Цифровой двойник Москвы – тезисы семинара
В среду прошел семинар главного архитектора Москвы Кузнецова С.О., достаточно революционный 🔥по своим идеям, его обещали выложить в свободный доступ, мы обязательно поделимся ссылкой🙂
Как и обещали🫡, приводим основные тезисы семинара, чтобы Вы и Ваши заказчики поняли, что семинар нужно посмотреть, и принимать правильные решения исходя из текущих тенденций в градостроительстве.
Семинар начался с презентации Сергея Олеговича с проектами, прошедшими рассмотрение и уже находящимися в реализации. Эти проекты являются неким стандартом, на который нужно ориентировать девелоперам и архитекторам в своих проектах. Было обращено внимание на то, что требования к качеству проекта, включая не только фасадные решения, но и благоустройство, архитектурное освещение, очень высокие. Город рассматривает объект не по отдельности, а включенным в окружающую среду🌳🏢🌲
⬇️⬇️⬇️

Несколько раз главный архитектор обратил внимание на то, что они были и будут глухи к доводам застройщика об отсутствии денег😪, о дешевой земле и так далее. Подход города – качественный проект повышает привлекательность территории, повышает стоимость недвижимость, поэтому в это нужно вкладывать инвестиции💸. Минимум, ниже которого город не будет опускаться – это объекты Реновации, где при не самом большом бюджете удается добиваться хорошего качества архитектуры👏
Также в презентации были показаны инфраструктурные проекты, и промышленные объекты, к которым тоже теперь предъявляются требования к высокому качеству архитектуры.
Цифровой двойник города Москвы – реально работающая история, уже сейчас при рабочих рассмотрениях у Главного архитектора и Мэра Москвы активно используют загруженные полигональные модели, поэтому не стоит надеяться, что модели – это временно, и через какое-то они исчезнут из повестки. Не исчезнут 😅.
Отдельно обсудили вопросы по территориям развития. ТЭПы на участки развития выдаются под конкретную концепцию, и в дальнейшем при согласовании АГР Москомархитектура будет сверяться с этой концепцией. Отклонения возможны, но они должны быть обоснованы, так как все понимают, что в процессе проектирования и строительства возможны уточнения. Но если инвестор решил поменять фасадные материалы, внешний вид, или увеличить этажность🙄, здесь реакция Москомархитектуры может быть непредсказуемой. В случае глобальных изменений рекомендуется попасть на рабочее рассмотрение к Главному архитектору и обсудить все изменения, причем сделать это лучше не после того, как построено, а до. Иначе Москомархитекутра может пересмотреть ТЭПы по участку, и не всегда в большую сторону🤔

Цифровой двойник Москвы – видео версия семинара
Как и обещали, выкладываем 👉ссылку на видео семинара главного архитектора Москвы С.О. Кузнецова, настоятельно рекомендуем 🤓 посмотреть начало с презентацией знаковых объектов, чтобы понимать требования города к качеству строящейся среды.
Сам семинар длился около 2 часов🕰️, видео версию сократили, убрав лишнее по мнению организаторов😢. Совсем исчезло упоминание о новых регламентах, по которым необходимо работать. На текущий момент есть свежее Постановление Правительства Москвы № 438 от 11 марта 2024 года о цифровом Мастер-плане, в котором прописаны базовые требования к рассмотрению цифровых-моделей, но оно носит временный характер, и в настоящее время идет разработка нового регламента, который планируется к утверждению в конце лета.
Как мы поняли, это будет корректировка действующего регламента об АГР, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 284 от 30 апреля 2013 с многочисленными последующими уточнениями. Но это не точно😉

На семинаре МосКомАрхитектуры, посвященном развитию идеи цифрового двойника Москвы, Сергей Олегович Кузнецов демонстрировал презентацию с объектами🏢🏛️, которые руководство Москвы определяет как некий тренд📈. Соответственно, необходимо на этот тренд ориентироваться🕵️, если вы хотите, чтобы ваши проекты получали одобрение города✅.
Ниже ⬇️ прикрепили данную презентацию, в свою очередь выложенную в блоге С.О. Кузнецова, чтобы вы и ваши заказчики смогли убедиться👌, что требования к качеству архитектуры постоянно повышаются🔝

