Модульные здания – это далеко не всегда прямоугольные «коробки».
Немного архитектурной смекалки и дизайнерского таланта – и модульные технологии можно применить к созданию настоящего шедевра. Яркий пример – уникальный дом Cylinder House, построенный во Франции из множества стеклянных цилиндров разной высоты и диаметров.

Что особенного в таких проектах:

▪️ Можно играть с архитектурными формами, создавать уникальные образы, комбинируя между собой модули разных размеров.
▪️ Блоки можно устанавливать в произвольном порядке, подстраиваясь под форму участка или особенности рельефа.
▪️ При необходимости площадь сооружения легко расширяется – для этого достаточно добавить несколько новых модулей.

И что самое важное – модули для таких проектов поставляются на стройплощадку в готовом виде и собираются в разы быстрее, чем традиционные здания.

Технологии модульного строительства могут снизить остроту вечного “квартирного вопроса”.

Дома высотой до 30 этажей собирают, как конструктор, бескаркасным методом. Для возведения 5-7-этажного дома после установки фундамента и основания требуется всего несколько дней.

Модули производят на заводе – это позволяет минимизировать человеческий фактор, ускорить процесс и повысить качество работ. На стройплощадке нужно только установить модули и обшить фасадом, который сделает здание не отличимым от обычных.

Работы можно выполнять круглый год без удорожания проекта зимой: нет мокрых работ – не нужно обогревать площадку.

Модульные квартиры доставляют на объект полностью готовыми – с отделкой, коммуникациями и даже мебелью. “Начинка” может быть любой, в зависимости от проекта.

Модульные жилые дома и отели уже возводят в Великобритании, США, Китае и Австралии. В России такое строительство только зарождается – но его элементы уже завоевывают рынок.

Американцы планируют установить рекорд – построить самую высокую в мире модульную гостиницу.

26-этажное здание высотой 96 метров соберут всего за 3 месяца: первые четыре этажа построят традиционным способом, остальные – из 168 готовых модулей. Каждый модуль – это отдельный отельный номер с отделкой, санузлом и мебелью.

Отель-рекордсмен под названием Manhattan AC Hotel by Marriott будет построен для всемирно известной гостиничной сети Marriott.

▪️Авторы проекта – команда американских архитекторов Danny Forster & Architecture.
▪️ Производители модулей – польская компания DMDmodular.
▪️ Место строительства – Манхеттен, 6-я авеню.

Применение модульных технологий снизит бюджет проекта на 30% по сравнению с традиционным строительством. То есть экономия составит целых $30 млн!
Расчетный срок строительства такого отеля традиционным методом – 1 год. Модульные технологии сократили этот срок до 90 дней.
Отличный пример колоссальной экономии времени и денег без ущерба для качества.

✔️ Миф 1. Модульный дом – это дом на колесах.
Модульные здания не имеют ничего общего с передвижными домами. По функционалу и техническим характеристикам модульный дом не отличить от традиционного.

✔️ Миф 2. Модульный дом – ненадежное жилье.
При возведении модульных домов соблюдаются абсолютно все строительные нормы прочности, пожарной безопасности, устойчивости к природным факторам.

✔️ Миф 3. Модульные дома некрасивые.
Нет никаких ограничений по архитектурной стилистике, отделке и дизайну модульных домов.

✔️ Миф 4. Модульные дома маленькие.
В мире есть множество ярких примеров строительства модульных особняков, высоток и даже небоскребов.

✔️ Миф 5. Модульные дома – дешевое жилье для бедных.
Модульные дома могут быть как бюджетными, так и дорогими – все зависит от стоимости применяемых материалов.

А вот рекордно короткие сроки сборки – это совсем не миф. Модульные дома действительно собираются в считанные дни, давая колоссальную экономию времени и рабочей силы.

Можно ли построить дома из обычных транспортных контейнеров? Настоящие дома – красивые и функциональные, в которых смогут с комфортом жить люди?

Ответить на этот вопрос предложено участникам международного архитектурного конкурса “Container City”. Из задача – разработать проект модульного дома из 15 контейнеров. Концепция должна соответствовать определенным требованиям: высокое качество жизни в ограниченных условиях, эффективная организация пространства, воспроизводимость.

Призовой фонд конкурса – $18 тыс., а прием заявок длится до конца марта.

Такие мероприятия – с одной стороны, отличный способ заявить о себе для активных и амбициозных команд. А с другой – очередное подтверждение того, что модульное строительство и его возможности получают все большее признание в современной архитектуре.

Будем следить за результатами – это очень интересно!

Глядя на шикарный эко-особняк Lookout, сложно поверить, что для его сооружения потребовалось всего 4 дня. Но это правда: производитель собрал модульный дом на заводе и доставил его в готовом виде на участок.

