🔴 سر و صداهای روحانی برای ترامپ، در پازل #مذاکره است!
#سلمان_کدیور

🔹 او اگر صادق می بود، به راحتی می توانست بازار را کنترل کند. لازم به تنگه بندی نیست. کافی است قوانین کنترل بازار مثل #مالیات بر عایدی سرمایه را به اجرا بگذارد تا قیمت ارز منطقی تر شود.

🔹 او می خواهد با تشدید تنش خارجی (با حرفهایی مثل بستن تنگه و ...) و افزایش تنش داخلی (ایجاد نارضایتی عمومی و ...) کشور و افکار عمومی را به سمت عطش مذاکره سوق دهد!

🔹 اینکه می گویند دولت در کنترل وضع ناتوان است، تحلیلی ساده‌انگارانه است.
دولت می داند چه می‌کند و می‌داند چگونه ریل‌گذاری #برجام اوباما را برای #ترامپ نیز عملیاتی کند.

🔹 اظهارات اصلاح طلبان، روزنامه نگاران، ناطق نوری، محسن هاشمی و مهاجرانی و ... به خوبی گویای مسیری است که در حال طی شدن است.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️کاملا هیچ!

🔻کارنامه وزیری که بجای کار کردن، در تریبون‌ها از لیبرالیسم دفاع می‌کرد!!

◀️ آخوندی، وزیر لیبرالی که در تریبون‌ها به صراحت به دفاع از #لیبرالیسم می‌پرداخت، در حالی دیروز طلبکارانه و در اعتراض به دخالت دولت در بازار استعفا داد که گزارشِ سال گذشته مرکز پژوهش‌های مجلس نشان می‌دهد وی در دوران مسئولیتش در وزارت راه و شهرسازی، #هیچ_کاری برای مردم نکرده است.
t.me/MTV_Links/301
◀️ بهمن ماه سال گذشته مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی به ارزیابی عملکرد #عباس_آخوندی، وزیر دولت حسن روحانی بر اساس ۲۰ وظیفه قانونی وی در وزارت راه و شهرسازی پرداخته بود.

◀️ بر اساس این گزارش، آخوندی هیچ کاری در دوران مسئولیتش در دولت یازدهم نکرده و به همین دلیل عملکرد وی اصلاً #قابل_رصد نبوده است!

🔹 چرا کسی که در طول مسئولیتش نه تنها کار مؤثری برای مردم نکرده، بلکه با متوقف کردن #مسکن_مهر از یک طرف و مخالفت عجیب و غریب با #مالیات_بر_عایدی_سرمایه (مخالفتی که به نظر می‌رسد به دلیل تعارض منافعِ برخی مسئولین ارشد این وزارت‌خانه در بازار مسکن بوده است) موجب ناامید شدن مردم محروم و مستضعف برای خانه‌دار شدن و فربه‌تر شدن سوداگران شد، بدون ذره‌ای پاسخگویی به مردم، اینچنین طلبکارانه استعفا بدهد؟

🔹رفاقتهای رئیس مجلس و رئیس دولت در طول این چند سال چقدر در مسئولیت‌ناپذیری اینچنین وزرا تأثیر داشته است؟ چه کسی یا نهادی باید پیگیر خسارتهای وارد شده بر مردم محروم در دوران وزارت آخوندی باشد؟

🎬 @Mostazafin_TV

💢 بهشت سوداگران!

🔹بازارِ زمین و مسکن، بهشت #سوداگران و دلالان است، چرا که شفاف نبوده و تعداد املاک، مالکین و تعداد معاملات انجام شده معلوم نیست. همین است که قیمت مسکن سر به فلک کشیده و خرید خانه، تبدیل به آرزوی دست‌نیافتنی بسیاری از مردم شده است!

🔹فقط با #شفافیت و ابزارهای مالیاتی است که می‌توان افسارِ سوداگران را کشید تا با ارزان شدن قیمت مسکن، امکان خانه‌دار شدن طبقه ضعیف جامعه فراهم شود.

🔹سال ۹۳ لایحه تحول مالیاتی در مجلس در حال بررسی بود، اما ناگهان #آخوندی، وزیر وقتِ مسکن در نامه‌ای خطاب به لاریجانی خواستار حذف دو بند از لایحه مذکور، یعنی #مالیات_بر_عایدی_سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی شد.

