Коротко о нас
------------------------------------
МосАрхКонсалТ - это команда архитекторов и инженеров, которые работают в строительном комплексе Москвы уже более 20 лет. Мы знаем все нюансы строительства и выполняем полное сопровождение Вашего проекта от идеи до эксплуатации.
Основными задачами являются сопровождение проектирования и строительства, получение согласований и разрешений, проверка проектной и рабочей документации.
Отличительной особенностью нашей компании является то, что мы включаемся в проект на любом этапе, когда это нужно Заказчику.
В канале Мы будем публиковать новости градостроительства Москвы и различные особенности нашей работы, чтобы помочь Заказчику разобраться в особенностях реализации его проекта.
Чтобы узнать больше о нас и нашей работе, переходите на сайт компании.
------------------------------------
МосАрхКонсалТ - это команда архитекторов и инженеров, которые работают в строительном комплексе Москвы уже более 20 лет. Мы знаем все нюансы строительства и выполняем полное сопровождение Вашего проекта от идеи до эксплуатации.
Основными задачами являются сопровождение проектирования и строительства, получение согласований и разрешений, проверка проектной и рабочей документации.
Отличительной особенностью нашей компании является то, что мы включаемся в проект на любом этапе, когда это нужно Заказчику.
В канале Мы будем публиковать новости градостроительства Москвы и различные особенности нашей работы, чтобы помочь Заказчику разобраться в особенностях реализации его проекта.
Чтобы узнать больше о нас и нашей работе, переходите на сайт компании.
❤7
Техническое сопровождение строительства
------------------------------------
Одним из самых востребованных видов услуг нашей компании является Техническое сопровождение строительства, а именно аудит рабочей документации на соответствие утверждённого проекта, прошедшего экспертизу.
Эта проблема в Москве стала актуальна с сентября 2016 года, когда ужесточились требования Градостроительного кодекса (ГрК) и строительного надзора, а именно в ГрК появилось описание порядка внесения изменений в утвержденную проектную документацию. С этого времени инспектор, проверяющий ход строительства, занимается наблюдением за фактическим выполнением работ по стадии «Проект», прошедшей экспертизу и загруженной в ИСОГД. Согласно новым требованиям, любые изменения должны быть оценены организацией, выдавшей положительное заключение, на предмет их влияния на безопасность здания.
------------------------------------
Одним из самых востребованных видов услуг нашей компании является Техническое сопровождение строительства, а именно аудит рабочей документации на соответствие утверждённого проекта, прошедшего экспертизу.
Эта проблема в Москве стала актуальна с сентября 2016 года, когда ужесточились требования Градостроительного кодекса (ГрК) и строительного надзора, а именно в ГрК появилось описание порядка внесения изменений в утвержденную проектную документацию. С этого времени инспектор, проверяющий ход строительства, занимается наблюдением за фактическим выполнением работ по стадии «Проект», прошедшей экспертизу и загруженной в ИСОГД. Согласно новым требованиям, любые изменения должны быть оценены организацией, выдавшей положительное заключение, на предмет их влияния на безопасность здания.
❤8
К этому оказались не готовы ни Заказчик, которые привык улучшать свой проект, ни Проектировщик, выпускающий недоработанную проектную документацию только для получения экспертизы и разрешения на строительство. Штраф за выполнение работ с отступлениями от проекта составляют до 450 тыс. рублей для юридических лиц и до 50 тыс. рублей для физических лиц. Кроме того, помимо штрафа, выдаётся предписание об утверждении изменений в срок до двух месяцев, и не всегда в эти сроки можно успеть.
Поэтому очень важно перед выдачей рабочей документации на стройку выполнить ее сверку с утверждённой проектной документаций с формированием реестра несоответствий, который в дальнейшем ляжет в основу задания на корректировку проекта. Специалисты компании МосАрхКонсалТ уже более 5 лет успешно справляются с данной задачей, имеют опыт работы с крупными застройщиками и проектными организациями г. Москвы, и с удовольств0ием помогут решить вопросы Технического сопровождения строительства.
Наш сайт: mosarcons
Поэтому очень важно перед выдачей рабочей документации на стройку выполнить ее сверку с утверждённой проектной документаций с формированием реестра несоответствий, который в дальнейшем ляжет в основу задания на корректировку проекта. Специалисты компании МосАрхКонсалТ уже более 5 лет успешно справляются с данной задачей, имеют опыт работы с крупными застройщиками и проектными организациями г. Москвы, и с удовольств0ием помогут решить вопросы Технического сопровождения строительства.
