Forwarded from Экономизм
Поговаривают, по Минстрою и АП начал гулять список из девелоперов, которые находятся в группе риска по банкротству. Среди них ФСК, КРОСТ, "РГ-Девелопмент" Ротенберга, Tekta Group и Capital Group Павла Те.
Прикол в том, что этот список реально похож на правду. Смотрим:
- ФСК даже после выхода на рынок бизнес-класса как жил в управленческом бардаке, так и живет - об этом открыто говорят действующие сотрудники.
- "РГ-Девелопмент" может не расплатиться по облигациям, а интересы в Сочи встали - там пока решают, что делать с незаконно построенными многоэтажками по всему городу, хотя по документам там максимум 4 этажа.
- КРОСТ - это человейники с массой нарушений по технике строительства и косяков в домах.
- Tekta Group в теории в скором времени может управляться с зоны, акционеры под следствием.
- Capital Group дико обгадился с "Негоциантом" и теперь пожинает плоды купленной геодезической экспертизы по Capital Towers - рядом с башнями обвалился грунт.
Сюда же можно добавить преддефолтный ПИК, который, правда, спасут, потому что он входит в число системообразующих предприятий, МИЦ одного любителя бокса. Может не вывезти объемы "Эталон". Но в любом случае ситуация на рынке новостроек приближается к коллапсу, который может породить новую волну обманутых дольщиков, а они могут стать реальной политической угрозой - деньги в стройку вливают ядерные.
Как представляется нам, пора бы начать спрашивать с Хуснуллина и Файзулина. Потому что последствия их деятельности, особенно если будет продавлено частичное раскрытие эскроу-счетов, будут непоправимыми.
Прикол в том, что этот список реально похож на правду. Смотрим:
- ФСК даже после выхода на рынок бизнес-класса как жил в управленческом бардаке, так и живет - об этом открыто говорят действующие сотрудники.
- "РГ-Девелопмент" может не расплатиться по облигациям, а интересы в Сочи встали - там пока решают, что делать с незаконно построенными многоэтажками по всему городу, хотя по документам там максимум 4 этажа.
- КРОСТ - это человейники с массой нарушений по технике строительства и косяков в домах.
- Tekta Group в теории в скором времени может управляться с зоны, акционеры под следствием.
- Capital Group дико обгадился с "Негоциантом" и теперь пожинает плоды купленной геодезической экспертизы по Capital Towers - рядом с башнями обвалился грунт.
Сюда же можно добавить преддефолтный ПИК, который, правда, спасут, потому что он входит в число системообразующих предприятий, МИЦ одного любителя бокса. Может не вывезти объемы "Эталон". Но в любом случае ситуация на рынке новостроек приближается к коллапсу, который может породить новую волну обманутых дольщиков, а они могут стать реальной политической угрозой - деньги в стройку вливают ядерные.
Как представляется нам, пора бы начать спрашивать с Хуснуллина и Файзулина. Потому что последствия их деятельности, особенно если будет продавлено частичное раскрытие эскроу-счетов, будут непоправимыми.
Издание "РБК" пару дней назад опубликовало посвященный миниюбилею текст "2017–2022. Пять фактов о московской реновации". Не совсем понятно, на кого подобный текст рассчитан. Очень поверхностно написано - таково коллективное мнение редакции нашего телеграмм-канала.
Но допускаем, оно может не совпадать с мнением наших подписчиков. Читайте сами:
https://realty.rbc.ru/news/629e03049a7947ad8358aa6c
Но допускаем, оно может не совпадать с мнением наших подписчиков. Читайте сами:
https://realty.rbc.ru/news/629e03049a7947ad8358aa6c
РБК Недвижимость
2017–2022. Пять фактов о московской реновации
Московской программе реновации в этом году исполняется пять лет. Используя эту символичную цифру, рассказываем о текущем положении дел крупнейшего градостроительного проекта в истории современной
Forwarded from TBCC Реновация
Наш "любимый, образцовый" реновационный дом на Константина Федина, 13.
С вечера 2 июня подземный паркинг заливает водой. Течёт из деформационных швов, с потолка и из дверной коробки лифтового холла. Есть подтопление лифтового холла 2-го подъезда.
Пост просто ради статистики: про этот образец реновационного гетто-строения на 1100 квартир мы писали раз двадцать, кажется.
