Компания «Эпсилон», принадлежащая MR Group, приобрела фирму «Садовое», ранее находившуюся в собственности Центра управления городским имуществом (ЦУГИ) Москвы. Что находиться на балансе фирмы «Садовое», увы, мне так пока и не удалось выяснить.
Это не первая сделка между «Эпсилон» и ЦУГИ. Ранее «Эпсилон» стала владельцем компаний «Эрарта Инжиниринг», «Мип-Сити», «Терраинвест» и «Конструкт-Групп», ранее принадлежавших ЦУГИ.
«Эрарта Инжиниринг» владеет участком в Большом Саввинском переулке. После нескольких смен собственников компания перешла к девелоперу «Векторстройфинанс».
«Терраинвест» владеет зданием на улице Гашека, где ранее располагалось Главное Архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры. Что появится на этом месте, пока неизвестно, но, возможно, девелопером будущего проекта станет October Group.
«Мип-Сити» владеет участком в Москва-Сити, где MR Group возводит фаталистичный небоскреб One.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Это не первая сделка между «Эпсилон» и ЦУГИ. Ранее «Эпсилон» стала владельцем компаний «Эрарта Инжиниринг», «Мип-Сити», «Терраинвест» и «Конструкт-Групп», ранее принадлежавших ЦУГИ.
«Эрарта Инжиниринг» владеет участком в Большом Саввинском переулке. После нескольких смен собственников компания перешла к девелоперу «Векторстройфинанс».
«Терраинвест» владеет зданием на улице Гашека, где ранее располагалось Главное Архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры. Что появится на этом месте, пока неизвестно, но, возможно, девелопером будущего проекта станет October Group.
«Мип-Сити» владеет участком в Москва-Сити, где MR Group возводит фаталистичный небоскреб One.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Вместо «Скай Сити» рядом с аэропортом Внуково появится жилой район по программе реновации
Власти Москвы включили в программу комплексного развития территории участки площадью 46,3 гектара рядом с деревней Шельбутово в Новой Москве.
На этих землях возведут более 400 000 м² общественно-жилой недвижимости. Из них 247 690 м² составят жилые дома для программы реновации. Также здесь появятся деловой комплекс на 129 020 м², многофункциональный центр, здание суда, дом культуры, школа с детским садом на 1 350 мест и гостиница.
Предельный срок реализации проекта составляет 9 лет.
В 2015 году на этой земле планировали возвести многофункциональный комплекс «Скай Сити» площадью 320 000 м². В комплексе должны были разместиться офисы, гостиницы и торговые площади. Однако строительство не началось. Летом 2024 года участок пытались продать за 2,9 миллиарда рублей, но покупателей не нашлось.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Власти Москвы включили в программу комплексного развития территории участки площадью 46,3 гектара рядом с деревней Шельбутово в Новой Москве.
На этих землях возведут более 400 000 м² общественно-жилой недвижимости. Из них 247 690 м² составят жилые дома для программы реновации. Также здесь появятся деловой комплекс на 129 020 м², многофункциональный центр, здание суда, дом культуры, школа с детским садом на 1 350 мест и гостиница.
Предельный срок реализации проекта составляет 9 лет.
В 2015 году на этой земле планировали возвести многофункциональный комплекс «Скай Сити» площадью 320 000 м². В комплексе должны были разместиться офисы, гостиницы и торговые площади. Однако строительство не началось. Летом 2024 года участок пытались продать за 2,9 миллиарда рублей, но покупателей не нашлось.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Проект первой очереди кампуса мирового уровня на базе НИУ МГСУ получил положительное заключение госэкспертизы.
Здание имеет сложную форму, напоминающую L-образный учебный блок с восьмью этажами. К нему примыкают разновысотные лаборатории.
Генеральный проектировщик — MARKS GROUP.
Первоначальную архитектурную концепцию кампуса разработало бюро ATRIUM.
Инвестор — девелоперская компания Capital Alliance, созданная Capital Group и фондом Alias Group.
На территории института в 17 гектаров планируется построить научно-образовательный кластер площадью 170 000 м² и 502 000 м² жилой недвижимости. Capital Group приобрела это право за 8 млрд рублей в конце 2023 года.
