Капитальный ремонт vs реконструкция
------------------------------------

При модернизации существующего здания Заказчик часто хочет все мероприятия провести как капитальный ремонт (быстрее, проще и дешевле), Проектировщик переживает, что у него отнимут допуск к работе (СРО) в случае нарушения нормативных требований.
Градостроительный кодекс не добавляет ясности, определяя замену и восстановление части несущих конструкций как капитальный ремонт. Есть небольшая методичка, разработанная Правительством Москвы, которая позволяет дать четкое определение планируемым работам, и избежать долгих споров Проектировщика и Заказчика. За подробностями 👉 сюда

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Согласовать проект изменения фасадов – теперь все просто!!!
------------------------------------

Три года владельцы зданий, которые в рамках капитального ремонта и перепланировки выполнили небольшие изменения (перенесли двери и окна, сделали входную группу) не могли получить план БТИ в черных линиях, так как не могли предъявить сотрудникам инспекции согласование данных работ. Теперь Правительство Москвы навело порядок: выпустило соответствующее Постановление, утвердило регламент и запустило услугу по согласованию на своем портале. Обращаем внимание, что установлены сроки согласования, по истечении которых произведенные работы будут объявлены вне закона и подлежат демонтажу.
Подробности как обычно, в нашем блоге…

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Ребрендинг МосАрхКонсалТ
------------------------------------

С 1 июня у нас поменялись аватарки, и это не глюк, а ребрендинг) Настало время взглянуть на наше лицо серьезно, тем более, что в 2023 году нам исполняется 5 лет с даты создания бренда МосАрхКонсалТ, и логотип, нарисованный самостоятельно, и сайт, созданный с помощью бесплатного конструктора сайтов, уже не могут достойно представлять на рынке нашу зрелую компанию.
Откровения о том, как создавался бренд, и в каких условиях дошел до текущего состояния, как обычно, в нашем блоге…

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Как понять клиента?
------------------------------------

Компания МосАрхКонсалТ сейчас начинает новый проект по модернизации торгового комплекса в Дубне, Заказчиком данного проекта является компания Стрит 21, инвесторы с большим опытом реализации торговой недвижимости стрит-формата. Работу над данным проектом они освещают в своем телеграм-канале «Двигаю недвижимость», где подробно описывают процессы принятия решений, экономику проекта и принципы подбора арендаторов.

Подпишись и получи профессиональные секреты по проектированию торговых комплексов!
👉«Двигаю недвижимость»

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Снипы-Хрипы наконец то закончились!!!
------------------------------------

Три года назад Президент РФ потребовал убрать излишние препятствия в части нормативных требований по строительству, чтобы сократить сроки реализации строительных проектов. Правительство рьяно взялось исполнять поручение, выпуская каждый год по постановлению, сокращающему перечень обязательных нормативных требований. Итоговым документом на текущий момент является Постановление № 914 от 20 мая 2022 года, в котором представлено всего 1 ГОСТ и 4 СП, остальные нормативные требования Заказчик должен включать в задание на проектирование по своему усмотрению. Однако для проектов, разработка которых была начата до 01 сентября 2022 года, действуют четыре версии обязательных перечней, применимость которых зависит от различных условий.
Разбираемся в статье в нашем блоге

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Недоступная среда
------------------------------------

Со времен Олимпиады в Сочи (именно при подготовке к ней был разработан и утвержден первый вариант СП 59 – ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ) этой проблеме в стране уделяется большое внимание, по крайней мере на бумаге. СП регулярно переписывают и дописывают. На текущий момент он существует уже в третьей редакции. Эти требования являются обязательными, так как этот свод правил включен в перечень обязательных к применению, о чем мы писали 👉ранее. На практике же застройщики пытаются их минимизировать, чтобы сократить свои расходы, ведь широкие коридоры и вестибюли, большие санузлы и другие мероприятия сокращают продаваемую площадь. В нашей новой статье мы не будем говорить, как оптимизировать расходы, так как обязательные требования являются обязательными. Но есть возможность сократить сроки проектирования и согласования. Подробности 👉здесь