И опять про высокополигональные модели🏢🏬
26 июня прошел семинар Москомархитектуры про высокополигональные модели – «Разбор основных ошибок при подготовке высокополигональной модели»🤓. Требования к их реалистичности и соответствию графическим материалам АГР становятся все более требовательными🕵️🕵️‍♂️, и очень много отказов по АГР сейчас именно по этой причине😭
По итогу семинара Москомархитектура подготовила презентацию🥳, которой мы с удовольствием делимся с вами!
👇👇👇

И опять про разрешение на строительство.
На днях помогли нашему заказчику, с которым мы уже работали по АГР, получить разрешение на строительство. Как обычно, сначала получили замечания🤦‍♂️, как к документам заявителя, так и к проектной документации. Хотелось бы остановится на косяках проектной документации. Одним из замечаний было –

«Отсутствуют технико-экономические показатели «количество этажей» и «высота» в положительном заключении экспертизы и проектной документации»

Казалось бы, эти ТЭПы всегда есть в документации, как такое могло получиться🤷‍♂️🤷‍♀️?
Дело в том, что при выдаче разрешения на строительство специалисты стройнадзора обязаны заполнить разрешение на строительство по определенной форме, утвержденной приказом Минстроя России от 03.06.2022 № 446/пр☝️. В этой форме есть раздел технико-экономические показатели объекта, где как раз есть пункты «количество этажей» и «высота». А в проектной документации и положительном заключении экспертизы было – «высотная относительная отметка объекта» и «этажность»😅. Формально это одно и то же, но с точки зрения соблюдения регламента выдачи разрешения на строительство – страшное несоответствие! ‼️❌
И вторым важным замечанием было отсутствие в проектной документации мероприятий по предотвращению возможного подтопления. Многие, увидев в ГПЗУ, что участок находится в зоне подтопления, игнорируют эту информацию🫣, экспертиза тоже может не обратить на это внимание, но стройнадзор не дремлет🕵️‍♂️🕵️! Мы уже писали, что на проверке документов работают действительно опытные специалисты👷‍♀️👷🏻. Если ваш участок попал в зону подтопления, вы обязаны предусмотреть мероприятия, описанные в нормативных документах: Федеральный закон от 30.12.2009 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, СНиП 116.13330.2012, СП 104.13330.2016.
Все изменения в проектную документацию по данным замечаниям легко вносятся по справке ГИПа, без захода на повторную экспертизу, утверждаются приказом Заказчика, и разрешение получается😉

​​Последний АГР этого лета!

На прошлой неделе помогли заказчику получить АГР🥳. Это был последний альбом, оформленный по старым требованиям. Напоминаем, что с 01.08.24 действуют новые требования как к самому альбому АГР, так и к полигональным моделям (подробнее 👉здесь).
Из нюансов работы над этим проектом следует отметить, что это достаточно знаковый объект ☝️в бурно развивающемся районе на западе Москвы, рядом с новой станцией БКЛ 🚇 на северо-западе нашей столицы. Поэтому на самом старте проекта мы рекомендовали заказчику пройти рабочее рассмотрение у Главного архитектора Москвы, на что получили ответ, что мэр уже утвердил, значит, все нормально. Мы не стали настаивать (и зря)😩 , оформили альбом АГР, разработали полигональные модели, отдали заказчику на загрузку. На комиссии заказчик получил рекомендацию – представить варианты фасадных решений. В итоге откорректировали альбом, разработали дополнительные варианты низкополигональных моделей, сходили к главному архитектору, затем к Мэру, и только потом сдали официально на получения свидетельства АГР.
В итоге начав в феврале работу над проектом, закончили мы ее в августе🤯
С учетом всех нововведений по АГР в этому году получение этого документа стало серьезным этапом проектирования, как по времени⏱️, так и по финансовым затратам🏦, поэтому крайне рекомендуем при общении с заказчиком не рассчитывать на регламентные сроки рассмотрения, особенно для видовых и знаковых проектов, и закладывать две-три итерации на рассмотрение АГР.