#краш_марафон #измайлово
@tbcc_renovation
С вечера 2 июня подземный паркинг заливает водой. Течёт из деформационных швов, с потолка и из дверной коробки лифтового холла. Есть подтопление лифтового холла 2-го подъезда.
Пост просто ради статистики: про этот образец реновационного гетто-строения на 1100 квартир мы писали раз двадцать, кажется.
#краш_марафон #измайлово
@tbcc_renovation
Ночные строительные работы - распространены в Москве не только ради ускорения реновации. Многие москвичи не задумываются, чем обернутся будущие стройки рядом с ними
Forwarded from Юняев Валерий
Фонду Реновации законы не писаны!
В Северо-Западе г. Москвы очередной скандал - на этот раз с фондом реноваций. Граждане жалуются на нарушение закона о строительных работах, поскольку издаваемый шум от стройки мешает людям отдыхать, хотя работы запрещены с 23:00-07:00. За такое нарушение грозит штраф от 40-80 тысяч рублей в соответствие со ст. 3.13 КоАП Москвы (но мы же с вами понимаем, что для застроищика 40-80 тыс. это вообще не проблема!).
Но Фонд реноваций плевать хотел на проблемы москвичей! У них горят сроки, а дом нужно сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года. Фото дома прилагаются!
Адрес: ул. Новикова-Прибоя, влд.6/3/1
В Северо-Западе г. Москвы очередной скандал - на этот раз с фондом реноваций. Граждане жалуются на нарушение закона о строительных работах, поскольку издаваемый шум от стройки мешает людям отдыхать, хотя работы запрещены с 23:00-07:00. За такое нарушение грозит штраф от 40-80 тысяч рублей в соответствие со ст. 3.13 КоАП Москвы (но мы же с вами понимаем, что для застроищика 40-80 тыс. это вообще не проблема!).
Но Фонд реноваций плевать хотел на проблемы москвичей! У них горят сроки, а дом нужно сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года. Фото дома прилагаются!
Адрес: ул. Новикова-Прибоя, влд.6/3/1
Forwarded from Движ про недвиж
Сегодня телеграм заполнен заказными постами ПИКа. Отмазывают компанию за ошибку на сайте.
Неделю назад москвичка Анна Соколова забронировала квартиру в ЖК «Мичуринский парк» на сайте ПИКа. Реклама обещала скидку 1,4 млн, но на самом деле Анне дали только 1 млн. Недостающие 400 тысяч объяснили ошибкой.
Об этой истории стало известно, про косяк написала даже Ксения Собчак. К чести ПИКа, в итоге клиенту одобрили первоначальную цену, да ещё выплатили 100 тысяч сверху в качестве компенсации.
Также застройщику пришлось заплатить сотни тысяч рублей крупнейшим телеграм-каналам, чтобы рассказать о разрешении проблемы — про выплату написал даже Незыгарь.
Мораль: будьте внимательны, когда выбираете квартиру на сайте застройщика. Ваша экономия может составить сотни тысяч (если про вас напишет Собчак, конечно).
Неделю назад москвичка Анна Соколова забронировала квартиру в ЖК «Мичуринский парк» на сайте ПИКа. Реклама обещала скидку 1,4 млн, но на самом деле Анне дали только 1 млн. Недостающие 400 тысяч объяснили ошибкой.
Об этой истории стало известно, про косяк написала даже Ксения Собчак. К чести ПИКа, в итоге клиенту одобрили первоначальную цену, да ещё выплатили 100 тысяч сверху в качестве компенсации.
Также застройщику пришлось заплатить сотни тысяч рублей крупнейшим телеграм-каналам, чтобы рассказать о разрешении проблемы — про выплату написал даже Незыгарь.
Мораль: будьте внимательны, когда выбираете квартиру на сайте застройщика. Ваша экономия может составить сотни тысяч (если про вас напишет Собчак, конечно).
Forwarded from Мастер пера
Когда недавно стало известно о том, что Москва берет шефство над разрушенными донецкими территориями по части строительства, ремонта и благоустройства с общим объемом бюджетного финансирования в 14 млрд руб. , то у многих москвичей отлегло от сердца и пришла надежда на то, что перекладывать плитку и бордюры в столице в этом особенном году не будут. Но не тут-то было. Возглавляемый Алексеем Елисеевым Департамент капитального ремонта Москвы не намерен давать передышки жителям мегаполиса даже в экономически сложном 2022-ом году. Ремонтники и благоустройщики уже вовсю взялись копать-колотить, да с таким энтузиазмом, что диву дался и федеральный телеканал «Россия-1», показавший на днях большой сюжет о бессмысленном и беспощадном проекте благоустройства сквера на улице академика Петровского.
