📊 Июль на рынке новостроек Крыма
По данным деклараций на наш.дом.рф, в июле в Крыму продано 324 квартиры — против 416 в июне. Это −22% за месяц.
В квадратных метрах динамика также отрицательная: 15,2 тыс. м² против 17,5 тыс. м² в июне (−13%).
А вот денежный объём снизился ещё сильнее — до 3,28 млрд руб. против 4,37 млрд руб. месяцем ранее, то есть примерно на 25%.
🔎 Что особенно интересно в структуре продаж:
• Ялта остаётся главным центром денежного спроса — около 1,1 млрд руб. продаж.
• Симферополь — 872 млн руб.
• Евпатория и Саки — 684 млн руб.
• Судак и Феодосия — 336 млн руб.
• Алушта — 285 млн руб.
При этом лидерство Ялты формируется не только за счёт количества сделок, но и за счёт высокой стоимости квадратного метра.
🏆 В июле сразу несколько объектов показали особенно заметные объёмы реализации.
По количеству проданных лотов лидируют «Просторы Крыма» в Феодосии (пос. Приморский) - 30 квартир, далее «Лавью» в Ялте - 20 и «Партенит Парк» в Алуште (пгт. Партенит) - 14.
По сумме продаж картина ещё сильнее смещена в сторону Ялты: «Лавью» — 352,1 млн руб., «Ялтинская Резиденция» — 266,9 млн, и «Просторы Крыма» в Феодосии — 223,1 млн.
💰 И, конечно, отдельный показатель — цена. В топе остаются также преимущественно ялтинские проекты: «Майта» — 635,4 тыс. руб./м², «Море Юва» — 618,2 тыс., «Проспект 82» в Евпатории — 573,9 тыс. руб./м².
Главный вывод: июль показал охлаждение рынка по объёму сделок. Но при этом деньги продолжают концентрироваться в наиболее дорогих и ликвидных проектах, прежде всего в Ялте.
Иными словами, рынок стал меньше по объёму, но структура спроса всё заметнее смещается в сторону более дорогого продукта. 👀
Анализ подготовлен на основе данных деклараций на наш.дом.рф.
По данным деклараций на наш.дом.рф, в июле в Крыму продано 324 квартиры — против 416 в июне. Это −22% за месяц.
В квадратных метрах динамика также отрицательная: 15,2 тыс. м² против 17,5 тыс. м² в июне (−13%).
А вот денежный объём снизился ещё сильнее — до 3,28 млрд руб. против 4,37 млрд руб. месяцем ранее, то есть примерно на 25%.
🔎 Что особенно интересно в структуре продаж:
• Ялта остаётся главным центром денежного спроса — около 1,1 млрд руб. продаж.
• Симферополь — 872 млн руб.
• Евпатория и Саки — 684 млн руб.
• Судак и Феодосия — 336 млн руб.
• Алушта — 285 млн руб.
При этом лидерство Ялты формируется не только за счёт количества сделок, но и за счёт высокой стоимости квадратного метра.
🏆 В июле сразу несколько объектов показали особенно заметные объёмы реализации.
По количеству проданных лотов лидируют «Просторы Крыма» в Феодосии (пос. Приморский) - 30 квартир, далее «Лавью» в Ялте - 20 и «Партенит Парк» в Алуште (пгт. Партенит) - 14.
По сумме продаж картина ещё сильнее смещена в сторону Ялты: «Лавью» — 352,1 млн руб., «Ялтинская Резиденция» — 266,9 млн, и «Просторы Крыма» в Феодосии — 223,1 млн.
💰 И, конечно, отдельный показатель — цена. В топе остаются также преимущественно ялтинские проекты: «Майта» — 635,4 тыс. руб./м², «Море Юва» — 618,2 тыс., «Проспект 82» в Евпатории — 573,9 тыс. руб./м².
Главный вывод: июль показал охлаждение рынка по объёму сделок. Но при этом деньги продолжают концентрироваться в наиболее дорогих и ликвидных проектах, прежде всего в Ялте.
Иными словами, рынок стал меньше по объёму, но структура спроса всё заметнее смещается в сторону более дорогого продукта. 👀
Анализ подготовлен на основе данных деклараций на наш.дом.рф.
❤4👍2🔥2🥰2
Слышали, в Жигулиной Роще появится премиум-квартал «Олимпия»?
Проект амбициозный: 8 жилых корпусов, общественно-деловой центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Этажность — от 14 до 20, квартир на этаже от 6 до 12, всего 950 резиденций. Потолки — 3,15 м, подземный паркинг на 393 машиноместа. Сроки сдачи — 2029–2030 годы.
Инфраструктура — тут прям постарались:
приватный велнес-клуб с арома-хаммамом, два круглогодичных бассейна, фитнес-центр, часовня. На первых этажах — лобби с местами отдыха, комната матери и ребёнка, коктейльная, сигарная, библиотека. На каждом этаже — станции ухода за питомцами и «пространства деликатной утилизации с герметичными системами». А ещё сервис ухода за автомобилем: оставил ключи — и машина помыта, припаркована.