Помимо этого проекта, Capital Alliance будет развивать территорию Минобороны на улице Вешних Вод, прилегающую к МГСУ. На площади 165 гектаров планируется возвести 3,1 млн м² недвижимости, из которых 2,2 млн м² составят жилые здания, а остальные площади будут отведены под офисы, технопарки и социальные объекты.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Здание имеет сложную форму, напоминающую L-образный учебный блок с восьмью этажами. К нему примыкают разновысотные лаборатории.
Генеральный проектировщик — MARKS GROUP.
Первоначальную архитектурную концепцию кампуса разработало бюро ATRIUM.
Инвестор — девелоперская компания Capital Alliance, созданная Capital Group и фондом Alias Group.
На территории института в 17 гектаров планируется построить научно-образовательный кластер площадью 170 000 м² и 502 000 м² жилой недвижимости. Capital Group приобрела это право за 8 млрд рублей в конце 2023 года.
Помимо этого проекта, Capital Alliance будет развивать территорию Минобороны на улице Вешних Вод, прилегающую к МГСУ. На площади 165 гектаров планируется возвести 3,1 млн м² недвижимости, из которых 2,2 млн м² составят жилые здания, а остальные площади будут отведены под офисы, технопарки и социальные объекты.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Как продать без скидки
На прошлой неделе не могли договориться с собственником о скидке на его квартиру, торг просили не сильно большой, и клиента искать пришлось 3 месяца. Хотелось уже продать, так как текущее предложение было самым интересным и остальные были сильно меньше. Гарантии, что спустя время кто-то действительно купит дороже, нет.
Самое главное о чем всегда переживаешь в таких ситуация-это время. Потерять в пустую и в итоге продать с той же скидкой, но уже с потерянным временем.
Да и вообще, уже скоро Новый год, если кто-то забыл. Там праздники, и вот мы плавно перешли в 2026-й и дальше ждем. Страшно? Нам тоже! Вот мы сели подумали, нашли решение договориться.
Как все уже поняли, решение: продавец никуда не спешит, и ему не горит, а следовательно, может посидеть и подождать нового покупателя 2–3 месяца. Главное — это продать за максимум.
Решение. Я при нем зашел в банковское приложение, на калькуляторе вбил сумму, которую предлагает покупатель, и рассчитал самый обычный вклад на 3 месяца. Сумма получилась даже больше, чем продажа квартиры без скидки.
Как вы понимаете, глаз загорелся. Упускать покупателя уже не хотелось. Хотелось выйти на сделку поскорей, чтобы не упустить лишние дни размещения.
Основная задача посредника в сделке — это помочь договориться. Решение оказалось максимально простым и витало в воздухе, многие скажут, что это элементарно, как об этом можно было не догадаться сразу?
К сожалению, не всегда! Иногда продавцы и покупатели настолько увлекаются торгом и желанием выиграть в этой дуэли, что не всегда ищут способы договориться, а наоборот, переиграть оппонента. Нужен кто-то, кто сможет трезво взглянуть и предложить компромисс, который всех устроит.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
На прошлой неделе не могли договориться с собственником о скидке на его квартиру, торг просили не сильно большой, и клиента искать пришлось 3 месяца. Хотелось уже продать, так как текущее предложение было самым интересным и остальные были сильно меньше. Гарантии, что спустя время кто-то действительно купит дороже, нет.
Самое главное о чем всегда переживаешь в таких ситуация-это время. Потерять в пустую и в итоге продать с той же скидкой, но уже с потерянным временем.
Да и вообще, уже скоро Новый год, если кто-то забыл. Там праздники, и вот мы плавно перешли в 2026-й и дальше ждем. Страшно? Нам тоже! Вот мы сели подумали, нашли решение договориться.
Как все уже поняли, решение: продавец никуда не спешит, и ему не горит, а следовательно, может посидеть и подождать нового покупателя 2–3 месяца. Главное — это продать за максимум.
Решение. Я при нем зашел в банковское приложение, на калькуляторе вбил сумму, которую предлагает покупатель, и рассчитал самый обычный вклад на 3 месяца. Сумма получилась даже больше, чем продажа квартиры без скидки.
Как вы понимаете, глаз загорелся. Упускать покупателя уже не хотелось. Хотелось выйти на сделку поскорей, чтобы не упустить лишние дни размещения.
Основная задача посредника в сделке — это помочь договориться. Решение оказалось максимально простым и витало в воздухе, многие скажут, что это элементарно, как об этом можно было не догадаться сразу?
