут продать мэрии для строительства жилья по реновации

В конце декабря на торговой площадке "Росэлторг" несколько девелоперов обнаружили уведомление о продаже 110 га на Новозаводской улице в районе Филевского парка. Через некоторое время объявление пропало с площадки.

Земля принадлежит ракетному заводу им. Хруничева. Тому самому, где собирают ракеты Протон-М. которые потом падают. В ноябре 2017 г. ГКНПЦ завершил процесс акционирования, что позволило заводу распоряжаться имуществом. Таким образом, руководство решило воспользоваться этой опцией. Один из вариантов - землю поделят на участки и выставят на торги. Эксперты называют стартовую цену в 25 млрд руб.

По словам чиновника из мэрии, с ракетным заводом обсуждается возможность построить на части земель жилье по программе реновации.

Один из возможных вариантов участия мэрии:
- КП УГС покупает 50 га земель, где можно построить 1,25 млн кв.м жилья с инфраструктурой. Часть квартир пойдет под расселение, другая часть - на продажу. Если половину квартир выставить на продажу, то при цене 230 тыс. руб. за 1 кв.м. можно выручить около 143 млрд руб. Затраты на строительство могут достигнуть 75 млрд руб.

https://www.kommersant.ru/doc/3523152

Порядок приобретения дополнительных квадратных метров за доплату в настоящее время не разработан. В новых домах будут и 4-комнатные квартиры

Точечная застройка в Москве как явление начала развиваться со времен правления Лужкова. Возвести высотную башню на месте детской площадки, или торговый центр вместо сквера стало обыденной практикой. История с Головинским районом берет истоки как раз во времена правления Юрия Михайловича. Строительство домов совпадает с подписанным постановлением от 2008 г. и не имеет ничего общего с программой реновации. Авторы канала @rakova_pozvonit рассказывают о московской политике на конкретных примерах. Под угрозу может также попасть и Черемушкинский рынок.

http://amp.gs/GAYq

Марат Хуснуллин опроверг сообщение о планах властей выкупить земли ГКНПЦ им. Хруничева для строительства жилья по программе реновации.

«У нас по ГКНПЦ им. М.Хруничева никаких решений не принято по реновации. Мы на сегодняшний день точно будем строить под реновацию на городских территориях в Нижних Мневниках рядом со станцией метро «Нижние Мневники». Сейчас готовится площадка под проектирование по программе реновации для жителей Хорошево-Мневники. По ГКНПЦ им. М.Хруничева пока никаких решений не принято, даже пока не обсуждается»
(с)