Ух, аж дух захватывает. Столько всего мы давно не встречали.
Один вопрос: насколько будущие резиденты готовы за всё это платить и как скоро «богатства» упразднятся после того, как УК выставит реальный тариф на обслуживание?
Что хорошего:
- фасады выглядят привлекательно
- высокие потолки
- инфраструктура — и внутри, и снаружи
Что смущает:
1. Премиум-квартал внутри Жигулиной Рощи — звучит как оксюморон. Огромный семейный спальник на границе города с хронической проблемой парковки — и тут вдруг «премиум».
2. Тексты на сайте. Например, про «камерность» и «приватность» для 950 резиденций и 12 квартир на этаже. Извините, но это уже не камерность.
Или про эффект «Нарнии»: «попадая в Олимпию, человек физически чувствует смену среды, масштаб становится соразмерным». Напоминаем, этажность — от 14 до 20. Интересно, какому великану в Симферополе такой масштаб покажется соразмерным?
В общем, проект интересный, но вопросов больше, чем ответов.
Проект амбициозный: 8 жилых корпусов, общественно-деловой центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Этажность — от 14 до 20, квартир на этаже от 6 до 12, всего 950 резиденций. Потолки — 3,15 м, подземный паркинг на 393 машиноместа. Сроки сдачи — 2029–2030 годы.
Инфраструктура — тут прям постарались:
приватный велнес-клуб с арома-хаммамом, два круглогодичных бассейна, фитнес-центр, часовня. На первых этажах — лобби с местами отдыха, комната матери и ребёнка, коктейльная, сигарная, библиотека. На каждом этаже — станции ухода за питомцами и «пространства деликатной утилизации с герметичными системами». А ещё сервис ухода за автомобилем: оставил ключи — и машина помыта, припаркована.
Ух, аж дух захватывает. Столько всего мы давно не встречали.
Один вопрос: насколько будущие резиденты готовы за всё это платить и как скоро «богатства» упразднятся после того, как УК выставит реальный тариф на обслуживание?
Что хорошего:
- фасады выглядят привлекательно
- высокие потолки
- инфраструктура — и внутри, и снаружи
Что смущает:
1. Премиум-квартал внутри Жигулиной Рощи — звучит как оксюморон. Огромный семейный спальник на границе города с хронической проблемой парковки — и тут вдруг «премиум».
2. Тексты на сайте. Например, про «камерность» и «приватность» для 950 резиденций и 12 квартир на этаже. Извините, но это уже не камерность.
Или про эффект «Нарнии»: «попадая в Олимпию, человек физически чувствует смену среды, масштаб становится соразмерным». Напоминаем, этажность — от 14 до 20. Интересно, какому великану в Симферополе такой масштаб покажется соразмерным?
В общем, проект интересный, но вопросов больше, чем ответов.
👍9😁5❤3
#мониторинг_строительства Распроданность новостроек в Крыму
По данным ЕИСЖС, средняя распроданность новостроек по России упала до 55% — рекордный минимум. В Крыму этот показатель ещё ниже: 52% от общего объёма, который должны ввести в 2026 году (а это 298 тыс. м²).
При этом общий объём жилищного строительства в регионе сегодня — 2 235 тыс. м². Самый большой объём (747 тыс. м²) планируют ввести в 2028 году. И вот тут начинается самое интересное: распроданность этих новостроек составляет всего 24%.
Ощущение, что нас ждёт бум ввода нераспроданных объектов. Рынок просто не успевает переваривать такие объёмы, так что вероятнее всего в перспективе показатель распроданности будет только снижаться.
Коротко по ключевым застройщикам (топ-5 по объёму строительства):
У большинства крупных игроков распроданность колеблется в районе 16–35%, а стройготовность — 26–52%. Вроде бы терпимо. Но есть один яркий пример — Таврида Девелопмент: стройготовность 52%, а распроданность всего 10%. Отношение 19% — и это, мягко говоря, настораживает.
По классам недвижимости:
Типовой и комфорт продаются лучше — 34% и 29% соответственно. Бизнес и элитка — хуже (22% и 19%).
Что в сухом остатке: объёмы растут, продажи падают. Застройщики продолжают строить, а покупатели берут паузу. Интересно, сколько ещё рынок сможет держать такой темп🧐
По данным ЕИСЖС, средняя распроданность новостроек по России упала до 55% — рекордный минимум. В Крыму этот показатель ещё ниже: 52% от общего объёма, который должны ввести в 2026 году (а это 298 тыс. м²).
При этом общий объём жилищного строительства в регионе сегодня — 2 235 тыс. м². Самый большой объём (747 тыс. м²) планируют ввести в 2028 году. И вот тут начинается самое интересное: распроданность этих новостроек составляет всего 24%.
Ощущение, что нас ждёт бум ввода нераспроданных объектов. Рынок просто не успевает переваривать такие объёмы, так что вероятнее всего в перспективе показатель распроданности будет только снижаться.