К сожалению, не всегда! Иногда продавцы и покупатели настолько увлекаются торгом и желанием выиграть в этой дуэли, что не всегда ищут способы договориться, а наоборот, переиграть оппонента. Нужен кто-то, кто сможет трезво взглянуть и предложить компромисс, который всех устроит.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
210-метровый небоскреб построят на Пресне
Москомархитектура утвердила «Донстрою» архитектурный облик ЖК «Начало», который девелопер построит на месте бывшего конструкторского бюро «Мотор» на улице Сергея Макеева, вл. 7.
Проект включает 48-этажную башню-доминанту высотой 210 метров и корпуса переменной этажности от 2 до 28 этажей.
Архитекторы — бюро Генпро.
Комплекс сочетает консервативность, неоклассицизм и современные технологии. Нижнюю часть облицуют натуральным камнем, а верхнюю выполнят из стекла.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Москомархитектура утвердила «Донстрою» архитектурный облик ЖК «Начало», который девелопер построит на месте бывшего конструкторского бюро «Мотор» на улице Сергея Макеева, вл. 7.
Проект включает 48-этажную башню-доминанту высотой 210 метров и корпуса переменной этажности от 2 до 28 этажей.
Архитекторы — бюро Генпро.
Комплекс сочетает консервативность, неоклассицизм и современные технологии. Нижнюю часть облицуют натуральным камнем, а верхнюю выполнят из стекла.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Титул / Серебряническая набережная
Классный пентхаус в новом доме по очень привлекательной цене. Общая площадь 276 метров в двух уровнях. Открытая терраса 29 метров.
От дома до Кремля 7 минут, до Бульварного кольца 2 минуты
‼️Стоимость 334 418 684 рублей. Всего по 1 211 223 за метр в готовом доме. Сказка!
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Классный пентхаус в новом доме по очень привлекательной цене. Общая площадь 276 метров в двух уровнях. Открытая терраса 29 метров.
От дома до Кремля 7 минут, до Бульварного кольца 2 минуты
‼️Стоимость 334 418 684 рублей. Всего по 1 211 223 за метр в готовом доме. Сказка!
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Новый корпус МАРХИ
Классный дом с трофейными квартирами не для всех.
Сегодня увидел проект нового учебного корпуса института МАРХИ, который согласовали и который разместится по адресу: Рождественка, владение 11, это прямо напротив жилого проекта «Рождественка», о котором я писал.
Выглядит круто! Уверен, что новый корпус и жилой проект зададут стиль этой локации.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Классный дом с трофейными квартирами не для всех.
Сегодня увидел проект нового учебного корпуса института МАРХИ, который согласовали и который разместится по адресу: Рождественка, владение 11, это прямо напротив жилого проекта «Рождественка», о котором я писал.
Выглядит круто! Уверен, что новый корпус и жилой проект зададут стиль этой локации.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Промзоне «Прожектор» накинули жилья
Московские власти решили значительно увеличить масштабы строительства в рамках комплексного развития территории №2 промзоны «Прожектор» в Перово. Ранее утвержденный проект предусматривал застройку лишь 3,1 гектара земли, где предполагалось возвести около 106 000 м² недвижимости, включая 74 000 м² жилья для реализации программы реновации.
Но теперь планы значительно скорректированы. Территория застройки расширяется до внушительных размеров — 16,9 гектаров. Здесь запланировано строительство более 360 000 м² недвижимости, причем более 300 000 м² из них составят именно жилые площади. При этом всего около 20 000 м² будут отведены для программы реновации. Кроме того, здесь появятся поликлиника и образовательный комплекс на 2 350 мест.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Московские власти решили значительно увеличить масштабы строительства в рамках комплексного развития территории №2 промзоны «Прожектор» в Перово. Ранее утвержденный проект предусматривал застройку лишь 3,1 гектара земли, где предполагалось возвести около 106 000 м² недвижимости, включая 74 000 м² жилья для реализации программы реновации.
Но теперь планы значительно скорректированы. Территория застройки расширяется до внушительных размеров — 16,9 гектаров. Здесь запланировано строительство более 360 000 м² недвижимости, причем более 300 000 м² из них составят именно жилые площади. При этом всего около 20 000 м² будут отведены для программы реновации. Кроме того, здесь появятся поликлиника и образовательный комплекс на 2 350 мест.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Как не продать квартиру?
