Главная мысль всей конференции: мы делаем комфортный город по мировым меркам для людей, которые должны приехать в Москву. Мы делаем это для них.
Слушая выступления сложилось ощущение, что Москва - это такое поле, которое надо застраивать. Буквально пустыня, в которой сделают оазис и сюда все потянутся.
В общем делайте выводы - Москва не для тех, кто тут родился и живет. А для тех, кто должен приехать, купить квартиру и жить. Нынешнее население города мэрию не интересует.

Сегодня с 19:00-22:00 в ГБУ Мосстройинформ (2-я Брестская, д.6) состоится презентация конкурсных проектов по застройке Головинского района.

Доступную среду для инвалидов в новых домах по реновации создадут с учетом состава жильцом.

"Если в предыдущей программе дома подбирались исходя из существующих норм, то сейчас мы вместе с департаментом социальной защиты, департаментом городского имущества и префектурами административных округов формируем техническое задание на вновь строящийся дом. При этом есть четкое понимание, сколько инвалидов переедут в этот дом из ближайших пятиэтажек и кто именно будет переезжать – колясочники, инвалиды по слуху, инвалиды по зрению".

(с) Сергей Левкин, глава департамента градостроительной политики

Что будет с мусором от сноса пятиэтажек?

Как заявил сегодня С. Левкин, арматуру направят на переплавку, а бетон используют для рекультивации подмосковных свалок - например, накрыть Кучинскую свалку в Балашихе соответствующими слоями.

"Мы сделали карту перерабатывающих предприятий, находящихся в Москве и Московской области, посмотрели их привязанность к районам реновации, к объемам сноса домов. На сегодня есть четкое понимание, сколько "кубов" строительного мусора образуется при сносе одного пятиподъездного пятиэтажного дома. Сколько арматуры, остатков окон, фаянса, сломанного бетона. Никакого экологического коллапса мы не видим, тем более, что отходы будут появляться не лавинообразно, а прирастать достаточно планомерно", - рассказал С. Левкин.

История вопроса:
https://t.me/msk_5floors/2079

Карта московских МСЗ:
https://t.me/msk_5floors/1960

Год заканчивается, наступает пора подводить итоги. Предлагаем нашу оценку нашумевшей программе реновации жилого фонда Москвы.
Подробности: regnum.ru/news/2357528

Как реновация разводит по разные стороны баррикад жильцов одного дома или как соседи в одночасье стали друг другу врагами?

Жительница пятиэтажки купила квартиру в марте этого года. Ее соседи подали заявление на возбуждение уголовного дела против жителей, оспаривавших в суде правильность подсчета голосов на собрании. В вину ставят сотрудничество со штабом защиты москвичей Ю.Галяминой, участие в митинге против закона о реновации и посты в группе "Москвичи против сноса".

"...Мы боремся за честную арифметику, чтобы два плюс два было четыре, а не девять, как кому-то хочется, а нам приписывают политические мотивы вплоть до срыва президентских выборов..."

https://goo.gl/onnkfk

Одна из первых хрущевок в Москве появилась в 1963 г. на ул. Гримау, 16, что в районе Черемушки. Дело в том, что исторически Черемушки гораздо шире и включали в себя территории нескольких современных районов. В том числе и Академического, где первая четырехэтажная хрущевка сохранилась и по сей день.

Недалеко от этого места появился район Новые Черемушки. Оттуда и пошло массовое строительство пятиэтажек, в дальнейшем распространившееся и на другие районы. Порой обычные с виду места и кварталы хранят в себе удивительные тайны. Погрузиться в них и узнать больше фактов можно на канале @Moscowsecrets Каждый день авторы устраивают небольшой исторический экскурс, который будет интересен не только гостям столицы, но и коренным москвичам. Загляните на "Тайны Москвы" и узнайте больше о нашем прекрасном городе. Сами подписаны и всем нашим читателям рекомендуем!

Бывшая компания жены Лужкова ГК Интеко предоставит для застройки домами под нужды реновации участок 9,5 га. Он находится в районе Очаково-Матвеевское на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением МЖД. Изначально на этом месте планировали построить офисно-гостиничный комплекс, но позже концепцию проекта пересмотрели.

