В Москве в фазе активного строительства находится 121 дом новых серий. Это ЛСР, ДОММОС, ДОМНАД, ДОМРИК, ПИК и другие.

Строительство таких домов началось в 2015 г. С того момента построено 28 домов. 11 из них - за счет города, 17 - за счет инвесторов.

Большинство новых серий было утверждено еще в 2014 г. Тогда же и появилась новая концепция с дворами без машин, квартальной застройкой, угловыми секциями и т.д. Как пришли к такому решению?
https://t.me/msk_5floors/2095

АФК Система продала свою долю (30%) в Москапстрое. ФАС согласовала приобретение компании. Покупатель - Мосинжпроект, подконтрольный правительству Москвы.

Москапстрой - строительная компания, куда входят более 25 дочерних предприятий, специализирующихся на строительстве жилой и коммерческой недвижимости., объектов здравоохранения, спорта. Застройщик будет задействован в программе реновации как технический заказчик.

#нампишут, что история с расселением первых домов по программе реновации - фейк.

Дома на ул. Маршала Жукова расселяют в связи со строительством станции метро "Ул. Народного ополчения". На сайте управы района Хорошево-Мневники имеются соответствующие документы, а также протокол о проведении публичных слушаний с замечаниями и пожеланиями жителей. Попадающие под снос дома находятся в зоне строительства западного участка третьего пересадочного контура метро.

Анонс слушаний:
http://horoshevo-mnevniki.mos.ru/public-hearings/detail/5950312.html

Протокол и заключение публичных слушаний:
http://horoshevo-mnevniki.mos.ru/public-hearings/detail/6364125.html

Основное противоречие заключается в том, что эти дома включены в программу реновации, однако расселение в данном случае не означает старт программы. Жители опасаются, что такая схема придумана специально, дабы не выплачивать положенную компенсацию. По их словам, качество новых домов (Карамышевская наб., 60-62) не соответствует стандартам реновации и в целом остается очень низким.

Мнения экспертов касательно тезиса Реновация как способ борьбы с преступностью, больше всего процветающей в пятиэтажных районах:

Роман Харланов, юрист:

Просто прикрываясь этим соображением чиновники, во-первых, охотятся за дорогой московской землей, а, во-вторых, ищут оправдания для отмыва денег. На самом деле криминальная обстановка еще хуже в районах, застроенных более высокими домами, в так называемых «бетонных гетто» Южного административного округа — Бирюлево, Чертаново и так далее. А по программе реновации предполагается строить именно подобное, дешевое, жилье, экономя на всем. Не будет никаких архитектурных излишеств, опять будет серая бетонная масса, при виде которой люди будут, извините, просто деградировать.

Александр Павленко, президент СРО "Совладение":

Все идет к тому, что прежде всего каких-то «неблагонадежных» попросту выселяют, как в свое время поступали в СССР. Только раньше таких отправляли за 101-й километр, а теперь куда-то в «большую» Москву. Либо они сами куда-то исчезают. И протестные настроения-то возникли у москвичей как раз потому, что в большинстве своем все прекрасно понимают — если начнется снос пятиэтажки, то все, концов потом будет не найти, пойдет необратимый процесс.

http://svpressa.ru/realty/article/190213/?rss=1

❗️ Районы с пятиэтажками не вошли в ТОП криминогенных территорий

Ранее мы писали об исследовании подробностей запуска программы реновации, которое провели журналисты #РБК. Одной из главных причин старта проекта стал высокий уровень преступности в районах с пятиэтажками, где, по словам властей, живут люди с "низким социальным статусом". Журналисты издания #Медуза изучили официальную статистику уровня преступности в московских районах за 2016 год и не нашли подтверждения словам чиновников. Согласно данным #МВД, больше всего преступлений в столице совершается в районе #Марьино, где пятиэтажек нет вообще. На втором месте #Пресненский район, в котором только 53 пятиэтажки.

Нет пятиэтажных районов и среди лидеров по уровню преступности (число преступлений на 10 тысяч жителей). Первые три строчки занимают районы #ЦАО #Якиманка, #Красносельский и #Мещанский. Из них пятиэтажки есть только в Красносельском, где их семь штук. Самый пятиэтажный район Москвы #Кузьминки занимает по уровню преступности только 55-е место, #Перово - 72-е, а #Богородское - 81-е.

#Москва #ВАО #ЮВАО #Реновация #Снос #Пятиэтажки #МосковскиеВласти #Чиновники #Строительство #Новости @MOS_NEWS

Фонд реновации объявил конкурсы на проектирование 20 жилых домов в разных округах столицы.

