В Кореизе анонсировали элитный апарт-комплекс «Киммерион»
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Солидарность». Проектную декларацию уже опубликовали (ссылка), так что изучаем.
Где: посёлок Кореиз, между Мисхором и Гаспрой, над Южнобережным шоссе. Участок — 1,3 га. Локация, что называется, с видом и статусом.
Что по проекту:
▪️один многосекционный корпус переменной этажности
▪️26 этажей
▪️484 лота
▪️площади — от 31,4 до 361,8 м²
▪️паркинг — 249 машино-мест
Сроки: сдача — III квартал 2029 года, ключи — до 30.06.2032.
Из благоустройства: озеленённые террасы на кровлях, вертикальное озеленение фасадов, детская и спортивная площадки, зона йоги.
Продажи ещё не открыты, цен нет, подробностей тоже, впрочем как и полноценных рендеров.
Но из тех картинок, что есть сейчас, архитектура кажется выглядит как-то скучновато и массивно. От элитного комплекса в таком живописном месте ожидаешь большего изящества. Но, возможно, финальные визуализации покажут другую картину.
Пока просто наблюдаем. Ждём подробностей👀
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Солидарность». Проектную декларацию уже опубликовали (ссылка), так что изучаем.
Где: посёлок Кореиз, между Мисхором и Гаспрой, над Южнобережным шоссе. Участок — 1,3 га. Локация, что называется, с видом и статусом.
Что по проекту:
▪️один многосекционный корпус переменной этажности
▪️26 этажей
▪️484 лота
▪️площади — от 31,4 до 361,8 м²
▪️паркинг — 249 машино-мест
Сроки: сдача — III квартал 2029 года, ключи — до 30.06.2032.
Из благоустройства: озеленённые террасы на кровлях, вертикальное озеленение фасадов, детская и спортивная площадки, зона йоги.
Продажи ещё не открыты, цен нет, подробностей тоже, впрочем как и полноценных рендеров.
Но из тех картинок, что есть сейчас, архитектура кажется выглядит как-то скучновато и массивно. От элитного комплекса в таком живописном месте ожидаешь большего изящества. Но, возможно, финальные визуализации покажут другую картину.
Пока просто наблюдаем. Ждём подробностей👀
❤4👍2🔥2😢2
#ходятслухи ГК «Расцветай» (это которые «Расцветай в Массандре» и «Первоцвет») сворачивает работу в Ялте.
Неужто не выдержали конкуренции? Возможно, и это тоже.
Но, судя по всему, дело не только в ней. Заходить в новый регион надо было внимательнее — и слушать тех, кто понимает местную специфику.
И старт продаж, скажем прямо, был проведён отвратительно. Отсюда и результат.
А главное — проектное финансирование так и не одобрили🤷🏻♀️. Причина всё та же (плохо проведённый старт продаж и неправильное ценообразование).
Вот такая история.
Неужто не выдержали конкуренции? Возможно, и это тоже.
Но, судя по всему, дело не только в ней. Заходить в новый регион надо было внимательнее — и слушать тех, кто понимает местную специфику.
И старт продаж, скажем прямо, был проведён отвратительно. Отсюда и результат.
А главное — проектное финансирование так и не одобрили🤷🏻♀️. Причина всё та же (плохо проведённый старт продаж и неправильное ценообразование).
Вот такая история.
😱8😁6😢6🔥3❤1
Кстати, о федералах, которые «знают, как надо».
«Неометрия» — та самая, что заходила в Крым с таким же настроением, — уже свернулась.
Их проект в Гурзуфе, который, по слухам, был куплен у краснодарской AVA Group, выставлен на продажу. В Коктебеле — уже продали. За 3,8 млрд, но это уже неважно .
Складывается ощущение, что все эти федеральные ребята приезжали с одним и тем же настроением: «Мы знаем, как делать девелопмент. Мы сейчас покажем, как надо».
А Крым — он такого не прощает. Тут свои особенности, свой рынок, своя специфика. И если ты не готов их слушать и учитывать — ну, результат мы видим.
«Неометрия» — та самая, что заходила в Крым с таким же настроением, — уже свернулась.
Их проект в Гурзуфе, который, по слухам, был куплен у краснодарской AVA Group, выставлен на продажу. В Коктебеле — уже продали. За 3,8 млрд, но это уже неважно .
Складывается ощущение, что все эти федеральные ребята приезжали с одним и тем же настроением: «Мы знаем, как делать девелопмент. Мы сейчас покажем, как надо».