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

👷‍♂️С наступающим днем Строителя!👷‍♀️
------------------------------------

Компания МосАрхКонсалТ поздравляет с профессиональным праздником коллег, партнеров, наших подписчиков и всех тех, кто пользуется результатами строительной деятельности!
Отмечая день Строителя в прошлом году (многие из подписчиков отмечали его вместе с нами 😉), мы и представить не могли, как круто изменится жизнь нашей компании в 2023 году. Однако нашу профессию можно по праву назвать опасной и рискованной, поэтому к трудностям мы привыкли💪, и этот год с его сумасшедшими изменениями мы провели на драйве. Особенно радует, что все получается так, как планируем и даже лучше!!!
Желаем всем строителям не боятся изменений и трудностей, быть упорными в достижении своих целей, любить близких и родных и чувствовать тепло в ответ!!!
С днем Строителя!
Команда МосАрхКонсалТ

P.S. Поздравления можно передавать в комментариях👇

КРТ и история города
------------------------------------

Вы когда-нибудь задумывались откуда в Москве Боенский переулок, Скотопрогонная улица, станция Бойня. Мы задумались об этом, работая над новым проектом в Боенском переулке. Выяснилось что в начале века в Москве на этих местах располагался большой комплекс зданий городской скотобойни. Позже здесь расположился Микояновский мясокомбинат. Тем не менее сейчас эти территории попали в зоны комплексного развития территории (КРТ). Правительство Москвы решило модернизировать устаревшие территории по своему усмотрению. Однако не все собственники согласны с этими планами. О том как выйти из этой ситуации рассказываем в нашем 👉блоге

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Первый АГР взят!
------------------------------------

25.09.2023 у нас случилось два знаковых события.
Мы получили АГР на наш объект на Боенском переулке. Объект небольшой – сервисный центр. Из-за отсутствия портфолио проектов, выполненных под брендом МосАрхКонсалТ, заказчики опасаются давать нам более крупные проекты. Поэтому мы видим в этом маленький, но важный шаг в интересное будущее, полное сложных и крутых проектов.
И второе важное событие – первое положительное заключение экспертизы на корректировку проекта многоквартирного дома на Варшавском шоссе. Как мы говорили, перед вводом в эксплуатацию необходимо привести в соответствие документацию, чем мы и занимались. Знаем, что многие наши субподрядчики подписаны на наш канал, всем спасибо за оперативность и профессионализм! (денег пока Заказчик не заплатил, ждем)

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Разрешение на строительство - продлевать будете?
------------------------------------

На днях помогли нашему заказчику продлить разрешение на строительство. О том, как его получить мы уже писали. Задача достаточно простая если знать, на что обращают внимание сотрудники стройнадзора.
Сначала нужно разработать откорректированный раздел проектной документации «Проект организации строительства», в котором описать причины продления. Далее разработать новый график строительства и приложить приказ Застройщика об утверждении новых сроков строительства. При подаче заявки на портале Госуслуг необходимо быть предельно внимательным. О всех нюансах рассказываем в нашем 👉блоге👈

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

А вы сталкивались с такой проблемой? Напишите в комментариях👇👇👇

История одного проекта на Арбате
------------------------------------

По дороге в офис к нашему Заказчику по проекту в Дубне (мы о нем уже 👉писали) расположен один из наших прошлых объектов, которым мы могли бы гордиться. Но сложная история этого проекта не позволила нам принять дальнейшее в нем участие. Бывшее здание телефонной станции в самом начале Арбата сейчас проходит реконструкцию (как обычно, с полным сносом здания) и превращается в гостиницу. А ведь могло быть и по-другому… Как? Подробности в нашем 👉блоге👈

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Скорость имеет значение🚅!!!
------------------------------------

Наши постоянные подписчики прекрасно знают, мы давно работаем с государственными заказами 🤗и знаем все предъявляемые требования не просто к качеству выпускаемой документации, но и к самому процессу работы❗
Наш проектный отдел и служба технического заказчика (Техзак) прекрасно себя зарекомендовали и стали узнаваемы на таких объектах. Мы, небольшая компания на рынке, сначала не верили своему успеху🫢, объясняя его какими-то внешними, не от нас зависящими факторами, а потом, когда положительных отзывов стало приходить все больше, мы серьезно задумались 🤔, что мы делаем лучше других? И первое на что мы обратили внимание, это фундамент всего проектирования - сбор исходно-разрешительной документации (ИРД), то есть непосредственная работа Техзака ↔️

