Нет, коллеги, мы не пропали😂, мы усердно работали💪!!! Февраль и март – это не просто окончание зимы и начало весны☀️!!! Для нас это время «подснежников»🌱. Застройщики именно в это время вспоминают, что скоро лето🏝️, самая удобная пора для ведения строительно-монтажных работ🏗️! А значит нужно срочно разработать и утвердить проектную документацию❗ Вы, конечно, знаете, что на самом деле все гораздо сложнее, продолжительность проектирования объектов строительства рассчитывается по действующим нормативам и зависит от мощности объекта. Но в любом случае мы напоминаем, что пришла весна💘, поют птицы🕊️, наши милые девушки празднуют свой любимый праздник🌷, а мы с Вами усиленно проектируем💪, потому что скоро строительная техника 🚜сможет беспрепятственно заезжать на любую строительную площадку и бравые строители👷‍♂️👷‍♀️начнут воплощать в жизнь любые, самые смелые Ваши желания.
С праздником Вас, милые женщины🌷🪻🌺🌻🌹, и Вас, дорогие Застройщики/Заказчики💐. Мы готовы к работе и ждем Ваши идеи‼️

Пришла весна…💐 Прекрасная пора…🌷 Но на строительных площадках вместе со снегом сошло выполненное благоустройство🥲, а милые пушистые снежные горки оказывается скрывали горы строительного мусора😬. Причем все это видно не только профессиональным строителям👷‍♂️, но мирным жителям соседних домов, которые активно пишут жалобы на городские порталы🤤 (а на устранение жалоб у строителей не более 3-х дней❗).

Однако не торопитесь наводить идеальный лоск на строительной площадке. В нашей практике (а Мосархконсалт в том числе выполняет функции и технического заказчика на строительно-монтажные работы) встречаются и идеально чистые площадки (четко складированы материалы, заваренные технические отверстия и проемы, выметены до блеска дорожки и т.д.) и площадки, на которых в прямом смысле можно утонуть🤢 (если не заметить очередной приямок в паркинге, которые сейчас сплошь и рядом затоплены тающим снегом).
Так вот у крупных Заказчиков есть негласное поверье, если на площадке чистота, значит подрядчик не работает, а если творческий беспорядок 🤪(техника, люди, материал и пр. и все вперемешку), значит работаем и долгожданный ввод будет в срок🫡. Мы призываем, конечно, следить за безопасностью площадки и обязательно обеспечивать чистоту и порядок за границами ГПЗУ и в целом в нашем любимом городе❣️. И конечно, следите за своим подрядчиком, чтобы он работал строго по утвержденному графику. Техзаказчик Вам в помощь, друзья🥰!

Дорогие друзья!
Прошел (практически незаметно 🥷) первый квартал 2024 года. Но это не повод расстраиваться, ведь утвержден график проведения обучающих семинаров по предоставлению в электронном виде государственных услуг в сфере строительства.
Мы как всегда в числе первых делимся с Вами информацией:
👇👇👇
ГРАФИК

Геоподоснова – размер имеет значение?
Геоподоснова, она же геодезия, она же инженерно-геодезические изыскания, она же инженерно-топографический план (ИТП), является основой БАЗОЙ исходных данных для проектирования. Ее предоставляет заказчик/застройщик/собственник, получая ее за деньги либо в ГБУ «Мосгоргеотрест», либо в коммерческих организациях (если Вы работаете в Москве, то мы настоятельно РЕКОМЕНДУЕМ заказывать геоподоснову только в МГГТ, да и по госзаказам уже вышло внутренние распоряжения не принимать ИТП (да и геологию, и экологию) от сторонних организаций).

