Недоступная среда
------------------------------------

Со времен Олимпиады в Сочи (именно при подготовке к ней был разработан и утвержден первый вариант СП 59 – ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ) этой проблеме в стране уделяется большое внимание, по крайней мере на бумаге. СП регулярно переписывают и дописывают. На текущий момент он существует уже в третьей редакции. Эти требования являются обязательными, так как этот свод правил включен в перечень обязательных к применению, о чем мы писали 👉ранее. На практике же застройщики пытаются их минимизировать, чтобы сократить свои расходы, ведь широкие коридоры и вестибюли, большие санузлы и другие мероприятия сокращают продаваемую площадь. В нашей новой статье мы не будем говорить, как оптимизировать расходы, так как обязательные требования являются обязательными. Но есть возможность сократить сроки проектирования и согласования. Подробности 👉здесь

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

👷‍♂️С наступающим днем Строителя!👷‍♀️
------------------------------------

Компания МосАрхКонсалТ поздравляет с профессиональным праздником коллег, партнеров, наших подписчиков и всех тех, кто пользуется результатами строительной деятельности!
Отмечая день Строителя в прошлом году (многие из подписчиков отмечали его вместе с нами 😉), мы и представить не могли, как круто изменится жизнь нашей компании в 2023 году. Однако нашу профессию можно по праву назвать опасной и рискованной, поэтому к трудностям мы привыкли💪, и этот год с его сумасшедшими изменениями мы провели на драйве. Особенно радует, что все получается так, как планируем и даже лучше!!!
Желаем всем строителям не боятся изменений и трудностей, быть упорными в достижении своих целей, любить близких и родных и чувствовать тепло в ответ!!!
С днем Строителя!
Команда МосАрхКонсалТ

P.S. Поздравления можно передавать в комментариях👇

КРТ и история города
------------------------------------

Вы когда-нибудь задумывались откуда в Москве Боенский переулок, Скотопрогонная улица, станция Бойня. Мы задумались об этом, работая над новым проектом в Боенском переулке. Выяснилось что в начале века в Москве на этих местах располагался большой комплекс зданий городской скотобойни. Позже здесь расположился Микояновский мясокомбинат. Тем не менее сейчас эти территории попали в зоны комплексного развития территории (КРТ). Правительство Москвы решило модернизировать устаревшие территории по своему усмотрению. Однако не все собственники согласны с этими планами. О том как выйти из этой ситуации рассказываем в нашем 👉блоге

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Первый АГР взят!
------------------------------------

25.09.2023 у нас случилось два знаковых события.
Мы получили АГР на наш объект на Боенском переулке. Объект небольшой – сервисный центр. Из-за отсутствия портфолио проектов, выполненных под брендом МосАрхКонсалТ, заказчики опасаются давать нам более крупные проекты. Поэтому мы видим в этом маленький, но важный шаг в интересное будущее, полное сложных и крутых проектов.
И второе важное событие – первое положительное заключение экспертизы на корректировку проекта многоквартирного дома на Варшавском шоссе. Как мы говорили, перед вводом в эксплуатацию необходимо привести в соответствие документацию, чем мы и занимались. Знаем, что многие наши субподрядчики подписаны на наш канал, всем спасибо за оперативность и профессионализм! (денег пока Заказчик не заплатил, ждем)

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Разрешение на строительство - продлевать будете?
------------------------------------

На днях помогли нашему заказчику продлить разрешение на строительство. О том, как его получить мы уже писали. Задача достаточно простая если знать, на что обращают внимание сотрудники стройнадзора.
Сначала нужно разработать откорректированный раздел проектной документации «Проект организации строительства», в котором описать причины продления. Далее разработать новый график строительства и приложить приказ Застройщика об утверждении новых сроков строительства. При подаче заявки на портале Госуслуг необходимо быть предельно внимательным. О всех нюансах рассказываем в нашем 👉блоге👈

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

А вы сталкивались с такой проблемой? Напишите в комментариях👇👇👇

История одного проекта на Арбате
------------------------------------

По дороге в офис к нашему Заказчику по проекту в Дубне (мы о нем уже 👉писали) расположен один из наших прошлых объектов, которым мы могли бы гордиться. Но сложная история этого проекта не позволила нам принять дальнейшее в нем участие. Бывшее здание телефонной станции в самом начале Арбата сейчас проходит реконструкцию (как обычно, с полным сносом здания) и превращается в гостиницу. А ведь могло быть и по-другому… Как? Подробности в нашем 👉блоге👈

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Скорость имеет значение🚅!!!
------------------------------------

