Лишний вес жилья. Каков объём новостроек на рынке столицы?
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», предложение новостроек Москвы превысило предложение ближнего Подмосковья. Как сообщает компания Est-a-Tet, для реализации новостроек только старой Москвы риелторам потребуется четыре года — если ничего другого строить не будут. По статистике Мосгосстройнадзора, Москва выдала разрешения на строительство еще более 4 млн квадратных метров жилья, плюс грядет реновация. Столичный рынок накрыло небывалое затоваривание.
Павел Лепиш, и.о. коммерческого директора ГК «Кортрос» комментирует эту ситуацию:
«Сегодня с этим столкнулись многие города: рынки у всех разные, а проблемы примерно одинаковые.
Был достаточно активный спрос, который девелоперы с запозданием начали удовлетворять. Мы видим, что на юге России, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и в ряде других регионов действительно происходит сильное затоваривание, и главное, товаром, который уже вышел из моды, уже не актуален — именно такие проекты сейчас составляют огромное количество остатков. Плюс ситуация на вторичном рынке, плюс вспомним демографическую яму 90-х: молодого поколения, которое могло бы идти в новые покупки, не так много.
Плюс санкции, падение покупательной способности и длинный цикл экономически неповоротливых девелоперских проектов. В итоге беда с реализацией новостроек развернулась по всей стране. Вариантов у девелоперов не так много: двигать цены - насколько это возможно, к самому краю банкротства, уводить новостройки в смежные отрасли — например, на рынок аренды; соглашаться на самые затейливые индивидуальные схемы оплаты сделок. Ну, и уповать на дешёвую ипотеку, которой глава Минэкономразвития Максим Орешкин напророчил в 2018 году снижение ставок до 8-9% годовых».
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», предложение новостроек Москвы превысило предложение ближнего Подмосковья. Как сообщает компания Est-a-Tet, для реализации новостроек только старой Москвы риелторам потребуется четыре года — если ничего другого строить не будут. По статистике Мосгосстройнадзора, Москва выдала разрешения на строительство еще более 4 млн квадратных метров жилья, плюс грядет реновация. Столичный рынок накрыло небывалое затоваривание.
Павел Лепиш, и.о. коммерческого директора ГК «Кортрос» комментирует эту ситуацию:
«Сегодня с этим столкнулись многие города: рынки у всех разные, а проблемы примерно одинаковые.
Был достаточно активный спрос, который девелоперы с запозданием начали удовлетворять. Мы видим, что на юге России, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и в ряде других регионов действительно происходит сильное затоваривание, и главное, товаром, который уже вышел из моды, уже не актуален — именно такие проекты сейчас составляют огромное количество остатков. Плюс ситуация на вторичном рынке, плюс вспомним демографическую яму 90-х: молодого поколения, которое могло бы идти в новые покупки, не так много.
Плюс санкции, падение покупательной способности и длинный цикл экономически неповоротливых девелоперских проектов. В итоге беда с реализацией новостроек развернулась по всей стране. Вариантов у девелоперов не так много: двигать цены - насколько это возможно, к самому краю банкротства, уводить новостройки в смежные отрасли — например, на рынок аренды; соглашаться на самые затейливые индивидуальные схемы оплаты сделок. Ну, и уповать на дешёвую ипотеку, которой глава Минэкономразвития Максим Орешкин напророчил в 2018 году снижение ставок до 8-9% годовых».
Forwarded from КСТАТИ
Друзья, сформировал для вас СУПЕР-ТОП политического телеграма. Эти люди каждый день формируют повестку, от них зависит, что будут обсуждать завтра. Советую на всех подписаться!
@karaulny - агрегатор всего самого интересного в телеграм, особенный респект за репосты маленьких каналов, которые часто напрасно обходят стороной.
@kremlin_mother_expert - знает все о мемах и перестановках в башнях Кремля. Инсайды от первоисточника, а слухи из АП.
@kstati_p - главный инсайдер и хайполог телеграм, первый канал с открытой редакцией и уникальным контентом.
@mislinemisli - самый полезный канал об экономике и политике.
@otsuka_bld - самая отмороженная редакция, говорят, именно они написали стратегию 2020 и пишут твиты для Трампа :)
@msk_5floors - канал о реновации. Ежедневный мониторинг всех актуальных, значимых и резонансных событий, аналитика, инсайды по теме сноса и строительства
@kaktovottak - канал, на котором новости начинают играть новыми красками после комментариев автора
@prbezposhady - самый беспощадные инсайдер и хейтеры из PR-тусовочки. Это такой Навальный, но из PR. Тусовочка его боится, но уважает.
@seryikardinal - наш проводник в мир региональной политики ;)
@dorogoydedushka - говорят, что Ельцин оставил после себя демократию, Путина и этот канал, поэтому стоит подписаться.
@solarstorm - Лайфстайл, политота, трэшкультура, инфоповоды дня и картинки-картиночки.
@russica2 - император телеграма, коротко и ясно.
@go338 - суровый канал силовиков. Лучше подписать, а то они придут к тебе и сами подпишут.
@PlushevChannel - Плющев, просто Плющев.
@yoba_m - если хотите быть в повестке и не впасть в депрессию, то вам сюда.
@redzion - телеграм-израиль, он появился искусственно, но авторы давно захватили власть во всем мире.
@ekvinokurova - поп-дива телеграма, говорят, что Навальный повесил ее фотографию в штабе и метает в нее дротики, потому что завидует.
@mediatech - главный хайполог телеграмма, после меня, конечно)
@kononenkome - говорят, что Кононенко брат Кашина, но они это скрывают. Думаю, что слухи, но подписаться стоит.
@niemandswasser - забавный парень)
@metodi4ka - канал ведет группа независимых политтехнологов под присмотром товарища майора.
@karaulny - агрегатор всего самого интересного в телеграм, особенный респект за репосты маленьких каналов, которые часто напрасно обходят стороной.
@kremlin_mother_expert - знает все о мемах и перестановках в башнях Кремля. Инсайды от первоисточника, а слухи из АП.