Наш сайт: mosarcons
🔥6
Отмена согласования изменения фасадов
------------------------------------
Москва - город динамично меняющийся, и построенные ранее здания перестают удовлетворять требованиям новых владельцев и арендаторов. Согласование изменений фасадов существующих зданий до сих пор остается одной из самых востребованных услуг в городе.
До ноября 2018 г. регламент данной процедуры был четко определен. Проект изменения фасадов вместе с техническим заключением о безопасности планируемых работ сдавался в Москомархитектуру в бумажном виде (электронной госуслуги не было предусмотрено), в соответствии с регламентными сроками рассматривался, после чего выдавалось заключение о возможности данных работ.
Дополнительно вносились изменения в колористический паспорт объекта, для чего необходимо было разработать проект колористического решения фасадов и направить его на согласование.
------------------------------------
Москва - город динамично меняющийся, и построенные ранее здания перестают удовлетворять требованиям новых владельцев и арендаторов. Согласование изменений фасадов существующих зданий до сих пор остается одной из самых востребованных услуг в городе.
До ноября 2018 г. регламент данной процедуры был четко определен. Проект изменения фасадов вместе с техническим заключением о безопасности планируемых работ сдавался в Москомархитектуру в бумажном виде (электронной госуслуги не было предусмотрено), в соответствии с регламентными сроками рассматривался, после чего выдавалось заключение о возможности данных работ.
Дополнительно вносились изменения в колористический паспорт объекта, для чего необходимо было разработать проект колористического решения фасадов и направить его на согласование.
🔥6
С 26-го ноября 2018 г. действие регламента о согласовании изменений фасадов было прекращено до отдельного распоряжения. В июле 2019 года на сайте Москомархитектуры был опубликован проект Постановления Москвы «Об изменении архитектурного облика внешних поверхностей объектов капитального строительства нежилого назначения и (или) их частей в городе Москве». Однако по настоящее время данное постановление не утверждено, в связи с чем фактическая деятельность по согласованию изменений фасадов остановлена.
Отдельные компании пытаются провести эти согласования через проекты колористического решения, однако это решение не имеет предсказуемых результатов.
Команда МосАрхКонсалТ имеет большой опыт выполнения данных работ и сможет проконсультировать Вас по любым вопросам и нюансам согласования изменений фасадов зданий.
Наш сайт: mosarcons
Отдельные компании пытаются провести эти согласования через проекты колористического решения, однако это решение не имеет предсказуемых результатов.
Команда МосАрхКонсалТ имеет большой опыт выполнения данных работ и сможет проконсультировать Вас по любым вопросам и нюансам согласования изменений фасадов зданий.
Наш сайт: mosarcons
🔥6
Получение разрешения на строительство
------------------------------------
Для застройщика самым важным документом является разрешение на строительство его объекта. Правительство на всех уровнях предпринимает много усилий для снижения бюрократических проволочек. Например, рассмотрение заявки на разрешение происходит в течении 5 рабочих дней. Для получения самого документа достаточно иметь проектную документацию, положительное заключение экспертизы проекта и свидетельство о согласовании Архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР).
Заказчик абсолютно законно полагает, что если проектная документация получила положительное заключение экспертизы, то она не содержит ошибок, неточностей и соответствует требованиям нормативных документов.
------------------------------------
Для застройщика самым важным документом является разрешение на строительство его объекта. Правительство на всех уровнях предпринимает много усилий для снижения бюрократических проволочек. Например, рассмотрение заявки на разрешение происходит в течении 5 рабочих дней. Для получения самого документа достаточно иметь проектную документацию, положительное заключение экспертизы проекта и свидетельство о согласовании Архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР).
Заказчик абсолютно законно полагает, что если проектная документация получила положительное заключение экспертизы, то она не содержит ошибок, неточностей и соответствует требованиям нормативных документов.
Однако зачастую эксперты не проверяют досконально каждый раздел документации и не сверяют их между собой, в результате чего при рассмотрении специалистами строительного надзора достаточно легко обнаруживаются расхождения и неточности, по которым происходит отказ в выдаче разрешения на строительство.
Основные аспекты, на которые необходимо обратить внимание Заказчику, заключаются в следующем.