Наши постоянные подписчики прекрасно знают, мы давно работаем с государственными заказами 🤗и знаем все предъявляемые требования не просто к качеству выпускаемой документации, но и к самому процессу работы❗
Наш проектный отдел и служба технического заказчика (Техзак) прекрасно себя зарекомендовали и стали узнаваемы на таких объектах. Мы, небольшая компания на рынке, сначала не верили своему успеху🫢, объясняя его какими-то внешними, не от нас зависящими факторами, а потом, когда положительных отзывов стало приходить все больше, мы серьезно задумались 🤔, что мы делаем лучше других? И первое на что мы обратили внимание, это фундамент всего проектирования - сбор исходно-разрешительной документации (ИРД), то есть непосредственная работа Техзака ↔️

↔️ Мы на еженедельной основе участвуем в совещаниях с Госзаказчиком, а так как эти совещания чаще всего проходят по целым районам и кварталам застройки🏬🏢, у нас есть уникальная возможность "подглянуть" в "чужой монастырь"🙄. И что мы видим👀? Банальный вопрос: "Когда получите те или иные технические условия, справки и пр." вызывает ступор у МНОГИХ подрядных организаций, сроки сдвигаются все дальше и дальше. Однако это же самая БАЗА!!! Без сбора ТУ, справок и прочей документации НЕВОЗМОЖНО начать проектирование!!
Без ложной скромности можно сказать, что в Мосархконсалт процесс получения ИРД занимает не более 1 месяца!!! ВСЕГДА не более 1 месяца!!!
Как мы это делаем❓
Даем подробный чек-лист 📃, записывайте 📝)):
1️⃣Начинаем работу до подписания контракта и получения аванса!
Да, мы из тех альтруистов, кто верит людям, и обычного рукопожатия🤝 и честного слова нам достаточно, чтобы запустить работу! И надо сказать из огромного количества договорных отношений, только пару раз нас подвела наша доверчивость 🫠.
2️⃣В первый день получения материалов мы отправляем веерную рассылку 📨во ВСЕ инстанции, а именно:
➡️по сетям:
-- в ГБУ "Мосгоргеотрест" заявка на геоподоснову, запрос о принадлежности сетей;
-- во ВСЕ ресурсоснабжающие организации (ПАО "МОЕК", АО "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток", ПАО "Россети", АО "ОЭК", ПАО "МГТС", ПАО "Ростелеком" и пр.);
-- в Префектуру, Управу, Жилищник района;
-- Управление Росреестра;
-- в Департамент городского имущества;
➡️справки, необходимые для проектирования:
-- Департамент культурного наследия;
-- климатическая справка и справка о фоновых концентрациях (ФГБУ “Центральное УГМС”) и пр.
3️⃣А дальше самое главное и самое интересное‼️
ДВА критичных нюанса‼️
▶️Все запросы готовит в РСО ГИП‼️ Ну или хотя бы тщательно проверяет. Просто направить ГПЗУ в РСО дохлый номер❌ Так у РСО появляется лазейка, в Ваши объемы включить все, что им давно хотелось, но не было денег, переложить. Как готовить запрос в РСО, напишем отдельным постом.
▶️СРОКИ⏰. Запросы направляются одним днем во ВСЕ инстанции. Но и это не все‼️ Берете самого обычного менеджера проекта 💁‍♀️, можно секретаря 🧚‍♀️на крайний случай, и даете элементарную задачу❗ Получить входящие номера по всем заявкам и узнать исполнителя‼️ Далее этот же менеджер связывается с исполнителем и ОЧЕНЬ просит ускорить процесс ответа.
ВНИМАНИЕ‼️‼️Чем милее и убедительнее голос у менеджера, тем быстрее приходят ответы😅.
И это ВСЕ‼️
Все что нужно знать про получение ИРД за 1 месяц!
Как Вы видите, никаких магических заклинаний, очень дорогостоящих/опытных специалистов Техзака или "блата" и административного ресурса.
Просто ЧЕТКОСТЬ, СКОРОСТЬ, СИСТЕМНОСТЬ!!!
Ну а если у Вас не хватит сил повторить наш путь, приходите к нам, у нас эта система отлажена!!