@kstati_p - главный инсайдер и хайполог телеграм, первый канал с открытой редакцией и уникальным контентом.
@mislinemisli - самый полезный канал об экономике и политике.
@otsuka_bld - самая отмороженная редакция, говорят, именно они написали стратегию 2020 и пишут твиты для Трампа :)
@msk_5floors - канал о реновации. Ежедневный мониторинг всех актуальных, значимых и резонансных событий, аналитика, инсайды по теме сноса и строительства
@kaktovottak - канал, на котором новости начинают играть новыми красками после комментариев автора
@prbezposhady - самый беспощадные инсайдер и хейтеры из PR-тусовочки. Это такой Навальный, но из PR. Тусовочка его боится, но уважает.
@seryikardinal - наш проводник в мир региональной политики ;)
@dorogoydedushka - говорят, что Ельцин оставил после себя демократию, Путина и этот канал, поэтому стоит подписаться.
@solarstorm - Лайфстайл, политота, трэшкультура, инфоповоды дня и картинки-картиночки.
@russica2 - император телеграма, коротко и ясно.
@go338 - суровый канал силовиков. Лучше подписать, а то они придут к тебе и сами подпишут.
@PlushevChannel - Плющев, просто Плющев.
@yoba_m - если хотите быть в повестке и не впасть в депрессию, то вам сюда.
@redzion - телеграм-израиль, он появился искусственно, но авторы давно захватили власть во всем мире.
@ekvinokurova - поп-дива телеграма, говорят, что Навальный повесил ее фотографию в штабе и метает в нее дротики, потому что завидует.
@mediatech - главный хайполог телеграмма, после меня, конечно)
@kononenkome - говорят, что Кононенко брат Кашина, но они это скрывают. Думаю, что слухи, но подписаться стоит.
@niemandswasser - забавный парень)
@metodi4ka - канал ведет группа независимых политтехнологов под присмотром товарища майора.
Как относятся к реновации соседи жителей, чьи дома попадают под снос
Левада-центр по заказу РБК провел исследование, в ходе которого изучил отношение жителей московских пятиэтажек и их соседей к реновации. И те и другие вместе опасаются масштабного строительства в своих районах.
Почти 2/3 москвичей, живущих рядом с вошедшими в реновацию домами, не хотели бы присоединиться к программе.
Главными проблемами реновации жители соседних домов считают масштабное строительство, которое развернется в рамках программы (34%), низкое качество новых домов (26%) и насильственное переселение москвичей из престижных районов на окраины (23%). Противники реновации в первую очередь отмечают плохое качество новых домов и выселение москвичей, эти варианты выбрали по 34% респондентов. Шум, грязь и другие последствия стройки чаще всего называли проблемой реновации все респонденты Левада-центра (31%) — жители и хрущевок, и соседних домов. Еще 24% предсказывают транспортные проблемы, в т.ч. нехватку парковок.
На вопрос, в чьих интересах проходит программа реновации, жители несносимых домов чаще всего называли застройщиков — такой вариант выбрали 49% опрошенных.
Подробнее:
https://goo.gl/FahYKa
Левада-центр по заказу РБК провел исследование, в ходе которого изучил отношение жителей московских пятиэтажек и их соседей к реновации. И те и другие вместе опасаются масштабного строительства в своих районах.
Почти 2/3 москвичей, живущих рядом с вошедшими в реновацию домами, не хотели бы присоединиться к программе.
Главными проблемами реновации жители соседних домов считают масштабное строительство, которое развернется в рамках программы (34%), низкое качество новых домов (26%) и насильственное переселение москвичей из престижных районов на окраины (23%). Противники реновации в первую очередь отмечают плохое качество новых домов и выселение москвичей, эти варианты выбрали по 34% респондентов. Шум, грязь и другие последствия стройки чаще всего называли проблемой реновации все респонденты Левада-центра (31%) — жители и хрущевок, и соседних домов. Еще 24% предсказывают транспортные проблемы, в т.ч. нехватку парковок.
На вопрос, в чьих интересах проходит программа реновации, жители несносимых домов чаще всего называли застройщиков — такой вариант выбрали 49% опрошенных.
Подробнее:
https://goo.gl/FahYKa
Активисты Штаба защиты москвичей Даниил Липин и Юлия Галямина - о новом этапе борьбы горожан за жилищные права
После шума, который подняли москвичи, недовольные законопроектом о так называемой реновации весной, московские власти поставили задачу снизить информационный накал к середине лета. Именно поэтому закон был принят в такой спешке, несмотря на протесты десятков тысяч москвичей. В официальной картине мира тысячи домов проголосовали за. Можно переводить историю на бодрую волну пионерской зорьки «Эх, хорошо в стране советской жить».
Высокие показатели и достижения чиновников управ и подчиненных им муниципальных депутатов-бюджетников в объявленном соцсоревновании по количеству домов, идущих под снос, достигались далеко не чистоплотными методами. Даже если оставить в стороне массированную пропаганду самого разного толка, от промывания мозгов по телевизору и на закрытых встречах с депутатами Мосгордумы до высококачественной полиграфии в каждом почтовом ящике и запугивания борцов с реновацией, операция оставляет очень нехороший осадок в виде многочисленных жалоб и готовящихся исков в суд на незаконные общие собрания собственников, подделанные протоколы и скрываемые решения домов, проголосовавших против. 150 жалоб отправлено в разные инстанции, в том числе председателю Мосгордумы Алексею Шапошникову. Москвичи активно жалуются и на голосование в МФЦ. Сам принцип сейчас оспаривается в Мосгорсуде.
Так, опубликованные списки, сделанные на основе официальных данных мэрии, содержат дома, жители которых проголосовали против. В частности, собственники жилья в пятиэтажке по адресу: Тимирязевская улица, д. 18, корп. 1, которые вовремя и по всем правилам провели общее собрание, проголосовали за выход из программы, а потом с ужасом обнаружили свой дом среди сносимых. Сегодня жители готовят иск в суд.
