Зоны затопления и подтопления: строить нельзя, а если уже начали? Разбираемся в ситуации 🌊

С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс РФ (Федеральный закон № 301-ФЗ), которые вводят прямой запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления.

Что сказано в законе:
В границах таких зон теперь запрещено:
🔴 строительство объектов капитального строительства (кроме сооружений инженерной защиты)
🔴 освоение территорий в целях строительства

Это уже не рекомендация, а прямое основание для приостановки кадастрового учёта. И Росреестр по Томской области активно применяет эту норму - дома в таких зонах больше не регистрируют.

Но есть важный нюанс - разъяснения Минстроя России 📄

Минстрой в письме от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08 разъяснил: запрет не имеет обратной силы. Если строительство или реконструкция начаты до вступления закона в силу (до 04.08.2026), и на них есть действующее разрешение - объект можно достроить и ввести в эксплуатацию.

Что это значит на практике:
🔹 Если вы уже начали строить до 4 августа 2026 года и у вас есть разрешение на строительство - запрет на вас не распространяется. Объект можно завершить и оформить.

🔹 Если вы только планируете строительство в зоне затопления или подтопления - теперь это прямо запрещено. Разрешение не выдадут, а кадастровый учёт приостановят.

🔹 Если дом уже построен, но не оформлен, и находится в такой зоне - в настоящее время оформить такой дом не получится.

Если сомневаетесь, попадает ли ваш объект под новые ограничения - обращайтесь, проведем анализ и подскажем пути решения

📲 МАХ

Досудебное заключение и судебная экспертиза: помогаем разобраться в споре ⚖️

Мы расширяем спектр услуг! Теперь наши специалисты выполняют не только досудебные заключения, но и судебные землеустроительные экспертизы.

За последние два месяца нами подготовлено и передано в суд три заключения эксперта. Это не случайность - за нашими плечами большой практический опыт и высокая квалификация.

🔹 Что это значит для вас?
Если вы столкнулись со спором о границах, наложениях, самовольном занятии земли или других земельных конфликтах - мы поможем:
✅ подготовить досудебное заключение для переговоров или иска
✅ провести судебную экспертизу с обоснованными выводами
✅ разобраться в сложной ситуации и найти путь к её решению

Мы не просто «работаем в этом направлении» - мы готовы брать на себя сложные дела и доводить их до результата. Опыт, инструменты и знания для этого есть.

📲 МАХ

⚠️ Осторожно: новая мошенническая схема с «домами-фантомами»

Национальная палата кадастровых инженеров предупредила о случаях, когда недобросовестные заказчики просят подготовить технический план на жилой дом, которого фактически не существует.

На участке может стоять бытовка, хозблок или просто пустое место, а документы готовятся на «жилой дом». Цель схемы: зарегистрировать право на несуществующий объект и затем выкупить землю у государства по льготной цене.

Чем это опасно?
Для кадастрового инженера такие действия могут обернуться уголовной ответственностью - вплоть до мошенничества в особо крупном размере.

Что важно знать каждому:
Кадастровый инженер обязан лично выезжать на объект и проверять: есть ли фундамент, стены, кровля. Если дом не готов или его нет - технический план подготовить нельзя.

📌 Вывод: если вам предлагают «ускорить» оформление и оформить документы на объект без выезда или с сомнительными характеристиками - это повод насторожиться. И для заказчика, и для исполнителя это может закончиться серьезными проблемами.

📲 МАХ

Кадастровый инженер или геодезист: когда к кому обращаться? 🧐

Многие путают эти профессии - и неудивительно, ведь они тесно связаны. Но задачи у них разные. Разберемся, когда кто нужен.

📍 Геодезист -это про точные измерения на местности. Он работает с приборами и координатами:
🔹 вынос границ участка в натуру
🔹 разбивка осей дома перед стройкой
🔹 исполнительная съемка фундамента и конструкций
🔹 топографическая съемка территории
🔹 контрольные измерения и обмеры

Проще говоря: геодезист отвечает на вопрос «где это находится на земле?»

📄 Кадастровый инженер - это про документы и закон. Он работает с ЕГРН и готовит юридически значимые документы:
🔹 межевой план (постановка участка на учет, уточнение границ)
🔹 технический план (дом, гараж, баня, помещение)
🔹 акт обследования (сноса)
🔹 схема расположения земельного участка

Проще говоря: кадастровый инженер отвечает на вопрос «как это правильно оформить?»

🔄 А как они связаны?

Кадастровый инженер часто сам выполняет геодезические работы - или привлекает геодезиста для полевых измерений. Поэтому важно, когда в одном месте есть оба таких специалиста.

📲 МАХ