ПОМНИТЕ ➡️ при заказе геоподосновы с Вас спросят правоустанавливающие документы на землю (чтобы абы кто🤪 не узнал что-то лишнее про коммуникации в земле). Плата 🤑за подготовку определяется размерами заказа, и вот здесь у Заказчика просыпается желание сэкономить, а у проектировщика наоборот – заказать побольше (на всякий случай). Есть ли какой-то рациональный принцип определения достаточности размеров заказа геоподосновы❓
⬇️⬇️⬇️

Заказчик очень часто заказывает геодезические изыскания ровно по границам участка, однако особенность расположения информации на топографическом плане такова, что отметки, указания о видах коммуникаций и различных сооружениях и другие надписи расположены на достаточном расстоянии друг от друга, и бывает так, что коммуникация в границы земельного участка попала, а информация о ней нет, так как из-за плотности графики не было возможности разместить сноску.
Бывают случаи, что Вам не хватает небольшого участка геоподосновы, каких-то 2-3х метров где-то с краю🤏. Вы повторно делаете заказ в геотресте, указываете номер основного заказа и Вам выдают заказ, прилегающий к уже полученной геоподоснове. Только от даты заявки в геотрест до получения отчета о инженерно-геодезических изысканиях уходит от 21 дня до 2-х месяцев‼️
Чтобы избежать проблемы повторных заявок и получение несколько заказов, срыва сроков проектирования, мы рекомендуем заказывать геоподоснову с запасом 5 - 10 метров от границы земельного участка. Но и это не все❗
Не забывайте, что по действующим нормативам Вам необходимо выполнить обследование зданий и сооружения, расположенных в границах зоны влияния нового строительства. Предварительно зона влияния определяется как четыре глубины котлована. При одном подземном этаже глубина котлована составит порядка четыре-пять метров, соответственно зона влияния будет до 20 метров от габаритов подземной части.
Вот такие нехитрые принципы позволят Вам легко обосновать Заказчику необходимость заказа геоподосновы чуть больше, чем участок, а у Вас будет не только необходимая, но и достаточная информация для выполнения проектных работ😁

Мы с Вами, как опытные проектировщики, знаем какой ОГРОМНЫЙ 🙄перечень документов (или исходно-разрешительной документации) необходим для начала выполнения проектных работ. Как много нюансов нужно учесть, в какое количество организаций обратиться 📝(за справками, письмами, техническими условиями и пр.). Мы получаем справки о состоянии природы🎋 (климатическая справка, справка о фоновых концентрациях), об организации дорожного движения🚗, о наличии объектов культурного наследия🏰, всевозможные справки/письма о балансовой принадлежности зданий, сооружений, сетей и пр. И вот в НАШЕМ ряду прибыло 😅!
⬇️⬇️⬇️

С октября 2023 года Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (ДППиОС) в ответ на запросы информации о наличии краснокнижных животных и (или) растений 🐅🐦‍🔥☘️в зоне строительства стал предоставлять ответ об отсутствии такой информации и необходимости проведения натурных обследований с непосредственным выходом на место проведения работ.
В свою очередь ГАУ «Мосгосэкспертиза» также указывает на необходимость проведения натурных обследований в рамках выполнения инженерно-экологических изысканий и тщательно проверяет 🧐выводы в предоставленном на рассмотрение отчете о наличии (отсутствии) краснокнижных животных и растений.
В конечном счете эти решения несут нагрузку на проектную организацию и службу технического заказчика 😭, увеличивается стоимость проведения инженерно-экологических изысканий и сроки подготовки отчета. Но здесь главное быть готовыми заранее😪, учитывайте эти работы при подготовке коммерческого предложения и графика производства работ🤓

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Вы знаете, нам пора открывать рубрику «кадровые перестановки в градкомплексе Москвы»😁. И действительно, многие уже видели 🔥горящую новость🔥 об освобождении вице-мэра по строительству Андрея Бочкарева от занимаемой должности и назначении Владимира Ефимова, бывшего заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений. Мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграмм-канале очень тепло отозвался о работе Андрея Юрьевича и пожелал ему успеха на новом месте🍀.
А нам с Вами остается только гадать🤔, что принесут нам очередные кадровые перестановки…

Цифровой двойник Москвы – хорошо или плохо?