САО: (5 адресов)
- ул. Авангардная, вл.10а;
- Дмитровское ш., вл.55;
- ул. Ангарская, вл.33
- ул. Смольная, вл.21а
- ул. Нарвская, вл.5

СВАО: (7 адресов)
- ул. Сельскохозяйственная вл.14;
- ул. Руставели вл.3к4;
- ул. Молодцова, д.33к1;
- ул. Староалексеевская, вл.3;
- ул. Тайнинская, вл.13
- пр-д Дежнева, вл.8;
- ул. Октябрьская, вл.105

ВАО: (7 адресов)
- ул. Плеханова, вл.22;
- ул. Плеханова, вл.18;
- ул. 13-я Парковая, вл.16А;
- ул. 15-я Парковая, вл.27;
- Зеленый пр-т, вл.27А,
- ул. Константина Федина, д.13,15,17,19;
- ул. 2-я Владимирская, вл.28-30

СЗАО: (1 адрес)
- ул. Демьяна Бедного, вл.22

По всем адресам предусмотрено оказание услуг и выполнение работ по проектированию объекта: жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории.

Дата подведения итогов по конкурсным заявкам – конец января.

Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, рассказала о готовящемся законе по реновации во всей РФ.

По ее словам, закон готов на 80-90% и в феврале его вынесут на общественное обсуждение.

"Я думаю, будет хороший проект, лучше, чем в Москве. Главное при переселении — жилищные права граждан", — подчеркнула она.

В декабре 2017 г. глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что о переносе московской программы на регионы можно будет говорить через 2-3 года, так как пока нет реального опыта.

#ЦифраДняMoscowDaily
1,3 млрд руб. выделено на 20 тендеров проектирования первых 23 домов по программе реновации.
Отмечено, что "Подрядчик должен ориентироваться на экономию".

Жители одной из московских пятиэтажек, включенных в программу реновации, сами занимаются ремонтом новостройки

http://tv.rbc.ru/archive/main_news/5a586bfc9a7947afec4d364b

​​Власти Москвы проанализировали возможность реконструкции около 500 домов от трех до пяти этажей. Из них пригодными к надстройке признали 46 домов. Такая опция возможна при желании самих жителей и на их средства. Для этого необходимо провести собрание собственников и набрать 2/3 голосов ЗА.

Таким образом, путь реконструкции выбрали собственники 5 домов. Проекты по двум из них разработают к апрелю. Планируется надстройка 5 этажей в Измайловском проезде, д.22, и 6 этажей на бульваре Матроса Железняка, д.11. Работы начнутся летом, без отселения жителей.

Еще в 3 домах по ул. Нагорная, д. 23, к1, ул. Сенежская, д. 5 и Петровско-Разумовский пр-д, д. 18А сейчас идут подготовительные работы.

«Главное условие такой реконструкции – отсутствие градостроительных и технических ограничений, а также желание жителей дома. Отмечу, что пилотный проект, уже реализованный на ул. Мишина, показал свою эффективность», - заявил глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Дом на Мишина, 32 (на фото) – это один из примеров реконструкции пятиэтажки без сноса. В результате, жители приобрели в своем доме квартиры по ценам намного ниже рыночной. В среднем, цена квартир выросла в 2,1 раза.

Еще в начале 2014 года власти разработали рекомендации по реконструкции пятиэтажек без отселения жителей. В таблице приведены алгоритмы, а также плюсы и минусы данного подхода.

Со стартом программы реновации многие чиновники уверяли, что дома нужно сносить, а реконструировать их невыгодно и трудоемко. Сергей Левкин в интервью КП говорил, что надстройку можно провести лишь в единичных домах. В ходе парламентских слушаний Сергей Собянин обратил внимание, что при реконструкции подобных домов в Берлине, различия заключались в другой конструкции зданий. Однако мэр отметил, что эта опция возможна по инициативе самих жителей.

Ссылки по теме:

Рекомендации властей по реконструкции, 2014 г.:
https://realty.rbc.ru/news/577d25dd9a7947a78ce922c3

Реконструкция дома на Мишина, 32:
http://kak-eto-sdelano.livejournal.com/609745.html

Заявление С.Левкина о невозможности реконструкции:
https://t.me/msk_5floors/1487

Заявление С.Собянина на парламентских слушаниях:
https://t.me/msk_5floors/1155

История с расселением пятиэтажек в Хорошево-Мневниках продолжается.

Жители сносимых домов написали обращение начальнику ОМВД района, прокурору и в территориальный отдел ФСБ, сообщил РБК в субботу.

В декабре 2017 г. жители уже обращались в правоохранительные органы. По их словам, 19 октября они получили письмо от департамента городского имущества о предстоящем сносе и изъятии земельного участка. Для переселения был предложен дом 60 на Карамышевской набережной. Жители написали в мэрию, что дом непригоден для проживания из-за множества грубейших недочетов. Например, там осыпается штукатурка и текут трубы. Других вариантов переселения власти не предложили. Вместо этого, в расселяемых домах стали отключать воду, электричество, отопление.

"Имеют место и угрозы поджога принадлежащих нам помещений, исходящие от неустановленных лиц", — говорится в обращении жильцов в ФСБ.