Мало того, что подчиненные столичного чиновника Елисеева зачем-то меняют вполне свежие и сравнительно недавно уложенные бордюрные камни, так еще и при этом бросают вызов памяти предков, подвергая рискам кусты жасмина, посаженные в сквере еще дедами грозной осенью 1941-го года. Изумление бордюрным «фетишизмом» московских чиновников выказал в эфире программы «Время покажет» на 1 канале 8 июня и ведущий Артем Шейнин, отметивший неизлечимое стремление столичных «благоустройщиков» тратить средства, которые крайне нужны сегодня на спецоперацию.
Тем временем выясняется, что глава профильного департамента мэрии Москвы Алексей Елисеев потратит в этом сезоне на совсем не актуальную замену бордюрного камня 3 млрд рублей. Пару лет назад «бордюрный» департамент столицы оказался в центре скандала после того, как активисты ОНФ уличили подчиненных Елисеева в махинациях с закупкой краски для дорожной разметки. Выяснилось, что на краску и кисти было потрачено полтора млрд. руб без всякого общественного обсуждения проекта, что противоречит закону. Впрочем, чиновник легко выкрутился из ситуации, просто разделив огромную сумму на два транша.
Сегодня на рокировку 1 тысячи км бордюра московские благоустройщики потратят вдвое больше, чем на злополучную краску, хотя совсем недавно на те же цели и те же бордюры бюджет Москвы уже выделял 2,9 млрд руб. Деньги немалые, тем более в столь непростой для страны и столицы период.
Между тем, замечено, что при Елисееве московские бордюры дорожают гораздо быстрее роста рыночных цен. Так, в 2018 -ом году бордюры стоили в среднем 2,5 тыс. руб. за кв. м, в то время как департамент ремонта тратился из расчета 4 тыс. руб. за кв. м. Такие бюджетные «перегибы» обычно случаются, когда подрядчики аффилированы с заказчиком. СМИ и соцсети ранее уже подозревали чиновника Елисеева в сговоре с подрядными организациями, например, по распределению контрактов по программе «Моя улица». Конечно, кто что благоустраивает, тот то и имеет.
Однако нынче обстановка все-таки больше располагает к патриотизму, а, значит, к честности и экономии, но на деле в легендарной «бордюрной» сфере Москвы ничего не меняется. Веского слова отчего -то не спешат сказать ни контролирующие, ни правоохранительные структуры, а ведь даже президент РФ на недавнем совещании по вопросам дорожного строительства согласился с министром Силуановым в том, что частая смена бордюров и немотивированный ремонт еще пригодного дорожного покрытия – недопустимое расточительство.
Мало того, что подчиненные столичного чиновника Елисеева зачем-то меняют вполне свежие и сравнительно недавно уложенные бордюрные камни, так еще и при этом бросают вызов памяти предков, подвергая рискам кусты жасмина, посаженные в сквере еще дедами грозной осенью 1941-го года. Изумление бордюрным «фетишизмом» московских чиновников выказал в эфире программы «Время покажет» на 1 канале 8 июня и ведущий Артем Шейнин, отметивший неизлечимое стремление столичных «благоустройщиков» тратить средства, которые крайне нужны сегодня на спецоперацию.
Тем временем выясняется, что глава профильного департамента мэрии Москвы Алексей Елисеев потратит в этом сезоне на совсем не актуальную замену бордюрного камня 3 млрд рублей. Пару лет назад «бордюрный» департамент столицы оказался в центре скандала после того, как активисты ОНФ уличили подчиненных Елисеева в махинациях с закупкой краски для дорожной разметки. Выяснилось, что на краску и кисти было потрачено полтора млрд. руб без всякого общественного обсуждения проекта, что противоречит закону. Впрочем, чиновник легко выкрутился из ситуации, просто разделив огромную сумму на два транша.
Сегодня на рокировку 1 тысячи км бордюра московские благоустройщики потратят вдвое больше, чем на злополучную краску, хотя совсем недавно на те же цели и те же бордюры бюджет Москвы уже выделял 2,9 млрд руб. Деньги немалые, тем более в столь непростой для страны и столицы период.