Проект реализован в 2016 году. Коттедж с 6 спальнями для семьи из четырех человек изготовлен немецкой компанией Baufritz. Локация – графство Дорсет на юго-западе Великобритании у побережья пролива Ла-Манш.

В доме есть оборудованная кухня, просторная гостиная, шесть уютных спален с панорамными видами на роскошные ландшафты. А еще – тренажерный зал, сауна, бассейн с подогревом на большой приусадебной территории. Сразу после сборки коттедж оценили в $1,5 млн, а сегодня его цена выросла до $6 млн.

Прекрасная идея и профессиональная реализация!

Проблемы большинства мегаполисов – высокая плотность застройки, перенаселенность, нехватка свободной площади под строительство. Как модульные технологии решают эти проблемы:

▪️ Модульные дома в 4-5 раз легче обычных. Можно закладывать облегченные фундаменты, наращивать этажность, осваивать территории, непригодные для традиционного строительства (например, участки над тоннелями).
▪️ Модули монтируются на стройплощадке в готовом виде в считанные дни – минимум шума и пыли для людей, проживающих рядом со стройкой.
▪️ Высокая энергоэффективность модульных домов позволяет жителям мегаполиса экономить на коммунальных платежах.
▪️ Модульная недвижимость под аренду – идеальный объект для инвестирования. Такие дома строятся быстрее обычных, вложения окупаются очень быстро.

Мировые столицы оценили преимущества модульных домов и активно поощряют развитие таких проектов.

Технология модульного строительства попала в поле зрения Минстроя – чиновники планируют заняться ее продвижением.

Почему? Модульные дома заводской готовности строятся намного быстрее и с более высоким качеством, чем традиционное частное строительство в бюджетном сегменте.

Кроме того, этот способ надежнее, ведь завод дает гарантию и исключает риск недостроя. А значит – банки будут охотнее выдавать кредиты под такие дома.

Нормативная база уже разрабатывается. И, как ожидается, через 10 лет такие дома займут до четверти российского рынка.

Как считаете, такие прогнозы реальны?

У многих людей сложилось стереотипное мнение, что модульные дома – это временные контейнеры, вагончики, дома на колесах… Что угодно, но только не полнофункциональные здания с качественной отделкой и трендовой архитектурой.

Действительно, давным-давно развитие модульных технологий начиналось с простейших решений. Но современные модульные дома – это совершенно новый уровень строительства. Из готовых заводских модулей возводят многоквартирные высотки, роскошные особняки, элитные отели, инновационные небоскребы.

Технология востребована во всем мире, а особенно – в густонаселенных столицах стран Европы и Америки. Это вполне объяснимо: модульные дома возводятся в разы быстрее обычных, поэтому идеально подходят для массовой застройки.

Так что предлагаем распрощаться со стереотипами и погрузиться в реальный, динамичный, перспективный мир технологий модульного строительства.

Существует несколько базовых принципов, которые помогают повысить рентабельность модульного строительства.

▪️ Автоматизация производственного процесса изготовления модулей. Модули должны изготавливаться с минимальным влиянием человеческого фактора и максимальным контролем качества.

▪️ Уменьшение объема работ на стройплощадке. Чем больше узлов будет изготовлено в заводских условиях, тем быстрее будет возведен объект. Идеальный вариант, когда на стройплощадке выполняется только установка полностью готовых модулей.

▪️ «Зеленое» строительство из экологически чистых материалов. Экологичность модульных домов существенно повышает их привлекательность для потребителей.

Следуя этим принципам, можно получить реальные результаты: снизить себестоимость строительства, сократить сроки сдачи объекта и значительно выиграть на фоне конкурентов.

Удивительный факт: даже для сотрудников Google цены на недвижимость в Кремниевой долине становятся неподъемными. Технологический гигант обратился к модульным технологиям, чтобы решить эту проблему.

В 2017 году компания подписала контракт на сумму 30 млн долларов с производителем модульных домов Factory OS. В рамках проекта построено 250 модульных квартир рядом с офисом Google в Маунтин-Вью, в которых смогут жить молодые специалисты. Модульные технологии снизили себестоимость строительства на 20-30% по сравнению с традиционным.

Factory OS – это стартап, который к 2020 году построил уже более 1000 единиц жилья в Северной Калифорнии. Быстрое, эффективное и экономичное строительство помогает справиться с жилищным кризисом, остро стоящим в регионе.

Огромный потенциал модульного строительства уже оценили инвесторы: в 2019-2020 годах стартап привлек почти 80 млн долларов инвестиций.

Что касается Google, то он уже объявил о планах на 2021 год вложить 1 млрд долларов в строительство доступного жилья.