А как быстро Вы получаете ИРД по своим объектам? Пишите в комментариях👇, делитесь опытом))

Как делать запрос в ресурсоснабжающую организацию (РСО) о балансовой принадлежности сетей❓
------------------------------------

Часто мы сталкиваемся с проблемой 🤔, сеть есть на геоподоснове, даже видим какая (водопровод, х/б, водосток и прочее), но мы совершенно не знаем чья она, т.е. у кого стоит на балансе. А это важно❗️
Без технических условий собственника проект на вынос или ликвидацию сети никогда не будет согласован ни в экспертизе, ни в отделе подземных коммуникаций ГБУ "Мосгоргеотрест"❌
Т.е. работы по ликвидации данной сети выполнять НЕЛЬЗЯ❌ 
Между прочим именно на поиске балансодержателя сетей спотыкается Технический заказчик. А почему❓ 
Потому что:
1️⃣ Не знает у кого узнать;
2️⃣ Не знает как узнать;
3️⃣ И наше любимое🥰 Все знает, но ничего не делает😂

Итак, как готовить запрос👇:

❇️ Понять, что хотим: демонтаж/вынос или подключение к этим сетям;
❇️ Понять в каких границах нам "мешают" сети;
❇️ Подготовить схему.
Здесь самое интересное. Подключаем к нашему каналу ГИПа‼️ Даем ему под роспись 📝прочитать следующую информацию📌:
Схема должна быть доступна и понятна. Для этого берем геоподоснову (на крайний случай подойдет обычный ситуационный план), выделяем любым удобным способом сеть, информацию по которой мы хотим получить. Это может быть поднятие в цвете, это может быть сноска. Здесь же на сноске пишем какая сеть, ее диаметр и протяженность.
При подготовке схемы помним о том, что у ресурсников ответ на такие запросы чаще всего готовят младшие специалисты🙇‍♀️ или не специалисты совсем🙇. Ваш запрос должен быть предельно читаем и прозрачен💧, никакой лишней информации, но направлять запрос БЕЗ схемы, указывая только кадастровый номер участка или адрес тоже НЕЛЬЗЯ❌ Иначе есть риск получить не устраивающий Вас ответ и пуститься в длительную переписку с РСО.
❇️ Готовим письмо/запрос следующего содержания 📨:
🔴Прошу Вас предоставить информацию о балансовой принадлежности "такой-то" сети, диаметр "такой-то", протяженность "такая-то", направление от ... (ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ПУНКТ указываем ЦТП, ТП, адрес дома и пр.) до ... (тоже самое), расположенной в границах производства работ. В случае подтверждения балансовой принадлежности просим выдать технические условия на демонтаж/вынос "такой-то" сети.
Приложение: схема расположения сети 🔴.

ГОТОВО‼️
А дальше делаем все как в предыдущем посте 👆, получаем входящий номер письма и звоним📞, звоним📞 и еще раз звоним📞 исполнителю с просьбой быстрее дать ответ!

Ставьте плюсик➕ в комментариях👇 и мы пришлем Вам пример схемы для запроса балансовой принадлежности сети😁.

О этот страшный подземный мир🥶
----------------------------------

Мы писали ранее в блоге о необходимости согласования разработанной документации с Отделом подземных сооружений ГБУ "Мосгоргеотрест" (ОПС). И несмотря на достаточно информативный сайт, на котором можно найти ответ не только о формах заявок и требованиях к разрабатываемой ПД, но и контакты ☎️ всех структурных подразделений (по которым можно уточнить любой вопрос по деятельности ОПС), к нам продолжают поступать вопросы❓о том, как же согласовать что-либо в ОПС.
А Вы уже знаете наш подход🤪, мы не жадные 🫠 и легко делимся информацией🤗. Ответим на наиболее частые вопросы👇:

1️⃣ Что нужно согласовывать в ОПС❓
✔️стройгенплан (в том числе на подготовительный период);
✔️все проекты по наружным сетям с заглублением более 0,5 м;
✔️проект благоустройства.
2️⃣ Как готовить ПД ❓
✔️Есть определенные требования, главное из них: поднять в цвете 🌈 те сети или сооружения, которые согласовываем, остальное ч/б
3️⃣ Как подать заявку в ОПС ❓
Через портал mos.ru наименование заявки: Техническое заключение о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений
4️⃣ Какой пакет документов ❓
✔️правоустанавливающие (договор, доверенность, документы на землю);
✔️ситуационный план
✔️ схема сетей, профиль
✔️конструктив (на сети, котлован и пр. при необходимости);
✔️ведомость объемов работ (обязательно указать действующие телефоны и ФИО исполнителя‼️)
5️⃣ Платная 🏦 ли услуга❓
✔️Да, ОПС выставляет счет. Стоимость от 50 тыс. рублей и до полумиллиона в зависимости от площади участка и объема работ.
6️⃣ Как долго проходит согласование ОПС❓
✔️минимальный срок 1 месяц - 10 дней подготовка и подписание договора, 10 дней рассмотрение ПД, 10 дней на устранение замечаний и загрузка откорректированной ПД.
✔️при наличии замечаний о необходимости согласовать ПД с иными заинтересованными организациями срок может быть увеличен до 3-х месяцев.
✔️при отсутствии повторной загрузки откорректированной ПД заявка аннулируется❌, деньги не возвращаются 😭
7️⃣ Как получить согласование при условии снятия замечаний❓
✔️высылается на портал (⚠️не забудьте забрать акты и передать в бухгалтерию)
8️⃣ Если ПД откорректирована нужно ли повторно проходить ОПС❓
✔️ если сеть смещена от проектного положение не более чем на 0,5 м - не нужно, если более - нужно. Но предварительно нужно аннулировать предыдущее согласование. Для этого необходимо направить письмо в ОПС.
9️⃣ Можно ли аннулировать не все согласование, а лишь его часть❓
✔️Можно, выделяете на схеме необходимый участок к аннулированию и пишете запрос в ОПС.