Между тем, замечено, что при Елисееве московские бордюры дорожают гораздо быстрее роста рыночных цен. Так, в 2018 -ом году бордюры стоили в среднем 2,5 тыс. руб. за кв. м, в то время как департамент ремонта тратился из расчета 4 тыс. руб. за кв. м. Такие бюджетные «перегибы» обычно случаются, когда подрядчики аффилированы с заказчиком. СМИ и соцсети ранее уже подозревали чиновника Елисеева в сговоре с подрядными организациями, например, по распределению контрактов по программе «Моя улица». Конечно, кто что благоустраивает, тот то и имеет.
Однако нынче обстановка все-таки больше располагает к патриотизму, а, значит, к честности и экономии, но на деле в легендарной «бордюрной» сфере Москвы ничего не меняется. Веского слова отчего -то не спешат сказать ни контролирующие, ни правоохранительные структуры, а ведь даже президент РФ на недавнем совещании по вопросам дорожного строительства согласился с министром Силуановым в том, что частая смена бордюров и немотивированный ремонт еще пригодного дорожного покрытия – недопустимое расточительство.
Все для фронта! Все для победы! ( А тем временем, нам в личку пишут москвичи, указывающие на то, что не могут переехать в квартиры по реновации, потому что якобы не хватает рабочих рук на устранение строительных дефектов, выявленных новоселами)
Forwarded from Москвастрой
⚡️ Марат Хуснуллин заявил, что темпы работ по восстановлению Донбасса будут увеличены. В ближайшее время туда направят ещё 1,5 тысячи российских строителей и 200 единиц техники.
@mos_stroi
@mos_stroi
Forwarded from TBCC Реновация
Мнение высокопрофессионального строителя о перспективах строительства, крайне интересно из первых рук (спойлер - уберите детей от экранов):
#прямая_речь
Обошёл опосля отпуска сёдни стройку, краткие мои резюме следующие:
- вентмашины оплачены, выполнены, лежат в Германии на складе, в РФ поставки не будет.
- трубы и фитинги для водопровода, канализации и отопления фирмы «Uponor» и «Rehau» (Германия) в РФ более поставляться не будут.
- медь рулонная и в изделиях « KME» тоже хрен по всей морде, все технологии импортные, поставок в РФ нет.
- оконные системы напрочь все из импортных материалов, даже стекло всё на привозном оборудовании, готовимся заполнять проёмы чем бох послал, возможно, бычьи пузыри на йих натягивать будем.
- про гвозди импортные от матвиенки слышали все, тут у нас и вовсе без комментариев, одни маты.
И так по перечню почти что до бесконечности. В общем, так-то, шеф, всё у нас заебись, только строить нам тут эту нарядную хуйню не из чего.
Окейно, грю, а что вообще из доступных к употреблению стройматериалов осталось?
А эта, вроде бы бетон пока свой, кирпич псковский и, типа, оцинкованное железо. Но есть нюансы - миксеры, которые бетон возят и бетононасосы, что его в опалубку подают все напрочь импортные, как мелкая запчасть в них крякнется, так и не доедет наш бетончик до стройки. Да и кирпич вроде тоже в импортных печах обжигают...
Короче, по результатам совещания всё вроде действительно заебись, но нам тут, таки, однозначно, пиздец…
Сергей Кунец©
@tbcc_renovation
#прямая_речь
Обошёл опосля отпуска сёдни стройку, краткие мои резюме следующие:
- вентмашины оплачены, выполнены, лежат в Германии на складе, в РФ поставки не будет.
- трубы и фитинги для водопровода, канализации и отопления фирмы «Uponor» и «Rehau» (Германия) в РФ более поставляться не будут.
- медь рулонная и в изделиях « KME» тоже хрен по всей морде, все технологии импортные, поставок в РФ нет.
- оконные системы напрочь все из импортных материалов, даже стекло всё на привозном оборудовании, готовимся заполнять проёмы чем бох послал, возможно, бычьи пузыри на йих натягивать будем.
- про гвозди импортные от матвиенки слышали все, тут у нас и вовсе без комментариев, одни маты.
И так по перечню почти что до бесконечности. В общем, так-то, шеф, всё у нас заебись, только строить нам тут эту нарядную хуйню не из чего.
Окейно, грю, а что вообще из доступных к употреблению стройматериалов осталось?