К сильным сторонам можно отнести:

▪️ Для каркасного дома не нужен мощный фундамент, нет жестких требований к рельефу участка.

▪️ Для сборки дома из готовых модулей нужно всего несколько дней, качество модулей гарантировано производителем.

▪️ Заказчик может выбрать подходящий конструктив, отделку и планировку дома.

▪️ Не нужно думать о ремонте, покупке стройматериалов, поиске отделочников, сантехников, электриков. А после окончания работ не придется вывозить кучи строительного мусора.

▪️При необходимости модульный дом можно демонтировать и установить в другом месте.

▪️ Экономия по сравнению с капитальным строительством.

Слабое место:
Заводские модули в той или иной степени унифицированы, поэтому здесь меньше возможностей для реализации эксклюзивных дизайнерских проектов.

И вот что важно: в отличие от традиционного строительства, где используются материалы от множества поставщиков, здесь практически все зависит от одного производителя. Поэтому выбирать его нужно особенно тщательно.

Удаленная работа стала вынужденным трендом периода пандемии. Такой режим многим не по душе, ведь организовать полноценное рабочее пространство в домашних условиях не так уж просто.

Американская компания Dwellito предложила оригинальное решение вопроса – запустила в производство модульный мини-офис, рассчитанный на одно рабочее место. Небольшой бокс со стеклянным фасадом можно поставить во дворе частного дома, изолировав себя от шумных домочадцев.

Производитель предлагает три модификации мини-офиса площадью 7, 9 и 10,5 квадратных метров. Модули поставляются с полной внутренней отделкой, электропроводкой, вентиляцией и мебелью. Получилось стильно, комфортно и оригинально.

Как вам идея?

Prefab-технологии оправдывают себя, если себестоимость заводских операций ниже, чем себестоимость работ на стройплощадке. В Европе и России соотношение этих показателей кардинально отличается.

В Европе рабочая сила на стройке стоит дорого, учитывая зарплату, налоги, спецодежду и организацию хороших условий труда. А на заводах дорогой ручной труд заменяется робототехникой, поэтому дешевле изготовить «префаб» на конвейере, чем построить его на площадке.

В России ситуация обратная – на стройках трудится дешевая рабочая сила, зачастую нелегальная. А организовать качественное производство – дорого, сложно и рискованно.

В сложившихся условиях популяризовать префаб-строительство в России можно только одним способом: поднять автоматизацию производства префаб-модулей до европейского уровня – именно в этом направлении идет наша компания.

Модульные дома давно востребованы как решение для строительства вахтовых поселков.

Капитальное строительство в сложных климатических условиях – это неоправданно трудно и дорого. С модулями “построить” поселок можно буквально за несколько дней: грузовики привозят уже готовые дома, которые остается только установить. А когда работы будут завершены или закончится сезон – их можно перевезти на другой объект.

Видео снято на нефтегазовом месторождении Прудо-Бей на Аляске, США.

Аналитики Cushman&Wakefield провели анализ активов крупнейшего российского девелопера "ПИК" на декабрь прошлого года.

Учитывали динамику роста земельного банка, индустриальный блок, бизнес генерального подряда, а также ресурсные активы (эксплуатация жилого фонда и сетей), бренд и новые технологии компании.

Итог: "ПИК" оценили значительно выше конкурентов, тем самым подтвердили его высокий рейтинг на рынке.

Основания к тому следующие:

• Стоимость портфеля недвижимости и предприятий "ПИК" (с учетом внутригрупповых займов) - 916,69 млрд руб.

• Стоимость активов компании на одну акцию - 1 387,89 руб.

• Земельный банк девелопера увеличился на 49% и составил более 16,5 млн кв. м (на 31 декабря 2019 г. составлял 11,1 млн кв. м).

Кажется, пандемийный ураган прошел мимо "ПИК".

В чем разница между модульными и каркасными домами?
⬇️⬇️⬇️

Оба варианта имеют каркасный конструктив, но есть принципиальные отличия в технологиях строительства:

▪️ Модульные дома собирают из готовых заводских блоков. Их изготавливают на конвейере и привозят на объект с полной отделкой, сантехникой, остеклением, коммуникациями. Строительные работы сводятся к закладке фундамента и сборке модулей (если их несколько).

▪️ Каркасные дома возводятся на стройплощадке традиционным способом.

Что качественней? Модульные дома изготавливаются на производстве с более жестким контролем качества.

Что быстрее? Модульный коттедж собирается за несколько дней, а каркасный – от нескольких недель до нескольких месяцев.

Что выбрать? Если хотите избежать долгих строительных работ и получить готовый дом в кратчайшие сроки – делайте выбор в пользу современных модульных технологий.