• Симеиз
• Первая линия
• Застройщик СЗ Крыминвестсервис
• Выдача ключей - декабрь 2029
• Апартаменты от 28,2 кв.м до 94,6 кв.м
• Рассрочка 50% до декабря 2026
• Средняя цена около 500 тыс. ₽/кв.м
Участок в небанальной локации. Несмотря на то, что это ЮБК, новостроек здесь еще не было и место классное👍
Но стартовые цены пока кажутся лютым оверпрайсом. Во-первых, такими ценами не каждый ялтинский объект похвастаться может, а во-вторых, в Ялте + Алуште, в среднем, объекты продаются по цене 350 тыс. за квадрат🫠
Во всяком случае, нам будет за чем понаблюдать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🙉5👀4🔥3👎1😢1
Дорогу на Ялту ждет апгрейд за 539 млн🚗💨
Отличные новости для всех, кто хоть раз стоял в крымских
пробках. В середине августа Крыму утвердили 539 млн рублей на опережающее финансирование реконструкции трассы Симферополь-Ялта 35А-002 (она же Е-105).
В первую очередь построят первые 25 км современной дороги. Те самые 25 км, где сейчас можно успеть посмотреть весь сезон "Игры престолов" в пробке, наконец-то станут комфортными.
О чем это нам говорит?
Во-первых, скоро поездка из Симферополя на южное побережье перестанет напоминать испытание на прочность. А это значит, что все те проекты, которые считались "слишком далеко от моря", внезапно могут оказаться если не на пике популярности, то весьма привлекательными.
Во-вторых, девелоперы ЮБК уже наверняка пересчитывают
потенциал своих земельных банков. Ведь каждая минута сэкономленного времени пути = несколько тысяч к стоимости объекта.
Инфраструктурный прорыв такого уровня действительно может изменить правила игры на всем побережье. Теперь главное - чтобы за дорогой успевали и остальные инфраструктурные проекты.
Отличные новости для всех, кто хоть раз стоял в крымских
пробках. В середине августа Крыму утвердили 539 млн рублей на опережающее финансирование реконструкции трассы Симферополь-Ялта 35А-002 (она же Е-105).
В первую очередь построят первые 25 км современной дороги. Те самые 25 км, где сейчас можно успеть посмотреть весь сезон "Игры престолов" в пробке, наконец-то станут комфортными.
О чем это нам говорит?
Во-первых, скоро поездка из Симферополя на южное побережье перестанет напоминать испытание на прочность. А это значит, что все те проекты, которые считались "слишком далеко от моря", внезапно могут оказаться если не на пике популярности, то весьма привлекательными.
Во-вторых, девелоперы ЮБК уже наверняка пересчитывают
потенциал своих земельных банков. Ведь каждая минута сэкономленного времени пути = несколько тысяч к стоимости объекта.
Инфраструктурный прорыв такого уровня действительно может изменить правила игры на всем побережье. Теперь главное - чтобы за дорогой успевали и остальные инфраструктурные проекты.
🔥4👍3🤣2
Еще один старт продаж в Ялте – клубный дом «Ялта».
Дом будет расположен на ул. Мицко, в 15 минутах от набережной на машине.
Проектом предполагается закрытая территория, подземный паркинг на 100 машиномест, спортивные и детские площадки, круглогодичный бассейн.
В доме будет 279 квартир от 30 до 70,5 кв.м. Высота потолков 2,7 м.
Ввод объекта в эксплуатацию во 2 кв. 2028. Застройщик Крым Море Град.
В целом, проект получился таким хорошим, крепким комфорт-классом. Все-таки бассейн – это хорошо, но не менее важные показатели - площади квартир, высота потолков, количество машиномест - до заявленного бизнес-класса недотягивают. Тем более, что с учетом локации, проект больше рассчитан на постоянное проживание.
Ранее была информация, что проект выйдет в продажу с ценой от 250 тыс. руб./м2
Дом будет расположен на ул. Мицко, в 15 минутах от набережной на машине.
Проектом предполагается закрытая территория, подземный паркинг на 100 машиномест, спортивные и детские площадки, круглогодичный бассейн.
В доме будет 279 квартир от 30 до 70,5 кв.м. Высота потолков 2,7 м.
Ввод объекта в эксплуатацию во 2 кв. 2028. Застройщик Крым Море Град.
В целом, проект получился таким хорошим, крепким комфорт-классом. Все-таки бассейн – это хорошо, но не менее важные показатели - площади квартир, высота потолков, количество машиномест - до заявленного бизнес-класса недотягивают. Тем более, что с учетом локации, проект больше рассчитан на постоянное проживание.
❤3👍3🔥1
Еще одна премьера на закате лета: закрытый предстарт продаж нового проекта в Ялте – жилой комплекс «Высота»
Проект заявлен как премиум-класс (а больше, чем премиум-класс, мы любим только разбирать, что в объектах осталось премиум-классного от названия).
Что в этом случае?