Конец прошлого года и начало нынешнего был полон новостей и изменений в градостроительном комплексе Москвы, мы писали об этом здесь и здесь.
Некоторые наивные люди 👶 могли подумать, ну и все, выдохнулась Москва на новости, но нет, все только начинается💪.
Мы не стали обсуждать новость об обязательном рассмотрении высокополигональных моделей с 01 марта 2024 года, потому что хотели выждать и посмотреть, как это будет реализовано и как это отразится на нашей работе.
Спустя полтора месяца можно делать некоторые выводы, а с учетом планов Москомархитектуры по дальнейшему развитию этого направления можно говорить о дальнейших тенденциях.
⬇️⬇️⬇️

Сначала немного истории вопроса🧐 – уже в прошлом году при рассмотрении АГР загружались низкополигональные модели, для их внедрения в цифровой двойник Москвы. Сначала они не проверялись, и можно было грузить любую модель, затем их стали проверять и выдавать отказы по рассмотрению АГР. В марте добавили обязательную загрузку высокополигональных моделей, которые уже сразу стали проверяться специалистами Москомархитектуры. Но и этого показалось мало, теперь на рабочее рассмотрение у главного архитектора Москвы (процедура необязательная, но рекомендуемая для знаковых проектов) нужно приносить низкополигональные модели, а также буклеты по выходу из КРТ (что это такое, мы писали здесь) комплектуются этими моделями.
И вот теперь Москомархитектура анонсировала новую идею – теперь при разработке архитектурно-градостроительной концепции застройки какой-либо территории будет утверждаться цифровая модель будущего объекта, и эта концепция вместе с моделью станет частью документов, необходимых для получения разрешения на строительство. С одной стороны это не может не радовать, так как многие из нас помнят и знают, что для утверждения ТЭПов девелопер показывает одни красивые картинки, а строит совершенно иное. С другой стороны, не совсем понятно, возможны ли какие-то неизбежные отступления от этой концепции. Ведь только в ходе проектирования и прохождения экспертизы будут утверждены конкретные технические решения и параметры, может быть уточнена и посадка зданий, и их высотность, не говоря уже о фасадных решениях. А высокоточная модель уже загружена в цифровой двойник Москвы еще на этапе концепции, и можно ли вносить в нее изменения и уточнения на последующих стадиях проектирования, не совсем ясно.
В рамках развития этой идеи Кузнецов С.О. анонсировал семинар, который пройдет СЕГОДНЯ 24 апреля в очном формате (мест больше нет😪), по итогам которого мы поделимся с вами основными новостями и тезисами. Очень хочется верить, что дальнейшая цифровизация упростит и ускорит градостроительную отрасль, так как на текущий момент ситуация неоднозначная. Дополнительная проверка моделей приводит к отказу❌, необходимости повторной подачи, и как следствие, увеличению сроков согласования😢.
Следите за нашими новостями!

Цифровой двойник Москвы – тезисы семинара
В среду прошел семинар главного архитектора Москвы Кузнецова С.О., достаточно революционный 🔥по своим идеям, его обещали выложить в свободный доступ, мы обязательно поделимся ссылкой🙂
Как и обещали🫡, приводим основные тезисы семинара, чтобы Вы и Ваши заказчики поняли, что семинар нужно посмотреть, и принимать правильные решения исходя из текущих тенденций в градостроительстве.
Семинар начался с презентации Сергея Олеговича с проектами, прошедшими рассмотрение и уже находящимися в реализации. Эти проекты являются неким стандартом, на который нужно ориентировать девелоперам и архитекторам в своих проектах. Было обращено внимание на то, что требования к качеству проекта, включая не только фасадные решения, но и благоустройство, архитектурное освещение, очень высокие. Город рассматривает объект не по отдельности, а включенным в окружающую среду🌳🏢🌲
⬇️⬇️⬇️

