ЧКД | Чисто крымский девелопмент
КАК ЗАПУСТИТЬ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ С ПЕРВОГО РАЗА — РАЗБИРАЕМ НА НОВОМ ЭКСПРЕСС-КУРСЕ 🗓 Уже 22 сентября в Университете Минстроя НИИСФ РААСН стартует экспресс-курс «Управление жизненным циклом девелоперского проекта» 🏗 Курс построен вокруг логики реального…
УЖЕ СЕГОДНЯ В 11:00 — ФИНАЛЬНЫЙ ВЕБИНАР КУРСА
Сегодня разбираем тему:
«Получение проектного финансирования проекта в ходе реализации»
https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25772454853
Сегодня разбираем тему:
«Получение проектного финансирования проекта в ходе реализации»
https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25772454853
👍1
Мы уже в эфире. Подключайтесь по ссылке - https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25772454853
Продолжаем знакомство с «Тектоника Девелопмент». В портфеле — ещё три проекта: два в Симферополе и один в Евпатории.
Рассказываем по порядку.
1. Бизнес-класс на Артиллерийской, Симферополь
Реализует специализированный застройщик «Город пользы», входящий в группу. Сейчас на территории — устаревшие складские объекты, которые застроят в рамках проекта КРТ. Причём застройщик не только возведёт жилые дома, но и займётся благоустройством прилегающих улиц.
Цифры:
▪️три башни переменной этажности: 13, 15 и 16 этажей
▪️двухуровневый подземный паркинг под стилобатом: 201 машино-место + 31 мото-место
▪️4 500 м² дворовой и озеленённой территории без доступа машин
▪️фасады: керамогранит на первых этажах, композит — на жилых
▪️более 2 500 м² офисных и сервисных площадей
▪️442 жилых резиденции
Что выделяется в проекте:
▫️автоматический резервный источник питания на 250 кВт (газогенератор на крыше)
▫️своя электроподстанция на 1,1 мВт и котельная на кровле
▫️бронеплёнка на остеклении, 300 мкм
▫️укрытие в подвале
▫️скоростные лифты 1,75 м/с — спускаются с жилых этажей на все подземные уровни
Вот это уже не стандартный набор. Видно, что проект адаптировали под суровую нынешнюю реальность — и это, пожалуй, самое интересное в нём.
2. Жилой микрорайон в селе Трудовое, Симферополь
Территория — более 15 гектаров. Реализует ООО «СЗ «Крымское Шале», также входящее в группу.
Концепция: в оформлении фасадов и кровель используют идею крымского предгорья и эстетику шале. Жилая застройка — малой этажности, с переменной высотой: 4, 5 и 6 этажей.
Масштаб:
▪️7 пусковых комплексов
▪️около 115 000 м² недвижимости
▪️порядка 2 000 квартир
Помимо жилья:
▪️физкультурно-оздоровительный спортивный комплекс
▪️детское дошкольное учреждение
▪️фельдшерско-акушерский пункт
Центральным элементом станет променадный бульвар. Около 1 гектара займёт озеленение.
Старт первого этапа — конец 2027 – начало 2028 года.
3. Апарт-комплекс 4* в Заозёрном, Евпатория
Состав: три корпуса переменной этажности — 12, 8 и 8 этажей, объединённые подземными переходами.
Сроки: начало строительства — 2027 год, реализация первого этапа — 2030 год.
Инфраструктура:
▪️открытые бассейны
▪️СПА-пространство
▪️рестораны
▪️фитнес
▪️детская инфраструктура KidsHub, зонированная по возрастам
▪️зоны тихого отдыха
▪️собственная пляжная территория
Планировки: от студий 29 м² до трёшек площадью до 90 м². Есть варианты с патио и увеличенными террасами.
Первые рендеры проекта уже есть. Ждём, когда подтянутся полноценные визуализации.
В сухом остатке: «Тектоника Девелопмент» заходит широко — от стандартного комфорта в Феодосии до бизнес-класса с укрытием и генератором в Симферополе. Разброс форматов приличный. Посмотрим, что из этого выйдет.
Рассказываем по порядку.
1. Бизнес-класс на Артиллерийской, Симферополь
Реализует специализированный застройщик «Город пользы», входящий в группу. Сейчас на территории — устаревшие складские объекты, которые застроят в рамках проекта КРТ. Причём застройщик не только возведёт жилые дома, но и займётся благоустройством прилегающих улиц.