А Крым — он такого не прощает. Тут свои особенности, свой рынок, своя специфика. И если ты не готов их слушать и учитывать — ну, результат мы видим.
💯12❤7🔥4👏4
Курортный комплекс "Сансара" опубликовал проектную декларацию новых корпусов (ссылка)
А вместе с ней и парочку новых визуализаций. Особенно хороша на них набережная — та самая, что строится в рамках федерального проекта «Золотые пески России».
Уже не терпится прогуляться😌
А вместе с ней и парочку новых визуализаций. Особенно хороша на них набережная — та самая, что строится в рамках федерального проекта «Золотые пески России».
Уже не терпится прогуляться😌
❤6👍4🔥1
10 национализированных объектов ушли с молотка, бюджет получил 1,3 млрд рублей 💼
Глава Госсовета Владимир Константинов сообщил о завершении торгов и получении денежных средств в бюджет
Самые крупные лоты:
1. Санаторий «Прибрежный» — 780 млн руб.
п. Отрадное, ул. Мориса Тореза, 5. Сейчас комплекс известен под названием Ripario Hotel Group — бывший санаторий был ребрендирован, но здание и территория те же. Расположен у самого моря, рядом с Массандровским парком.
2. Фабрика головных уборов — 217 млн руб.
Ялта, ул. Достоевского, 22. По данным ЕГРЮЛ, основной вид деятельности — управление нежилым фондом, а не пошив шапок.
3. Продовольственная база — 166 млн руб.
Алушта, ул. Виноградная, 32. Оптовая база в районе Поповской балки.
4. Здание на углу Крылова и Караимской — 39 млн руб. Симферополь. Район пересечения улиц Крылова и Караимской — историческая часть города, рядом с кенассой и бывшим христианским кладбищем.
Эти четыре объекта обеспечили более 90 % всей выручки. Остальные шесть лотов сформировали оставшуюся часть суммы.
Отдельный интерес вызывает судьба санатория «Прибрежный» в Отрадном — локация действительно сильная. Ждём с нетерпением обновлений по этому объекту.
Глава Госсовета Владимир Константинов сообщил о завершении торгов и получении денежных средств в бюджет
Самые крупные лоты:
1. Санаторий «Прибрежный» — 780 млн руб.
п. Отрадное, ул. Мориса Тореза, 5. Сейчас комплекс известен под названием Ripario Hotel Group — бывший санаторий был ребрендирован, но здание и территория те же. Расположен у самого моря, рядом с Массандровским парком.
2. Фабрика головных уборов — 217 млн руб.
Ялта, ул. Достоевского, 22. По данным ЕГРЮЛ, основной вид деятельности — управление нежилым фондом, а не пошив шапок.
3. Продовольственная база — 166 млн руб.
Алушта, ул. Виноградная, 32. Оптовая база в районе Поповской балки.
4. Здание на углу Крылова и Караимской — 39 млн руб. Симферополь. Район пересечения улиц Крылова и Караимской — историческая часть города, рядом с кенассой и бывшим христианским кладбищем.
Эти четыре объекта обеспечили более 90 % всей выручки. Остальные шесть лотов сформировали оставшуюся часть суммы.
Отдельный интерес вызывает судьба санатория «Прибрежный» в Отрадном — локация действительно сильная. Ждём с нетерпением обновлений по этому объекту.
