📊 Крым. Итоги продаж новостроек за июнь 2026 года

Подготовили свежий анализ продаж первичного жилья в Крыму на основе данных проектных деклараций наш.дом.рф.

После заметного снижения активности в мае рынок продолжил охлаждение и в июне.
🔹 416 квартир реализовано за месяц (-11,5% к маю).
🔹 Общая площадь проданных квартир составила 17,5 тыс. м² (-21,4%).
🔹 Денежный объем продаж — 4,37 млрд ₽, что на 15,7% ниже майского результата.
При этом средняя площадь сделки продолжила снижаться и составила 42,1 м² (против 47,4 м² месяцем ранее), а средняя цена реализации составила 249,6 тыс. ₽/м² (+7,5% к маю). Это говорит о том, что спрос сместился в сторону более компактных квартир, тогда как уровень цен остается устойчивым благодаря высокой доле курортных проектов.

Примечательно, что почти две трети всего денежного объема рынка (68%) по-прежнему формируют курортные локации Южного берега Крыма и западного побережья.

📈 Что происходит на рынке?
Июнь подтвердил тренд на снижение количества сделок. При этом покупатели продолжают концентрироваться в наиболее ликвидных проектах, а премиальные комплексы Южного берега сохраняют высокий уровень цен и формируют значительную часть денежного оборота.
Наиболее устойчивый спрос наблюдается в Ялте и Евпатории, тогда как Симферополь остается крупнейшим рынком постоянного спроса. В результате рынок становится более избирательным: продажи концентрируются в ограниченном числе сильных проектов, а ценовая устойчивость сохраняется несмотря на сокращение общего объема сделок.

Что с ценами на недвижимость в Крыму? 🏡

Собрали свежую аналитику по основным городам:

⭐️Симферополь - 180 тыс. ₽/м²
⭐️Судак и Феодосия - 243 тыс. ₽
⭐️Евпатория и Саки - 314 тыс. ₽
⭐️Алушта - 384 тыс. ₽
⭐️Ялта - 445 тыс. ₽

@mostdevelopment

📊 Июль на рынке новостроек Крыма

По данным деклараций на наш.дом.рф, в июле в Крыму продано 324 квартиры — против 416 в июне. Это −22% за месяц.

В квадратных метрах динамика также отрицательная: 15,2 тыс. м² против 17,5 тыс. м² в июне (−13%).

А вот денежный объём снизился ещё сильнее — до 3,28 млрд руб. против 4,37 млрд руб. месяцем ранее, то есть примерно на 25%.

🔎 Что особенно интересно в структуре продаж:
• Ялта остаётся главным центром денежного спроса — около 1,1 млрд руб. продаж.
• Симферополь — 872 млн руб.
• Евпатория и Саки — 684 млн руб.
• Судак и Феодосия — 336 млн руб.
• Алушта — 285 млн руб.

При этом лидерство Ялты формируется не только за счёт количества сделок, но и за счёт высокой стоимости квадратного метра.

🏆 В июле сразу несколько объектов показали особенно заметные объёмы реализации.

По количеству проданных лотов лидируют «Просторы Крыма» в Феодосии (пос. Приморский) - 30 квартир, далее «Лавью» в Ялте - 20 и «Партенит Парк» в Алуште (пгт. Партенит) - 14.

По сумме продаж картина ещё сильнее смещена в сторону Ялты: «Лавью» — 352,1 млн руб., «Ялтинская Резиденция» — 266,9 млн, и «Просторы Крыма» в Феодосии — 223,1 млн.

💰 И, конечно, отдельный показатель — цена. В топе остаются также преимущественно ялтинские проекты: «Майта» — 635,4 тыс. руб./м², «Море Юва» — 618,2 тыс., «Проспект 82» в Евпатории — 573,9 тыс. руб./м².

Главный вывод: июль показал охлаждение рынка по объёму сделок. Но при этом деньги продолжают концентрироваться в наиболее дорогих и ликвидных проектах, прежде всего в Ялте.

Иными словами, рынок стал меньше по объёму, но структура спроса всё заметнее смещается в сторону более дорогого продукта. 👀

Анализ подготовлен на основе данных деклараций на наш.дом.рф.