Цифры:
▪️три башни переменной этажности: 13, 15 и 16 этажей
▪️двухуровневый подземный паркинг под стилобатом: 201 машино-место + 31 мото-место
▪️4 500 м² дворовой и озеленённой территории без доступа машин
▪️фасады: керамогранит на первых этажах, композит — на жилых
▪️более 2 500 м² офисных и сервисных площадей
▪️442 жилых резиденции
Что выделяется в проекте:
▫️автоматический резервный источник питания на 250 кВт (газогенератор на крыше)
▫️своя электроподстанция на 1,1 мВт и котельная на кровле
▫️бронеплёнка на остеклении, 300 мкм
▫️укрытие в подвале
▫️скоростные лифты 1,75 м/с — спускаются с жилых этажей на все подземные уровни
Вот это уже не стандартный набор. Видно, что проект адаптировали под суровую нынешнюю реальность — и это, пожалуй, самое интересное в нём.
2. Жилой микрорайон в селе Трудовое, Симферополь
Территория — более 15 гектаров. Реализует ООО «СЗ «Крымское Шале», также входящее в группу.
Концепция: в оформлении фасадов и кровель используют идею крымского предгорья и эстетику шале. Жилая застройка — малой этажности, с переменной высотой: 4, 5 и 6 этажей.
Масштаб:
▪️7 пусковых комплексов
▪️около 115 000 м² недвижимости
▪️порядка 2 000 квартир
Помимо жилья:
▪️физкультурно-оздоровительный спортивный комплекс
▪️детское дошкольное учреждение
▪️фельдшерско-акушерский пункт
Центральным элементом станет променадный бульвар. Около 1 гектара займёт озеленение.
Старт первого этапа — конец 2027 – начало 2028 года.
3. Апарт-комплекс 4* в Заозёрном, Евпатория
Состав: три корпуса переменной этажности — 12, 8 и 8 этажей, объединённые подземными переходами.
Сроки: начало строительства — 2027 год, реализация первого этапа — 2030 год.
Инфраструктура:
▪️открытые бассейны
▪️СПА-пространство
▪️рестораны
▪️фитнес
▪️детская инфраструктура KidsHub, зонированная по возрастам
▪️зоны тихого отдыха
▪️собственная пляжная территория
Планировки: от студий 29 м² до трёшек площадью до 90 м². Есть варианты с патио и увеличенными террасами.
Первые рендеры проекта уже есть. Ждём, когда подтянутся полноценные визуализации.
В сухом остатке: «Тектоника Девелопмент» заходит широко — от стандартного комфорта в Феодосии до бизнес-класса с укрытием и генератором в Симферополе. Разброс форматов приличный. Посмотрим, что из этого выйдет.
❤4🔥3👏2
Губернатор Севастополя Михаил Развожаев предложил ввести льготную ипотеку для Крыма и Севастополя по примеру программы, действующей на новых территориях. Об этом он заявил на парламентских слушаниях в Совете Федерации.
Ставка — 6%, срок — до 15 лет с полным погашением.
Развожаев отметил, что стройка в регионе раскрутилась, но логистические и экономические ограничения привели к тому, что большое количество жилья — уже построенного или строящегося — не продаётся. Льготная ипотека должна поддержать спрос и не дать отрасли «рухнуть».
По его словам, решение уже в финальной стадии обсуждения — соответствующие поручения есть. Сейчас запуск рассматривают с 1 января 2027 года. Но Развожаев попросил об ускорении — ноябрь и декабрь, по его оценке, станут критическими для многих строительных компаний. Поэтому старт просят с 1 ноября.
При этом «окно возможностей» откроется всего на полгода — то есть поддержка задумана как краткосрочная мера, чтобы дать отрасли и девелоперам передышку.
Если программу примут, у инвесторов появится реальный шанс зайти на крымский рынок на заметно более доступных условиях — особенно для семей без детей, которым сейчас мало что доступно из льготных программ🤷🏻♀️
Следим, какую дату в итоге выберут.
Как думаете — 6% действительно оживит рынок?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2🔥1💯1
ЧКД | Чисто крымский девелопмент
Автостанция в Ялте: капремонт на финишной прямой. Капитальный ремонт автостанции в Ялте приближается к завершению, подрядчик ведёт монтаж оборудования и благоустройство, а сдать объект планируют до конца 2026 года (31.12.2026). Инженерные сети уже готовы…
Капремонт автостанции в Ялте близится к завершению
В Ялте завершены 95% работ по капитальному ремонту автостанции. Об этом сообщил председатель Совета министров Крыма Юрий Гоцанюк.