На днях случилась классная история. Делюсь.
Человек продает квартиру год, и наконец, о счастье, нашелся тот самый, кто хочет купить и почти не торгуется. Провели переговоры, беседа была сухой и без подробностей. Тот самый случай, когда из продавца информацию приходится тянуть клещами, но вроде договорились и назначили сделку. Решили все оформлять у нотариуса, так захотел покупатель. Ему так привычнее.
И вот настал день икс, все встретились у нотариуса для внесения предоплаты и оформления предварительного договора. Расселись по местам в уютной переговорной, настроились на серьезный процесс, ждем.
Заходит нотариус, проводит предварительные разъяснения и просит покупателя дать оригиналы документов для изучения и проведения анализа, а дальше начинается самое интересное.
«Я ничего Вам не дам! Я вас всех не знаю», — нервно говорит продавец.
Дальше нотариус, еле скрывая удивления, пытается выровнять ситуацию и отвечает: «Я нотариус, вы у меня в кабинете, вот мой сайт, вот моя лицензия. Дайте мне документы. Я должен оформить сделку».
Минута молчания и сухой ответ: «Хорошо, я покажу вам документы, но в руки ничего не дам. Смотрите из моих рук». Нотариус оказывается не из робкого десятка и еще раз проговаривает как мантру: «Я нотариус, вы у меня в кабинете, вот мой сайт, вот моя лицензия. Дайте мне документы. Я должен ознакомиться с ними». Снова минута молчания и битва взглядов продавца и нотариуса, а после ответ продавца: «Нет! Смотрите из моих рук. В руки не дам». «Всего хорошего! Сделки не будет!» — отвечает нотариус и молча выходит из переговорной.
Спектакль окончен, занавес, зрители расходятся.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
На днях случилась классная история. Делюсь.
Человек продает квартиру год, и наконец, о счастье, нашелся тот самый, кто хочет купить и почти не торгуется. Провели переговоры, беседа была сухой и без подробностей. Тот самый случай, когда из продавца информацию приходится тянуть клещами, но вроде договорились и назначили сделку. Решили все оформлять у нотариуса, так захотел покупатель. Ему так привычнее.
И вот настал день икс, все встретились у нотариуса для внесения предоплаты и оформления предварительного договора. Расселись по местам в уютной переговорной, настроились на серьезный процесс, ждем.
Заходит нотариус, проводит предварительные разъяснения и просит покупателя дать оригиналы документов для изучения и проведения анализа, а дальше начинается самое интересное.
«Я ничего Вам не дам! Я вас всех не знаю», — нервно говорит продавец.
Дальше нотариус, еле скрывая удивления, пытается выровнять ситуацию и отвечает: «Я нотариус, вы у меня в кабинете, вот мой сайт, вот моя лицензия. Дайте мне документы. Я должен оформить сделку».
Минута молчания и сухой ответ: «Хорошо, я покажу вам документы, но в руки ничего не дам. Смотрите из моих рук». Нотариус оказывается не из робкого десятка и еще раз проговаривает как мантру: «Я нотариус, вы у меня в кабинете, вот мой сайт, вот моя лицензия. Дайте мне документы. Я должен ознакомиться с ними». Снова минута молчания и битва взглядов продавца и нотариуса, а после ответ продавца: «Нет! Смотрите из моих рук. В руки не дам». «Всего хорошего! Сделки не будет!» — отвечает нотариус и молча выходит из переговорной.
Спектакль окончен, занавес, зрители расходятся.
Московский риелтор | недвижимость 🏡
West Garden / Минская
Отличная квартира для себя любимого в одном из самых популярных проектов на западе столицы.
Общая площадь 45 метров. Одна спальня, зона столовой-гостиной-кухни, санузел и гардеробная.
В отделке квартиры использовались натуральные материалы, дерево , камень.
‼️Стоимость 47 500 000
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Отличная квартира для себя любимого в одном из самых популярных проектов на западе столицы.
Общая площадь 45 метров. Одна спальня, зона столовой-гостиной-кухни, санузел и гардеробная.
В отделке квартиры использовались натуральные материалы, дерево , камень.
‼️Стоимость 47 500 000
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Синдром отложенной жизни
Тратить нужно с удовольствием! Как часто мы это слышим и как часто об этом забываем.
Зачем мне новая машина? Поезжу на старой!
