Новый квартал в городском округе "Просторы" - ЖК "Ритм"
Проектную декларацию проекта опубликовали на наш.дом.рф
Проект похож на уже строящийся квартал "Единство". Два двенадцатиэтажных дома на 305 квартир.
Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2030 года.
Проектную декларацию проекта опубликовали на наш.дом.рф
Проект похож на уже строящийся квартал "Единство". Два двенадцатиэтажных дома на 305 квартир.
Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2030 года.
🤣4❤3👍3🔥1
Почему цены в объявлениях больше не значат ровным счетом ничего?
Скидки до 40%, кадровый голод на стройках и нейросети, которые уже рисуют ваши будущие квартиры рынок недвижимости штормит, и старые правила больше не работают.
• Ловушка дисконта: когда огромная скидка от застройщика — это не удача, а сигнал о скором крахе проекта.
• Кто будет строить? Почему проектировщики сейчас в дефиците и как это отразится на качестве вашего жилья.
• ИИ против архитектора: сможет ли нейросеть заменить человека и стоит ли доверять «машинным» проектам.
Смотрите подробности в видео ⬇️
https://vkvideo.ru/video-235690367_456239036?t=2m23s
Скидки до 40%, кадровый голод на стройках и нейросети, которые уже рисуют ваши будущие квартиры рынок недвижимости штормит, и старые правила больше не работают.
• Ловушка дисконта: когда огромная скидка от застройщика — это не удача, а сигнал о скором крахе проекта.
• Кто будет строить? Почему проектировщики сейчас в дефиците и как это отразится на качестве вашего жилья.
• ИИ против архитектора: сможет ли нейросеть заменить человека и стоит ли доверять «машинным» проектам.
Смотрите подробности в видео ⬇️
https://vkvideo.ru/video-235690367_456239036?t=2m23s
VK Видео
Кадровый голод, рост цен на материалы и ИИ: что происходит в строительстве и на рынке жилья
00:00 — Введение и общая ситуация на рынке Рост количества многоквартирных домов в эксплуатации Снижение уровня жизни населения Возможность договориться о скидках с продавцом 01:30 — О скидках на недвижимость Размер возможных скидок до 40% при желании продавца…
❤🔥6👍2🔥2❤1
Что с ценами на недвижимость в Крыму? 🏡
Собрали свежую аналитику по основным городам:
⭐️Симферополь - 180 тыс. ₽/м²
⭐️Судак и Феодосия - 243 тыс. ₽
⭐️Евпатория и Саки - 314 тыс. ₽
⭐️Алушта - 384 тыс. ₽
⭐️Ялта - 445 тыс. ₽
@mostdevelopment
Собрали свежую аналитику по основным городам:
⭐️Симферополь - 180 тыс. ₽/м²
⭐️Судак и Феодосия - 243 тыс. ₽
⭐️Евпатория и Саки - 314 тыс. ₽
⭐️Алушта - 384 тыс. ₽
⭐️Ялта - 445 тыс. ₽
@mostdevelopment
❤5👌5🔥2
ЧКД | Чисто крымский девелопмент
Реконструкция автостанции в Ялте сорвана: подрядчик внесён в реестр недобросовестных поставщиков ООО «Концерн‑Строй» включено в реестр недобросовестных поставщиков (РНП) сроком на два года. Решение принято из‑за ненадлежащего исполнения контракта по реконструкции…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Автостанция в Ялте: капремонт на финишной прямой.
Капитальный ремонт автостанции в Ялте приближается к завершению, подрядчик ведёт монтаж оборудования и благоустройство, а сдать объект планируют до конца 2026 года (31.12.2026).
Инженерные сети уже готовы, отделочные работы на финальной стадии, параллельно создают доступную среду для маломобильных граждан. На время ремонта пассажиров обслуживают на троллейбусной станции.
Капитальный ремонт автостанции в Ялте приближается к завершению, подрядчик ведёт монтаж оборудования и благоустройство, а сдать объект планируют до конца 2026 года (31.12.2026).
Инженерные сети уже готовы, отделочные работы на финальной стадии, параллельно создают доступную среду для маломобильных граждан. На время ремонта пассажиров обслуживают на троллейбусной станции.
👍5🔥3🥰2❤1
📊 Июль на рынке новостроек Крыма
По данным деклараций на наш.дом.рф, в июле в Крыму продано 324 квартиры — против 416 в июне. Это −22% за месяц.
В квадратных метрах динамика также отрицательная: 15,2 тыс. м² против 17,5 тыс. м² в июне (−13%).
А вот денежный объём снизился ещё сильнее — до 3,28 млрд руб. против 4,37 млрд руб. месяцем ранее, то есть примерно на 25%.
🔎 Что особенно интересно в структуре продаж:
• Ялта остаётся главным центром денежного спроса — около 1,1 млрд руб. продаж.
• Симферополь — 872 млн руб.
• Евпатория и Саки — 684 млн руб.
• Судак и Феодосия — 336 млн руб.