Условия строительства и передачи жилья прорабатываются с Московским Фондом реновации. Общая площадь застройки - 205 тыс. кв.м, где 43 тыс. кв.м - под переселение в рамках реновации.

Ранее Capital Group сообщила о передачи части земель в бывшей промзоне под нужды реновации:
https://t.me/msk_5floors/2208

В ноябре глава Москомстройинвеста рассказывал о возможном выкупе земель у девелоперов. Среди застройщиков фигурировала ГК Интеко:
https://t.me/msk_5floors/2139

Прогноз рынка недвижимости

Определяющим фактором для рынка являются объемы предложения новостроек. За последние 3 года количество метров на продажу выросло в полтора раза. (с 4-5 млн кв.м в 2011-2013 до 7,5 млн кв.м в 2017)

Так как предложение жилья растет быстрее спроса, цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз - темпами примерно 10% в год. И так будет продолжаться, пока либо спрос не вырастет, либо предложение не сократится. Предпосылок для роста платежеспособности населения в обозримом будущем не просматривается.

https://www.irn.ru/articles/40033.html

На территории Хорошево-Мневников в рамках реновации Крост может построить каскад парящих мостов как в Зарядье. Также, предлагается создать улично-дорожную сеть, которая объединит 4 квартала реновации

Для кого построят жильё на месте Ховринской больницы? Фрагмент из последнего заседания рабочей группы по реновации

График сноса и расселения пятиэтажек по реновации подготовят в январе-феврале 2018 г. В данный момент завершается разработка документации.

Изначально график расселения обещали подготовить к концу октября.

Фонд реновации объявит торни на проектирование домов в начале 2018 г. На данный момент подготовлены технологические задания по 26 объектам.

По словам главы департамента строительства Андрея Бочкарева, в начале осени 2018 г. строительство домов уже должно проходить под контролем фонда.

Ранее об этом же:
https://t.me/msk_5floors/2232

Эксперт из Kalinka group Дмитрий Железнов высказал мнение, что на рынке девелоперов ожидается появление крупной государственной стройкомпании.

"У нас складывается впечатление, что рынок расчищается под некую крупную государственную компанию. Особенно это укладывается в логику программы реновации жилья". (с)

Он не уточнил, подразумевается ли под этим фонд реновации. Ведь именно этот фонд станет основным застройщиком программы на ближайшие годы. Именно этот фонд будет объявлять конкурсы на проектирование и привлекать строительные подряды.

Первые переезды жителей ТиНАО в рамках реновации состоятся в 2019 г. Строительство домов начнется в 2018 г.

Путин призвал строить комфортное и современное жилье, а не "безликие коробки или муравейники". Нужно "обновить стандарты", заявил президент.

https://varlamov.ru/2711465.html

Как «Крост» застроит Мневники

Концерн Алексея Добашина предлагает свой вариант застройки кварталов Хорошево-Мневники. По плану предстоит снести 265 тыс. кв.м жилья, а взамен построить 371 тыс. кв.м нового.

Срок реализации проекта - шесть лет, инвестиции - 38,7 млрд руб., часть из них планируется отбить на продаже 194 тыс. кв.м коммерческой недвижимости, которую построят в части 77-го квартала (6,8 га).

Девелопер предлагает выставить на торги на инвестиционных условиях права аренды участка. По оценкам экспертов, рыночная стоимость земли составляет 2,5–3 млрд руб., объем инвестиций в строительство — еще 14–15 млрд руб. Доход от аренды может достигать 1,5–2 млрд руб. «Крост» предлагает компенсировать затраты на реновацию также за счет продажи 39,23 тыс. кв. м помещений на первых этажах домов. За эти объекты можно выручить 5,5 млрд руб. Сам «Крост» делает более позитивный прогноз: к 2023 году город сможет вернуть 10,3 млрд руб., еще 5,7 млрд руб.— за счет сдачи в аренду коммерческих площадей. Поступления за счет налогов составят 1,2 млрд руб. в год, подсчитали в компании.

