Под прикрытием снега

В ночь с 13 на 14 февраля. В час ночи, когда закон о тишине запрещает шумные работы, Жилищник под окнами жителей под прикрытием снега «починял» асфальт, находящийся в нормальном состоянии. Ранее этот двор неоднократно отметился ночным глонассингом.

Это единственный дом в квартале отказался от программы Реновации. Жители предполагают, что лишение их сна — это месть управы.

❄️❄️❄️

Мы—Красносельцы

#красносельский 
#москва_цао
#леснорядская
#ремонтдорогиподснегом

В помещении охраны ЖК «Измайловский 11» от ПИК прорвало трубу, вследствие чего начало заливать пол. Какого же было удивление жильцов, когда придя на место события, они узнали, что данное место превратилось в полноценное общежитие. Фото наглядно показывает, на сколько серьёзна эта проблема и на сколько бесчинствует УК «ПИК Комфорт», подселяя сторониих лиц в свободные помещения.

Наш подписчик задал в личку @renovation_obratka_bot вопрос, который тянет на риторический (причины этого дадим в ответе, который опубликуем сегодня чуть позже). Итак, ситуация и вопрос: " Добрый день. Наш дом включен в программу реновации по Лосиноостровскому району. По приказу от 2020 попали во 2-ю волну. Прям перед окнами нашего дома построили реновационный дом в 10 метрах, что руки можно жать друг другу. Переселять нас в этот дом не хотят, мотивируя тем что 2-я очередь. Хотя по 1-й очереди в нашем районе только один дом остался, и будут переселять по 2-у но не нас. Большинство жителей возмущены этой ситуацией и хотят переехать в рядом стоящий дом. Писали обращения чиновникам, но - отписки. Что делать в этой ситуации? "

Итак, отвечаем. Что можно делать, если никакого нарушения закона нет. Законодательство о реновации изначально не предполагало возможность выбора конкретного дома и конкретной квартиры, этажа, дома. Москвичи же приняли это как должное. Действительно массовые протесты были очень краткосрочны. После драки кулаками не машут. Разве что спешно иницировать общее собрание по исключению дома из программы реновации.

Очередной пиар повод. Власти рапортуют, что граждане смогут ускорить процесс оформления своего согласия на переезд с помощью электронной подписи. Вопрос: не станет ли ход реновации еще более драматичным, если москвичи вдруг начнут "внезапно узнавать", что дали согласие на заключение договора ( который не читали), даже не видя степень "прекрасности " реновационного жилья. Были же в конце концов у нас чудеса электронного голосования на выборах.

Снова вопрос от подписчиков. Цитируем: "Здравствуйте, у нас сложилась неприятная ситуация , дом который стоял в графике на снос 25-28 год , начали сейчас расселять , ни о каких поправках о переносе срока сноса мы не слышали , не видели и не были оповещены , но суть главная в чем , мы живем сейчас 9 парковая 57 к5 и второй дом к4 , и часть квартир переезжает с удовольствием на ул Константина Федина ,13 а около 44 квартир , переселяют на Щелковское Шоссе 90 к1 , мы в ужасе просто ,в 4 остановках общественного транспорта от метро , с выходом окон на 10 полосную магистраль вблизи мкад , может вы сможете как то помочь советом , что нам делать ?". Ответ: не очень понятно, что именно не так с переселением, какие нарушения вы видите. Изначально было ясно, что реновация - лотерея, что не повезет очень и очень многим москвичам. Ясно было, что если дом в том же районе, а квартира больше прежней по площади (и при этом жилая площадь- не меньше ), то все формальности соблюдены, закон не нарушен. Не всем же выигрывать в эту реновационную лотерею...

К предыдущему посту добавим лишь, что помимо равнозначной квартиры есть варианты: получить денежную компенсацию либо равноценную квартиру в другом районе. При этом, вы сами должны проявить таковую инициативу, не затягивая. Проблемы с каждым из этих вариантов весьма существенны, как считает редакция телеграмм-канала "Реновация. Темные стороны". Денежная компенсация обычно носит заниженный характер, сделанная по заказу городских властей оценка квартир - не в пользу собственников, оспаривание размера компенсации через суд не всегда сильно улучшает положение. К тому же вариант с деньгами проблематично реализовать семьям с детьми. Опека едва ли даст свое согласие на такую сделку. Равноценную же квартиру часто получить вообще невозможно. Чиновники предлагают заведомо неинтересные варианты, либо пишут отписки, что все квартиры в других районах уже определены для переселения конкретных домов.