Ответ последовал довольно быстро: 13 января в департаменте гор.имущества дали комментарий ТАСС:

"Жители получат денежную компенсацию в размере 300-500 тыс. рублей, чтобы компенсировать отличие новых квартир от московского стандарта реновации. Кроме того, им компенсируют все расходы на переселение и предоставят транспорт и услуги грузчиков для переезда".

Возможные строительные недоделки в новых квартирах тоже устранят за счет города. "Для этого составят акт, где будут указаны все замечания к техническому состоянию жилья", - говорится в сообщении.

Ссылки по теме:
https://www.rbc.ru/politics/13/01/2018/5a58cceb9a79475c0fb6fc03?from=newsfeed

http://tass.ru/obschestvo/4872278

В продолжение утверждения "Реновация направлена на борьбу с преступностью":

В Новой газете вышла статья, где вопрос безопасности в городе рассматривается с точки зрения различных ученых-урбанистов.

Согласно исследованию Московского института социокультурных программ "Механики Москвы" от 2014 г., большая часть преступлений совершается в районах ЦАО. Однако москвичи считают эти районы наиболее благополучными. По мнению жителей, самые опасные районы находятся за пределами ТТК, но по факту там происходит гораздо меньше преступлений.

Власти настолько не доверяют горожанам, настолько отказывают им в самой способности решать социальные проблемы, что готовы назвать девелоперский проект реновации — ​социальным. С высокой долей вероятности чиновники здесь искренне заблуждаются: они, как и большинство москвичей, уверены, что за пределами ЦАО сосредоточена уличная преступность, что и при достаточно упорной и целеустремленной работе с камнями, из которых состоит город, можно все исправить.

https://www.novayagazeta.ru/articles/2018/01/14/75140-renovatsiya-i-prestupnost

Официальный ответ от Стройкомплекса по сносимым домам на проспекте Маршала Жукова.

Руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин подтвердил, что дома по проспекту Маршала Жукова д.20к1 и д. 22к2 сносятся в связи со строительством Большой кольцевой линии метро.

По словам чиновника, в связи с включением этих домов в программу реновации, жители получат компенсацию от 300 до 500 тыс. руб. за отличие новых квартир от стандартов жилья по реновации. Также, жителям компенсируют все расходы на переселение и помогут в переезде - предоставят транспорт и грузчиков. Недочеты в квартирах устранит подрядчик за свой счет.

Один из таких проектируемых домов находится на ул. Константина Федина 13-19. Как сообщил в своем ЖЖ муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский, вместо снесенных домов площадью 13 183 кв.м построят здание на 122 028 кв.м. Таким образом, общая площадь будет уплотнена в 9 раз. Депутат задается вопросом, как такой прирост населения воспримет инфраструктура: в какие детские сады и школы пойдут дети из новых домов?

https://sev-izm.livejournal.com/185111.html?style=mine#comments

Сегодня мы хотим осветить один из динамично развивающихся сегментов telegram-каналов - строительство во всех его проявлениях. Сюда входят темы о ситуации на рынке недвижимости, ЖКХ, дизайне и архитектуре, строительстве и сносе. Предлагаем вашему вниманию небольшую подборку занимательных каналов о строительстве и около него.

@novostroyman - первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области. Инсайды о долгостроях, недобросовестных застройщиках и продавцах, новости рынка в авторском рассмотрении.

@msk_5floors - канал о строительстве и реновации в Москве. Ежедневный массив новостей из СМИ, объективное освещение всей картины дня. Аналитика, обзор рынка недвижимости, инсайды, мнения экспертов - вся информация на одном ресурсе.

@gkhvsem - полезный канал для тех, кто хочет стать грамотным потребителем в сфере ЖКХ.

@magarch – канал о современной архитектуре Москвы и других городов. Профессиональный авторский взгляд на архитектурные здания и сооружения. Анонсы будущего строительства и исторические факты.

@archpub - интересный канал об архитектуре и дизайне. Полезные ссылки и инструменты, статьи и подборки. Современные здания и креативное пространство для человека. Все самое трендовое и полезное.

Заходите и подписывайтесь 👍🏻

Как будут выглядеть новые дома по реновации? Для уже готовых новостроек приведен объект-аналог. Это построенный дом, проект которого взят за основу. Можно посмотреть на карте

https://goo.gl/Gyktpo

В сентябре "Ведомости" выпустили фоторепортаж с обликами уже готовых для переселения домов

В Москве создано спецподразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации. Оно будет работать на базе ГБУ ЦЭИИС.

Учреждению выделили 134 млн руб - 68,7 млн на закупку лабораторного оборудования и 65,6 млн руб на содержание штата и выполнения новых видов работ.

Было закуплено свыше 220 различных приборов для проверки качества отделки, звуко- и теплоизоляции. 90% оборудования - российского производства.

"На сегодня уже укомплектован штат, а специалисты подразделения выезжают на объекты реновации", — подчеркнул глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.