• Алушта — 285 млн руб.
При этом лидерство Ялты формируется не только за счёт количества сделок, но и за счёт высокой стоимости квадратного метра.
🏆 В июле сразу несколько объектов показали особенно заметные объёмы реализации.
По количеству проданных лотов лидируют «Просторы Крыма» в Феодосии (пос. Приморский) - 30 квартир, далее «Лавью» в Ялте - 20 и «Партенит Парк» в Алуште (пгт. Партенит) - 14.
По сумме продаж картина ещё сильнее смещена в сторону Ялты: «Лавью» — 352,1 млн руб., «Ялтинская Резиденция» — 266,9 млн, и «Просторы Крыма» в Феодосии — 223,1 млн.
💰 И, конечно, отдельный показатель — цена. В топе остаются также преимущественно ялтинские проекты: «Майта» — 635,4 тыс. руб./м², «Море Юва» — 618,2 тыс., «Проспект 82» в Евпатории — 573,9 тыс. руб./м².
Главный вывод: июль показал охлаждение рынка по объёму сделок. Но при этом деньги продолжают концентрироваться в наиболее дорогих и ликвидных проектах, прежде всего в Ялте.
Иными словами, рынок стал меньше по объёму, но структура спроса всё заметнее смещается в сторону более дорогого продукта. 👀
Анализ подготовлен на основе данных деклараций на наш.дом.рф.
По данным деклараций на наш.дом.рф, в июле в Крыму продано 324 квартиры — против 416 в июне. Это −22% за месяц.
В квадратных метрах динамика также отрицательная: 15,2 тыс. м² против 17,5 тыс. м² в июне (−13%).
А вот денежный объём снизился ещё сильнее — до 3,28 млрд руб. против 4,37 млрд руб. месяцем ранее, то есть примерно на 25%.
🔎 Что особенно интересно в структуре продаж:
• Ялта остаётся главным центром денежного спроса — около 1,1 млрд руб. продаж.
• Симферополь — 872 млн руб.
• Евпатория и Саки — 684 млн руб.
• Судак и Феодосия — 336 млн руб.
• Алушта — 285 млн руб.
При этом лидерство Ялты формируется не только за счёт количества сделок, но и за счёт высокой стоимости квадратного метра.
🏆 В июле сразу несколько объектов показали особенно заметные объёмы реализации.
По количеству проданных лотов лидируют «Просторы Крыма» в Феодосии (пос. Приморский) - 30 квартир, далее «Лавью» в Ялте - 20 и «Партенит Парк» в Алуште (пгт. Партенит) - 14.
По сумме продаж картина ещё сильнее смещена в сторону Ялты: «Лавью» — 352,1 млн руб., «Ялтинская Резиденция» — 266,9 млн, и «Просторы Крыма» в Феодосии — 223,1 млн.
💰 И, конечно, отдельный показатель — цена. В топе остаются также преимущественно ялтинские проекты: «Майта» — 635,4 тыс. руб./м², «Море Юва» — 618,2 тыс., «Проспект 82» в Евпатории — 573,9 тыс. руб./м².
Главный вывод: июль показал охлаждение рынка по объёму сделок. Но при этом деньги продолжают концентрироваться в наиболее дорогих и ликвидных проектах, прежде всего в Ялте.
Иными словами, рынок стал меньше по объёму, но структура спроса всё заметнее смещается в сторону более дорогого продукта. 👀
Анализ подготовлен на основе данных деклараций на наш.дом.рф.
❤4👍2🔥2🥰2
Слышали, в Жигулиной Роще появится премиум-квартал «Олимпия»?
Проект амбициозный: 8 жилых корпусов, общественно-деловой центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Этажность — от 14 до 20, квартир на этаже от 6 до 12, всего 950 резиденций. Потолки — 3,15 м, подземный паркинг на 393 машиноместа. Сроки сдачи — 2029–2030 годы.
Инфраструктура — тут прям постарались:
приватный велнес-клуб с арома-хаммамом, два круглогодичных бассейна, фитнес-центр, часовня. На первых этажах — лобби с местами отдыха, комната матери и ребёнка, коктейльная, сигарная, библиотека. На каждом этаже — станции ухода за питомцами и «пространства деликатной утилизации с герметичными системами». А ещё сервис ухода за автомобилем: оставил ключи — и машина помыта, припаркована.
Ух, аж дух захватывает. Столько всего мы давно не встречали.
Один вопрос: насколько будущие резиденты готовы за всё это платить и как скоро «богатства» упразднятся после того, как УК выставит реальный тариф на обслуживание?
Что хорошего:
- фасады выглядят привлекательно
- высокие потолки
- инфраструктура — и внутри, и снаружи
Что смущает:
1. Премиум-квартал внутри Жигулиной Рощи — звучит как оксюморон. Огромный семейный спальник на границе города с хронической проблемой парковки — и тут вдруг «премиум».
2. Тексты на сайте. Например, про «камерность» и «приватность» для 950 резиденций и 12 квартир на этаже. Извините, но это уже не камерность.