Специалисты строительного надзора рассматривают документацию до первой ошибки, позволяющей им написать отказ. То есть, получив отказ и исправив все замечания, не стоит надеяться на то, что перечень выданных замечаний был исчерпывающим.
При повторном рассмотрении документации заявка распределяется случайным образом между специалистами, не к предыдущему, поэтому новый специалист ищет новые ошибки и недочеты.
Важным моментом при подготовке проектной документации является одинаковое название объекта во всех документах, одинаковые технико-экономические показатели объекта в проектной документации, в заключении экспертизы и в свидетельстве АГР, не превышающие значения в ГПЗУ. Также важно вписывать в проектную документацию именно те показатели, которые упоминались в ГПЗУ.
Также очень внимательно смотрят специалисты строительного надзора за производством работ за границами земельных участков. Как правило, речь идет о строительстве наружных сетей. В данном случае на сети, выходящие за границы участка строительства, необходимо оформлять землеотвод на период стройки, для чего в Москве необходимо согласовать стройгенплан в ОПС. А его на стадии разработки проектной документации обычно никто не делает.
В результате Заказчик получает по нескольку отказов, сроки реализации проекта увеличиваются, причем иногда замечания к документации таковы, что приходится корректировать проектную документацию и, как следствие, проходить повторную экспертизу.
Чтобы избежать этих проблем, необходимо вести контроль за ходом проектирования и прохождения экспертизы, проверять всю документацию перед составлением положительного заключения экспертизы, внимательно следить за правильным оформлением заявки на получение разрешения на строительство, и тогда вероятность получения заветного документа возрастает.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропускать полезные статьи о строительном комплексе города Москвы.
Наш сайт: mosarcons
Основные аспекты, на которые необходимо обратить внимание Заказчику, заключаются в следующем.
Специалисты строительного надзора рассматривают документацию до первой ошибки, позволяющей им написать отказ. То есть, получив отказ и исправив все замечания, не стоит надеяться на то, что перечень выданных замечаний был исчерпывающим.
При повторном рассмотрении документации заявка распределяется случайным образом между специалистами, не к предыдущему, поэтому новый специалист ищет новые ошибки и недочеты.
Важным моментом при подготовке проектной документации является одинаковое название объекта во всех документах, одинаковые технико-экономические показатели объекта в проектной документации, в заключении экспертизы и в свидетельстве АГР, не превышающие значения в ГПЗУ. Также важно вписывать в проектную документацию именно те показатели, которые упоминались в ГПЗУ.
Также очень внимательно смотрят специалисты строительного надзора за производством работ за границами земельных участков. Как правило, речь идет о строительстве наружных сетей. В данном случае на сети, выходящие за границы участка строительства, необходимо оформлять землеотвод на период стройки, для чего в Москве необходимо согласовать стройгенплан в ОПС. А его на стадии разработки проектной документации обычно никто не делает.
В результате Заказчик получает по нескольку отказов, сроки реализации проекта увеличиваются, причем иногда замечания к документации таковы, что приходится корректировать проектную документацию и, как следствие, проходить повторную экспертизу.
Чтобы избежать этих проблем, необходимо вести контроль за ходом проектирования и прохождения экспертизы, проверять всю документацию перед составлением положительного заключения экспертизы, внимательно следить за правильным оформлением заявки на получение разрешения на строительство, и тогда вероятность получения заветного документа возрастает.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропускать полезные статьи о строительном комплексе города Москвы.
Наш сайт: mosarcons
👍6
Получение свидетельства АГР
------------------------------------
Согласовать АГР (архитектурно-градостроительное решение) в Москомархитектуре казалось бы просто. Необходимо подать на портал Госуслуг всего лишь буклет с концепцией Вашего здания, который будет рассмотрен в течении месяца. Но на деле этот процесс превращается в увлекательное приключение на 3-4 месяца, а иногда и больше. Основные нюансы, на которые необходимо обратить внимание следующие :
1. Необходимо проверить ГПЗУ на актуальность, оно действует 3 года, и за это время у города могут появиться свои взгляды на развитие территории вокруг Вашего участка, а иногда и на Вашем участке. Для этого необходимо проверять в базе ИСОГД наличие проектов планировки смежных территорий, смотреть данные публичной кадастровой карты и других открытых источников (об этих источниках вы узнаете в одном из следующих постов).
