В Таганском районе подобрали стартовую площадку

Речь идет об участке на ул. Мельникова, д.2. Сейчас на участке площадью 0,8 га расположено заброшенное нежилое четырехэтажное здание общей площадью 3700 кв. метров. На его месте будет построен жилой дом площадью 33,2 тыс. кв.м.

Всего в ЦАО вошли 75 домов в четырех районах: Пресненский, Басманный, Красносельский и Таганский. В Таганском районе в реновацию вошли 4 дома по ул. Нижегородская д.18, 20, 24, 26.

Что сейчас находится на месте стартовой площадки:
http://telegra.ph/Melnikova-2-10-27

Лишнее жилье по реновации будут продавать на электронных торгах

«Механизм продаж в этом случае будет аналогичен тому, как сейчас реализовывается жилье, построенное городом за счет бюджета», - рассказал глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Михаил Вышегородцев, уполномоченный по правам предпринимателей в Москве, предложил властям столицы поддержать в ходе реновации малые предприятия по производству стройматериалов. Для этого необходимо централизованно закупать определенные объемы стройматериалов у небольших предприятий. По мнению Вышегородцева, в результате малый бизнес окажется в выигрыше и получит мощный толчок, что в перспективе позволит создать новые рабочие места в сфере производства.

Стоит отметить, что за прошедшее время с момента анонсирования программы реновации по сегодняшний день было выдвинуто множество различных предложений, среди которых были реально полезные. Однако, последнее слово в этой игре остается за московскими властями.
В случае с господином Вышегородцевым - поддерживаете такую инициативу?

Как заявляли недавно московские чиновники, город планирует построить 30 млн кв.м жилья, где около половины пойдет на продажу. Как подсчитали в ГК "Атлант", такое увеличение объемов предложения массового жилья в течение короткого периода времени окажет неоднозначное влияние на рынок.

Для покупателей это будет плюсом, т.к. у них расширится выбор. Для застройщиков это станет стимулом к улучшению качества своих проектов. Некоторые девелоперы могут добавлять в свои проекты различные фишки, которые выделят именно их предложение на фоне остальных конкурентов на рынке типового жилья в рамках реновации.

С другой стороны, появление на рынке таких объемов жилья - 15 млн кв.м - при поддержании текущего спроса потребует 7-10 лет, чтобы рынок поглотил эти объемы.

Хотелось бы обратить внимание тех людей, которые смотрят ТВ, в особенности федеральные новостные каналы. Если вы успели заметить, то в разнообразных ток-шоу, коих сейчас пруд пруди, ни разу не обсуждали тему реновации. И это несмотря на то, что никто сверху темы не спускает. Сотрудники сами знают, что можно, а чего нельзя. Многие из них хотели бы затронуть эту тему, однако это не происходит. Почему? Есть определенные внутренние правила, они не прописаны, но прекрасно известны сотрудникам на интуитивном уровне. Если брать тему реновации, то подавать на тв ее следует в позитивном ключе. Ибо объективно осветить такой вопрос попросту не дадут. При этом, среди редакторов есть те, кто принес последние деньги в банк, взял ипотеку, купил квартиру в пятиэтажке и сделал ремонт. И они возмущены этим законом. Вот и происходит, то что есть - бесконечная Украина, Сирия, ор и склоки. А реальное обсуждение реновации идет в небольших районных группах, форумах, закрытых чатах.

​​Немного о реновации в регионах.

Депутат Госдумы Виктор Шрейдер разрабатывает законопроект, согласно которому ветхие хрущевки в регионах подлежат не сносу, а реконструкции с продлением срока эксплуатации. Его предложение единогласно поддержали эксперты в сфере строительства, а также архитекторы и проектировщики. В настоящее время документ находится в стадии подготовки.

Активно поддержал инициативу Шрейдера экс-директор строительной компании "Антаблемент" В.Гибский. В 2008-2012 гг. в Омске под его руководством проводилась реконструкция порядка 60 хрущевок серии I-335. По словам строителя, работы были направлены не только на усиление ветшающих конструкций, но и предполагали увеличение общей площади квартир.

Председатель правления Ассоциации «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири» Юзеф Мосенкис назвал законопроект сверхактуальным и необходимым:

«Успешный опыт реконструкции домов в Омске серии I-355 может быть перенесен на другие серии жилых домов по всей стране. Теперь, когда количество аварийных домов в стране приблизилось к критической отметке, пришло понимание, что проект реконструкции - единственно возможная мера в условиях дефицитных региональных бюджетов».

Наглядно: Омские I-335 До/после реконструкции

Кстати, небольшая история, косвенно связанная с реновацией в регионах.