​​🗞️Новости по градостроительным концепциям🗞️

Почти привыкнув к новым требованиям к альбому архитектурно-градостроительных решений (АГР)😵‍💫, на этой неделе получили новые требования к содержанию и оформлению альбома для рабочего рассмотрения предварительных архитектурных решений главным архитектором Москвы🏢
Напоминаем, что рабочее рассмотрение обязательно при разработке градостроительных концепций, при реализации КРТ или выходу из КРТ, а если на участок уже получено ГПЗУ, то рабочее рассмотрение рекомендовано для объектов городского значения.
Если в начале года во всеобщий доступ выложили текстовый перечень требования 🔠 к составу материалов, то теперь выпустили хорошую методичку👇, в которой наглядно видно возросшие требования 📈 к качеству и наполнению графических материалов. Данную методичку можно смело показывать заказчикам и просить больше денег обосновывать увеличение сроков подготовки материалов.
С этой недели уже требуют частично соблюдать данные требования, а с 1 октября данные требования должны выполняться в полном объеме🤯
Скачивайте презентацию, изучайте и применяйте!👇👇👇

​​🗞️И снова о главном🗞️

На прошлой неделе вышло интервью главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова изданию «Коммерсант», в котором в очередной уже раз были продекларированы новые правила ✅ градостроительной игры в Москве.
Напомним основное:
• На старте проекта девелопер должен хорошо проработать концепцию 🏙️ и в дальнейшей реализации стремиться к минимальным отклонениям от согласованных решений.
• Высота объекта определяется архитектурными решениями и гармоничным балансом ⚖️ с окружающей средой.
• Нет какого-то единого модного архитектурного стиля, но есть требования к ярким, новым решениям💥, которые делают наш город столицей современной архитектуры мирового уровня🌏
Мы как практикующие архитекторы, лишь можем подтвердить, что это не просто красивые слова, а требования, воплощенные в жизнь 📄
Требования к архитектурно-градостроительной концепции, предоставляемые на ГЗК (напомним, с начала октября вступили в силу новые требования ) - теперь официально утверждены 🤝 во всех регламентах, и при корректировке ранее согласованных решений очень внимательно отслеживают суть изменений, не позволяя упрощать проекты❌

​​АГР и стройнадзор - проверка на соответствие

Когда мы обсуждали ранее новые требования к АГР, вступившие в силу с 01.08.2024 (про это писали 👉здесь), мы совсем забыли про одно нововведение🤷‍♂️, которое может для сроков реализации проектирования оказаться критичным❗️.
Итак, с 1го августа сотрудники государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) при выдаче разрешения на строительство, при внесении изменений и при вводе объекта в эксплуатацию будут проверять не только соответствие технико-экономических показателей в АГР, утвержденной проектной документации и разрешению на строительство (об этом мы писали 👉здесь), но и соответствие графических материалов друг другу.
Мы как сторонники принципов проверять все на себе🤕, получили доказательства (фото ниже👇)по одному из наших проектов (к слову, нас туда позвали на этапе ввода в эксплуатацию, поэтому мы не виноваты 🙈)
⬇️⬇️⬇️

​​Таким образом, архитектурные решения в стадии Проект и в альбоме АГР должны соответствовать другу другу↔️. В принципе, за этим следят и эксперты при экспертизе проектной документации, но теперь будет осуществляться дополнительный контроль со стороны стройнадзора.
А с учетом реальных сроков согласования АГР в текущей ситуации проще и быстрее внести изменения в проектную документацию, чем в АГР, следовательно, необходимо менять отношение к АГР с «утвердили ТЭПы, дальше все поменяем»❌ на 👉«утвердили решения, так и будем строить»✅
Всем успешной реализации своих проектов📈!!!

Дорогие друзья и партнеры!
С наступающими Новым Годом и Рождеством! 🎄🌲🎄
Желаем в следующем году побольше интересных и ярких проектов🏡, дарящих удовольствие от вашего Дела, и поддержки родных и близких во всех начинаниях!🎉🪅🎊