Несколько раз главный архитектор обратил внимание на то, что они были и будут глухи к доводам застройщика об отсутствии денег😪, о дешевой земле и так далее. Подход города – качественный проект повышает привлекательность территории, повышает стоимость недвижимость, поэтому в это нужно вкладывать инвестиции💸. Минимум, ниже которого город не будет опускаться – это объекты Реновации, где при не самом большом бюджете удается добиваться хорошего качества архитектуры👏
Также в презентации были показаны инфраструктурные проекты, и промышленные объекты, к которым тоже теперь предъявляются требования к высокому качеству архитектуры.
Цифровой двойник города Москвы – реально работающая история, уже сейчас при рабочих рассмотрениях у Главного архитектора и Мэра Москвы активно используют загруженные полигональные модели, поэтому не стоит надеяться, что модели – это временно, и через какое-то они исчезнут из повестки. Не исчезнут 😅.
Отдельно обсудили вопросы по территориям развития. ТЭПы на участки развития выдаются под конкретную концепцию, и в дальнейшем при согласовании АГР Москомархитектура будет сверяться с этой концепцией. Отклонения возможны, но они должны быть обоснованы, так как все понимают, что в процессе проектирования и строительства возможны уточнения. Но если инвестор решил поменять фасадные материалы, внешний вид, или увеличить этажность🙄, здесь реакция Москомархитектуры может быть непредсказуемой. В случае глобальных изменений рекомендуется попасть на рабочее рассмотрение к Главному архитектору и обсудить все изменения, причем сделать это лучше не после того, как построено, а до. Иначе Москомархитекутра может пересмотреть ТЭПы по участку, и не всегда в большую сторону🤔

Цифровой двойник Москвы – видео версия семинара
Как и обещали, выкладываем 👉ссылку на видео семинара главного архитектора Москвы С.О. Кузнецова, настоятельно рекомендуем 🤓 посмотреть начало с презентацией знаковых объектов, чтобы понимать требования города к качеству строящейся среды.
Сам семинар длился около 2 часов🕰️, видео версию сократили, убрав лишнее по мнению организаторов😢. Совсем исчезло упоминание о новых регламентах, по которым необходимо работать. На текущий момент есть свежее Постановление Правительства Москвы № 438 от 11 марта 2024 года о цифровом Мастер-плане, в котором прописаны базовые требования к рассмотрению цифровых-моделей, но оно носит временный характер, и в настоящее время идет разработка нового регламента, который планируется к утверждению в конце лета.
Как мы поняли, это будет корректировка действующего регламента об АГР, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 284 от 30 апреля 2013 с многочисленными последующими уточнениями. Но это не точно😉

На семинаре МосКомАрхитектуры, посвященном развитию идеи цифрового двойника Москвы, Сергей Олегович Кузнецов демонстрировал презентацию с объектами🏢🏛️, которые руководство Москвы определяет как некий тренд📈. Соответственно, необходимо на этот тренд ориентироваться🕵️, если вы хотите, чтобы ваши проекты получали одобрение города✅.
Ниже ⬇️ прикрепили данную презентацию, в свою очередь выложенную в блоге С.О. Кузнецова, чтобы вы и ваши заказчики смогли убедиться👌, что требования к качеству архитектуры постоянно повышаются🔝

И опять про высокополигональные модели🏢🏬
26 июня прошел семинар Москомархитектуры про высокополигональные модели – «Разбор основных ошибок при подготовке высокополигональной модели»🤓. Требования к их реалистичности и соответствию графическим материалам АГР становятся все более требовательными🕵️🕵️‍♂️, и очень много отказов по АГР сейчас именно по этой причине😭
По итогу семинара Москомархитектура подготовила презентацию🥳, которой мы с удовольствием делимся с вами!
👇👇👇

И опять про разрешение на строительство.
На днях помогли нашему заказчику, с которым мы уже работали по АГР, получить разрешение на строительство. Как обычно, сначала получили замечания🤦‍♂️, как к документам заявителя, так и к проектной документации. Хотелось бы остановится на косяках проектной документации. Одним из замечаний было –

«Отсутствуют технико-экономические показатели «количество этажей» и «высота» в положительном заключении экспертизы и проектной документации»