Собственники многоквартирного дома провели общее собрание, на котором проголосовали за отказ от сноса своей недвижимости по реновации. Однако Мосжилинспекция отказалась признать его результаты, выслав инициаторам собрания лишь короткую издевательскую отписку в духе: "мы нашли в материалах вашего собрания некие недочёты ( какие - не скажем), а потому не считаем решения собрания действительными".
Материалы дела не содержат никаких доказательств существенных нарушений, а сами решения общего собрания не были никем (включая жилищную испекцию) оспорены. Собственники ставят вопрос о произошедшем незаконном изъятии из гражданского оборота протокола общего собрания и решений собственников, которые на основании положений Гражданского и Жилищного кодексов порождают возникновение прав.
В частности, принятым общим собранием решением было реализовано право на сохранение недвижимости от сноса (уничтожения) по реновации в собственности граждан, которые не желают участвовать в собянинской реновации: https://www.dolewka.ru/article/chinovniki-ne-osparivayut-rezultaty-sobraniya-o-vyhode-iz-renovacii-no-dom-vsyo-ravno

НЕЖЕЛАЮЩИХ ПОЛУЧАТЬ ПО РЕНОВАЦИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ПРОБЛЕМНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ  - ПРИРАВНЯЛИ К ТЕРРОРИСТАМ.
 
В Мосгордуме назвали отказ от квартир, которые гражданам предлагают по программе реновации, «потребительским терроризмом»
Депутат Мосгордумы призвала не потакать «требованиям и хотелкам» тех, кто не согласен на предложенный вариант жилья.
 
https://www.cian.ru/novosti-uchastnikov-programmy-renovatsii-obvinili-v-potrebitelskom-terrorizme-329227

Выходные начинаются на нашем телеграмм-канале с рубрики " Нам пишут". Публикуем письмо нашего подписчика ровно в том виде, как оно было прислано в личку : "Собянинская реновация строит домищи, где попало и из чего есть завалящего. Например, дом на месте снесенных гаражей на набережной Новикова-Прибоя, 6-3 стоит прямо на Слободском ручье, впадающем в канал спрямления Москва-реки. Воду откачивают насосами. С подъездной дорогой к дому аХрентекторы просчитались, потому что не был разработан проект планировки квартала. И теперь глуп (глава управы) бегает со своей камарильей вокруг ближайших домов и пытается уломать собственников домов, чьи земельные участки поставлены на кадастровый учет как собственность ,  отдать, как говорила Сова в мультфильме: «Безвозмездно, то есть, даром»,- части земли, разрешив прямотпод окнами провести дорогу.  Умные - против. Не очень  умные могут  поддаться на лживые речи глуп Ерохова, который за свои 4,5 ляма в год будет пятую точку рвать, в мороз без шапки (аж пар от него валил) три часа людям головы морочить ."

Обойтись без конфликтов при реализации больших градостроительных проектов практически невозможно.
Но Программа реновации - это один из ключевых проектов Мэра Сергея Собянина и именно поэтому в пиар этой программы были вложены огромные деньги.

Обещалось, например:
🏡Комфортная городская среда, современные проекты планировки от лучших архитекторов, пресловутые 6-14 этажей.
📍Интересы жителей несносимых домов не будут проигнорированы, будет разработано что-то вроде "программы поддержки и поощрения" тех, кто не в реновации, но испытывает неудобства от нее.
📍Новые технологии как в строительстве, так и сносе домов.
📍Учет интересов жителей при переселении.

Но "программа поддержки" превратилась в "поле битвы": неоднократно работала с обращениями от жителей, которые вынуждены были массово жаловаться на реновационные объекты. Жаловались на шум ночью, провалы грунта и дорожного плотна возле стройки, на небезопасный выезд строительной техники с территории.

Теперь очередь дошла до школ.
Сейчас мы наглядно видим, что сразу в двух местах нарушается технология «умного сноса»:
https://t.me/vostochnyj_veter/101?single
📍По этому факту уже написала запросы в Депстрой и Мосгорстройнадзор.

📣Люди жалуются и на неучет их интересов при переселении. У меня ряд обращений в работе, вот примеры тех, что попали в СМИ:

👛Дорогая коммуналка из-за расселения в коммерческий ЖК: https://newizv.ru/news/2022-12-31/pereselentsy-po-renovatsii-v-izmaylovo-popali-v-dolgovuyu-yamu-spustya-god-posle-novoselya-392344

🏚️Переселение в другой конец района, вопреки обещаниям управы "переехать в соседний дом":
https://federalcity.ru/15593-pereselenie-po-renovacii-v-moskve-dostavljaet-zhiteljam-neudobstva.html

​​🏠В один из домов на Измайловском бульваре пришёл капремонт. РЭУ 24 инициировали общее собрание собственников дома, чтобы выбрать уполномоченного представителя для участия в комиссиях по приёмке работ.

✔️Жители собрались и озвучили свои кандидатуры, одной из которых была экс-депутат Татьяна Царенко, так как она имеет опыт приемки работ по капремонту, а также помогала жителям с благоустройством и по иным вопросам. Однако руководство РЭУ приняли эту идею в штыки и напрочь отказались внесли в бланки для голосования кандидатуру.