↔️ Мы на еженедельной основе участвуем в совещаниях с Госзаказчиком, а так как эти совещания чаще всего проходят по целым районам и кварталам застройки🏬🏢, у нас есть уникальная возможность "подглянуть" в "чужой монастырь"🙄. И что мы видим👀? Банальный вопрос: "Когда получите те или иные технические условия, справки и пр." вызывает ступор у МНОГИХ подрядных организаций, сроки сдвигаются все дальше и дальше. Однако это же самая БАЗА!!! Без сбора ТУ, справок и прочей документации НЕВОЗМОЖНО начать проектирование!!
Без ложной скромности можно сказать, что в Мосархконсалт процесс получения ИРД занимает не более 1 месяца!!! ВСЕГДА не более 1 месяца!!!
Как мы это делаем❓
Даем подробный чек-лист 📃, записывайте 📝)):
1️⃣Начинаем работу до подписания контракта и получения аванса!
Да, мы из тех альтруистов, кто верит людям, и обычного рукопожатия🤝 и честного слова нам достаточно, чтобы запустить работу! И надо сказать из огромного количества договорных отношений, только пару раз нас подвела наша доверчивость 🫠.
2️⃣В первый день получения материалов мы отправляем веерную рассылку 📨во ВСЕ инстанции, а именно:
➡️по сетям:
-- в ГБУ "Мосгоргеотрест" заявка на геоподоснову, запрос о принадлежности сетей;
-- во ВСЕ ресурсоснабжающие организации (ПАО "МОЕК", АО "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток", ПАО "Россети", АО "ОЭК", ПАО "МГТС", ПАО "Ростелеком" и пр.);
-- в Префектуру, Управу, Жилищник района;
-- Управление Росреестра;
-- в Департамент городского имущества;
➡️справки, необходимые для проектирования:
-- Департамент культурного наследия;
-- климатическая справка и справка о фоновых концентрациях (ФГБУ “Центральное УГМС”) и пр.
3️⃣А дальше самое главное и самое интересное‼️
ДВА критичных нюанса‼️
▶️Все запросы готовит в РСО ГИП‼️ Ну или хотя бы тщательно проверяет. Просто направить ГПЗУ в РСО дохлый номер❌ Так у РСО появляется лазейка, в Ваши объемы включить все, что им давно хотелось, но не было денег, переложить. Как готовить запрос в РСО, напишем отдельным постом.
▶️СРОКИ⏰. Запросы направляются одним днем во ВСЕ инстанции. Но и это не все‼️ Берете самого обычного менеджера проекта 💁‍♀️, можно секретаря 🧚‍♀️на крайний случай, и даете элементарную задачу❗ Получить входящие номера по всем заявкам и узнать исполнителя‼️ Далее этот же менеджер связывается с исполнителем и ОЧЕНЬ просит ускорить процесс ответа.
ВНИМАНИЕ‼️‼️Чем милее и убедительнее голос у менеджера, тем быстрее приходят ответы😅.
И это ВСЕ‼️
Все что нужно знать про получение ИРД за 1 месяц!
Как Вы видите, никаких магических заклинаний, очень дорогостоящих/опытных специалистов Техзака или "блата" и административного ресурса.
Просто ЧЕТКОСТЬ, СКОРОСТЬ, СИСТЕМНОСТЬ!!!
Ну а если у Вас не хватит сил повторить наш путь, приходите к нам, у нас эта система отлажена!!