Зачем мне новая квартира? В старой пока помещаемся!
Видов нет? Подъезд не нравится? Уже привыкли! Живем дальше.
Мы постоянно что-то зажимаем и ждем какого-то особого момента или случая. Завтра будет выгодней или цены упадут. А между тем жизнь проходит и лучшего момента не наступает. Синдром отложенной жизни.
Оно и понятно, с детства слышим от родителей, что это платье для особого случая и пока рано, а этот салат на новый год, руки убери и дождись! Так и привыкаем все на потом откладывать, а не жить здесь и сейчас.
Безусловно, тратить последние деньги на дорогую покупку - глупо, но сидеть с деньгами на счете, копить и постоянно переживать, что ты потратишь свои деньги недостаточно разумно — не меньшая глупость.
На долгом расстоянии понимаешь, что не так сложно заработать, хотя и непросто, сложнее потом объяснить себе, что нужно получить удовольствие от этих денег и научиться их тратить. Иначе зачем всё это? Дугой жизни не будет!
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Тратить нужно с удовольствием! Как часто мы это слышим и как часто об этом забываем.
Зачем мне новая машина? Поезжу на старой!
Зачем мне новая квартира? В старой пока помещаемся!
Видов нет? Подъезд не нравится? Уже привыкли! Живем дальше.
Мы постоянно что-то зажимаем и ждем какого-то особого момента или случая. Завтра будет выгодней или цены упадут. А между тем жизнь проходит и лучшего момента не наступает. Синдром отложенной жизни.
Оно и понятно, с детства слышим от родителей, что это платье для особого случая и пока рано, а этот салат на новый год, руки убери и дождись! Так и привыкаем все на потом откладывать, а не жить здесь и сейчас.
Безусловно, тратить последние деньги на дорогую покупку - глупо, но сидеть с деньгами на счете, копить и постоянно переживать, что ты потратишь свои деньги недостаточно разумно — не меньшая глупость.
На долгом расстоянии понимаешь, что не так сложно заработать, хотя и непросто, сложнее потом объяснить себе, что нужно получить удовольствие от этих денег и научиться их тратить. Иначе зачем всё это? Дугой жизни не будет!
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Спиридоновка 12 / Патрики
Жирный жир! Квартира для себя любимого на Патриках.
Классная и стильная с большим балконом и панорамными видами на центр и высотки.
Общая площадь 117 метров. Спланирована 1 спальня, гостиная-кухня-столовая, 2 санузла, кабинет, гардеробная, в квартире выполнен новый современный ремонт с
применением качественных натуральных материалов. Мебель и техника мировых производителей. Пространство укомплектовано мебелью под ключ и полностью готово к проживанию. По всему периметру квартиры из окон открываются шикарные виды на Москву.
‼️Стоимость 2 500 000$
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Жирный жир! Квартира для себя любимого на Патриках.
Классная и стильная с большим балконом и панорамными видами на центр и высотки.
Общая площадь 117 метров. Спланирована 1 спальня, гостиная-кухня-столовая, 2 санузла, кабинет, гардеробная, в квартире выполнен новый современный ремонт с
применением качественных натуральных материалов. Мебель и техника мировых производителей. Пространство укомплектовано мебелью под ключ и полностью готово к проживанию. По всему периметру квартиры из окон открываются шикарные виды на Москву.
‼️Стоимость 2 500 000$
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Как же сложно стало работать в последнее время. Все настолько запуганы мошенниками и всеми этими историями, что кого-то развели.
Вот сидишь ты на сделке в банке с клиентом, с которым уже знаком не первый год и ему, вдруг, сотрудник банка говорит: «Вам сейчас придет смс с кодом, нужно его назвать».
А дальше
Мхатовская пауза, тишина, пристальный и подозрительный взгляд на тебя, на сотрудника банк, а дальше вопрос: «Зачем вам мой код?»
Московский риелтор | недвижимость 🏡
Вот сидишь ты на сделке в банке с клиентом, с которым уже знаком не первый год и ему, вдруг, сотрудник банка говорит: «Вам сейчас придет смс с кодом, нужно его назвать».
А дальше
Мхатовская пауза, тишина, пристальный и подозрительный взгляд на тебя, на сотрудника банк, а дальше вопрос: «Зачем вам мой код?»
Московский риелтор | недвижимость 🏡