А эта, вроде бы бетон пока свой, кирпич псковский и, типа, оцинкованное железо. Но есть нюансы - миксеры, которые бетон возят и бетононасосы, что его в опалубку подают все напрочь импортные, как мелкая запчасть в них крякнется, так и не доедет наш бетончик до стройки. Да и кирпич вроде тоже в импортных печах обжигают...
Короче, по результатам совещания всё вроде действительно заебись, но нам тут, таки, однозначно, пиздец…
Сергей Кунец©
@tbcc_renovation
Почему бы не застроить очередной природный комплекс апартаментами?
Forwarded from Юняев Валерий
Массовая застройка на набережной #ЮжноеТушино
Правительством Москвы была утверждена Государственная программа комплексного благоустройства Москвы «Развитие городской среды», включающей благоустройство береговой зоны Химкинского водохранилища. В 2019-2021г. были выделены средства, в рамках госзаказа на 50 миллионов рублей, архитектурно - ландшафтным бюро был изготовлен проект парка площадью 15,3 Га
Но в 2022 году все меняется, теперь данную территорию включая участок, где расположены «Трудовые резервы» и секция бокса решили отдать под строительство спортивного комплекса и апартаментов бизнес-класса!
Хочу напомнить, что побережье относится к природному комплексу Москвы (ПК №41 СЗАО), является зоной спортивно-рекреационного назначения, зоной охраняемого природного ландшафта. Согласно санитарным нормам на данном участке запрещено любое строительство ближе чем в 100-метровой полосе от берега.
В итоге мы можем получить полностью уничтоженный парк и огромный комплекс площадью более 100 тыс.кв.м
Правительством Москвы была утверждена Государственная программа комплексного благоустройства Москвы «Развитие городской среды», включающей благоустройство береговой зоны Химкинского водохранилища. В 2019-2021г. были выделены средства, в рамках госзаказа на 50 миллионов рублей, архитектурно - ландшафтным бюро был изготовлен проект парка площадью 15,3 Га
Но в 2022 году все меняется, теперь данную территорию включая участок, где расположены «Трудовые резервы» и секция бокса решили отдать под строительство спортивного комплекса и апартаментов бизнес-класса!
Хочу напомнить, что побережье относится к природному комплексу Москвы (ПК №41 СЗАО), является зоной спортивно-рекреационного назначения, зоной охраняемого природного ландшафта. Согласно санитарным нормам на данном участке запрещено любое строительство ближе чем в 100-метровой полосе от берега.
В итоге мы можем получить полностью уничтоженный парк и огромный комплекс площадью более 100 тыс.кв.м
Forwarded from Новостория: новостройки для создания своей истории
Новые квартиры в домах, построенных по программе реновации на юге столицы, уже получили свыше 3 тысяч москвичей. Еще свыше 3,6 тысяч горожан сейчас оформляют необходимые документы и переезжают в новостройки, рассказал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
«На данный момент в новостройки переезжают жители 25 домов в Южном административном округе Москвы. При этом 16 домов полностью расселены, еще 5 домов в округе уже демонтированы по технологии «умного сноса», – приводятся слова Лёвкина в сообщении его пресс-службы.
Лёвкин добавил, что в новостройки переезжают жители 8 районов ЮАО: Нагатинского Затона, Нагорного, Москворечья-Сабурова, Бирюлева Западного и Восточного, Царицына, Даниловского, Чертанова Южного.
«На данный момент в новостройки переезжают жители 25 домов в Южном административном округе Москвы. При этом 16 домов полностью расселены, еще 5 домов в округе уже демонтированы по технологии «умного сноса», – приводятся слова Лёвкина в сообщении его пресс-службы.
Лёвкин добавил, что в новостройки переезжают жители 8 районов ЮАО: Нагатинского Затона, Нагорного, Москворечья-Сабурова, Бирюлева Западного и Восточного, Царицына, Даниловского, Чертанова Южного.
Нам сообщают, что на Малой Бронной сегодня была задержана бывший муниципальный депутат Пресненского района Елена Ткач. Она пыталась прекратить незаконные работы, но вызванная полиция задержала ее. Интересно то, что задерживавшие градозащитницу участковые едва ли не сами стали руководить работами по установке заборов и обустройству стройплощадки - на полставки, видимо, подрабатывают в строительном секторе. Времена-то нынче не простые. По словам задержанной - по всей видимости, ей предстоит провести ночь в камере, а утром будет судебное заседание. Узнать судьбу Елены можно и нужно в дежурной части Отделения полиции на Пресне (499) 2590075 / (499) 2567575