Полный текст:
https://goo.gl/16qu56
После шума, который подняли москвичи, недовольные законопроектом о так называемой реновации весной, московские власти поставили задачу снизить информационный накал к середине лета. Именно поэтому закон был принят в такой спешке, несмотря на протесты десятков тысяч москвичей. В официальной картине мира тысячи домов проголосовали за. Можно переводить историю на бодрую волну пионерской зорьки «Эх, хорошо в стране советской жить».
Высокие показатели и достижения чиновников управ и подчиненных им муниципальных депутатов-бюджетников в объявленном соцсоревновании по количеству домов, идущих под снос, достигались далеко не чистоплотными методами. Даже если оставить в стороне массированную пропаганду самого разного толка, от промывания мозгов по телевизору и на закрытых встречах с депутатами Мосгордумы до высококачественной полиграфии в каждом почтовом ящике и запугивания борцов с реновацией, операция оставляет очень нехороший осадок в виде многочисленных жалоб и готовящихся исков в суд на незаконные общие собрания собственников, подделанные протоколы и скрываемые решения домов, проголосовавших против. 150 жалоб отправлено в разные инстанции, в том числе председателю Мосгордумы Алексею Шапошникову. Москвичи активно жалуются и на голосование в МФЦ. Сам принцип сейчас оспаривается в Мосгорсуде.
Так, опубликованные списки, сделанные на основе официальных данных мэрии, содержат дома, жители которых проголосовали против. В частности, собственники жилья в пятиэтажке по адресу: Тимирязевская улица, д. 18, корп. 1, которые вовремя и по всем правилам провели общее собрание, проголосовали за выход из программы, а потом с ужасом обнаружили свой дом среди сносимых. Сегодня жители готовят иск в суд.
Полный текст:
https://goo.gl/16qu56
Где начнется реновация - фотообзор
На минувшей неделе Москомстройинвест сообщил о первых площадках под строительство домов по реновации и дальнейшего расселения жителей пятиэтажек. Это районы Солнцево и Тушино. Что сейчас находится на месте будущих новостроек и где сейчас живут их будущие обитатели — в фотогалерее РБК.
Фотообзор:
https://goo.gl/8y7KBk
На минувшей неделе Москомстройинвест сообщил о первых площадках под строительство домов по реновации и дальнейшего расселения жителей пятиэтажек. Это районы Солнцево и Тушино. Что сейчас находится на месте будущих новостроек и где сейчас живут их будущие обитатели — в фотогалерее РБК.
Фотообзор:
https://goo.gl/8y7KBk
РБК
Первые «собянинки»: где начнется реновация Москвы
21 июля Москомстройинвест сообщил, что одобрены первые две площадки под строительство домов для переселения жителей, проголосовавших за включение их домов в программу реновации. Это площадки в Тушине и Солнцеве. Что сейчас находится на месте будущих новостроек…
👍🏻Парни с @kaktovottak пишут про те новости, которые вы точно не прочтёте. А если прочтёте, то вам понравится.
А ведь пишут задорно👌🏻
А ведь пишут задорно👌🏻
На фото - швейцарский спальный район в г.Берн. Уже здесь можно разглядеть качественную особенность застройки этого района. Как устроена там городская среда?
Подробнее: https://goo.gl/RynyRc
Подробнее: https://goo.gl/RynyRc
Forwarded from Караульный Z
Лена Миро, конечно, фу, а также блогер в худшем смысле этого слова, но тему подняла интересную. Действительно, количество откровенных фриков среди активной политоты - зашкаливающее.
http://miss-tramell.livejournal.com/1297555.html
В 2017 году "эксцентричная особа" Кэри Гуггенбергер вместо того чтобы ходить на гештальт-терапию по расписанию, замечтала овладеть протестным движем в Москве и на какое-то время умудряется убеждать людей (среди которых ботов, конечно, большинство), в том что она имеет вес, а не только симпатичную форму.
Проблема, конечно, не в розовых волосах, как считает Миро, а в её истерических манерах (есть, знаете ли, такие девицы, которым громкость голоса заменяет любые аргументы) и в абсолютно черной дыре на месте конструктивной программы.
Как и у любого затейливо нервного человека, в ее симпатичной головке сложилась параллельная реальность, и каждый раз когда наша вселенная не совпадает с вселенной "Гуггенбергер", она либо срывается в крик, либо впадает в ступор. Ну, по крайней мере, если верить тому, что о ней рассказывают и пишут. Диагноз ей, конечно, пусть ставят специалисты, а вот диагноз движению, в котором не нашлось более яркого лидера, может поставить и наша редакция
http://miss-tramell.livejournal.com/1297555.html
В 2017 году "эксцентричная особа" Кэри Гуггенбергер вместо того чтобы ходить на гештальт-терапию по расписанию, замечтала овладеть протестным движем в Москве и на какое-то время умудряется убеждать людей (среди которых ботов, конечно, большинство), в том что она имеет вес, а не только симпатичную форму.
Проблема, конечно, не в розовых волосах, как считает Миро, а в её истерических манерах (есть, знаете ли, такие девицы, которым громкость голоса заменяет любые аргументы) и в абсолютно черной дыре на месте конструктивной программы.
Как и у любого затейливо нервного человека, в ее симпатичной головке сложилась параллельная реальность, и каждый раз когда наша вселенная не совпадает с вселенной "Гуггенбергер", она либо срывается в крик, либо впадает в ступор. Ну, по крайней мере, если верить тому, что о ней рассказывают и пишут. Диагноз ей, конечно, пусть ставят специалисты, а вот диагноз движению, в котором не нашлось более яркого лидера, может поставить и наша редакция
lena-miro.ru
Городская сумасшедшая
В детстве, у нас «на раёне» жила странная женщина. Пальто красное, будто с помойки, а шляпа -- не знаю уж, где она такую нашла -- зелёная из соломки. Круглый год она ходила в резиновых сапогах, но погода ей не мешала -- Катька стучалась в двери незнакомым…
Вместо новых гаджетов - жильё?
