Рассмотрим ситуацию 🕵️‍♂️

Ко мне обратился мужчина с просьбой о консультации. До этого он обращался к «бесплатному юристу с сайта».
Вопрос следующий: он вступает в наследство с братом, который является несовершеннолетним. Несовершеннолетний брат отказывается от долей в 2 квартирах, но хочет за это получить права на другую квартиру, которая не входит в общую массу наследства.
Бесплатный юрист говорит все просто и легко все это делает нотариус.

И так, я специально в тексте указал несколько раз «несовершеннолетний» и я думаю Вы сразу поняли почему 😏

1️⃣ В соответствии с законодательством РФ отказ от части наследства совершается только дееспособным лицом, соответственно несовершеннолетние, кроме согласия своих законных представителей, должны получить на это согласие органов опеки и попечительства!
1️⃣ Отказ не совершается с какими то отговорками и выставлением условий. ( если отказался значит всё, навсегда).
3️⃣ Судебная практика в этих вопросах строго ограничивает отказ от наследства, если в наследуемой недвижимости проживает и зарегистрирован тот самый несовершеннолетний.

❗️В данной ситуации: несовершеннолетний вправе отказаться от наследства в пользу брата, но только с согласием опеки и своего законного опекуна, а так же с условием, что он не живет и не зарегистрирован в данных квартирах. И надеяться на честность брата, который после этого подпишет дарственную на другую квартиру в его пользу.

Надеюсь было полезно)


#полезнознать

А теперь к плохим новостям😬

Тарифы на услуги ЖКХ в России снова выросли

С 1 декабря тарифы на воду, электроэнергию, тепло, газ и вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) выросли на 9%.

Пишите в комментариях заметили ли Вы изменения в платежках))
#полезнознать

Не так давно я провёл очень интересную сделку длиною в полгода😬
Так уж получилось, что мой клиент ( он же продавец квартиры) имел неосторожность выпивать горячительные напитки и попасть на лечение к добрым докторам👩‍⚕️, которые с удовольствием поставили его на учет в наскорогический диспансер)
Уже увлекательно…?)))🤔
В тому же мой клиент был обманут своим приятелем и взял 💵 под залог своей квартиры в микробанке, этот приятель свистнул деньги и исчез, а мой клиент остался с обременением квартиры и огромным долгом.
И так, что мне удалось сделать:
1️⃣ мы упросили микробанк дать нам время для продажи данной квартиры, чтобы хоть какие то излишки денег остались на другое жилье ( в то время как банк хотел забрать всю квартиру).
2️⃣ из-за наличия справки НД ( наркологический диспансер), было очень трудно и долго найти покупателя, но мы справились😎
3️⃣ мы погасили задолженность перед банком и получили максимальную выгоду от продажи квартиры, которой хватило на покупку дачного домика где сейчас и живет мой клиент.

Один из наших объектов, в котором мы сделали ремонт под ключ 🔑 вместе с мебелью и техникой 🎁
Напоминаю, что мы делаем ремонт практически под любой бюджет !)
#стройТим

Сегодня день Юриста.
Принимаю поздравления 🎉 и поздравляю всех причастных 👩‍⚖️👨‍⚖️👮‍♂️👨‍💼👨🏻‍💻

❗️Кратко о важном❗️
Поговорим о покупке квартиры за наличные, которая имеет обременение ипотекой 🏦

1️⃣ Продавец берет выписку из банка об остатке задолженности ( чем свежее выписка тем лучше)
2️⃣ Составляем предварительный договор купли продажи со всеми уточнениями + берём рукописную расписку на сумму, которую даем продавцу для погашения перед банком.
3️⃣ Идем вместе в банк ( за ручку😁), чтобы удостовериться, что задолженность перед банком погашена и деньги потрачены правильно)
4️⃣ Ждем погашение задолженности и снятие обременения после чего выходим на полноценную сделку.

Немного статистики: в год в нашей стране происходит около 3 тысяч мошенничеств с квартирами, это только официально❗️

Предварительный договор + расписка в таких случаях помогут Вам защититься.
Не экономьте на специалистах если сами не разбираетесь в нюансах сложных сделок👨🏻‍💻
#полезнознать

Как обезопасить себя при покупке квартиры 👨‍💼☝️
Многие люди принимают решение купить квартиру без участия риелторов и юристов, данная информация для Вас)

1️⃣ Запросить свежую выписку из ЕГРН. ( старые свидетельства и так далее это просто дополнение, но официально право собственности подтверждает именно выписка из ЕГРН)
2️⃣ Запросить выписку из домовой книги, а еще лучше архивную выписку ( все граждане при покупке квартиры должны быть сняты с регистрационного учета)
3️⃣ В случае перепланировок, лучше запросить кадастровый паспорт квартиры, в случае ипотеки, этот пункт обязателен.
4️⃣ Уточнить использовался ли при покупке материнский капитал и если продавец в браке запросить нотариальное согласие супруга.
5️⃣ Обязательно взять выписку финансово лицевого счета квартиры ( оставаться после покупки с огромными долгами так себе идея😁)
6️⃣ Проверить собственника/ов по базам судебных приставов и ФНС на предмет взысканий и банкротства.
7️⃣ Убедиться в дееспособности продавца/ов и случае необходимости взять справки в НД и ПНД ( справки действительны месяц!)

Как Вы видите список большой, но и риск потери денег огромен.

❗️❗️❗️ Вы так же можете обратиться ко мне для проверки объекта по всем параметрам всего за 15 тыс рублей.
#полезнознать

❗️Уважаемые подписчики! Напишите в комментариях темы , которые были бы Вам интересны и мы их рассмотрим❗️

Пример узаконенной перепланировки квартиры, в данном примере проём в несущей стене❗️
Имейте ввиду с 2022 года узаконить перепланировку стало еще сложнее, но все же возможно)
За консультацией обращайтесь в личку😎

Всегда приятно получать оценку своей работы!)☺️
Студия растяжки StretchBerry находится по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар 15, тц Галерея Водолей. Желаю Вашему бизнесу успехов и процветания)
❗️Так же хочу напомнить, что я так же провожу подбор коммерческих помещений под любой бизнес, а так же проверку готового бизнеса перед приобретением 😎всем добра и денег💵

Поговорим об актуальных ценах на ремонт квартир 🛠️
Так как мои бригады постоянно занимаются ремонтами , то получилось в среднем рассчитать стоимость ремонта квадратного метра под ключ ( работа+материал+доставка) и получилось 20 тыс рублей - квадратный метр.
Конечно это мы говорим о бюджетном варианте, без мрамора и декоративной штукатурки 😁.
При большом метраже будут скидки❗️
Так же возможен ремонт под ключ с мебелью и техникой 🔑
Кому актуально обращайтесь в личку 😎
#стройТим