А как быстро Вы получаете ИРД по своим объектам? Пишите в комментариях👇, делитесь опытом))

Как делать запрос в ресурсоснабжающую организацию (РСО) о балансовой принадлежности сетей❓
------------------------------------

Часто мы сталкиваемся с проблемой 🤔, сеть есть на геоподоснове, даже видим какая (водопровод, х/б, водосток и прочее), но мы совершенно не знаем чья она, т.е. у кого стоит на балансе. А это важно❗️
Без технических условий собственника проект на вынос или ликвидацию сети никогда не будет согласован ни в экспертизе, ни в отделе подземных коммуникаций ГБУ "Мосгоргеотрест"❌
Т.е. работы по ликвидации данной сети выполнять НЕЛЬЗЯ❌ 
Между прочим именно на поиске балансодержателя сетей спотыкается Технический заказчик. А почему❓ 
Потому что:
1️⃣ Не знает у кого узнать;
2️⃣ Не знает как узнать;
3️⃣ И наше любимое🥰 Все знает, но ничего не делает😂

Итак, как готовить запрос👇:

❇️ Понять, что хотим: демонтаж/вынос или подключение к этим сетям;
❇️ Понять в каких границах нам "мешают" сети;
❇️ Подготовить схему.
Здесь самое интересное. Подключаем к нашему каналу ГИПа‼️ Даем ему под роспись 📝прочитать следующую информацию📌:
Схема должна быть доступна и понятна. Для этого берем геоподоснову (на крайний случай подойдет обычный ситуационный план), выделяем любым удобным способом сеть, информацию по которой мы хотим получить. Это может быть поднятие в цвете, это может быть сноска. Здесь же на сноске пишем какая сеть, ее диаметр и протяженность.
При подготовке схемы помним о том, что у ресурсников ответ на такие запросы чаще всего готовят младшие специалисты🙇‍♀️ или не специалисты совсем🙇. Ваш запрос должен быть предельно читаем и прозрачен💧, никакой лишней информации, но направлять запрос БЕЗ схемы, указывая только кадастровый номер участка или адрес тоже НЕЛЬЗЯ❌ Иначе есть риск получить не устраивающий Вас ответ и пуститься в длительную переписку с РСО.
❇️ Готовим письмо/запрос следующего содержания 📨:
🔴Прошу Вас предоставить информацию о балансовой принадлежности "такой-то" сети, диаметр "такой-то", протяженность "такая-то", направление от ... (ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ПУНКТ указываем ЦТП, ТП, адрес дома и пр.) до ... (тоже самое), расположенной в границах производства работ. В случае подтверждения балансовой принадлежности просим выдать технические условия на демонтаж/вынос "такой-то" сети.
Приложение: схема расположения сети 🔴.

ГОТОВО‼️
А дальше делаем все как в предыдущем посте 👆, получаем входящий номер письма и звоним📞, звоним📞 и еще раз звоним📞 исполнителю с просьбой быстрее дать ответ!

Ставьте плюсик➕ в комментариях👇 и мы пришлем Вам пример схемы для запроса балансовой принадлежности сети😁.

О этот страшный подземный мир🥶
----------------------------------

Мы писали ранее в блоге о необходимости согласования разработанной документации с Отделом подземных сооружений ГБУ "Мосгоргеотрест" (ОПС). И несмотря на достаточно информативный сайт, на котором можно найти ответ не только о формах заявок и требованиях к разрабатываемой ПД, но и контакты ☎️ всех структурных подразделений (по которым можно уточнить любой вопрос по деятельности ОПС), к нам продолжают поступать вопросы❓о том, как же согласовать что-либо в ОПС.
А Вы уже знаете наш подход🤪, мы не жадные 🫠 и легко делимся информацией🤗. Ответим на наиболее частые вопросы👇:

1️⃣ Что нужно согласовывать в ОПС❓
✔️стройгенплан (в том числе на подготовительный период);
✔️все проекты по наружным сетям с заглублением более 0,5 м;
✔️проект благоустройства.
2️⃣ Как готовить ПД ❓
✔️Есть определенные требования, главное из них: поднять в цвете 🌈 те сети или сооружения, которые согласовываем, остальное ч/б
3️⃣ Как подать заявку в ОПС ❓
Через портал mos.ru наименование заявки: Техническое заключение о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений
4️⃣ Какой пакет документов ❓
✔️правоустанавливающие (договор, доверенность, документы на землю);
✔️ситуационный план
✔️ схема сетей, профиль
✔️конструктив (на сети, котлован и пр. при необходимости);
✔️ведомость объемов работ (обязательно указать действующие телефоны и ФИО исполнителя‼️)
5️⃣ Платная 🏦 ли услуга❓
✔️Да, ОПС выставляет счет. Стоимость от 50 тыс. рублей и до полумиллиона в зависимости от площади участка и объема работ.
6️⃣ Как долго проходит согласование ОПС❓
✔️минимальный срок 1 месяц - 10 дней подготовка и подписание договора, 10 дней рассмотрение ПД, 10 дней на устранение замечаний и загрузка откорректированной ПД.
✔️при наличии замечаний о необходимости согласовать ПД с иными заинтересованными организациями срок может быть увеличен до 3-х месяцев.
✔️при отсутствии повторной загрузки откорректированной ПД заявка аннулируется❌, деньги не возвращаются 😭
7️⃣ Как получить согласование при условии снятия замечаний❓
✔️высылается на портал (⚠️не забудьте забрать акты и передать в бухгалтерию)
8️⃣ Если ПД откорректирована нужно ли повторно проходить ОПС❓
✔️ если сеть смещена от проектного положение не более чем на 0,5 м - не нужно, если более - нужно. Но предварительно нужно аннулировать предыдущее согласование. Для этого необходимо направить письмо в ОПС.
9️⃣ Можно ли аннулировать не все согласование, а лишь его часть❓
✔️Можно, выделяете на схеме необходимый участок к аннулированию и пишете запрос в ОПС.

👉А если Вы все равно испытываете трудности 🆘 в данном вопросе, то можете обратиться к нам 🤗. Мы так набили в этом вопросе руку, что можем согласовать ПД даже за 20 дней без единого замечания 😌.

Наш сайт: mosarcons
Яндекс.Дзен: mosarcons.ru

Пишите в комментариях Ваши вопросы по согласованию в ОПС👇

🗞Рубрика новости 🗞

❇️ На этой неделе помогли нашему Заказчику получить свидетельство об утверждении АГР🥳, в течение месяца успели откорректировать мелкие помарки в альбоме, разработать низкополигональную модель и получить свидетельство. Не хочется хвастаться, но мы действительно знаем ВСЕ нюансы и подводные камни 🪨 в этом деле.

Ноябрь – как много в этом слове
----------------------------------

Как мы уже рассказывали в статье о ребрендинге, ноябрь для нас очень важный месяц❤️, так как по странному стечению обстоятельств (а может это осеннее обострение🤪) именно в ноябре происходили знаковые события, сформировавшие нашу КОМАНДУ, наш БРЕНД, наши ИДЕИ 🥰.
СЕГОДНЯ 17 ноября 2023 года бренду МосАрхКонсалТ исполнилось 5 лет 🎉🎊🏆
Настало время рассказать о нашей КОМАНДЕ 👇

5 лет назад на курсах по развитию проектного бюро одному человеку, можно сказать мне 😅, было дано домашнее задание – придумать свой бренд в сфере проектирования, нарисовать логотип, создать сайт, настроить рекламу в Яндексе. И наша КОМАНДА с рвением💪 и энтузиазмом взялась за дело.
Максим, Настя и Никита придумывали логотип, рисовали ✏️ различные эскизы. Параллельно с этим придумывалось название📝, которое было бы связано с логотипом. Игорю хотелось, чтобы в названии присутствовала часть фамилии. Одно странное название сменялось другим: АНВИЛ, DEER 🦌(в переводе с англ. – «олень», потому что в нашей команде было много оленей)) и соответствующих эмблем в виде животных 🫎и другой ерунды. В ту пору Игорь много оказывал услуг по сопровождению строительства и получению различных согласований, и ему хотелось вставить слово КОНСАЛТИНГ в название, не забывая об архитектуре, которой было отдано много лет работы. Наталья взялась нарисовать логотип, и в итоге родилось название – МосАрхКонсалТ, и соответствующий логотип 👇

И что удивительно, все эти люди – одна семья, семья Андреевых (на фото мы как раз в 2018 г.)🏆
А теперь привет, выходим из тени! Я - Игорь Андреев, основатель, учредитель и генеральный директор компании «МосАрхКонсалТ», за плечами опыт работы архитектором, главным архитектором и генеральным директором в различных проектных бюро. Но главный мой проект, который я успешно начал еще 23 года назад – это наша СЕМЬЯ. Я обязательно выпущу на эту тему отдельный пост. А пока кратко👇