🔹حالا ۴ سال از آن روزها گذشته، وزیرِ مدافعِ لیبرالیسم استعفا داده است، همچنان در سایه نبودنِ شفافیت و ابزار مالیاتی، دلالان، قیمت زمین و مسکن را تعیین می‌کنند. فقط ظرف یکسال گذشته قیمت مسکن ۷۴ درصد افزایش یافته و مردم بیش از پیش در حسرت خانه‌دار شدن، مانده‌اند!

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ فقط ایران و ۱۰ کشور دیگر نظام #مالیات_بر_عایدی_سرمایه ندارند!

🔹در بسیاری از کشورهای جهان، بر درآمد حاصل از سرمایه‌گذاری در تملک دارایی‌های سرمایه‌ای مالیات وضع می‌شود که تحت عنوان مالیات بر عایدی سرمایه (#CGT) به عنوان یکی از اجزای نظام مالیاتی شناخته می‌شود.

🔸اگرچه از معرفی مالیات بر عایدی سرمایه در جهان بیش از یک قرن می‌گذرد، اما سرعت گسترش خیره‌کننده این مالیات در ۵۰ سال اخیر نشان‌دهنده اهمیت و اثرگذاری بالای آن در اقتصاد یک کشور است. بر اساس آمارهای موجود تا سال ۲۰۰۱ تنها ۱۱۴ کشور از عایدی سرمایه مالیات دریافت می‌کردند، اما این تعداد در پایان سال ۲۰۱۷ به ۱۸۷ کشور افزایش یافته است.

🔹از مهم‌ترین دلایل اخذ مالیات بر عایدی سرمایه در کشورها می‌توان به افزایش #شفافیت مالی و کنترل #سوداگری و سفته‌بازی در بخش‌های سرمایه پذیر از جمله مسکن، طلا و ... اشاره کرد.

🔸از دلایل غیردرآمدی وضع این مالیات می‌توان به افزایش یکپارچگی در فرآیند شفافیت مالی، انسجام و کارایی نظام مالیاتی با گسترش چتر مالیاتی، باز توزیع درآمد و ثروت در جامعه و مهم‌تر از همه به کاهش انگیزه‌های سوداگرانه در بازار برخی دارایی‌ها (از جمله مسکن، ارز و خودرو) اشاره کرد.

🔹نکته حایز اهمیت این است که کشور طی سال‌های اخیر از ظرفیت این نوع مالیات استفاده نکرده که این موضوع همراه با نرخ تورم بالا و افزایش در حجم نقدینگی و نبود فضای کسب و کار مناسب، ایران را به بهشت سوداگران مبدل کرده است.

🔸با عنایت به تحولات اقتصادی کشور در یک سال اخیر، بسیاری از صاحب نظران اقتصادی معتقدند از علل عمده آشفتگی بازار برخی دارایی‌ها نظیر بازار مسکن، سکه، ارز و خودرو فقدان یک نظام کارآمد مالیات بر عایدی سرمایه در کشور بوده و سبب شده تا سفته بازان علاوه بر کسب درآمدهای سرشار به افزایش هرچه بیشتر قیمت دامن بزنند.

🔹لذا به تعبیری می‌توان مالیات بر عایدی سرمایه را نوش دارویی برای مقابله با غارت دسترنج مردم تعبیر کرد. خالی از لطف نیست بدانیم مجموعاً در سه قاره آسیا، آفریقا و اروپا تنها ۱۱ کشور نظام مالیات بر عایدی سرمایه را نداشته و ایران یکی از این کشورها است که مالیات مذکور در آن پیاده‌سازی نشده است.

🔸نکته شایان توجه در اجرای موثر پایه مالیات بر عایدی سرمایه، پیش بینی فرآیند ثبت کلیه معاملات و مبادلات با قابلیت راستی‌آزمایی مبلغ معامله و همچنین امکان دسترسی به کلیه پایگاه‌های اطلاعاتی مربوطه است.