Первым, кто выдвинул такое предложение, была депутат ГД и председатель комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ - Хованская Галина Петровна. Минувшим летом она выступила с предложением распространить программу реновации на другие регионы РФ. Однако начинать следует с тех регионов, которые полностью выполнили программу по переселению людей из аварийного жилья, а таких в стране большинство.

«Главное отличие моего проекта от московского в том, что в нем будет предусмотрен не только снос морально устаревшего жилья, но и его реконструкция. Там, где невозможно восстановить, надо сносить, но те дома, которые можно реконструировать, нужно сохранить», - рассказывала чиновница. Разработкой этого законопроекта Хованская занялась лично.

В начале октября редакция "Снос пятиэтажек" направила Галине Петровне, список вопросов по реновации. Спустя нескольких недель ожидания нам позвонил личный помощник Хованской и сообщил, что Галина Петровна отказалсь отвечать на вопросы. В качестве причины отказа прозвучала следующая формулировка: "Эти вопросы не относятся к ведению Галины Петровны. Профиль ее комитета - жилищная политика и ЖКХ. А ваши вопросы из сферы строительства".

Хорошо, допустим большинство вопросов было из области строительства. Но один из них имел четкий фокус именно на теме реновации в регионах. Ведь именно Хованская впервые выступила с этой инициативой, а затем ее на себя и взяла. Даже на прямой линии с Путиным задала президенту вопрос об этом.
https://t.me/msk_5floors/1362

Весной-летом нынешнего года Галина Петровна неоднократно высказывалась на тему реновации в ходе чтений закона весной 2017.
На самом старте этой инициативы многие противники программы увидели в госдуме в лице Галины Петровны Хованской почти своего человека, который в ходе I чтения выступал против принятия закона и который пригрозил Собянину встречей в Конституционном суде.
Пруф1: https://t.me/msk_5floors/319
Пруф2: https://goo.gl/nWvZKQ

Во II чтении депутат предложила свою поправку ко внесению.
https://t.me/msk_5floors/1269
Однако сменила критическую позицию по отношению к программе.
https://t.me/msk_5floors/1287

Что касается наших вопросов, то, видимо, депутат не посчитала нужным отвечать ни на один вопрос, даже если среди них был вопрос о ее личной инициативе. А ведь противникам реновации, да и всем остальным причастным наверняка было бы интересно узнать мнение депутата Госдумы, да еще и из комитета по жилищной политике и ЖКХ. По сути эти темы имеют отношение если не к строительству, то к реновации точно.

Сегодня хотим представить вам подборку каналов, на которые мы подписаны сами и вам рекомендуем. От политики и мемов до биткоинов и ресторанов.

Итак, начнем. Чтобы быть в курсе всех новостей столицы, подпишитесь на этих ребят. Они мониторят ежедневный массив московских событий и вещают об этом на своих каналах.

Московские новости - @moscowmap - агрегатор новостей столицы, посты в удобной краткой форме со ссылками на полные версии

Новости Москвы - @mosnov - ежедневные утренние дайджесты актуальных новостей, для тех, кто заходит в телеграм с самого утра

Узнать о культурной жизни города, анонсах, выставках, развлечениях и других способах времяпрепровождения можно на следующих каналах.

Мама, я в Москве - @moscowcalling - разнообразные варианты, где провести досуг, а также культурно развеяться

Москва|Инструкция по выживанию - @moscowmanual - инструкция по выживанию в столице нашей родины, все самое смешное и интересное

Москва Analytics - @moscoff - на канале расскажут как незабываемо провести время и еще кучу разных полезных фишек для жителя Москвы

Для любителей гастрономической сферы столицы представляем тематические каналы, авторы которых делают обзоры на различные кафе, рестораны, бары и пабы. Всегда найдётся, куда сходить.

Где вкусно поесть - @gdevkusnopoest - на канале исследуют множество заведений, рассказывают какое блюдо и где стоит попробовать, какой средний чек и общее впечатление от места

Куда пойдем? - @kudaeda - куда сводить любимого человека, или себя любимого. Рецепт: вкусный ресторан 1шт. + классные места рядом 3-4шт. + щепотка истории

Нельзя обойти вниманием и общественно-политическую жизнь столицы. Стройки, митинги, резонанс, указы, постановления.

Красная Москва - @redmsk - узнаем, какие настроения в обществе, что ждать от властей Москвы, чем недовольны москвичи

Снос пятиэтажек - @msk_5floors - Снос и строительство - неотъемлемая часть городской политики. Все новости о реновации и других стройках

В части исторической составляющей мы приготовили вам канал, где каждый день вы сможете узнать интересные факты о разных местах столицы

Тайны Москвы - @moscowsecrets - название канала говорит само за себя. Узнайте об историях, секретах и легендах столицы

А теперь перейдём от московской жизни к каналам общего формата, которые освещают все остальные темы.