Или про эффект «Нарнии»: «попадая в Олимпию, человек физически чувствует смену среды, масштаб становится соразмерным». Напоминаем, этажность — от 14 до 20. Интересно, какому великану в Симферополе такой масштаб покажется соразмерным?
В общем, проект интересный, но вопросов больше, чем ответов.
Проект амбициозный: 8 жилых корпусов, общественно-деловой центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Этажность — от 14 до 20, квартир на этаже от 6 до 12, всего 950 резиденций. Потолки — 3,15 м, подземный паркинг на 393 машиноместа. Сроки сдачи — 2029–2030 годы.
Инфраструктура — тут прям постарались:
приватный велнес-клуб с арома-хаммамом, два круглогодичных бассейна, фитнес-центр, часовня. На первых этажах — лобби с местами отдыха, комната матери и ребёнка, коктейльная, сигарная, библиотека. На каждом этаже — станции ухода за питомцами и «пространства деликатной утилизации с герметичными системами». А ещё сервис ухода за автомобилем: оставил ключи — и машина помыта, припаркована.
Ух, аж дух захватывает. Столько всего мы давно не встречали.
Один вопрос: насколько будущие резиденты готовы за всё это платить и как скоро «богатства» упразднятся после того, как УК выставит реальный тариф на обслуживание?
Что хорошего:
- фасады выглядят привлекательно
- высокие потолки
- инфраструктура — и внутри, и снаружи
Что смущает:
1. Премиум-квартал внутри Жигулиной Рощи — звучит как оксюморон. Огромный семейный спальник на границе города с хронической проблемой парковки — и тут вдруг «премиум».
2. Тексты на сайте. Например, про «камерность» и «приватность» для 950 резиденций и 12 квартир на этаже. Извините, но это уже не камерность.
Или про эффект «Нарнии»: «попадая в Олимпию, человек физически чувствует смену среды, масштаб становится соразмерным». Напоминаем, этажность — от 14 до 20. Интересно, какому великану в Симферополе такой масштаб покажется соразмерным?
В общем, проект интересный, но вопросов больше, чем ответов.
👍9😁5❤3
#мониторинг_строительства Распроданность новостроек в Крыму
По данным ЕИСЖС, средняя распроданность новостроек по России упала до 55% — рекордный минимум. В Крыму этот показатель ещё ниже: 52% от общего объёма, который должны ввести в 2026 году (а это 298 тыс. м²).
При этом общий объём жилищного строительства в регионе сегодня — 2 235 тыс. м². Самый большой объём (747 тыс. м²) планируют ввести в 2028 году. И вот тут начинается самое интересное: распроданность этих новостроек составляет всего 24%.
Ощущение, что нас ждёт бум ввода нераспроданных объектов. Рынок просто не успевает переваривать такие объёмы, так что вероятнее всего в перспективе показатель распроданности будет только снижаться.
Коротко по ключевым застройщикам (топ-5 по объёму строительства):
У большинства крупных игроков распроданность колеблется в районе 16–35%, а стройготовность — 26–52%. Вроде бы терпимо. Но есть один яркий пример — Таврида Девелопмент: стройготовность 52%, а распроданность всего 10%. Отношение 19% — и это, мягко говоря, настораживает.
По классам недвижимости:
Типовой и комфорт продаются лучше — 34% и 29% соответственно. Бизнес и элитка — хуже (22% и 19%).
Что в сухом остатке: объёмы растут, продажи падают. Застройщики продолжают строить, а покупатели берут паузу. Интересно, сколько ещё рынок сможет держать такой темп🧐
По данным ЕИСЖС, средняя распроданность новостроек по России упала до 55% — рекордный минимум. В Крыму этот показатель ещё ниже: 52% от общего объёма, который должны ввести в 2026 году (а это 298 тыс. м²).
При этом общий объём жилищного строительства в регионе сегодня — 2 235 тыс. м². Самый большой объём (747 тыс. м²) планируют ввести в 2028 году. И вот тут начинается самое интересное: распроданность этих новостроек составляет всего 24%.
Ощущение, что нас ждёт бум ввода нераспроданных объектов. Рынок просто не успевает переваривать такие объёмы, так что вероятнее всего в перспективе показатель распроданности будет только снижаться.
Коротко по ключевым застройщикам (топ-5 по объёму строительства):
У большинства крупных игроков распроданность колеблется в районе 16–35%, а стройготовность — 26–52%. Вроде бы терпимо. Но есть один яркий пример — Таврида Девелопмент: стройготовность 52%, а распроданность всего 10%. Отношение 19% — и это, мягко говоря, настораживает.
По классам недвижимости:
Типовой и комфорт продаются лучше — 34% и 29% соответственно. Бизнес и элитка — хуже (22% и 19%).
Что в сухом остатке: объёмы растут, продажи падают. Застройщики продолжают строить, а покупатели берут паузу. Интересно, сколько ещё рынок сможет держать такой темп🧐
👏5❤4👍2