🔹بطور خلاصه برخی از مهم‌ترین دلایل اخذ مالیات بر عایدی سرمایه می‌توان به ایجاد عدالت مالیاتی در امتداد تحقق #عدالت_اجتماعی، کنترل سوداگری و سفته‌بازی در بخش‌های سرمایه‌پذیر از جمله مسکن، جلوگیری از فرار مالیاتی درآمدهای سایر منابع مشمول مالیات و کمک به توزیع صحیح درآمد بین اشخاص جامعه اشاره کرد.

📌برشی از یادداشت روزنامه تعادل با عنوان "مالیات بر عایدی سرمایه، شاه کلید مقابله با سوداگری"

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ جنگ چرا؟ برای آوارگی همین دولت کافی‌ست!


🔹این صدای درد و رنج و بی‌پناهی مردمی است که کمرشان زیر بار اجاره مسکن شکسته است، اما در دو قدمی‌شان افرادی با خیال آسوده صدها واحد خانه خالی را در انحصار خود نگه داشته‌اند. انحصارگرانی که تا حد رئیس مجلس و وزیر هم حامی و پشتیبان دارند.


🔸آنگاه که با نامه #آخوندی وزیر وقت مسکن به #لاریجانی در ماجرای اصلاح قانون مالیات‌ها، #مالیات_بر_عایدی_سرمایه از این لایحه حذف می‌شود تا این اقدام آخوندی در کنار حذف #مسکن_مهر و کاهش محسوس تولید مسکن، همه شرایط را برای به خاک سیاه نشاندن اجاره‌نشین‌ها و به قلل ثروت رساندن بنگاه‌داران مسکن مهیا کند.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ قانونی که دست دلالان مسکن را قطع می‌کرد اما آخوندی آن را حذف کرد!


🔹خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه باید بدانید را در این ویدئو ببینید. قانونی که تجربه موفق کشورهای صنعتی دنیا در کنترل قیمت مسکن موید آن است اما از دید برخی نمایندگان مجلس به عنوان مفسده شناخته شد و با یک نامه #آخوندی؛ وزیر وقت مسکن حذف شد.

🔸در وصف عمق فاجعه سیاست‌های #لیبرالی وزیر دولت روحانی همین بس که با حذف مسکن مهر و قانون مالیات بر عایدی سرمایه و عدم دخالت دولت در ساخت و تامین مسکن مورد نیاز کشور، قیمت مسکن تنها در مدت یک سال ۲ برابر شده است.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ کانکس‌نشینی؛ آخرین دستاور #اقتصاد_برجامی دولت روحانی

#اشکان_نظام‌آبادی


🔹افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در بازار کشوری باعث ایجاد مدل جدیدی از حاشیه‌نشینی در قالب #کانکس‌نشینی، پشت‌بام‌نشینی و چادرنشینی شده است؛ وضعیتی که نتیجه مستقیم ناتوانی در تامین هزینه‌های مسکن است و ابعاد اجتماعی پیدا کرده است.


🔸گزارش‌های غیررسمی از وضعیت اجاره مسکن در گروه‌های شهری و روستایی برخی شهرهای کشور از افزایش درخواست اجاره کانکس به عنوان «اقامتگاه دائمی» #دهک‌های_پایین اقتصادی حکایت می‌کند.


🔹برخی مشاوران مسکن تهران می‌گویند در مناطق میانی و ۲۲ نمونه‌هایی از پشت‌بام‌نشینی و اجاره آلونک در فضاهای غیرمسکونی مشاهده شده است. این موضوع به زمانی ابعاد جدی‌تری به خود گرفت که علی نوذرپور، شهردار منطقه ۲۲ در مورد آن گفت: «در برخی از مناطق ضعیف و کم‌برخوردار شهر تهران چنین موضوعی وجود دارد و مالکان قسمت پشت‌بام خود را به صورت یک اتاق به افرادی که معمولا جزو دهک‌های پایین جامعه محسوب می‌شوند، اجاره می‌دهند.»


📌یادداشت #روزنامه_جهان‌صنعت با عنوان "چند متر مکعب فقر"

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ مالیات بر عایدی املاک، راه حل کنترل قیمت مسکن

🔹 خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه باید بدانید را در این ویدئو ببینید. قانونی که تجربه موفق کشورهای صنعتی دنیا در کنترل قیمت مسکن موید آن است اما از دید برخی نمایندگان مجلس به عنوان مفسده شناخته شد و با یک نامه #آخوندی؛ وزیر وقت مسکن حذف شد.