На месте легендарной "Горбушки" могут построить 383,000 кв.м недвижимости, из которых 300,000 - жильё. По словам сотрудника мэрии, в данный момент идёт разработка проекта планировки территории (ППТ) площадью 30 Га. Инвесторами разработки ППТ выступают фабрика мороженого "Айс-Фили", завод «Филит» и московский телевизионный завод «Рубин», являющийся владельцем непосредственно ТК "Горбушкин двор".
Планируется возведение двух крупных жилых комплексов – один, общей площадью 217 000 кв. м, на месте торгового центра и другой, общей площадью 166 000 кв. м, на территории прилегающего к нему завода.
«Айс-Фили» и московский трубный завод «Филит» действуют в интересах компании MR Group. Газета РБК в прошлом году сообщала, что MR Group может построить на территории фабрики мороженого «Айс-Фили» жилой комплекс общей площадью 100 000 кв. м.
Эксперты оценивают инвестиции в оба проекта - примерно в 24 млрд. руб.
По мнению эксперта компании Knight Frank Ольги Ясько, этот район и так обеспечен торговыми центрами - один из них - "Филион" расположен рядом с "Горбушкиным двором", еще один - строится на месте сельскохозяйственного рынка рядом с метро «Багратионовская», поэтому необходимости еще в одном торговом центре в этом районе нет.
Жилье на западе Москвы пользуется спросом и продается дороже, чем в среднем по городу, констатирует ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Сейчас неподалеку от «Горбушкина двора» уже строятся такие проекты, как «Онли Фили», «Фили парк» и «Западный порт», при текущей конкуренции реализация новых площадок может занять 8–10 лет, резюмирует он.
На месте легендарной "Горбушки" могут построить 383,000 кв.м недвижимости, из которых 300,000 - жильё. По словам сотрудника мэрии, в данный момент идёт разработка проекта планировки территории (ППТ) площадью 30 Га. Инвесторами разработки ППТ выступают фабрика мороженого "Айс-Фили", завод «Филит» и московский телевизионный завод «Рубин», являющийся владельцем непосредственно ТК "Горбушкин двор".
Планируется возведение двух крупных жилых комплексов – один, общей площадью 217 000 кв. м, на месте торгового центра и другой, общей площадью 166 000 кв. м, на территории прилегающего к нему завода.
«Айс-Фили» и московский трубный завод «Филит» действуют в интересах компании MR Group. Газета РБК в прошлом году сообщала, что MR Group может построить на территории фабрики мороженого «Айс-Фили» жилой комплекс общей площадью 100 000 кв. м.
Эксперты оценивают инвестиции в оба проекта - примерно в 24 млрд. руб.
По мнению эксперта компании Knight Frank Ольги Ясько, этот район и так обеспечен торговыми центрами - один из них - "Филион" расположен рядом с "Горбушкиным двором", еще один - строится на месте сельскохозяйственного рынка рядом с метро «Багратионовская», поэтому необходимости еще в одном торговом центре в этом районе нет.
Жилье на западе Москвы пользуется спросом и продается дороже, чем в среднем по городу, констатирует ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Сейчас неподалеку от «Горбушкина двора» уже строятся такие проекты, как «Онли Фили», «Фили парк» и «Западный порт», при текущей конкуренции реализация новых площадок может занять 8–10 лет, резюмирует он.
Forwarded from Московская политика
Как показал опрос (было опрошено 1000 человек возрастом старше 18 лет), проведенный «Левада-центром» по заказу РБК, за снос голосовали 85,5% жильцов пятиэтажек, а 64,5% обитателей соседних домов не поддерживают программу во многом из-за нежелания терпеть масштабные строительные работы под окнами.
Рейтинг Сергея Семеновича Собянина относительно 2013 года не пошатнулся - 42% поддерживают градоначальника, 30% выбрали бы другого мэра в 2018 году. Но 28% ещё не решили, кого бы они хотели видеть на посту мэра, поэтому борьба ближе к дате выборов пойдёт именно за этот электорат.
Примерно такую же статистику давал Левада-центр за месяц до выборов 2013: 34% поддержки от общего числа москвичей, однако 53% от собирающихся голосовать. Как мы помним, прогноз тогда сбылся.
Рейтинг Сергея Семеновича Собянина относительно 2013 года не пошатнулся - 42% поддерживают градоначальника, 30% выбрали бы другого мэра в 2018 году. Но 28% ещё не решили, кого бы они хотели видеть на посту мэра, поэтому борьба ближе к дате выборов пойдёт именно за этот электорат.
Примерно такую же статистику давал Левада-центр за месяц до выборов 2013: 34% поддержки от общего числа москвичей, однако 53% от собирающихся голосовать. Как мы помним, прогноз тогда сбылся.
Как создавалось доступное жилье в сталинские времена: Дом Наркомфина
Решая проблему расселения рабочих в Москве и строительства новых городов, в 1920-е в стране начинают разрабатывать идею массового жилья. Из трех противоборствующих тенденций — города-сада, дома-коммуны и жилого массива — побеждает последняя. Однако Дом работников Народного комиссариата финансов останется примером экономичного, но уникального по архитектуре и планировке жилья.
Архитектор Моисей Гинзбург предлагает идею дома переходного типа. У него есть жилой блок, где размещаются ячейки. Площадь большинства из них — 36 квадратных метров. Эти ячейки должны были быть оборудованы маленькими кухоньками. В общем, хотите жить в своем замкнутом мирке — пожалуйста!
А хотите — к вашим услугам коммунальный блок, где по первоначальному проекту должны были разместиться спортзал и столовая. В дальнем углу участка возник хозяйственный блок с прачечной и сушилкой. А в центре участка должен был расположиться детский сад. Таким образом, Гинзбург не кнутом, а пряником хотел подвигнуть советского человека строить коммунальный быт! В сегодняшних терминах такое строительство называлось бы «жилым комплексом с развитой инфраструктурой».
Гинзбург и его команда искали самые оптимальные, дешевые планировки квартир. Так они придумали типовые квартиры, или, как тогда говорили, ячейки типа А, B, C, D, E, F. В ячейке типа F прихожая находится на первом уровне, гостиная — на втором и, наконец, на третьем — спальня. Квартиры как бы обнимают общий коридор, что приводит к экономии пространства в доме. Это сделало ячейку F самой дешевой.
