Model Property Lab
Технологичный консалтинг в сфере недвижимости в Турции и Германии

Этот канал — взгляд изнутри на работу консалтинговой компании по недвижимости, действующей одновременно в двух странах.

Чем мы занимаемся?

В Германии мы сопровождаем инвесторов, приобретающих коммерческую и жилую недвижимость, на всех этапах: подбор подходящего объекта, оценка и ведение сделки — от первичного анализа до нотариуса.

В Турции мы работаем с портфелем, центром которого является Анталья, а география охватывает Аланью, Кемер, Сиде, Белек, Фетхие, Бодрум и Стамбул — от жилой недвижимости до туристических инвестиций, от пятизвёздочных отелей на побережье до более редких объектов в Каппадокии и Мардине.

Что будет в канале?

— Актуальные оценки рынка отелей и недвижимости Германии и Турции
— Анализ локаций и объектов глазами инвестора
— Практическая информация о процессе покупки: оценка, финансирование, юридические этапы
— Время от времени — примеры из нашего портфеля, в той мере, в какой их можно публиковать

Наши публикации не являются инвестиционной рекомендацией; это то, что мы видим на практике, и опыт, которым мы делимся.

По всем вопросам: @Model_Property_Lab

​​🏨 Ищете отель в Турции?

Поможем подобрать отели по всей Турции — для аренды или покупки. Есть варианты в разных регионах и под разные бюджеты.

Если ищете объект для бизнеса или инвестиций — напишите, подберём подходящие предложения.

🏡 Виллы в закрытом комплексе — Коньяалты (Анталия)

Камерный проект из 10 вилл в сосновых холмах над Коньяалты, рядом с исторической Ликийской тропой. До пляжа и центра Коньяалты —15 минут на машине.

В комплексе:
• Всего 10 вилл
• Большой общий бассейн
• У каждой виллы собственный сад
• Две планировки: 318 м² и около 400 м²
• Сосновый лес, горы, тишина

Цена: от 750 000 €

Объекты подходят под программу гражданства Турции. Мы ведём и саму сделку, и подачу документов на гражданство.

Model Property Lab — сопровождение сделок с недвижимостью от первого
просмотра до получения ТАПУ.

В канале публикуем планировки, фото, цены и новые объекты.

📩 Полный каталог и вопросы: @Model_Property_Lab

​​1. Стабильность — крупнейшая экономика ЕС, устойчивая политика, права собственника защищены законом одинаково для немцев и иностранцев.

2. Защита от девальвации — актив в евро, одной из ключевых резервных валют мира.

3. Минимальная волатильность — даже в кризис 2008-го цены почти не падали. Снижение 2022-2024 было умеренным.

4. Стабильный спрос на аренду — немцы чаще арендуют, чем покупают, особенно в городах с дефицитом жилья вроде Мюнхена.

5. Прозрачность сделки — обязательное нотариальное оформление, публичный реестр прав (Grundbuch), риск мошенничества минимален.

📩 Model Property Lab поможет подобрать объект под ваши цели в Германии.

​​🇹🇷 ВНЖ и гражданство Турции через недвижимость: условия на осень 2026

🏠 ВНЖ (ikamet) при покупке жилья

▫️ Порог — от $200 000 по всей Турции
▫️ Эта сумма должна быть указана в ТАПУ по курсу ЦБ Турции на дату сделки и подтверждена официальной оценкой (экспертиз)
▫️ Нужен DAB — документ о продаже валюты банку, подтверждающий перевод средств из-за рубежа
▫️ Подходит только жилая недвижимость: земля, офисы и магазины не считаются
▫️ Жильё должно использоваться для собственного проживания, сдача в аренду может привести к аннулированию ВНЖ
▫️ Новостройка без искана (разрешения на ввод), оформленная только нотариальным договором, не подходит
▫️ ВНЖ по аренде сейчас почти не одобряют, покупка остаётся самым надёжным вариантом


🛂 Гражданство за инвестиции

▫️ Недвижимость от $400 000, можно купить несколько объектов на общую сумму
▫️ Запрет на продажу в течение 3 лет, отметка вносится в ТАПУ
▫️ Стоимость подтверждается отчётом лицензированного оценщика
▫️ Другие варианты от $500 000: банковский депозит, гособлигации, доли в фондах недвижимости или венчурных фондах (удержание 3 года), либо бизнес с 50 рабочими местами
▫️ В заявку включаются супруг(а) и дети до 18 лет
▫️ Нет требований к проживанию и знанию языка. Двойное гражданство допускается, если его разрешает ваша страна
▫️ Рассмотрение заявки может занять 12+ месяцев

💼 Model Property Lab подбирает объекты из закрытого портфеля под ВНЖ или гражданство и сопровождает сделку от начала до конца:

▫️ проверка статуса района и соответствия объекта требованиям
▫️ оформление ТАПУ, оценки и DAB
▫️ подготовка и подача документов на ВНЖ или гражданство

​​🏡 Дом в курортном Гарце, Германия

📐 192 м² жилой площади
🌳 Участок 766 м²
🛏 8 комнат, 3 ванные
🔑 Отдельная квартира с собственным использованием: для родителей, гостей или сдачи в аренду
🧖 Сауна в отдельной постройке (2023)
🚗 2 гаража
☑ Дом регулярно модернизировали: отопление, сауна, крыша зимнего сада (2024)
✅ Свободен, можно заезжать сразу
💡 Можно жить в доме и сдавать отдельную квартиру, получая арендный доход.
📩 Объект из закрытого портфеля Model Property Lab. Расчёт расходов на покупку и сопровождение сделки напишите нам в личные сообщения.
#Германия #недвижимостьГермании #дом #Гарц #ModelPropertyLab