Кремлевский мамковед - @kremlin_mother_expert - освещают все значимые события в простой и понятной форме вместе с мемасами

КАК-ТО ВОТ ТАК - @kaktovottak - освещают новости в яркой манере, иногда приправляя это крепким словцом для эмоционального окраса

Темник - @polittemnik - губеры, мочилово, перестановки в кругах политических элит и их приближенных

Политтехнолог Смирнов - @ludumlocus - Вячеслав Смирнов про политику в целом, а также о курсе биткоина, криптовалютах и цифровой экономике

В качестве бонуса представляем вам 2 канала:

Мама - @it_is_your_mother - напомнит, если ты забыл(а) о самом главном

Московский городовой - @mosgorod - агрегатор новостей московских тг-каналов, этакий "московский караульный", самое главное и интересное из тг

Реновация вытеснит девелоперов с рынка?

По мнению экспертов Sberbank CIB частных застройщиков может вытеснить мэрия. Ей придется построить и продать около 22 млн кв.м жилья, чтобы окупить программу реновации. У города будет преимущество, так как только мэрия имеет право распоряжаться землей на месте снесенных домов. Конкурировать по цене городу будет невыгодно, что приведет к увеличению объемов строительства на продажу. Сужение рынка коммерческих девелоперов станет заметным после 2023 года: до этого город обещает строить жилье в основном для переселения, а не для продажи.

https://www.kommersant.ru/doc/3454190

Реновацию двигают в массы с помощью ТНТ. Такой скетч вышел в передаче "Однажды в России". Вот, какими жителей пятиэтажек представляют ̶з̶а̶к̶а̶з̶ч̶и̶к̶и̶ авторы этой зарисовки. Смотрим, оцениваем

https://rutube.ru/video/eb9feb6f7b4020bc4e12d6cbe2316bfa/

Адресная инвестиционная программа Москвы на 2018-2020 гг. Больше всего затрат - на транспорт - 1,079 млрд. руб. за 3 года

Компания "Крост" приступила к строительству нового ДСК в подмосковной Сходне. По словам гендиректора компании Марины Любельской, на данный момент мощности двух заводов фабрики "Мажино" составляют около 100 000 кв.м/год. После запуска нового камбината эти цифры вырастут до 300 000 кв.м/год. Инвестиции в строительство комбината составят 2 млрд руб. Объект введут в эксплуатацию в 2019 г. Мощности нового комбината будут использоваться для возведения домов по программе реновации.

Помимо Кроста, подобные комбинаты есть у ГК ПИК, ГВСУ Центр, Интеко и ФСК Лидер. У ФСК Лидер мощности ДСК-1 составляют 600 000 - 800 000 кв.м/год. Представитель ГК «Интеко» сообщил, что компания не планирует использовать мощности ДСК-7 в программе реновации.

О реновации и мусоре после сноса пятиэтажек.

История вопроса:
https://t.me/msk_5floors/1959

Сегодня власти Москвы заявили, что городу хватит ресурсов имеющихся компаний для утилизации строительных отходов. При этом будет задействован опыт французов, а именно - компании Suez. Власти заказали у них систему управления и программные продукты. По словам Марата Хуснуллина 90% строительных отходов отправляются во вторичную переработку, откуда потом идет на дорожное покрытия, тротуары и др. работы.

Сайт компании Suez:
https://www.suez.com/en

Первые переселения начнутся в начале 2018 года

Первые жители переедут в 12 домов площадью 150 тыс. кв.м, которые ранее были построены по программе "Жилище". Массовое переселение планируется в середине 2018 года. Об этом рассказал глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Адреса первых домов:
https://t.me/msk_5floors/1997

«О реновации говорится много. Уже много копий сломано. Я в свое время занимался переселением горожан из аварийных домов, сносил пятиэтажки, строил на их месте добротные капитальные дома, детские сады. Квартир в новых домах больше, больше и количество семей, в них живущех. Строили школы. Это было выгодно городу, это было выгодно людям, которых я переселял в те же районы. Была цель не заработать на этом, это была очередная социальная программа, которую я делал для москвичей. И решая эту задачу, я переселил 160 тысяч семей. Примерно четверть пятиэтажек я снес, и не было ни одного возражения. Не было никаких дополнительных законов Государственной думы. Это делалось для людей.

Мы часто ругаем тех, кто был в прошлом… Но что сегодня строится на месте сносимых домов? Такие же панельные дома, только чуть улучшенные и более этажные. Конечно, я тоже строил панельные дома. Но если мы хотим, чтобы Россия продолжалась, нам нужно все делать основательно.