👍4❤3🔥1
КАК ЗАПУСТИТЬ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ С ПЕРВОГО РАЗА — РАЗБИРАЕМ НА НОВОМ ЭКСПРЕСС-КУРСЕ
🗓 Уже 22 сентября в Университете Минстроя НИИСФ РААСН стартует экспресс-курс «Управление жизненным циклом девелоперского проекта»
🏗 Курс построен вокруг логики реального девелоперского проекта. За четыре онлайн-вебинара участники последовательно пройдут ключевые этапы — от первоначальной идеи и работы с земельным участком до аналитики, постановки задачи проектировщикам и получения проектного финансирования
🔵 22 сентября — «Жизненный цикл девелоперского проекта»
С чего должен начинаться проект и почему девелопмент нельзя сводить только к управлению строительством? Участники разберут типовой запуск проекта, основные проблемы руководителей и причины, из-за которых уже принятые решения приходится пересматривать
🔵 24 сентября — «Землеустроение. Нормативная база и прочие ограничения»
Переходим к одному из ключевых активов проекта — земле. Эксперты разберут работу с ФГИС ТП и Публичной кадастровой картой, ПЗЗ и Генеральным планом, проведение Due Diligence участка, проверку правоустанавливающих документов, судебных рисков и зон с особыми условиями использования территорий
🔵 29 сентября — «Аналитика девелоперского проекта. ТЗ на проектирование»
Как понять, что именно нужно проектировать, прежде чем запускать сам процесс проектирования? На вебинаре рассмотрят предпроектный анализ, особенности аналитики для жилых комплексов и курортной недвижимости, необходимые выводы перед разработкой маркетинговой концепции и формирование технического задания
🔵 1 октября — «Получение проектного финансирования проекта в ходе реализации»
Финальный блок объединит проектные решения с экономикой. Речь пойдет о видах проектного финансирования, формировании доходной и расходной частей проекта, наполнении счетов эскроу и выдаче кредитных средств
👷♂️ Занятия проведут практики девелопмента, земельно-имущественных отношений, проектирования и финансов: Алеся Полещук, Алина Калбасова, Виктория Максимова и Екатерина Бондарева
🎯 Курс будет полезен руководителям девелоперских и строительных проектов, застройщикам, техническим заказчикам, специалистам по развитию территорий, архитекторам, аналитикам и финансистам — всем, кто участвует в принятии решений на разных стадиях инвестиционно-строительного проекта
✔️ Общая продолжительность — 16 часов. Обучение проходит полностью дистанционно, доступ к материалам сохраняется в течение года, а после завершения слушатели получают электронный сертификат Университета Минстроя
🌐 Регистрируйтесь на экспресс-курс «Управление жизненным циклом девелоперского проекта» и разберите девелоперский проект как единую систему — от земли и исходной идеи до проектирования, экономики и финансирования
Ссылка на регистрацию- https://niisf.org/obuchenie/ekspress-kurs-upravlenie-zhiznennym-tsiklom-developerskogo-proekta
🗓 Уже 22 сентября в Университете Минстроя НИИСФ РААСН стартует экспресс-курс «Управление жизненным циклом девелоперского проекта»
🏗 Курс построен вокруг логики реального девелоперского проекта. За четыре онлайн-вебинара участники последовательно пройдут ключевые этапы — от первоначальной идеи и работы с земельным участком до аналитики, постановки задачи проектировщикам и получения проектного финансирования
🔵 22 сентября — «Жизненный цикл девелоперского проекта»
С чего должен начинаться проект и почему девелопмент нельзя сводить только к управлению строительством? Участники разберут типовой запуск проекта, основные проблемы руководителей и причины, из-за которых уже принятые решения приходится пересматривать
🔵 24 сентября — «Землеустроение. Нормативная база и прочие ограничения»
Переходим к одному из ключевых активов проекта — земле. Эксперты разберут работу с ФГИС ТП и Публичной кадастровой картой, ПЗЗ и Генеральным планом, проведение Due Diligence участка, проверку правоустанавливающих документов, судебных рисков и зон с особыми условиями использования территорий
🔵 29 сентября — «Аналитика девелоперского проекта. ТЗ на проектирование»
Как понять, что именно нужно проектировать, прежде чем запускать сам процесс проектирования? На вебинаре рассмотрят предпроектный анализ, особенности аналитики для жилых комплексов и курортной недвижимости, необходимые выводы перед разработкой маркетинговой концепции и формирование технического задания
🔵 1 октября — «Получение проектного финансирования проекта в ходе реализации»
Финальный блок объединит проектные решения с экономикой. Речь пойдет о видах проектного финансирования, формировании доходной и расходной частей проекта, наполнении счетов эскроу и выдаче кредитных средств
👷♂️ Занятия проведут практики девелопмента, земельно-имущественных отношений, проектирования и финансов: Алеся Полещук, Алина Калбасова, Виктория Максимова и Екатерина Бондарева
🎯 Курс будет полезен руководителям девелоперских и строительных проектов, застройщикам, техническим заказчикам, специалистам по развитию территорий, архитекторам, аналитикам и финансистам — всем, кто участвует в принятии решений на разных стадиях инвестиционно-строительного проекта