🔺 در شهریور ماه سال ۱۳۹۳ طی بررسی لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، بند ۱۷ این لایحه حذف شد و نمایندگان مجلس به مالیات بر عایدی سرمایه رأی منفی دادند. بخشی از نمایندگان مخالف، نبود بانک جامع اطلاعاتی از املاک و صاحبان آن را دلیل اصلی اجرایی نبودن این قانون عنوان کردند؛ برخی دیگر از جمله لاریجانی رئیس وقت مجلس شورای اسلامی نیز شبهه افزایش تورم (ناشی از نامه دریافتی از آخوندی وزیر وقت راه و شهرسازی و مخالفت وی با بند مذکور) را مطرح کردند.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ راهکار جدید دولت برای حل مشکل مسکن: خانه نخرید تا ارزان شود.

◀️ وزیر راه و شهرسازی: «بهترین راهکار برای ترکیدن حباب های قیمتی در بازار مسکن و کاهش قیمت، خریداری نکردن مردم است»

🔸 اگر نادیده بگیریم که گرانی عمده قیمت مسکن به علت قیمت بالای زمین است باید پرسید: مگر چه میزان از گران شدن مسکن به دلیل خرید‌های واقعی مردم است که حالا دست نگه دارند. اصلا با این قیمت‌ها، کسی می تواند خانه بخرد؟

🔹 حجم بالایی از معاملات بازار مسکن تنها به دلیل دلالی و به قصد افزایش قیمت بازار صورت می‌گیرد.

🔺 در این بین اجرای طرح مالیات بر عایدی املاک یکی از بهترین راهکار‌ها برای خروج دلالان از این بازار و کاهش قیمت مسکن است. طرحی که دولت نه تنها علاقه‌ای به اجرای آن ندارد بلکه چند سال قبل با ارسال نامه‌ اعتراضی وزیر راه و شهرسازی (آخوندی) و موافقت لاریجانی (رئيس وقت مجلس)، از قانون مالیات‌های مستقیم حذف گردید.

📌 خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه (املاک) باید بدانید.(+)


🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ امام فرموده بودند که دولت باید زمین رایگان به محرومین بدهد

◀️ حضرت امام، زمان پیروزی انقلاب به این نکته تاکید می‌کنند که اینک مقطعی در انقلاب فرا رسیده است که ما باید شکوه نظام عدل اسلامی را در قالب تامین مسکن به مردم بچشانیم.

🔸 ایشان فرموده بودند که دولت باید به تمام آنهایی که محروم از داشتن زمین و مسکن هستند، زمین رایگان بدهد و باید طرح‌هایی را آماده کند که روی این زمین رایگان مسکن‌های مناسب و استاندارد با روش‌های مختلف تامین مالی ساخته شود و با حداقل قیمت در اختیار مردم قرار بگیرد.

🔹 با انجام حدود ۷ الی ۸ سال کار کارشناسی در حوزه سیاست‌گذاری زمین و مسکن، به این نتیجه رسیدیم که پیشرفته‌ترین نظریات در حوزه سیاست‌گذاری زمین و مسکن و تامین مسکن، مبتنی بر همین نظریه کارشناسی هست که آن‌موقع حضرت امام داده بودند.

🔺 تنها راه این است که هرگونه سودی در بازار مسکن با مالیات کنترل شود. چون مفت بری است. (در این زمینه رجوع کنید به خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه (املاک) باید بدانید.(+))

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ توقف سوداگری با مالیات بر خانه‌های خالی!؟

◀️ اگرچه قانون مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند تا حدی در بازار تاثیر گذار باشد و باید زود‌تر از اینها اجرا می‌شد اما مهم‌ترین بحث در قیمت مسکن نیست.

🔸 تبدیل مسکن از کالایی مصرفی به کالایی سرمایه‌ای یکی از مشکلات اصلی است. به عبارت دیگر عمده خرید و فروش‌های بازار مسکن نه برای استفاده و به عنوان سکونت‌گاه که برای حفظ ارزش پول و همچنین دلالی و سود، صورت می‌گیرد. پس زمانی که این بازار برای دلالان سود دهی و جذابیت داشته باشد، این روند ادامه خواهد داشت. مگر آنکه با تصویب قانون، مانعی قابل توجه بر سر راه معاملات سوری نهاده و تنها به فروشندگان و خریدارانِ واقعی، انگیزه فعالیت داده شود.

