Я сейчас в Иркутске и неделю назад меня накрыла одна мысль…

Она не давала мне покоя. Поэтому я отдался этой идее.

Завтра начну рассказывать что эта за мысль и как завертелась моя жизнь после неё.

Хотя до неё она тоже не была скучной))

Структурированная информация о застройщике … (Иркутск)

1. Общая информация
- Компания: ..
- Локация: Иркутск и Иркутская область
- Сегмент: жильё бизнес-класса
- Уникальность: комплексный подход к инфраструктуре, внимание к деталям, продуманные общественные пространства

2. Инфраструктура и общественные зоны
2.1. Лобби
- Просторное, дизайнерское оформление
- Включены:
- Зона коворкинга (включая переговорные)
- Второй этаж с дополнительными помещениями
- Туалеты
- Помывочные для собак

2.2. Соседский центр (уникальное предложение на рынке)
- Расположение: первый этаж, доступ из лобби и подъезда
- Функционал:
- Кафе-зона с кухонным оборудованием и кухонной утварью
- Зона отдыха (диваны, столы, стулья)
- Зал для мероприятий (вместимость 20–25 человек)
- Детская игровая зона (высокого уровня, сравнима с московскими ЖК)
- Дополнительные переговорные
- Библиотека соседей

2.3. Фитнес-зал
- Соответствует международным стандартам (аналоги встречаются в Дубае, Вьетнаме)

2.4. Дворовые территории
- Детские площадки:
- Авторский дизайн
- Натуральные материалы (дерево, металл)
- Мягкое покрытие (антитравматичное)
- Закрытые дворы:
- Стильные ограждения (кованые элементы, дизайнерский подход)
- Единый архитектурный стиль с вариациями фасадов
- Общественные зоны:
- Фонтаны без бортиков (безопасные, интерактивные)
- Открытые пространства для соседей из других ЖК

3. Шоу-рум (нестандартный формат)
- White-box концепция (без мебели, акцент на инженерные решения):
- Разметка на стенах (высота потолков, ширина и высота окон, коммуникации)
- Прозрачные люки (демонстрация труб, соединений)
- Открытые участки (показ качества бетонных плит, гидроизоляции)
- Зонирование помещений (разметка на полу)
- Гидроизоляция санузлов (видимая, синего цвета)
Всё это маркетинговый ход - точки пересечения с потенциальным покупателем в разговоре.

4. Парковка
- Чистая, дизайнерское оформление
- Продуманная логистика:
- Пешеходные зоны (отдельные от машин)
- Широкие проходы (удобство для колясок, велосипедов)
- Видео наблюдение
- грамотная сигнальная разметка

5. Выводы и преимущества
- Уникальные решения: соседский центр, white-box шоу-рум, качественные материалы
- Забота о клиенте: безопасность, комфорт, вовлечение через детали
- Маркетинг: акцент на интерактивность и прозрачность (показ инженерных решений)

Эта информация может использоваться для презентаций, описания проектов или позиционирования бренда.

🎬 Это видео для застройщика, как пример создания уникального контента под определённый проект. Цель - заинтересовать и вовлечь потенциальных покупателей квартир в обсуждение о покупке недвижимости.

Видео эксперимент и не является рекламным. Снято мной в реальном жк города Иркутска.

Я уже три недели погружен в создание мероприятия в Иркутске, на 500+ участников. Но самое интересное, что оно пришло мне не поверите…. На массаже!
Реально бл.. 🫣
Я был на массаже и увидел. Потом не смог развидеть. И вот уже три недели ноги меня носят, а рот не закрывается, еще пальцы стерлись о телефон. Собрано уже столько людей под это!! Просто удивительно, как может жизнь повернуться круто и куда можно занести.

Хотите расскажу в аудио формате?
Писать нет возможности, честно.
Тыкайте 20 ❤️ и будет вам аудио с подробностями. Подробности кстати будут не тривиальные - а по типу, как руки опускались и как я проживаю возражения по 15 раз на дню.

Давайте как в школе:

«ваше отношение к жизни определяет ваше положение»

То есть, смотря мой пост допустим)) - нажмите ❤️ - просто даже из солидарности. Я например всегда и всем ставлю лайки, потому что человек как минимум старался. Выходил из зоны комфорта и явил себя миру. Это огромная работа. Она стоит вашего маленького внимания.