Во-первых, проект расположится в районе Массандры, в одном из самых престижных районов Ялты.
Во-вторых, локация сама по себе очень живописная, тут тебе и
40 гектар Массандровского парка под носом, и Массандровский заповедник с гротами позади + за счет того, что участок расположен на возвышенности, из квартир будут открываться супер панорамные виды на море и зеленый парк уже с первого этажа🤩
В комплексе будет всего 212 квартир, что на самом деле не так много, по сравнению с тем же «Массандра Парк» или другими, о ком мы говорили тут недавно.
Потолки 3 метра. Планировки просторные - от 38 кв.м, а на последних этажах будут квартиры с выходом на крышу.
Отдельное внимание хочется обратить внимание на фасад. Для
начала, он не мокрый)) Но он на самом деле выглядит прям хорошо, видно, что постарались, добавили интересных деталей и акцентов, так что наконец фасад хочется рассматривать.
Касаемо благоустройства, тут сложно придумать что-то новое,
поэтому во дворе нас ждет открытый подогреваемый бассейн и банный комплекс.
Срок ввода – 2 кв. 2028. Стартовая цена по слухам будет около 500 тыс. за квадрат🤔
В целом, продукт получился очень понятным и органичным. Ставим на то, что он сможет поконкурировать даже с некоторыми проектами на первой линии. А вы как считаете?
Проект заявлен как премиум-класс (а больше, чем премиум-класс, мы любим только разбирать, что в объектах осталось премиум-классного от названия).
Что в этом случае?
Во-первых, проект расположится в районе Массандры, в одном из самых престижных районов Ялты.
Во-вторых, локация сама по себе очень живописная, тут тебе и
40 гектар Массандровского парка под носом, и Массандровский заповедник с гротами позади + за счет того, что участок расположен на возвышенности, из квартир будут открываться супер панорамные виды на море и зеленый парк уже с первого этажа🤩
В комплексе будет всего 212 квартир, что на самом деле не так много, по сравнению с тем же «Массандра Парк» или другими, о ком мы говорили тут недавно.
Потолки 3 метра. Планировки просторные - от 38 кв.м, а на последних этажах будут квартиры с выходом на крышу.
Отдельное внимание хочется обратить внимание на фасад. Для
начала, он не мокрый)) Но он на самом деле выглядит прям хорошо, видно, что постарались, добавили интересных деталей и акцентов, так что наконец фасад хочется рассматривать.
Касаемо благоустройства, тут сложно придумать что-то новое,
поэтому во дворе нас ждет открытый подогреваемый бассейн и банный комплекс.
Срок ввода – 2 кв. 2028. Стартовая цена по слухам будет около 500 тыс. за квадрат🤔
В целом, продукт получился очень понятным и органичным. Ставим на то, что он сможет поконкурировать даже с некоторыми проектами на первой линии. А вы как считаете?
❤🔥7👎5🤔3🤣2👍1
В Крыму рекордный рост цен на новостройки
🔵 В I полугодии 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке выросла на 40% г/г и достигла ₽245 тыс. за м².
🔵 В премиальном сегменте рост ещё выше — +42% до ₽311 тыс./м²
Для сравнения: по России цены поднялись на 16,5%, в Москве — на 14%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤🔥3❤2
Правила продажи алкоголя изменяются в Крыму с 1 сентября
А это значит, что в домах рядом со школами и детскими садами теперь не будет 5 алкомаркетов из 6 коммерческих помещений в доме😪 вот бы законопроект, который в целом бы ограничил их количество на 1 м², вы как считаете?
▫️ Заведениям общепита, расположенным в 100-метровой зоне от многоэтажек, запретят продажу алкоголя с 20:00 до 10:00.
▫️ Лицензию на розничную продажу алкоголя будут выдавать объектам, находящимся на расстоянии 150 метров от школ.
А это значит, что в домах рядом со школами и детскими садами теперь не будет 5 алкомаркетов из 6 коммерческих помещений в доме😪 вот бы законопроект, который в целом бы ограничил их количество на 1 м², вы как считаете?
❤1
Нужно ли ограничить количество пивнушек/алкомаркетов в жилом доме?
Anonymous Poll
19%
Нет, чем больше, тем лучше🥂
38%
Да, нужно закрепить ограничение на законодательное уровне
44%
Да, но без закона, должны девелоперы создавать сервисную модель и следить за наполнением коммерции
Хотите что-то неожиданное? Например, новый жилой проект … в Джанкое.
Аркада Крым выкатили на наш.дом.рф проектную декларацию своего нового проекта «в самом сердце Джанкоя» - жилой комплекс «Чистое небо».
Проект масштабный:
- 2 409 квартир
- 107 000 квадратных метров
- Дома до 12 этажей
- Школа на 400 мест
- Около 800 машиномест
- Детские и спортивные площадки во дворе
- Планировки от 26 м2 (студии) до 61 м2 (двухкомнатные) – странно,
что нет трешек вообще, хотя бы в малой доле, если комплекс семейный, но может быть потом
Срок сдачи 4 кв. 2027
Цена от 3,8 млн
Выбор локации, конечно, смелый. Есть сомнения по поводу спроса в таком объеме там, но посмотрим. Похоже, что ориентируются в большей степени на военных из близлежащих частей.