В целом эксперимент Гинзбурга был очень удачным. Ему удалось создать дешевое жилье, но с интересными планировкой и архитектурой. К сожалению, к тому моменту, когда он завершил эксперименты, конъюнктура в стране резко поменялась — Сталину нужна была архитектура не демократичная, а имперская, прославляющая советский режим и вождя. Экспериментальных домов с ячейками F было построено всего шесть — в Москве, Саратове и Екатеринбурге, а сохранилось четыре.
Решая проблему расселения рабочих в Москве и строительства новых городов, в 1920-е в стране начинают разрабатывать идею массового жилья. Из трех противоборствующих тенденций — города-сада, дома-коммуны и жилого массива — побеждает последняя. Однако Дом работников Народного комиссариата финансов останется примером экономичного, но уникального по архитектуре и планировке жилья.
Архитектор Моисей Гинзбург предлагает идею дома переходного типа. У него есть жилой блок, где размещаются ячейки. Площадь большинства из них — 36 квадратных метров. Эти ячейки должны были быть оборудованы маленькими кухоньками. В общем, хотите жить в своем замкнутом мирке — пожалуйста!
А хотите — к вашим услугам коммунальный блок, где по первоначальному проекту должны были разместиться спортзал и столовая. В дальнем углу участка возник хозяйственный блок с прачечной и сушилкой. А в центре участка должен был расположиться детский сад. Таким образом, Гинзбург не кнутом, а пряником хотел подвигнуть советского человека строить коммунальный быт! В сегодняшних терминах такое строительство называлось бы «жилым комплексом с развитой инфраструктурой».
Гинзбург и его команда искали самые оптимальные, дешевые планировки квартир. Так они придумали типовые квартиры, или, как тогда говорили, ячейки типа А, B, C, D, E, F. В ячейке типа F прихожая находится на первом уровне, гостиная — на втором и, наконец, на третьем — спальня. Квартиры как бы обнимают общий коридор, что приводит к экономии пространства в доме. Это сделало ячейку F самой дешевой.
В целом эксперимент Гинзбурга был очень удачным. Ему удалось создать дешевое жилье, но с интересными планировкой и архитектурой. К сожалению, к тому моменту, когда он завершил эксперименты, конъюнктура в стране резко поменялась — Сталину нужна была архитектура не демократичная, а имперская, прославляющая советский режим и вождя. Экспериментальных домов с ячейками F было построено всего шесть — в Москве, Саратове и Екатеринбурге, а сохранилось четыре.
Туманные перспективы амбициозных проектов московских властей
Депутат ГД от КПРФ Денис Парфенов высказал свое мнение по поводу влияния программы реновации на население столицы.
Так, по словам депутата, амбициозные планы администрации Москвы имеют труднопредсказуемые последствия. Такие грандиозные проекты, как реновация, программа "Моя улицы", а также новый проект застройки земель возле МКАДа, как ее и реконструкция самого кольца, вызывают очень много вопросов.
"Эксперты сходятся во мнениях, что большую рентабельность, скорее всего, проект реновации иметь не будет. Рынок недвижимости в Москве и так сильно перегрет. И поэтому, скорее всего, одной из причин его возникновения является то, что мелкие компании, которые не способны работать на низкой марже, целенаправленно выдавливаются с московского рынка и остаются только крупные компании".
По мнению Парфенова, итогом реновации станет в том числе стирание границ между Москвой и областью.
"Если раньше МКАД была границей города и начинался следующий субъект Федерации, то сейчас эта граница будет фактически размываться. Это существенно повлияет на всю московскую агломерацию, учитывая масштабный проект реновации, в рамках которого будет построено минимум 32-35 миллионов квадратных метров жилья и еще 10 миллионов вдоль МКАД", - напомнил Парфенов.
Огромное количество жилья, которое продолжает строиться в самой Московской области, вместе с реновацией приведет к увеличению московской агломерации минимум на несколько миллионов человек. "А как максимум это может быть и 12, и 15 миллионов", - добавил Парфенов.
"Меняется нагрузка на инфраструктуру, социальную, транспортную, управленческую. И получается, что, с одной стороны, город начинает резко разрастаться. С другой стороны, не очень понятна перспектива - что в итоге будет с Москвой после всего этого. На этот вопрос мы пока ответа не видим", - отметил депутат Госдумы РФ.
Депутат ГД от КПРФ Денис Парфенов высказал свое мнение по поводу влияния программы реновации на население столицы.
Так, по словам депутата, амбициозные планы администрации Москвы имеют труднопредсказуемые последствия. Такие грандиозные проекты, как реновация, программа "Моя улицы", а также новый проект застройки земель возле МКАДа, как ее и реконструкция самого кольца, вызывают очень много вопросов.
"Эксперты сходятся во мнениях, что большую рентабельность, скорее всего, проект реновации иметь не будет. Рынок недвижимости в Москве и так сильно перегрет. И поэтому, скорее всего, одной из причин его возникновения является то, что мелкие компании, которые не способны работать на низкой марже, целенаправленно выдавливаются с московского рынка и остаются только крупные компании".
По мнению Парфенова, итогом реновации станет в том числе стирание границ между Москвой и областью.
"Если раньше МКАД была границей города и начинался следующий субъект Федерации, то сейчас эта граница будет фактически размываться. Это существенно повлияет на всю московскую агломерацию, учитывая масштабный проект реновации, в рамках которого будет построено минимум 32-35 миллионов квадратных метров жилья и еще 10 миллионов вдоль МКАД", - напомнил Парфенов.
Огромное количество жилья, которое продолжает строиться в самой Московской области, вместе с реновацией приведет к увеличению московской агломерации минимум на несколько миллионов человек. "А как максимум это может быть и 12, и 15 миллионов", - добавил Парфенов.