https://www.kommersant.ru/doc/3502900

Юрий Эхин, член Союза архитекторов России в интервью "Новым известиям" - о конкурсных проектах реновации и о перспективах программы

Про обеспеченность жильем:

В Москве на жилищный учет мэрия ставит при условии обеспеченности менее 5 кв. метров жилой площади на человека (10 кв. м. общей площади). Это «сталинская» послевоенная норма обеспечения в полуразрушенной стране, которую Собянин считает нормальной для проживания в столице XXI века. Для сравнения, ООН считает социальной нормой обеспеченность жильём от 40 до 60 кв. метров на человека. И количество комнат должно быть на одну больше, чем членов семьи, то есть на двоих - трёхкомнатная, на троих - четырёхкомнатная квартира и так далее. А у нас? Что это за город будущего?!

Про конкурсные проекты реновации:

К сожалению, есть большие сомнения, что победителям архитектурного конкурса позволят воплотить красоты своих проектов. Конкурс – это самый первый, концептуальный этап проектирования, на котором разрабатывают лучшие принципы. Дальше должен быть детальный проект, включая разработку рабочей документации – именно она попадает на стройку. Но не факт, что победителей конкурса допустят до её изготовления и даже до авторского надзора. Как сказал Сергей Кузнецов, он на это надеется, но отвечать за весь строительный комплекс не может. Значит, результаты конкурса могут быть искажены до неузнаваемости. Все пойдет по накатанным рельсам – плотность застройки, многоэтажки, которые сводят людей с ума …

Про московский опыт реновации:

Такая «реновация» действительно не имеет аналогов. Но не потому, что в мире никто не способен осуществить значительное. А потому, извините, что «дураков» нет. Ни одному мэру столицы или правительству страны не придёт в голову мысль сносить в таких масштабах физически крепкое благоустроенное жилье, обманом лишая имущества миллионы граждан, с последствиями, которые не осмыслены. И гордиться тут нечем. А вот призадуматься есть над чём. Например, о словах, сказанных президентом В. Путиным в мае прошлого года на Госсовете, что воровать в строительстве легче всего.

Полная версия:
https://goo.gl/sjuW4j

Сегодня в ГБУ Мосстройинформ на 2-Брестской ул. пройдут общественные слушания конкурсных проектов по реновации. Финалисты представят концепции застройки района Хорошево-Мневники. Начало в 19:00.

Среди участников стоит отметить консорциум I-Renovation, куда входит российская компания AI-Architects. В концепции застройки основной упор делается на малую этажность. Ведь именно высота будущих домов является одним из серьезных опасений жителей. Жители соседних кварталов вместо пятиэтажек получили под окнами башни в 25-30 этажей. I-Renovation в этом плане постарались учесть пожелания жителей и сделали упор именно на комфортной низкоэтажной застройке. Еще одно преимущество перед другими конкурсантами - финалист предлагает объединить кварталы зеленым пешеходным маршрутом до Карамышевской набережной, откуда можно будет переправиться на фуникулере на другой берег Москвы-реки.

Подробная информация о проекте размещена на сайте консорциума, где представлено детальное описание проекта, а также можно посмотреть, как будет выглядеть будущая застройка.

http://i-renovation.ru/

В Госдуме признали, что вопрос строительного мусора от реновации не урегулирован.

«Не отрегулированы строительные отходы, вы понимаете, объемы стройки, которые идут в Москве — тоже есть большие вопросы… Дальше еще есть, чем заниматься».
(с) глава комитета ГД по экологии В. Бурматов

Власти планируют заняться законодательством в этой сфере в 2018 г.

Кстати, вместе с тем Госдума в третьем чтении приняла закон о раздельном сборе мусора. Также, граждане смогут участвовать в вопросах размещения мусорных полигонов.

"Крост" может стать одним из основных игроков московской реновации. У концерна есть опыт застройки Хорошево-Мневники. Какова история отношений главы компании Алексея Добашина с московскими чиновниками и какие подводные камни могут ожидать переселенцев?

http://telegra.ph/Dobashinskaya-stoimost-12-21