В остальном, получился очень такой типовой проект застройки микрорайона в массовом сегменте.👍
Аркада Крым выкатили на наш.дом.рф проектную декларацию своего нового проекта «в самом сердце Джанкоя» - жилой комплекс «Чистое небо».
Проект масштабный:
- 2 409 квартир
- 107 000 квадратных метров
- Дома до 12 этажей
- Школа на 400 мест
- Около 800 машиномест
- Детские и спортивные площадки во дворе
- Планировки от 26 м2 (студии) до 61 м2 (двухкомнатные) – странно,
что нет трешек вообще, хотя бы в малой доле, если комплекс семейный, но может быть потом
Срок сдачи 4 кв. 2027
Цена от 3,8 млн
Выбор локации, конечно, смелый. Есть сомнения по поводу спроса в таком объеме там, но посмотрим. Похоже, что ориентируются в большей степени на военных из близлежащих частей.
В остальном, получился очень такой типовой проект застройки микрорайона в массовом сегменте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🙊7😱5❤3🗿2
И еще одно изменение в законе «О рекламе по телефону», которое может затронуть маркетинг девелоперов - с 1 сентября массовые обзвоны и рассылки будут под запретом.
Под запретом окажутся автоматические звонки, массовые обзвоны и смс-рассылки, в том числе и информационные. Чтобы не получить штраф, нужно будет доказать явное согласие клиента — подписанный лично документ, подтверждение через смс и другие способы, которые могут однозначно подтвердить согласие.
За рекламную рассылку и обзвоны руководители и ИП должны будут заплатить штраф от 20 до 100 тысяч рублей, а юридические лица — от 300 тысяч до 1 миллиона рублей.
Также операторы связи обязаны будут сообщать абоненту, кто звонит, то есть маркировать номера, если это компания или индивидуальный предприниматель.
Под запретом окажутся автоматические звонки, массовые обзвоны и смс-рассылки, в том числе и информационные. Чтобы не получить штраф, нужно будет доказать явное согласие клиента — подписанный лично документ, подтверждение через смс и другие способы, которые могут однозначно подтвердить согласие.
За рекламную рассылку и обзвоны руководители и ИП должны будут заплатить штраф от 20 до 100 тысяч рублей, а юридические лица — от 300 тысяч до 1 миллиона рублей.
Также операторы связи обязаны будут сообщать абоненту, кто звонит, то есть маркировать номера, если это компания или индивидуальный предприниматель.
1👀6❤4👎3👏3😁3
Не жильем единым. На улице Карла Маркса в Симферополе будут строить бизнес-центр.
С первого взгляда даже не сразу поняли, что это офисник. Такой симферопольский неоклассический стиль.
Застройщик ГК Дом (тот,что Бригантина)
С первого взгляда даже не сразу поняли, что это офисник. Такой симферопольский неоклассический стиль.
Застройщик ГК Дом (тот,что Бригантина)
👍11❤2
Forwarded from Застройщик РФ – Все о Недвижимости России
ГК «Таврида Девелопмент» — всё. Компания, строящая элитное жильё в Крыму, закрывается и начинает распродавать имущество (например, тахеометры и другие инструменты)
Наши источники сообщают, что всем, кто остался, прислали форму ухода «по собственному желанию».
На сегодняшний день у застройщика три проекта: ЖК «Массандра Парк», ЖК «Новая Ливадия» и клубный дом «Массандра Парк».
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Таврида Девелопмент» занимает 4-е место в Крыму по объёму текущего строительства жилья. Надёжность девелопера — 0,5.
Наши источники сообщают, что всем, кто остался, прислали форму ухода «по собственному желанию».
На сегодняшний день у застройщика три проекта: ЖК «Массандра Парк», ЖК «Новая Ливадия» и клубный дом «Массандра Парк».
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Таврида Девелопмент» занимает 4-е место в Крыму по объёму текущего строительства жилья. Надёжность девелопера — 0,5.
😢9❤3👎3👏2
Монолит на сегодняшний день прямо рекордсмен по темпу вывода новых объемов жилья на рынок.
Вот сейчас на наш.дом.рф выкатили новую очередь городского округа "Просторы" - ЖК "Благо".
В жилом квартале будут дома от 9 до 14 этажей, общее количество квартир - 391 штука.
Срок сдачи - 1 кв. 2029.
Очень смело при нынешней рыночной ситуации. Но возникает вопрос - зачем?
Вот сейчас на наш.дом.рф выкатили новую очередь городского округа "Просторы" - ЖК "Благо".
В жилом квартале будут дома от 9 до 14 этажей, общее количество квартир - 391 штука.
Срок сдачи - 1 кв. 2029.
👍6❤5🌚4