"Меняется нагрузка на инфраструктуру, социальную, транспортную, управленческую. И получается, что, с одной стороны, город начинает резко разрастаться. С другой стороны, не очень понятна перспектива - что в итоге будет с Москвой после всего этого. На этот вопрос мы пока ответа не видим", - отметил депутат Госдумы РФ.
Чайка не войдет в реновацию
Сын генпрокурора РФ Игорь Чайка (1988 г.р) основал девелоперскую компанию "Архплей Девелопмент". Новая фирма имеет амбициозные планы: построить до 1 млн кв.м жилья комфорт и бизнес класса в Москве в среднесрочной перспективе. Сам Чайка отказался называть адреса объектов. "Архплей" уже приступил к реализации нескольких проектов.
Девелоперская компания Игоря Чайки была зарегистрирована 21 июля в Новопресненском переулке. Вторым учредителем значится ООО "Инспайр", основателем которой, в свою очередь, является давний бизнес-партнёр Чайки Александр Пономарёв.
Будучи учредителем строительных компаний "Стройград", Стройпроект" и "Энкон", Пономарёв уже занимался девелоперским бизнесом. Тот же "Энкон" он основал вместе с Игорем Чайкой. На "Энкон" была оформлена земля в Подмосковье, но сын генпрокурора продал свою долю ещё в 2012 году, поэтому не в курсе, какие проекты реализовывала компания в дальнейшем.
Что касается реновации, то Чайка не собирается в ней участововать. По его словам, есть более крупные застройщики, которые мечтают подключиться.
Справка: У Игоря Чайки широкие бизнес-интересы. В 2010-м он зарегистрировал компанию "Инновации света", занимавшуюся перед Олимпиадой в Сочи искусственным освещением трассы Адлер — Красная Поляна.
В марте 2016-го он зарегистрировал агрофирмы ООО "Русский экспорт" и "Агрорегион". Первая занимается продажей продуктов питания в Китай, основные виды деятельности второй — овощеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников. "Агрорегион" арендовал у подмосковных властей несколько участков в Зарайском районе области под строительство комплекса по выращиванию шампиньонов.
В марте 2017-го компания Чайки и его партнёров "Т-индустрия" купила у РЖД четверть акций крупнейшего производителя железобетонных шпал "Бетэлтранс".
Совсем недавно бизнесмен учредил фирму ЮБК, которая будет строить отели в Крыму и работать как туроператор и экскурсионное бюро. Одним из объектов для покупки может стать санаторий "Зори России", принадлежащий Управлению делами президента. Чайка оценил возможный объём инвестиций в 3 млрд рублей.
В середине июня Чайка зарегистрировал фирму "Экогрупп", которая до конца июля планирует закрыть сделку по покупке "Хартии" — крупного столичного оператора по вывозу и утилизации мусора.
Сын генпрокурора РФ Игорь Чайка (1988 г.р) основал девелоперскую компанию "Архплей Девелопмент". Новая фирма имеет амбициозные планы: построить до 1 млн кв.м жилья комфорт и бизнес класса в Москве в среднесрочной перспективе. Сам Чайка отказался называть адреса объектов. "Архплей" уже приступил к реализации нескольких проектов.
Девелоперская компания Игоря Чайки была зарегистрирована 21 июля в Новопресненском переулке. Вторым учредителем значится ООО "Инспайр", основателем которой, в свою очередь, является давний бизнес-партнёр Чайки Александр Пономарёв.
Будучи учредителем строительных компаний "Стройград", Стройпроект" и "Энкон", Пономарёв уже занимался девелоперским бизнесом. Тот же "Энкон" он основал вместе с Игорем Чайкой. На "Энкон" была оформлена земля в Подмосковье, но сын генпрокурора продал свою долю ещё в 2012 году, поэтому не в курсе, какие проекты реализовывала компания в дальнейшем.
Что касается реновации, то Чайка не собирается в ней участововать. По его словам, есть более крупные застройщики, которые мечтают подключиться.
Справка: У Игоря Чайки широкие бизнес-интересы. В 2010-м он зарегистрировал компанию "Инновации света", занимавшуюся перед Олимпиадой в Сочи искусственным освещением трассы Адлер — Красная Поляна.
В марте 2016-го он зарегистрировал агрофирмы ООО "Русский экспорт" и "Агрорегион". Первая занимается продажей продуктов питания в Китай, основные виды деятельности второй — овощеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников. "Агрорегион" арендовал у подмосковных властей несколько участков в Зарайском районе области под строительство комплекса по выращиванию шампиньонов.
В марте 2017-го компания Чайки и его партнёров "Т-индустрия" купила у РЖД четверть акций крупнейшего производителя железобетонных шпал "Бетэлтранс".
Совсем недавно бизнесмен учредил фирму ЮБК, которая будет строить отели в Крыму и работать как туроператор и экскурсионное бюро. Одним из объектов для покупки может стать санаторий "Зори России", принадлежащий Управлению делами президента. Чайка оценил возможный объём инвестиций в 3 млрд рублей.
В середине июня Чайка зарегистрировал фирму "Экогрупп", которая до конца июля планирует закрыть сделку по покупке "Хартии" — крупного столичного оператора по вывозу и утилизации мусора.
Новые башни ПИКа
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство 30 тыс кв.м жилья в Высоковольтном проезде. Застройщиком выступит ГК ПИК. На месте пустыря появятся 2 башни по 23 этажа на 396 квартир. Что касается парковок, то на прилегающей территории предусмотрена наземная парковка на 63 машиноместа.
Эта же новость от 4.07, но на тот момент не было конкретики.
https://t.me/msk_5floors/1590
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство 30 тыс кв.м жилья в Высоковольтном проезде. Застройщиком выступит ГК ПИК. На месте пустыря появятся 2 башни по 23 этажа на 396 квартир. Что касается парковок, то на прилегающей территории предусмотрена наземная парковка на 63 машиноместа.