Казалось бы, эти ТЭПы всегда есть в документации, как такое могло получиться🤷‍♂️🤷‍♀️?
Дело в том, что при выдаче разрешения на строительство специалисты стройнадзора обязаны заполнить разрешение на строительство по определенной форме, утвержденной приказом Минстроя России от 03.06.2022 № 446/пр☝️. В этой форме есть раздел технико-экономические показатели объекта, где как раз есть пункты «количество этажей» и «высота». А в проектной документации и положительном заключении экспертизы было – «высотная относительная отметка объекта» и «этажность»😅. Формально это одно и то же, но с точки зрения соблюдения регламента выдачи разрешения на строительство – страшное несоответствие! ‼️❌
И вторым важным замечанием было отсутствие в проектной документации мероприятий по предотвращению возможного подтопления. Многие, увидев в ГПЗУ, что участок находится в зоне подтопления, игнорируют эту информацию🫣, экспертиза тоже может не обратить на это внимание, но стройнадзор не дремлет🕵️‍♂️🕵️! Мы уже писали, что на проверке документов работают действительно опытные специалисты👷‍♀️👷🏻. Если ваш участок попал в зону подтопления, вы обязаны предусмотреть мероприятия, описанные в нормативных документах: Федеральный закон от 30.12.2009 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, СНиП 116.13330.2012, СП 104.13330.2016.
Все изменения в проектную документацию по данным замечаниям легко вносятся по справке ГИПа, без захода на повторную экспертизу, утверждаются приказом Заказчика, и разрешение получается😉

​​Последний АГР этого лета!

На прошлой неделе помогли заказчику получить АГР🥳. Это был последний альбом, оформленный по старым требованиям. Напоминаем, что с 01.08.24 действуют новые требования как к самому альбому АГР, так и к полигональным моделям (подробнее 👉здесь).
Из нюансов работы над этим проектом следует отметить, что это достаточно знаковый объект ☝️в бурно развивающемся районе на западе Москвы, рядом с новой станцией БКЛ 🚇 на северо-западе нашей столицы. Поэтому на самом старте проекта мы рекомендовали заказчику пройти рабочее рассмотрение у Главного архитектора Москвы, на что получили ответ, что мэр уже утвердил, значит, все нормально. Мы не стали настаивать (и зря)😩 , оформили альбом АГР, разработали полигональные модели, отдали заказчику на загрузку. На комиссии заказчик получил рекомендацию – представить варианты фасадных решений. В итоге откорректировали альбом, разработали дополнительные варианты низкополигональных моделей, сходили к главному архитектору, затем к Мэру, и только потом сдали официально на получения свидетельства АГР.
В итоге начав в феврале работу над проектом, закончили мы ее в августе🤯
С учетом всех нововведений по АГР в этому году получение этого документа стало серьезным этапом проектирования, как по времени⏱️, так и по финансовым затратам🏦, поэтому крайне рекомендуем при общении с заказчиком не рассчитывать на регламентные сроки рассмотрения, особенно для видовых и знаковых проектов, и закладывать две-три итерации на рассмотрение АГР.

​​🗞️Новости по градостроительным концепциям🗞️

Почти привыкнув к новым требованиям к альбому архитектурно-градостроительных решений (АГР)😵‍💫, на этой неделе получили новые требования к содержанию и оформлению альбома для рабочего рассмотрения предварительных архитектурных решений главным архитектором Москвы🏢
Напоминаем, что рабочее рассмотрение обязательно при разработке градостроительных концепций, при реализации КРТ или выходу из КРТ, а если на участок уже получено ГПЗУ, то рабочее рассмотрение рекомендовано для объектов городского значения.
Если в начале года во всеобщий доступ выложили текстовый перечень требования 🔠 к составу материалов, то теперь выпустили хорошую методичку👇, в которой наглядно видно возросшие требования 📈 к качеству и наполнению графических материалов. Данную методичку можно смело показывать заказчикам и просить больше денег обосновывать увеличение сроков подготовки материалов.
С этой недели уже требуют частично соблюдать данные требования, а с 1 октября данные требования должны выполняться в полном объеме🤯
Скачивайте презентацию, изучайте и применяйте!👇👇👇