👉А если Вы все равно испытываете трудности 🆘 в данном вопросе, то можете обратиться к нам 🤗. Мы так набили в этом вопросе руку, что можем согласовать ПД даже за 20 дней без единого замечания 😌.

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Пишите в комментариях Ваши вопросы по согласованию в ОПС👇

🗞Рубрика новости 🗞

❇️ На этой неделе помогли нашему Заказчику получить свидетельство об утверждении АГР🥳, в течение месяца успели откорректировать мелкие помарки в альбоме, разработать низкополигональную модель и получить свидетельство. Не хочется хвастаться, но мы действительно знаем ВСЕ нюансы и подводные камни 🪨 в этом деле.

Ноябрь – как много в этом слове
----------------------------------

Как мы уже рассказывали в статье о ребрендинге, ноябрь для нас очень важный месяц❤️, так как по странному стечению обстоятельств (а может это осеннее обострение🤪) именно в ноябре происходили знаковые события, сформировавшие нашу КОМАНДУ, наш БРЕНД, наши ИДЕИ 🥰.
СЕГОДНЯ 17 ноября 2023 года бренду МосАрхКонсалТ исполнилось 5 лет 🎉🎊🏆
Настало время рассказать о нашей КОМАНДЕ 👇

5 лет назад на курсах по развитию проектного бюро одному человеку, можно сказать мне 😅, было дано домашнее задание – придумать свой бренд в сфере проектирования, нарисовать логотип, создать сайт, настроить рекламу в Яндексе. И наша КОМАНДА с рвением💪 и энтузиазмом взялась за дело.
Максим, Настя и Никита придумывали логотип, рисовали ✏️ различные эскизы. Параллельно с этим придумывалось название📝, которое было бы связано с логотипом. Игорю хотелось, чтобы в названии присутствовала часть фамилии. Одно странное название сменялось другим: АНВИЛ, DEER 🦌(в переводе с англ. – «олень», потому что в нашей команде было много оленей)) и соответствующих эмблем в виде животных 🫎и другой ерунды. В ту пору Игорь много оказывал услуг по сопровождению строительства и получению различных согласований, и ему хотелось вставить слово КОНСАЛТИНГ в название, не забывая об архитектуре, которой было отдано много лет работы. Наталья взялась нарисовать логотип, и в итоге родилось название – МосАрхКонсалТ, и соответствующий логотип 👇

И что удивительно, все эти люди – одна семья, семья Андреевых (на фото мы как раз в 2018 г.)🏆
А теперь привет, выходим из тени! Я - Игорь Андреев, основатель, учредитель и генеральный директор компании «МосАрхКонсалТ», за плечами опыт работы архитектором, главным архитектором и генеральным директором в различных проектных бюро. Но главный мой проект, который я успешно начал еще 23 года назад – это наша СЕМЬЯ. Я обязательно выпущу на эту тему отдельный пост. А пока кратко👇

Как вы помните, год назад МосАрхКонсалТ отделился от головной компании (не совсем по своей воле, мы отдельно расскажем об этом)…
Наталья, моя супруга😍, один из лучших руководителей проекта🥰, которых я когда-либо знал, ушла😪 (ну как ушла, оторвали с руками) в Фонд Реновации, так как финансовые перспективы МосАрхКонсалТа были туманны (ну кто-то должен в семье денежку зарабатывать🤣).
Максим, наш первенец👨‍🍼, мальчик, которому сейчас 21 год, 5 лет назад учился в школе и готовился к поступлению в Бауманку (строительная сфера его не привлекала совсем), и был в МосАрхКонсалТ айтишником, а сейчас студент МГУ факультета космических исследований🚀, связывает свою жизнь с аэрокосмической отраслью🛩, и, как обычный студент, халтурит на папу, в должности маркетолога и директолога.
Никита и Настя наши младшие дети🤱👨‍🍼 сегодня им 14 и 11 лет, были просто маленькими 5 лет назад, но во всем нас поддерживали 🤗