Эта же новость от 4.07, но на тот момент не было конкретики.
https://t.me/msk_5floors/1590
Telegram
Снос пятиэтажек
В районе Отрадное по адресу Высоковольтный пр-д вл. 21 инвестор построит ЖК из двух 23-этажных башен на 396 квартир. Первые этажи отдадут под коммерческие цели.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов: "Плотно застроенный город оказывается комфортнее"
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в интервью "Известиям" рассказал о том, какая застройка является наиболее комфортной. И в этом месте сразу хотелось бы внести ремарку: кто определяет эту степень комфортности? Сами жители или все же чиновники?
По словам Кузнецова, квартальная плотная застройка не является новшеством. В качестве примера архитектор привел районы Брестских, Бронных улиц и Патриарших прудов, где дома стоят близко друг к другу и создают сеть небольших улочек и дворов.
Отвечая на вопрос о формировании зеленых зон в новых кварталах реновации, Кузнецов заявил:
"Зеленые зоны, конечно, будут, но надо понимать, что сконцентрированный участок зелени намного полезнее, чем в 2 или 3 раза большая площадь, занятая кустами и деревьями, но беспорядочно разбросанная по району. В городе не должно быть зеленых массивов, заросших диким образом. На фотографии из космоса зелень выглядит мило, но в жизни не всё так гладко. В Москве есть зеленые зоны, которые завалены мусором и пустыми бутылками, где опасно даже ходить".
Говоря про нормы инсоляции, которые были сокращены текущей весной, главный архитектор отметил, что это никак не отразится на здоровье граждан, а некоторые болезни граждан не связаны с недостатком освещения.
Полная версия интервью:
https://goo.gl/URsHsS
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в интервью "Известиям" рассказал о том, какая застройка является наиболее комфортной. И в этом месте сразу хотелось бы внести ремарку: кто определяет эту степень комфортности? Сами жители или все же чиновники?
По словам Кузнецова, квартальная плотная застройка не является новшеством. В качестве примера архитектор привел районы Брестских, Бронных улиц и Патриарших прудов, где дома стоят близко друг к другу и создают сеть небольших улочек и дворов.
Отвечая на вопрос о формировании зеленых зон в новых кварталах реновации, Кузнецов заявил:
"Зеленые зоны, конечно, будут, но надо понимать, что сконцентрированный участок зелени намного полезнее, чем в 2 или 3 раза большая площадь, занятая кустами и деревьями, но беспорядочно разбросанная по району. В городе не должно быть зеленых массивов, заросших диким образом. На фотографии из космоса зелень выглядит мило, но в жизни не всё так гладко. В Москве есть зеленые зоны, которые завалены мусором и пустыми бутылками, где опасно даже ходить".
Говоря про нормы инсоляции, которые были сокращены текущей весной, главный архитектор отметил, что это никак не отразится на здоровье граждан, а некоторые болезни граждан не связаны с недостатком освещения.
Полная версия интервью:
https://goo.gl/URsHsS
Известия
«Плотно застроенный город оказывается комфортнее» | Статьи | Известия
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов — о том, как будет выглядеть столица после реновации
Какой тип застройки комфортнее вам?
anonymous poll
Рыхлая – 165
👍👍👍👍👍👍👍 90%
Плотная – 18
👍 10%
👥 183 people voted so far.
anonymous poll
Рыхлая – 165
👍👍👍👍👍👍👍 90%
Плотная – 18
👍 10%
👥 183 people voted so far.
Интервью архитектора Юрия Эхина, автора реконструкции одной из пятиэтажек в Москве
О шоу-румах по реновации:
"Это не жильё XXI века, которое обещал Владимир Ресин. Я не сомневаюсь, что архитектор Норман Фостер придет в шок, увидев это. Наверное, кому-то это покажется хорошим уровнем. Но это лишь образцы. А поскольку московские власти демонстрируют эти «достижения» вчерашнего дня, значит, большего они не сделают, реальное жилье может быть еще хуже".
О будущем:
"Даже в шоу-руме мы видим за окнами декорацию не с зеленью и благоустройством, а фото плотно застроенного многоэтажными домами мегаполиса до горизонта. Эти картины скоро станут повседневностью для жителей пятиэтажек. Вспомним, что новые дома будут не менее 14 этажей, плотность застройки будет выше в разы, то есть дворов почти не будет".
О европейском опыте:
"В Европе также строго следят за профессионализмом градостроителей. Потому плотность жилой застройки в Берлине и Лондоне не превышает 5 тыс. человек на гектар – это как раз соответствует плотности районов пятиэтажек (2-4 дома на гектар). А в целом в Москве плотность уже превысила 9 тыс. человек на гектар. Через реновацию её хотят довести до 15 тыс. и больше".
О зелени:
"Гринпис, кажется, подсчитал, что речь идет о 27 тысячах га. Если снесут 4,5 пятиэтажек, сколько деревьев будет вырублено? Около каждой – минимум 15 крупномерных деревьев (а на самом деле больше). Это почти 100 тысяч деревьев. А где у столицы будут «легкие» в течение четверти века, пока новые деревья вырастут".
О символизме:
"Помните, в Лондоне сгорел 29-этажный дом в тот самый день, когда Госдума приняла во втором чтении закон о реновации. Это очень символично. Даже с противопожарной точки зрения будущие застройки опасны".
О стоимости реконструкции:
Реконструкция с надстройкой этажей дешевле сноса и нового строительства на 40% домов такой же этажности. Сюда входит перепланировка и отделка квартир лучше, чем мы видим в шоу-руме. Несколько домов в Москве по такой технологии сделано".
О смысле программы:
"Во-первых, спад в жилищном строительстве, а у нас этот сектор считается основой роста экономики. К слову, эксперты ООН говорят, что такая политика – ошибка: стимулируя рынок недвижимости, власти искусственно способствуют тому, что деньги перетекают именно в эту сферу. Хотя все законы экономики говорят другое: лучше бы эти деньги шли в производство. Но в Москве промышленность сокращается, столичные власти обещают реновировать промзоны, застраивать жильем".
О качестве строительства:
"В техзадании указано: отделка из расчета 9,4 тыс руб/кв. м. Между тем эксперты отмечают – сегодня это цена самых дешевых вариантов массовой отделки. Комфорт-класс начинается от 18 тыс руб/кв. м. Вопрос экологичности и безопасности используемых для отделки по такой цене материалов так же вызывает сомнение".
