Свежие цифры по первичному рынку Крыма

Средние цены, топ дорогих проектов и разброс значений — в одной инфографике.

📍Средние цены:
▫Ялта — 409 тыс. руб.
▫Алушта — 380 тыс. руб.
▫Евпатория — 282 тыс. руб.

Верхний сегмент уже упирается в 600+ тыс. руб., но разброс по рынку всё ещё большой.

@mostdevelopment

📊  Подготовили свежий срез по декларациям с наш.дом.рф — что происходит на первичном рынке Крыма по итогам апреля.

Главное:
▪️ Общий объем продаж снизился
В апреле реализовано 611 квартир против 701 в марте (-12,8%).
Суммарная площадь сделок сократилась на 10,1%, а денежный объем продаж — на 5,8% до 6,77 млрд ₽.

▪️ При этом рынок продолжает дорожать
Средняя цена квадратного метра выросла до 245,7 тыс. ₽ (+4,8% за месяц).
Средняя площадь лота также увеличилась — до 45 м².

▪️ Основной драйвер по количеству продаж — восток Крыма. Судак и Феодосия стали единственным макрорегионом с ростом количества сделок (+61%).
Лидер месяца — ЖК «Просторы Крыма» (Феодосия): 89 сделок и 707,5 млн ₽ продаж.
В Судаке стартовали продажи в ЖК «Новый Судак» с 14 сделками и 96,7 млн ₽ продаж.

▪️ Южный берег удерживает премиальный сегмент — среди топ-5 объектов по цене продажи, 4 объекта находятся в ЮБК:
— More Yuva — 580,5 тыс. ₽/м²
— COSMOS STAY HIDDEN YALTA — 552,8 тыс. ₽/м²
— Стахеев — 533,2 тыс. ₽/м²
— Кедровый — 507,0 тыс. ₽/м²

▪️ Симферополь остается крупнейшим рынком по объему денег
1,94 млрд ₽ продаж за месяц — почти 29% всего рынка Крыма.

Что это значит для рынка:
Количество сделок снижается, но средний чек и цена квадратного метра продолжают расти. Это говорит о смещении спроса в сторону более дорогих и качественных проектов, особенно в курортных локациях.
Отдельно видно усиление премиального сегмента ЮБК и устойчивый спрос на проекты с курортной концепцией и сервисной составляющей.

🚨 Задержан главный архитектор Алушты Александр Струбалин!

Был задержан Александр Струбалин — начальник Управления градостроительства и архитектуры администрации Алушты. Ему инкриминируют получение взятки в особо крупном размере (ч. 5 ст. 290 УК РФ), избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде.

Галина Огнева, глава городской администрации,подтвердила задержание главного архитектора ивозбуждение уголовного дела. Информацию ей передал Следственный комитет, но официального уведомления пока не получала.

Источник: РИА Новости Крым

Первые ласточки от брокеров прилетели — анонсируют летние старты. И хорошая новость: их не один, а сразу три🔥

Первый старт — в Ялте: апарт-отель Yali. Или Яли. Или Яали. А как ещё будут коверкать это слово люди — даже гадать не будем. Запрет на английский в названиях просто существует…
• Проект под управлением Эра Хотелс Групп
• Локация крутая — ул. Щербака, рядом с Приморским парком
• 2 невысоких корпуса, 3 и 5 этажей
• 117 апартаментов
• Площади 11,2 – 24,4 м²
• Номера полностью укомплектованы

Очень удивляют цены - за апартамент в центре Ялты с ремонтом и техникой стартовая цена от 5,6 млн👀
Но еще более неожиданно то, что проект будет реализовываться по ДКП, а не ДДУ...


Ещё два старта продаж — в Керчи. Кто бы мог подумать, но новые проекты в городе мы наблюдаем уже второй сезон подряд 🧐

Итак:

1. Продолжение ЖК Sunset, II и III очередь — закрытые продажи стартуют в июле. О нём мы писали ранее

2. Второй проект — Керчь-Сити. Закрытые продажи стартуют в августе. Судя по названию, уже понятно, что объект будет бизнес-класса, правда? Деталей пока нет, но будем держать руку на пульсе.

Новые стандарты скорости: «Таврида» готовится к переходу на 110 км/ч.

Глава Росавтодора Роман Новиков заявил, что при обеспечении трассы «Таврида» стационарным освещением скоростной лимит на ряде участков может быть увеличен до 110 км/ч. В настоящее время работы уже охватывают участок с 8 по 87 км, документация по остальным отрезкам находится в высокой степени готовности.


Развитие транспортных коридоров такого уровня напрямую влияет на привлекательность территорий в зоне охвата трассы. После завершения технического дооснащения и утверждения схемы организации движения вопрос о повышении разрешенной скорости будет рассмотрен в установленном порядке.

Первый проект Alean в Крыму — и сразу большой

В рамках программы «Золотые пески России» стартует совместный проект ГК «Монолит» и отельного оператора Alean. Называется Alean Select Lagorossa 4*. И это — дебют Alean в Крыму.

Комплекс — в городе Саки, 565 метров собственного пляжа.

Цифры внушительные: запроектировано 1 957 лотов. Площади — от 25,4 м². Цены — от 15,5 млн рублей. Все лоты сдаются с ремонтом.

Что по территории:

· Детские площадки, акваплей, анимация, творческие пространства
· Открытый бассейн с подогревом — 2 340 м², плюс pool‑bar, lounge‑зоны, шезлонги
· Прогулочный парк, амфитеатр, рестораны, SPA, спортивные площадки, wellness
· Академия тенниса — это уже отдельный тренд сегодняшнего времени

Сервис: отельный оператор заявляет all inclusive, шведскую линию и a la carte, SPA и лечение, а также доверительное управление для собственников.

Проектное финансирование — Сбербанк. Ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2028 года.

P. S. На западном побережье в рамках программы развития действительно выходит много новых проектов. Территория оживает — это плюс. Но если присмотреться, проекты в одной локации похожи, как члены одной семьи. Отличительную фишку придумать почти невозможно. Так что сейчас выигрывает тот, кто лучше упакует и расскажет. Время, когда маркетологи реально зарабатывают свою зарплату. Наблюдаем👀

Продолжается строительство гостиничного комплекса «Рахиль» на территории бывшего санатория «Жемчужина», который находится возле замка «Ласточкино гнездо» в Ялте.

Сдача проекта планируется в 2027 году. После ввода в эксплуатацию комплекс сможет принимать до 100 тыс. гостей в год.