Более недели гендиректор РЭУ Таскиря Мингазеева и учредитель РЭУ Вера Савкина давили на жителей, дезинформируя их, якобы по закону уполномоченным по капремонту может быть только собственник. При этом они ссылались на несуществующую статью ЖК РФ.

📖 Однако 189 ст. ЖК РФ четко говорит, что уполномоченным может быть любое лицо. На сторону УК встала и управа района Измайлово в лице сотрудника Натальи Левенковой, которая на голубом глазу обманывала жителей на встрече, ссылаясь на несуществующие статьи Жилищного кодекса.

Жители не растерялись и поехали на прием к начальнику правого управления Жилищной инспекции города Москвы, и она им лично подтвердила, что собственники вправе избрать уполномоченным ЛЮБОЕ ЛИЦО, а не только собственника.

❌ Пока РЭУ 24 тянули эту эпопею, заочная часть собрания закончилась и собрание было признано несостоявшимся, уполномоченный представитель не избран, подрядчик по капремонту собирается расторгать договор..

Из-за некомпетентности РЭУ и Управы Измайлово под угрозой срыва программа капитального ремонта. Интересно, это системная проблема безграмотности или самодеятельность местных Измайловских чиновников?

✍️Жители написали жалобу в прокуратуру Москвы и инициировали ОСС сами. Будем следить, чем закончится эта история!

Снова рубрика " Нам пишут". Реновация шагает по столице, вот как она делается на юге мегаполиса: " Здравствуйте! В Тинао, а именно в Щербинке ситуация с реновацией следующая. Наш дом вступал в программу реновации только после заверения Префекта остаться в рамках города (есть письменный ответ на запрос старшей по дому). Теперь стали приходить приглашения на просмотр в районе ЖК Ватутинки (Щербинка находится по Варшавке в 10 км от МКАД, Ватутинки по Калужскому в 20 км от МКАД). В Щербинке есть вся инфраструктура, Ватутинки же построены аппендиксом по другую сторону от Троицка, там только школа, сад и остановки автобусов, обещают метро к 25-28 году. В общем написали большей частью собственников жалобы в ДГИ и мэрию. Ждем ответа. Но кому-то уже пришел ответ, что всё в рамках закона.... вот и получается, что переселяют за 20 км от места проживания... куда ещё  обратиться? Сдаваться не собираемся. Хочется добиться внесения изменений в закон о переселении Тинао в рамках района, а не округа...."

Жители города Видное в ближнем Подмосковье вышли на улицу для записи видеобращения Путину против строительства платного дублера МКАД (Южно-Лыткаринская автодорога).

Новая стройка опять не учитывает близость широкого шоссе к жилым домам: это загазованность, круглосуточные шумы, массовые вырубки деревьев и уничтожение газонов. Хватит застраивать и без того плотные Москву и область! Развивать нужно опустыненные регионы!!! Жители просят об огласке

Заявления на панельной дискуссии по программе реновации 28 февраля в рамках Российской строительной недели:

▪️В суперсервисе по реновации еще больше услуг переведут в онлайн: отказ или согласие на новую квартиру разрешат подписывать в электронном виде.

▪️ Глава ДГП привел успешный кейс включения дома в программу реновации (=смещение фокуса с проблемы выхода из программы)

▪️ Экономический эффект от реновации выражается в поддержке малого бизнеса

▪️ 22 района Москвы из 122 участвующих завершили первый этап реновации досрочно

▪️ В 2023-м по реновации планируется сдать 1,2 млн кв.м жилья (всего ожидается ввод 4,8 млн кв.м).

▪️ С 2025-го город будет сдавать по 2 млн кв.м реновационного жилья ежегодно.

▪️ До конца 2023-го в Москве введут первый стартовый дом реновации, построенный с применением BIM-технологий. Объект возводят в Нагатинском затоне.

🔥Сейсмолог из Нидерландов Франк Хугербитс, предсказавший землетрясение в Турции, спрогнозировал мегаземлетрясение в марте этого года

Он считает, что сближение критической геометрии планет 2 и 5 марта может привести к очень большой сейсмической активности 3-4 марта или 6-7 марта. Подземные толчки могут произойти в 12 точках планеты, а их магнитуда составит 8,5 балла и выше.

Видимо, это будет самая серьёзная проверка на качество строительства. Видео с его прогнозом можно глянуть на YouTube-канале научного института SSGEOS.

Вы спите?

А наши соседи на Никитинской у дома 4А нет.

И все эти мучения во имя реновации. Как она звучит, только наступая на наш район, можно услышать в ролике 👂

И это только начало...

Собственники подвальных помещений по адресам Первомайская, 5 и Нижняя Первомайская, 35/9 устроили бесконечный шумный ремонт, произвели незаконную перепланировку помещений и общедомовых коммуникаций.

📺 Измученные жители рассказали о наболевшей проблеме журналистам, вышел сюжет на канале Россия-1.