Полная версия интервью:
https://goo.gl/s82HWo
О шоу-румах по реновации:
"Это не жильё XXI века, которое обещал Владимир Ресин. Я не сомневаюсь, что архитектор Норман Фостер придет в шок, увидев это. Наверное, кому-то это покажется хорошим уровнем. Но это лишь образцы. А поскольку московские власти демонстрируют эти «достижения» вчерашнего дня, значит, большего они не сделают, реальное жилье может быть еще хуже".
О будущем:
"Даже в шоу-руме мы видим за окнами декорацию не с зеленью и благоустройством, а фото плотно застроенного многоэтажными домами мегаполиса до горизонта. Эти картины скоро станут повседневностью для жителей пятиэтажек. Вспомним, что новые дома будут не менее 14 этажей, плотность застройки будет выше в разы, то есть дворов почти не будет".
О европейском опыте:
"В Европе также строго следят за профессионализмом градостроителей. Потому плотность жилой застройки в Берлине и Лондоне не превышает 5 тыс. человек на гектар – это как раз соответствует плотности районов пятиэтажек (2-4 дома на гектар). А в целом в Москве плотность уже превысила 9 тыс. человек на гектар. Через реновацию её хотят довести до 15 тыс. и больше".
О зелени:
"Гринпис, кажется, подсчитал, что речь идет о 27 тысячах га. Если снесут 4,5 пятиэтажек, сколько деревьев будет вырублено? Около каждой – минимум 15 крупномерных деревьев (а на самом деле больше). Это почти 100 тысяч деревьев. А где у столицы будут «легкие» в течение четверти века, пока новые деревья вырастут".
О символизме:
"Помните, в Лондоне сгорел 29-этажный дом в тот самый день, когда Госдума приняла во втором чтении закон о реновации. Это очень символично. Даже с противопожарной точки зрения будущие застройки опасны".
О стоимости реконструкции:
Реконструкция с надстройкой этажей дешевле сноса и нового строительства на 40% домов такой же этажности. Сюда входит перепланировка и отделка квартир лучше, чем мы видим в шоу-руме. Несколько домов в Москве по такой технологии сделано".
О смысле программы:
"Во-первых, спад в жилищном строительстве, а у нас этот сектор считается основой роста экономики. К слову, эксперты ООН говорят, что такая политика – ошибка: стимулируя рынок недвижимости, власти искусственно способствуют тому, что деньги перетекают именно в эту сферу. Хотя все законы экономики говорят другое: лучше бы эти деньги шли в производство. Но в Москве промышленность сокращается, столичные власти обещают реновировать промзоны, застраивать жильем".
О качестве строительства:
"В техзадании указано: отделка из расчета 9,4 тыс руб/кв. м. Между тем эксперты отмечают – сегодня это цена самых дешевых вариантов массовой отделки. Комфорт-класс начинается от 18 тыс руб/кв. м. Вопрос экологичности и безопасности используемых для отделки по такой цене материалов так же вызывает сомнение".
Полная версия интервью:
https://goo.gl/s82HWo
Собеседник.ру
Потемкинские собянинки: экскурсия по шоу-руму программы реновации
Sobesednik.ru вместе с экспертом по жилищной политике Юрием Эхиным оценил предлагаемое новое жилье в рамках реновации
Много строят, много не продается
По данным Росстата, за первое полугодие 2017 г. ввод жилья в Москве рухнул на 39,2% до 827 500 кв. м. Это продолжается второй год подряд.
По мнениям экспертов рынка недвижимости, все дело в снижении спроса. В дома, построенных ранее, остаются нераспроданные квартиры. К ним добавляется еще и новое жилье. В результате, предложение в Москве достигло рекордных показателей.
Согласно данным "Инком-недвижимости", сегодня предложение на первичном рынке превышает спрос в 5,5 раза. На 249 556 продающихся квартир во II квартале пришлось лишь 45 585 сделок. С учетом нынешнего темпа продаж для реализации всех квартир в новостройках понадобится 20 месяцев, подсчитали аналитики ЦИАНа. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.
Снижение покупательской активности привело к падению цен до минимальных показателей за 3 года - до 192.700 руб./кв.м. Сейчас уровень максимальных скидок впервые превысил отметку в 30%. Но застройщики не всегда широко заявляют о реальном размере дисконта. При этом они существенно снижают цены на неликвидные квартиры.
Переломить негативную динамику могло бы кардинальное сокращение строительства жилья в Московском регионе – примерно на 30–35% от запланированного на ближайшие годы. Но этого не случится. К концу года прогнозируется значительный ввод недвижимости – не ниже 7–7,5 млн кв. м.
По данным Росстата, за первое полугодие 2017 г. ввод жилья в Москве рухнул на 39,2% до 827 500 кв. м. Это продолжается второй год подряд.
По мнениям экспертов рынка недвижимости, все дело в снижении спроса. В дома, построенных ранее, остаются нераспроданные квартиры. К ним добавляется еще и новое жилье. В результате, предложение в Москве достигло рекордных показателей.
Согласно данным "Инком-недвижимости", сегодня предложение на первичном рынке превышает спрос в 5,5 раза. На 249 556 продающихся квартир во II квартале пришлось лишь 45 585 сделок. С учетом нынешнего темпа продаж для реализации всех квартир в новостройках понадобится 20 месяцев, подсчитали аналитики ЦИАНа. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.
Снижение покупательской активности привело к падению цен до минимальных показателей за 3 года - до 192.700 руб./кв.м. Сейчас уровень максимальных скидок впервые превысил отметку в 30%. Но застройщики не всегда широко заявляют о реальном размере дисконта. При этом они существенно снижают цены на неликвидные квартиры.
Переломить негативную динамику могло бы кардинальное сокращение строительства жилья в Московском регионе – примерно на 30–35% от запланированного на ближайшие годы. Но этого не случится. К концу года прогнозируется значительный ввод недвижимости – не ниже 7–7,5 млн кв. м.