За прошлый год наша компания выросла, и сейчас в штате у нас не только родственники 😂, у нас работают прекрасные молодые архитекторы и управленцы ✅, и за год по численности мы выросли в СЕМЬ ‼️ раз, и нас теперь семь человек 😂 (мы не считаем наших постоянных партнеров, фрилансеров и самозанятых, которые конечно же являются частью нашей КОМАНДЫ), и останавливаться мы не планируем ‼️
В наших соцсетях я пишу о новостях компании, о полезных фишках в сфере проектирования, которые могут помочь нашим подписчикам и коллегам по профессии быстрее и легче проходить какие-то этапы жизни своих проектов. В последнее время ко мне присоединилась Наталья, которая пишет об особенностях работы технического заказчика в строительстве. Возможно, в дальнейшем кто-то из нашей КОМАНДЫ тоже начнет делиться чем-то полезным.
P.S.: Тяжеловато обнажать душу 😌… Пишите в комментариях 👇какие темы для наших постов Вас больше всего интересуют, что бы Вы хотели узнать?

Корпорация монстров 😅 или
СТРОЙНАДЗОР

🙈Сегодня напишем пару слов про общение с МГСН (или СТРОЙНАДЗОРом в простонародье).
Рассмотрим один из аспектов работы Стройнадзора, а именно получение, корректировка Разрешения на строительство, подача уведомления о планируемом сносе или о завершении работ. Для многих наших знакомых в строительной сфере - это просто нерешаемая задача⛔. Многие до сих пор думают, что в Стройнадзоре работают очень, очень, очень ЗЛЫЕ люди (можно сказать ОБОРОТНИ😂).
На деле в МГСН на приемке и рассмотрении Вашей документации сидят крайне приятные и милые девушки 🥰, которые просто 😏лучше ВАШИХ ГИПов разбираются в документации❗

Здесь можно вывести 📌(наша компания это успешно сделала)📌 простую формулу общения с МГСН👇

1️⃣ Качество документации ✅
Естественно документация разрабатывается по всем действующим нормам и правилам. И учтите, если Вы получили заключение МГЭ, это не значит, что в документации нет ошибок и скорее всего эксперт Стройнадзора их найдет и Вам покажет 🤕. Самые частые▶️: не бьются ТЭПы в ПД между томами, в АГР, ГПЗУ и пр.

2️⃣ Комплектность ✅
ПД, направляемая в Стройнадзор, должна быть в полном объеме, прям открываете Состав проекта и по пунктам все загружаете 🗂️ Далее 👉
📌Запомните, а лучше запишите 📌 На каждый участок земли, должен быть разрешительный документ (Право собственности, Договор безвозмездного пользования, разрешение на использование и пр.), на каждую сеть должен быть документ (Технические условия на вынос/отключение, справка на отключение и пр.)
📍Особое внимание томам СПОЗУ и ПОС - в них очень тщательно наносим все границы по ГПЗУ и разрешительным документам, делаем ссылку. Показываем все точки подключения по договорам технического присоединения📍

3️⃣ Вежливость✅
Получили замечания от Стройнадзора, примите их с благодарностью😚. Знайте, что если что-то не понятно, Вы можете поговорить с исполнителем замечаний (либо контакт📞указан, либо можно позвонить по внутреннему телефону☎️ на Брянской ул., 9). Для данного разговора берете самого ответственного и продвинутого сотрудника 👩‍🏫, который разбирается в вопросе. 📌Не спорите! Не грубите! Не доказываете, что Вы умнее! Просто слушаете и исправляете материалы!📌

4️⃣Терпение✅
С первого раза что-то получить в Стройнадзоре действительно тяжело 😩(причины выше). Сразу запаситесь терпением и тактом. Будьте требовательны в первую очередь к себе❗ Загружая пакет документов, откорректированный по замечаниям, не забудьте приложить ответы в табличной форме📊, где подробно, с указанием страниц, Вы описали, каким образом устранено то или иное замечание.

Фото: м/ф «Корпорация монстров»

🔔 Для каждой услуги Стройнадзора у нас есть свой алгоритм работы🤪! Остались вопросы? Пишите👇

🗞Рубрика новости 🗞

‼️Внимание! Внимание! Срочная новость от Департамента градостроительной политики города Москвы!‼️

С 22 ноября 2023 года на портале mos.ru обновлена интерактивная форма заявлений на «Выдачу разрешения на строительства (РнС)» и «Выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РнВ)».

Главные нововведения:👇