Сейчас на объекте проводят пусконаладочные работы, завершают отделку фасадов и внутренних помещений, монтируют инженерные коммуникации. Специалисты также благоустраивают прилегающую территорию и обновляют посадочные платформы.
После ремонта автостанция станет современным транспортным хабом. Здание выполнено в «зеркальном» стиле с панорамным остеклением северного и южного фасадов, которые оснастят подсветкой. Фасад украсит эмблема «Ялтинская чайка».
Внутри оборудуют просторный зал ожидания с детской площадкой и зоной отдыха, шесть касс, камеры хранения, гостиницу и точки общественного питания. На всей территории создают безбарьерную среду для маломобильных граждан.
В этом году зданию исполняется 60 лет. Это первый капитальный ремонт автостанции за всю её историю.
В Ялте завершены 95% работ по капитальному ремонту автостанции. Об этом сообщил председатель Совета министров Крыма Юрий Гоцанюк.
Сейчас на объекте проводят пусконаладочные работы, завершают отделку фасадов и внутренних помещений, монтируют инженерные коммуникации. Специалисты также благоустраивают прилегающую территорию и обновляют посадочные платформы.
После ремонта автостанция станет современным транспортным хабом. Здание выполнено в «зеркальном» стиле с панорамным остеклением северного и южного фасадов, которые оснастят подсветкой. Фасад украсит эмблема «Ялтинская чайка».
Внутри оборудуют просторный зал ожидания с детской площадкой и зоной отдыха, шесть касс, камеры хранения, гостиницу и точки общественного питания. На всей территории создают безбарьерную среду для маломобильных граждан.
В этом году зданию исполняется 60 лет. Это первый капитальный ремонт автостанции за всю её историю.
👍3❤1🔥1
В Севастополе строят тоннель между улицами Пожарова и Генерала Петрова: 317 метров и три года стройки. Что происходит сейчас?
В центре Севастополя строится автодорожный тоннель между улицами Пожарова и Генерала Петрова. Объект должен разгрузить площадь Восставших и связать центр с культурным кластером на мысе Хрустальном.
Контракт на строительство подписан 17 декабря 2025 года. Сумма 9,94 млрд рублей (без НДС 8,29 млрд).
Для сравнения: в 2021 году объект оценивался примерно в 3,5 млрд рублей. За несколько лет смета выросла почти втрое. Дополнительно на строительный контроль выделено 120,2 млн рублей — контракт с ФАУ «РосКапСтрой» подписан в марте 2026 года.
Изначально объект планировали сдать 1 декабря 2028 года. В марте 2026 года власти и подрядчик подписали допсоглашение — срок сдачи сдвинули на год, до 1 декабря 2029 года. Сам контракт продлён до 30 декабря 2029 года. К строительству приступили в апреле 2026 года
Текущая стадия (на октябрь 2026)
Готовность объекта — около 3%. Сейчас идёт первый этап — формирование входа в тоннель
В центре Севастополя строится автодорожный тоннель между улицами Пожарова и Генерала Петрова. Объект должен разгрузить площадь Восставших и связать центр с культурным кластером на мысе Хрустальном.
Контракт на строительство подписан 17 декабря 2025 года. Сумма 9,94 млрд рублей (без НДС 8,29 млрд).
Для сравнения: в 2021 году объект оценивался примерно в 3,5 млрд рублей. За несколько лет смета выросла почти втрое. Дополнительно на строительный контроль выделено 120,2 млн рублей — контракт с ФАУ «РосКапСтрой» подписан в марте 2026 года.
Генподрядчик — краснодарское ООО «Веста», владелец — бизнесмен Владимир Левченко. Компания зарегистрирована в 2005 году, основной вид деятельности — строительство автомобильных дорог.
Изначально объект планировали сдать 1 декабря 2028 года. В марте 2026 года власти и подрядчик подписали допсоглашение — срок сдачи сдвинули на год, до 1 декабря 2029 года. Сам контракт продлён до 30 декабря 2029 года. К строительству приступили в апреле 2026 года
Текущая стадия (на октябрь 2026)
Готовность объекта — около 3%. Сейчас идёт первый этап — формирование входа в тоннель
❤3👍3🔥1