🔹 این قانون که در بسیاری از کشور‌ها در حال اجراست، تحت عنوانِ #مالیات_بر_عایدی_املاک شناخته می‌شود. یعنی مالیاتی که بر افزایش ارزش دارایی یا همان «عایدی دارایی»، بدون انجام کار خاصی، وضع می‌شود.

🔸 قانون مالیات بر عایدی املاک برای خرید و فروش ملکِ اصلی فرد و شرایط معمولِ نیاز مردم، معافیت در نظر گرفته و در مقابل برای خرید فروش‌هایی که به منظور درآمدزایی، صورت می گیرد، مالیات وضع می‌کند. این کار باعث می‌شود سود دهی این بازار برای دلالان ناچیز شده و آن‌ها برای به دست آوردن سود به بازار‌های دیگر و یا تولید رو بیاورند.

🔺 این روز‌ها که اکثر رسانه‌ها در حال مانور دادن بر روی طرح مالیات بر خانه‌های خالی هستند، اگر مطالبه‌گری آن‌ها سیاسی نیست، لازم است نگاهی نیز به قانون مالیات بر عایدی سرمایه داشته باشند.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ #تعارض_منافع، حتی در اول انقلاب!

➖ عزلی عجیب، که منجر به تعطیلی و متوقف شدن قانون زمین شهری شد.

🔸 #شهاب_گنابادی (وزیر مسکن میرحسین موسوی): «طرحِ ما این است که هر مالک، بجز خانه خود، بیشتر از یک خانه دیگر برای اجاره نداشته باشد.»

🔹 قانونِ جدیدی که گُنابادی از آن صحبت می‌کرد، محصول سفرهای او به کشورهای مختلف بود که در دنیا با نام #مالیات_بر_عایدی_سرمایه، شناخته می‌شد و مهم‌ترین قانون برای مقابله با سوداگری در زمینه طلا، ارز و مسکن به حساب می‌آمد.

🔸 ترکش دوز (معاون وزیر مسکن): «آقای موسوی در نامه‌ای که به آقای خامنه‌ای نوشته بود گفته بود که هدف آقای گنابادی از کاری که می‌کند بدنام کردن #مسئولین_نظام است! این #تهمت به ایشان زده می‌شد. عجیب بود عجیب!»

🔺 گنابادی: «بر این باورم که بدنامی نظام وقتی رخ می‌دهد که اطرافیان مسئولان نظام... برای دست‌یابی به #منافع_شخصی، قانون و ضابطه را زیر پا می‌گذارند و از موقعیت خویش سوء استفاده می‌کنند. این‌ها #ضد_انقلاب هستند. شما چه پاسخی خواهید داد که ۱۱ تا ۲۰ هزار نفر از مجرای غیر قانونی، زمین مجانی و با رابطه گرفتند! و رئیس دولت هیچ اقدامی نکرد!»

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ عدم کارایی یا تعارض منافع

➖ مخالفت‌های دنباله‌دار بعضی مسئولان با طرح مالیات بر عایدی املاک

◀️ #فرهاد_بیضایی (کارشناس مسکن): مشاور وزیر راه و شهرسازی که مدیر عاملِ فلان بانک خصوصی و سهام‌دار و عضو هیئت مدیره ده‌ها شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و املاک بود، برای اینکه نگذارد طرح #مالیات_بر_عایدی_سرمایه به صحن مجلس برسد، در تمام جلسات کمیسیون اقتصادی، شرکت می‌کرد.

🔸 یکی از مسئولین سازمان امور مالیاتی که از موافقین جدی مالیات بر عایدی سرمایه بود، در جلسه آخر، جزوِ مخالفین صددرصد بود. بیرون از جلسه به ایشان گفتم که چرا مخالفت می‌کنید؟ گفت که در حاشیه جلسه قبلی هیئت دولت، رئیس جمهور به من گفت که می‌روی و این طرح را مُلغی می‌کنی.

🎬 @Mostazafin_TV