Должны быть приняты на государственном уровне не только законы о норме переселения, норме предоставления жилья и так далее. Должны быть приняты на государственном уровне решения о качестве нового жилья, которое должно отвечать не только современным требованиям по теплозащите, но и долговечности эксплуатации. Эти решения так и не приняты. Причина в том, что от квадратного метра крупнопанельного жилья можно получить больше прибыли, чем, например, от монолита».

Экс-мэр Москвы Юрий Лужков о программе реновации, а также о парке "Зарядье" в интервью Forbes:
https://goo.gl/fe1mTJ

В продолжение темы первой программы сноса. Вас ждет немного математики. Посчитаем, сколько домов сносится сегодня, сколько планируют снести до 2021 года и сколько времени займет программе реновации.

Как заявили власти Москвы, лужковская программа сноса хрущевок выполнена на 97,3%. На сегодняшний день осталось снести 38 домов площадью 172,4 тыс. кв.м., которые находятся в СВАО, ЮЗАО и ЗАО.
Сама программа предполагала снос 1722 домов площадью 6,33 млн кв.м.

Теперь к текущей программе сноса. Глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин сообщил, что в 2017-2019 гг. запланировано проектирование и строительство 59 домов для расселения 36 тыс. жителей и 151 дома в 2020-2021 гг. для расселения более 83 тыс. горожан. Как ранее заявлял чиновник, к 2021 году переселят 119 тыс. жителей из 568 домов

А теперь обещанная математика. Будем отталкиваться от текущих цифр.

По новой программе обещают расселить 568 домов до конца 2021 года. Это около 119 тыс. жителей, которые переедут в 210 новых домов. Таким образом, можно высчитать примерное увеличение высотности. Поделим количество старых домов (568) на количество новых домов (210). Получим примерно 2,7. То есть, минимум в 2.7 раза увеличится высотность новостроек.

Теперь про скорость сноса домов. По лужковской программе за 10 месяцев 2017 года снесли 40 домов. Получается, текущая скорость сноса - по 4 дома/мес. Для сноса 568 домов за 4 года понадобится сносить 142 дома в год или около 12 домов в месяц. То есть, скорость сноса должна возрасти в 3 раза.

Напомним, что всего в программу реновации вошло 5177 домов. Сроки реализации оцениваются в 15-20 лет. Если взять высчитанную скорость сноса в 142 дома/год и количество домов (5177), то путем простых вычислений получим срок в 36 лет.
Для того, чтобы реализовать программу за 20 лет, необходимо сносить по 258 домов/год. Это 21 дом/мес. против 14 высчитанных ранее и против 4 домов в месяц, которые сносят сегодня.

The Guardian опубликовал статью о программе реновации в Москве.

Чтобы противостоять слухам о том, что программа реконструкции действительно направлена на получение прибыли от недвижимости, мэр Москвы Сергей Собянин работает сверхурочно, чтобы убедить жителей города в том, что альтернативы сносу нет. Его команда деловито показывают жителям Москвы новые квартиры, снаряженные на выставке с государственной арт-мебелью! Собянин настаивает на том, что хрущевки плохие: кухни слишком маленькие, нет лифта или системы утилизации отходов и крыши часто протекают…

Москвичка Анастасия Янчикова одна из многих, кого раздражают и смущают эти объяснения мэра Москвы. Большая часть жителей придерживаются хорошего мнения о своих квартирах и предлагают властям провести капитальный ремонт дома — и всё будет в порядке!

“Я чувствую себя здесь в безопасности. Я вижу своих детей во дворе, — говорит Анастасия Янчикова. — Мы оставляем наши велосипеды внизу лестницы. У меня есть право оставаться в своем районе. Я хочу выбрать себе, где жить, в каком здании, месте и так далее, я хочу жить здесь и никуда не уезжать».

Оригинал:
https://goo.gl/NmPn1T

Перевод via @redmsk:
https://goo.gl/dPfsz2

"Умный квартал" по реновации на сайте "Вечерней Москвы". Обратите внимание на количество зелени и сопоставьте с обещаниями про компенсацию деревьев при вырубке. Надежда умирает последней?

Мундеп Басманного района Люся Штейн о реновации в программе A-Team на Эхо Москвы:

- Вы сказали, что реновация – это безумие, плевок в лица жителей. Вам не приходил в голову, что это не совсем так, потому что 90% поддержали реновацию?

- Вот я сейчас общаюсь с людьми, допустим. Мне вчера прислали фотографии, условия переселения… О’кей, если выселяют, действительно, из ветхих домов… Эта акция была направлена, во-первых, на дома, которые на самом деле не аварийные, не ветхие, но в них нуждаются застройщики. Во-вторых, это было против условий переселения…

Собянинки🏙 vs хрущевки🏣

Современная застройка🏙 vs советская застройка🏣

А что ближе вам?