Слышали, в Жигулиной Роще появится премиум-квартал «Олимпия»?

Проект амбициозный: 8 жилых корпусов, общественно-деловой центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Этажность — от 14 до 20, квартир на этаже от 6 до 12, всего 950 резиденций. Потолки — 3,15 м, подземный паркинг на 393 машиноместа. Сроки сдачи — 2029–2030 годы.

Инфраструктура — тут прям постарались:
приватный велнес-клуб с арома-хаммамом, два круглогодичных бассейна, фитнес-центр, часовня. На первых этажах — лобби с местами отдыха, комната матери и ребёнка, коктейльная, сигарная, библиотека. На каждом этаже — станции ухода за питомцами и «пространства деликатной утилизации с герметичными системами». А ещё сервис ухода за автомобилем: оставил ключи — и машина помыта, припаркована.

Ух, аж дух захватывает. Столько всего мы давно не встречали.

Один вопрос: насколько будущие резиденты готовы за всё это платить и как скоро «богатства» упразднятся после того, как УК выставит реальный тариф на обслуживание?

Что хорошего:
- фасады выглядят привлекательно
- высокие потолки
- инфраструктура — и внутри, и снаружи

Что смущает:
1. Премиум-квартал внутри Жигулиной Рощи — звучит как оксюморон. Огромный семейный спальник на границе города с хронической проблемой парковки — и тут вдруг «премиум».

2. Тексты на сайте. Например, про «камерность» и «приватность» для 950 резиденций и 12 квартир на этаже. Извините, но это уже не камерность.

Или про эффект «Нарнии»: «попадая в Олимпию, человек физически чувствует смену среды, масштаб становится соразмерным». Напоминаем, этажность — от 14 до 20. Интересно, какому великану в Симферополе такой масштаб покажется соразмерным?

В общем, проект интересный, но вопросов больше, чем ответов.

#мониторинг_строительства Распроданность новостроек в Крыму

По данным ЕИСЖС, средняя распроданность новостроек по России упала до 55% — рекордный минимум. В Крыму этот показатель ещё ниже: 52% от общего объёма, который должны ввести в 2026 году (а это 298 тыс. м²).

При этом общий объём жилищного строительства в регионе сегодня — 2 235 тыс. м². Самый большой объём (747 тыс. м²) планируют ввести в 2028 году. И вот тут начинается самое интересное: распроданность этих новостроек составляет всего 24%.

Ощущение, что нас ждёт бум ввода нераспроданных объектов. Рынок просто не успевает переваривать такие объёмы, так что вероятнее всего в перспективе показатель распроданности будет только снижаться.

Коротко по ключевым застройщикам (топ-5 по объёму строительства):
У большинства крупных игроков распроданность колеблется в районе 16–35%, а стройготовность — 26–52%. Вроде бы терпимо. Но есть один яркий пример — Таврида Девелопмент: стройготовность 52%, а распроданность всего 10%. Отношение 19% — и это, мягко говоря, настораживает.

По классам недвижимости:
Типовой и комфорт продаются лучше — 34% и 29% соответственно. Бизнес и элитка — хуже (22% и 19%).

Что в сухом остатке: объёмы растут, продажи падают. Застройщики продолжают строить, а покупатели берут паузу. Интересно, сколько ещё рынок сможет держать такой темп🧐

🛣 Через горы к морю: в Крыму завершили проектирование трассы Белогорск — Приветное

Почти 15 километров живописной дороги через горную гряду — проектирование двухполосной трассы Белогорск — Приветное завершено. Сейчас проектная документация проходит экспертную проверку.

Новая дорога соединит трассу «Таврида» с Южным берегом Крыма и станет одной из четырёх магистралей, связывающих центральную часть полуострова с побережьем.

Причём около двух третей маршрута пройдут по горному рельефу. Поэтому проект предусматривает серьёзную инженерную защиту:

🔹 2 виадука
🔹 5 противообвальных галерей
🔹 8,8 км подпорных стен
🔹 44 водопропускные трубы
🔹 2 смотровые площадки

Сейчас один из самых сложных участков — от Красноселовки до Приветного — закрыт. В некоторых местах ширина проезда вдоль обрыва составляет всего 3–3,5 метра.

Кстати, маршрут имеет не только практическое, но и историческое значение. Трасса Белогорск — Приветное считается одной из старейших дорог Крыма. Именно по этому пути в 1787 году во время путешествия по полуострову проследовала Екатерина II.

📍 Если проект реализуют, путь через горы к морю станет не только удобнее, но и гораздо безопаснее.

Источник: АО «ВАД»

На наш.дом.рф опубликовали проектную декларацию второго этапа ЖК "СОК"🏗

Проект, кстати, стал первым в Крыму для ижевской группы компаний «Символ Девелопмент» (она же NONAMEGROUP). Сейчас у них уже есть проекты «Ласка» в Алуште и «Высота» в Ялте — так что в регионе обосновались серьёзно.

Напомним, что по первой очереди:
▪️4 дома, этажность от 9 до 16
▪️403 квартиры
▪️срок сдачи — IV квартал 2027 года

Теперь про второй этап:
▪️три дома 14–17 этажей
▪️541 квартира
▪️сдача — III квартал 2028 года

Инфраструктура во дворе у проекта продуманная: спортивные и детские площадки, мангальные зоны, беседки с глицинией, фруктовые деревья, зона тишины с гамаками. И даже теплицы — чтобы жители могли сами выращивать зелень и овощи.

Локация — ул. 9 Мая, центр Евпатории. До моря — 2,5 км, на машине 10–13 минут.
Посмотрим, как покажет себя второй этап.

ГК Развитие объявили старт продаж своего нового проекта в Ялте на Шоссе Туристов - "Стелла Дель Марис"

О проекте мы писали ранее в этом посте

Напомним, что в проекте будет 45 резиденций - от студий до пентхауса
Внутри ресторан, СПА, фитнес, падел-корт и коворкинг

Срок сдачи проекта — I квартал 2031 года

Архитектура, кстати, напоминает какой-то другой южнобережный проект. Есть мысли какой?🧐

Аналитика по подписке:
Единственный сертифицированный центр аналитики в сфере недвижимости Мост предлагает подписку на аналитику.

Для кого:
1. Застройщики
2. Агентства недвижимости

Что:
1. Срез по экспозиции цен - 2 раза в месяц
2. Срез продаж по декларациям - 1 раз в месяц
Детализация по городам: Симферополь, Алушта, Ялта, Евпатория и Саки, Феодосия и Судак
Сколько стоит:
15 000 р/мес при оплате на 12 мес.
20 000 р/мес при оплате раз в месяц.

Подробности: @AlinaKalbasova (+7 915 17 03 888)