Коротко по ключевым застройщикам (топ-5 по объёму строительства):
У большинства крупных игроков распроданность колеблется в районе 16–35%, а стройготовность — 26–52%. Вроде бы терпимо. Но есть один яркий пример — Таврида Девелопмент: стройготовность 52%, а распроданность всего 10%. Отношение 19% — и это, мягко говоря, настораживает.
По классам недвижимости:
Типовой и комфорт продаются лучше — 34% и 29% соответственно. Бизнес и элитка — хуже (22% и 19%).
Что в сухом остатке: объёмы растут, продажи падают. Застройщики продолжают строить, а покупатели берут паузу. Интересно, сколько ещё рынок сможет держать такой темп🧐
👏5❤4👍2
🛣 Через горы к морю: в Крыму завершили проектирование трассы Белогорск — Приветное
Почти 15 километров живописной дороги через горную гряду — проектирование двухполосной трассы Белогорск — Приветное завершено. Сейчас проектная документация проходит экспертную проверку.
Новая дорога соединит трассу «Таврида» с Южным берегом Крыма и станет одной из четырёх магистралей, связывающих центральную часть полуострова с побережьем.
Причём около двух третей маршрута пройдут по горному рельефу. Поэтому проект предусматривает серьёзную инженерную защиту:
🔹 2 виадука
🔹 5 противообвальных галерей
🔹 8,8 км подпорных стен
🔹 44 водопропускные трубы
🔹 2 смотровые площадки
Сейчас один из самых сложных участков — от Красноселовки до Приветного — закрыт. В некоторых местах ширина проезда вдоль обрыва составляет всего 3–3,5 метра.
Кстати, маршрут имеет не только практическое, но и историческое значение. Трасса Белогорск — Приветное считается одной из старейших дорог Крыма. Именно по этому пути в 1787 году во время путешествия по полуострову проследовала Екатерина II.
📍 Если проект реализуют, путь через горы к морю станет не только удобнее, но и гораздо безопаснее.
Источник: АО «ВАД»
Почти 15 километров живописной дороги через горную гряду — проектирование двухполосной трассы Белогорск — Приветное завершено. Сейчас проектная документация проходит экспертную проверку.
Новая дорога соединит трассу «Таврида» с Южным берегом Крыма и станет одной из четырёх магистралей, связывающих центральную часть полуострова с побережьем.
Причём около двух третей маршрута пройдут по горному рельефу. Поэтому проект предусматривает серьёзную инженерную защиту:
🔹 2 виадука
🔹 5 противообвальных галерей
🔹 8,8 км подпорных стен
🔹 44 водопропускные трубы
🔹 2 смотровые площадки
Сейчас один из самых сложных участков — от Красноселовки до Приветного — закрыт. В некоторых местах ширина проезда вдоль обрыва составляет всего 3–3,5 метра.
Кстати, маршрут имеет не только практическое, но и историческое значение. Трасса Белогорск — Приветное считается одной из старейших дорог Крыма. Именно по этому пути в 1787 году во время путешествия по полуострову проследовала Екатерина II.
📍 Если проект реализуют, путь через горы к морю станет не только удобнее, но и гораздо безопаснее.
🔥5👍4👏3
На наш.дом.рф опубликовали проектную декларацию второго этапа ЖК "СОК"🏗
Проект, кстати, стал первым в Крыму для ижевской группы компаний «Символ Девелопмент» (она же NONAMEGROUP). Сейчас у них уже есть проекты «Ласка» в Алуште и «Высота» в Ялте — так что в регионе обосновались серьёзно.
Напомним, что по первой очереди:
▪️4 дома, этажность от 9 до 16
▪️403 квартиры
▪️срок сдачи — IV квартал 2027 года
Теперь про второй этап:
▪️три дома 14–17 этажей
▪️541 квартира
▪️сдача — III квартал 2028 года
Инфраструктура во дворе у проекта продуманная: спортивные и детские площадки, мангальные зоны, беседки с глицинией, фруктовые деревья, зона тишины с гамаками. И даже теплицы — чтобы жители могли сами выращивать зелень и овощи.
Локация — ул. 9 Мая, центр Евпатории. До моря — 2,5 км, на машине 10–13 минут.
Посмотрим, как покажет себя второй этап.
Проект, кстати, стал первым в Крыму для ижевской группы компаний «Символ Девелопмент» (она же NONAMEGROUP). Сейчас у них уже есть проекты «Ласка» в Алуште и «Высота» в Ялте — так что в регионе обосновались серьёзно.
Напомним, что по первой очереди:
▪️4 дома, этажность от 9 до 16
▪️403 квартиры
▪️срок сдачи — IV квартал 2027 года
Теперь про второй этап:
▪️три дома 14–17 этажей
▪️541 квартира
▪️сдача — III квартал 2028 года
Инфраструктура во дворе у проекта продуманная: спортивные и детские площадки, мангальные зоны, беседки с глицинией, фруктовые деревья, зона тишины с гамаками. И даже теплицы — чтобы жители могли сами выращивать зелень и овощи.
Локация — ул. 9 Мая, центр Евпатории. До моря — 2,5 км, на машине 10–13 минут.
Посмотрим, как покажет себя второй этап.
❤7👍4🔥3