Аудио я уже записал. Но поделюсь только в случае минимального количества сердец от читающих, а именно 20 штуков))

А как в школе, потому что надо прямо взять и вот так объяснить важность простых вещей. Вам же важно, то что вы делаете? Или нет. Это просто отношение к жизни. И как преподаватель (учитель) по образованию и предназначению имею право высказываться!

Пост выше, где нужно ставить 👆🏻

🎭 Типажи поставщиков - выявленные при организации Baikal Design Day в Иркутске.

Типаж 1: «Сторожевой Пёс» (The Guard Dog)
Психопортрет: Травмированный скептик. Их бизнес — их крепость, а они — уставшие часовые на ее стенах. Их негативный опыт (обманы, кассовые разрывы, недобросовестные партнеры) создал мощнейшую психологическую защиту. Они видят угрозу в любом новом предложении. Их установка: «Лучше недополучить, чем снова потерять». Недоверие — их основной механизм выживания.
Как распознать: Бегающий или настороженный взгляд, закрытые позы (скрещенные руки), вопросы в лоб: «А сколько вас таких ходит?», «Я же ничего не получу с этого?». Мимика: «несвежий лимон».
Внутреннее название: «Ёж в тумане» (потому что он всего боится и свернулся в колючий клубок) или «Бармалей оффлайн» (грозный, но на самом деле просто напуганный).
Комичная реплика от команды: «О, к нам на разведку вышел Ёж. Готовьте печеньки и историю про то, как мы сами всего боялись!».

Типаж 2: «Улыбчивый Соглашатель» (The Smiling Noper)
Психопортрет: Вежливый избегатель. Они милы, обаятельны и поддерживают разговор из вежливости или чтобы не выглядеть грубыми. Их страх — конфликт и давление. Они легко говорят «вау!» и «как круто!», но их «да» ничего не значит. В глубине души они уже сказали «нет». Их цель — закончить разговор на позитивной ноте, не дав никаких обязательств.
Как распознать: Искренняя улыбка появляется только в конце встречи, когда они понимают, что их «отпустят». Фразы: «Я обязательно подумаю», «Давайте вернемся к этому позже», «Ой, у вас такой классный проект! (но мы не участвуем)».
Внутреннее название: «Кот Базилио» (улыбается, кланяется, но золотой ключик ему на самом деле не нужен) или «Воздушный шарик» (надут энтузиазмом, но лопнет при первом же вопросе о деньгах).
Комичная реплика от команды: «Поймали Кота Базилио! Так, быстренько фиксируем договоренность на бумаге, пока он не испарился!».

Типаж 3: «Молчаливый Аналитик» (The Silent Analyst)
Психопортрет: Осторожный стратег. В отличие от «Ежа», они не проявляют открытой агрессии или страха. Они наблюдают и взвешивают. Их главный вопрос: «Как это повлияет на мой бизнес в долгосрочной перспективе?». Их молчание — не отсутствие интереса, а процесс глубокой обработки информации. Недоверие у них системное, а не эмоциональное.
Как распознать: Много молчат, задают уточняющие, глубокие вопросы по существу: «А какой состав аудитории?», «Как вы будете измерять мою выгоду?». Не дают мгновенной обратной связи.
Внутреннее название: «Совушка-умняшка» (сидит, молчит, blink-blink, а потом задаст такой вопрос, что весь лес ахнет) или «Штирлиц» (все слышит, все помнит, но выдает информацию только при полной уверенности).
Комичная реплика от команды: «Штирлиц вышел на связь! Передаем ему шифровку с KPI и юзерфлоу аудитории. Ждем ответ до вторника».

Типаж 4: «Смелый Пионер» (The Bold Pioneer)
Психопортрет: Стратегический доверчик. Это не наивные простаки, а те самые 10%, которые способны на осознанный риск. Они умеют отделять свои прошлые травмы от новых возможностей. Они видят в вашем мероприятии не расходы, а инвестицию в новый канал, пиар и сообщество. Их решение основано на анализе и… да, на какой-то доле веры в вас.
Как распознать: Задают практические вопросы: «Какой пакет участия?», «Как мне подготовить стенд?», «Давайте обсудим детали договора». Их глаза горят азартом нового вызова.
Внутреннее название: «Колумб» (готов плыть в неизвестность, верит, что откроет новую землю) или «Ракета-носитель» (он не просто участвует, он помогает вам всем взлететь).
Комичная реплика от команды: «Ура! Наш Колумб подписал договор! Срочно заносим его в Зал Славы и готовим ему самую вкусную розетку на мероприятии!».

Концовка понравилась)
У меня самые крутые ребята на удаленке - smm сделала красоту