✔️ Общая продолжительность — 16 часов. Обучение проходит полностью дистанционно, доступ к материалам сохраняется в течение года, а после завершения слушатели получают электронный сертификат Университета Минстроя
🌐 Регистрируйтесь на экспресс-курс «Управление жизненным циклом девелоперского проекта» и разберите девелоперский проект как единую систему — от земли и исходной идеи до проектирования, экономики и финансирования
Ссылка на регистрацию- https://niisf.org/obuchenie/ekspress-kurs-upravlenie-zhiznennym-tsiklom-developerskogo-proekta
❤1
Уже завтра❗️Начало в 11:00
«Жизненный цикл девелоперского проекта» С чего должен начинаться проект и почему девелопмент нельзя сводить только к управлению строительством? Участники разберут типовой запуск проекта, основные проблемы руководителей и причины, из-за которых уже принятые решения приходится пересматривать
Ссылка на регистрацию- https://niisf.org/obuchenie/ekspress-kurs-upravlenie-zhiznennym-tsiklom-developerskogo-proekta
«Жизненный цикл девелоперского проекта» С чего должен начинаться проект и почему девелопмент нельзя сводить только к управлению строительством? Участники разберут типовой запуск проекта, основные проблемы руководителей и причины, из-за которых уже принятые решения приходится пересматривать
Ссылка на регистрацию- https://niisf.org/obuchenie/ekspress-kurs-upravlenie-zhiznennym-tsiklom-developerskogo-proekta
🔥4❤2👏1
Мы уже в эфире. Подключайтесь по ссылке: https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25413798002
❤2🔥2👍1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4🔥2😢2👏1
📅 Сегодня, 24 сентября
⏰ В 11:00
Землеустройство. Нормативная база и прочие ограничения
Основная трансляция пройдет в МтсЛинке - https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25533826000
⏰ В 11:00
Землеустройство. Нормативная база и прочие ограничения
Основная трансляция пройдет в МтсЛинке - https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25533826000
❤2
Мы уже в эфире. Подключайтесь по ссылке: https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25533826000
🔥2❤1👍1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3❤1🔥1😡1
ЗАВТРА В 11:00
«Аналитика девелоперского проекта. Т3 на проектирование»
Как понять, что именно нужно проектировать, прежде чем запускать сам процесс проектирования? На вебинаре рассмотрят предпроектный анализ, особенности аналитики для жилых комплексов и курортной недвижимости, необходимые выводы перед разработкой маркетинговой концепции и формирование технического задания
Основная трансляция пройдет в МтсЛинке - https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25534513317
«Аналитика девелоперского проекта. Т3 на проектирование»
Как понять, что именно нужно проектировать, прежде чем запускать сам процесс проектирования? На вебинаре рассмотрят предпроектный анализ, особенности аналитики для жилых комплексов и курортной недвижимости, необходимые выводы перед разработкой маркетинговой концепции и формирование технического задания
Основная трансляция пройдет в МтсЛинке - https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25534513317
👍2🥰1
ЧКД | Чисто крымский девелопмент
ЗАВТРА В 11:00 «Аналитика девелоперского проекта. Т3 на проектирование» Как понять, что именно нужно проектировать, прежде чем запускать сам процесс проектирования? На вебинаре рассмотрят предпроектный анализ, особенности аналитики для жилых комплексов и…
Мы уже в эфире. Подключайтесь по ссылке - https://my.mts-link.ru/j/UniversitetMinstroya/25534513317
В Коктебеле на улице Юнге появится новый курортный комплекс с названием как десерт из меню парижской кондитерской — «Крем де ля Крым»
Что заявляют в проекте — сразу несколько форматов недвижимости:
▪️гостиницы и курортные резиденции высокого класса
▪️виллы и таунхаусы — для постоянного проживания или долгосрочной аренды
▪️гостевые дома туристического формата
▪️апартаменты (апарт-отель) с полной гостиничной сервисной инфраструктурой
Первая очередь: 16-этажный комплекс на 489 апартаментов с подземным паркингом.
Из благоустройства (судя по первым рендерам): детские и спортивные площадки, бассейн, променадные зоны с фонтаном.
Сдача первой очереди — IV квартал 2028 года. Застройщик ООО СЗ БОН.
Проект пока не в продаже, так что информации немного. Будем следить за обновлениями👀
Ссылка на наш.дом.рф
Что заявляют в проекте — сразу несколько форматов недвижимости:
▪️гостиницы и курортные резиденции высокого класса
▪️виллы и таунхаусы — для постоянного проживания или долгосрочной аренды
▪️гостевые дома туристического формата
▪️апартаменты (апарт-отель) с полной гостиничной сервисной инфраструктурой
Первая очередь: 16-этажный комплекс на 489 апартаментов с подземным паркингом.
Из благоустройства (судя по первым рендерам): детские и спортивные площадки, бассейн, променадные зоны с фонтаном.
Сдача первой очереди — IV квартал 2028 года. Застройщик ООО СЗ БОН.
Проект пока не в продаже, так что информации немного. Будем следить за обновлениями👀
👍4❤1🔥1