------------------------------------
Согласовать АГР (архитектурно-градостроительное решение) в Москомархитектуре казалось бы просто. Необходимо подать на портал Госуслуг всего лишь буклет с концепцией Вашего здания, который будет рассмотрен в течении месяца. Но на деле этот процесс превращается в увлекательное приключение на 3-4 месяца, а иногда и больше. Основные нюансы, на которые необходимо обратить внимание следующие :
1. Необходимо проверить ГПЗУ на актуальность, оно действует 3 года, и за это время у города могут появиться свои взгляды на развитие территории вокруг Вашего участка, а иногда и на Вашем участке. Для этого необходимо проверять в базе ИСОГД наличие проектов планировки смежных территорий, смотреть данные публичной кадастровой карты и других открытых источников (об этих источниках вы узнаете в одном из следующих постов).
👏6
2. Название ТЭПов в АГР должно строго соответствовать названиям ТЭПов в ГПЗУ. Об этом мы уже писали в других статьях.
3. Москомархитектура принимает всех посетителей по вопросам АГР. Можно получить ценные рекомендации и указания до загрузки документов на портал. Конечно, не все ошибки и недочеты могут заметить во время такой консультации, но вероятность присутствия очевидных ошибок снижается.
4. Для знаковых объектов рекомендуем сходить на встречу с главным архитектором Москвы (регламент есть на сайте Москомархитектуры). По итогам рассмотрения выдается протокол встречи с четкими рекомендациями по изменению проекта. Их желательно учесть перед подачей АГР на согласование.
5. Формально АГР нужен перед получением разрешения на строительство, и некоторые заказчики не торопятся с его согласованием, заказывают разработку проектной документации, проходят экспертизу, и потом на стадии согласования АГР сильно расстраиваются необходимости внесения изменений. Мы рекомендуем согласовывать АГР сразу, как только оформилась архитектурная мысль. При необходимости откорректировать АГР и получить новое свидетельство не является большой проблемой, процедура бесплатная, и корректировка проходит согласование значительно легче, чем первичное рассмотрение.
Наш сайт: mosarcons
3. Москомархитектура принимает всех посетителей по вопросам АГР. Можно получить ценные рекомендации и указания до загрузки документов на портал. Конечно, не все ошибки и недочеты могут заметить во время такой консультации, но вероятность присутствия очевидных ошибок снижается.
4. Для знаковых объектов рекомендуем сходить на встречу с главным архитектором Москвы (регламент есть на сайте Москомархитектуры). По итогам рассмотрения выдается протокол встречи с четкими рекомендациями по изменению проекта. Их желательно учесть перед подачей АГР на согласование.
5. Формально АГР нужен перед получением разрешения на строительство, и некоторые заказчики не торопятся с его согласованием, заказывают разработку проектной документации, проходят экспертизу, и потом на стадии согласования АГР сильно расстраиваются необходимости внесения изменений. Мы рекомендуем согласовывать АГР сразу, как только оформилась архитектурная мысль. При необходимости откорректировать АГР и получить новое свидетельство не является большой проблемой, процедура бесплатная, и корректировка проходит согласование значительно легче, чем первичное рассмотрение.
Наш сайт: mosarcons
👍6
Главный инженер проекта
------------------------------------
Зачастую, задумываясь о реализации своего проекта, Заказчик или Инвестор уделяют много времени на подбор компетентного архитектора, способного воплотить все идеи в жизнь. При этом многие даже не интересуются выбором квалифицированного инженера проекта.
В итоге Заказчик получает красивый проект, который невозможно реализовать из-за неучтённых ограничений участка и непродуманной компоновки инженерии. Реализованный проект очень сильно отличается от первоначальной концепции, бизнес-модель претерпевает изменения в сторону удорожания, а дальнейшая эксплуатация здания становится не очень эффективной с точки зрения затрат.
------------------------------------
Зачастую, задумываясь о реализации своего проекта, Заказчик или Инвестор уделяют много времени на подбор компетентного архитектора, способного воплотить все идеи в жизнь. При этом многие даже не интересуются выбором квалифицированного инженера проекта.
В итоге Заказчик получает красивый проект, который невозможно реализовать из-за неучтённых ограничений участка и непродуманной компоновки инженерии. Реализованный проект очень сильно отличается от первоначальной концепции, бизнес-модель претерпевает изменения в сторону удорожания, а дальнейшая эксплуатация здания становится не очень эффективной с точки зрения затрат.
👍7